MOSJØEN Elsa Laulas veg 35

Arealbeskrivelse
Enebolig i kjede
Bruksareal
Kjeller: 51 kvm
1. etasje: 65 kvm Det bemerkes at "bod med utvendig adkomst" ikke er medtatt i bruksarealet for hovedetasjen, dette iht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014". Boden har et gulvareal på 5,6 m2.
2. etasje: 56 kvm
Primærrom
Kjeller: 51 kvm Trapperom, omkledningsrom, bad, kontor, soverom og vaskerom. Det er ikke alle rommene som har godkjent bruksendring, se nærmere i punktet ferdigattest.
1. etasje: 65 kvm Vindfang, toalettrom, stue og kjøkken
2. etasje: 56 kvm Trapperom, 3 soverom, bad og stue



Tomt
214.1m²

Beskrivelse av tomt
Fin tomt opparbeidet med plen og prydbusker.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et nyere boligfelt sør-øst for forretningssentrum i Mosjøen. Området består av både nye, og noen eldre boliger. Andåsen har en tilbaketrukket beliggenhet samtidig som området ligger kun ca. 3 kilometer fra bykjernen. Feltet nyter gode solforhold og flott utsikt mot Øyfjellet. Det er etablert gangvei via Inger Aufles veg og til sentrum via Hamarheim, Skjervengan og Kippermoen. Nærmeste dagligvare ligger på Nyrud, ca. 2 kilometer fra feltet. Kort vei til skog og mark. Skihytta ligger 500 meter opp Skihyttvegen der man tar av fra Ragnis veg og opp mot Moldfaråsen Vannverk. Dette er en populær destinasjon for både store, små og firbeinte, sommer som vinter. Det er flere turstier i området som tar deg bl.a. til Stortjønna, Dolstadåsen og ikke minst Panorama som gir en fantastisk utsikt over Mosjøen. Videre er det etablert en fotballbinge, skateboardrampe og sykkelbane for lek og moro i boligfeltet, driftet av Andås Velforening. Anlegget er flombelyst - en trygghet for både barn og voksne. Vinterstid benyttes sykkelbanen som akebakke.

Adkomst
Se kart i annonse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Andås Barnehage ligger rett i nærheten.

Skolekrets
Boligområdet sokner til Mosjøen Barneskole og Kippermoen Ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass Andås ca. 4 minutter i gangavstand fra boligen.

Byggemåte
Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med fasade, stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det har kommet vann gjennom skyvedør ved uvær. Ble løst ved å bytte skyvedør. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet skyvedør til balkong. Arbeid utført av: Boligspesialisten 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Parketten ble skadet av vann ved skyvedør. Bytte av parkett er dekket av forsikringen.

Innhold
1.etasje: Vindfang, toalettrom ,stue og kjøkken 2.etasje: Trapperom , 3 soverom, bad og stue Sokkeletasje: Trapperom, omkledningsrom, bad, kontor, soverom og vaskerom Carport

Standard
Innholdsrik enebolig i kjede beliggende kort fra Mosjøen sentrum. 1. etasje består av en lys og luftig åpen stue/kjøkken løsning med peis og varmepumpe. Stuen kan møbleres etter eget ønske, her er det utgang til balkong. Stort og lyst kjøkken med profilerte fronter og fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp og vaskemaskin. Avsatt plass til kjøleskap. Stort vindfang med fliser på gulv, her er det plass til å henge av seg klær og sko. Lite toalettrom. i 2.etasje er det 3 soverom, bad og stue. Soverommene er alle lyse og har plass til ønsket møblering. Loftstuen har store vindusflater som gir mye lys, og her er det utgang til stor terrasse. Pent lyst bad med stor innredning, speil med oppbevaring og nedfelt vask. Dusj med innfellbare dusjdører og vegghengt toalett. I sokkeletasjen er det et stort bad med stor innredning, innfellbare dusjdører og vegghengt toalett. Relativt stort vaskerom med innredning, vask og avsatt plass til vaskemaskin. I boden/omkledningsrom er det med mye oppbevaringsplass, her er det satt inn dobbelt garderobeskap og hyller. To soverom som kan benyttes som kontor eller soverom. Innenfor carporten er det en bod.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TGIU Forhold som har fått TG2 avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kledningen er noe værslitt i nedre kant og maling flasser i nedre kant. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon ved ytterhjørner. Rift i vindsperre ved utvendig hjørne. Tiltak - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget bør generelt være minst 0,3 m. - Noe overflatebehandling av bordkledningen bør påregnes. - Det bør etableres musebånd/lusing i hjørne. - Vindsperre bør tapes der det er rift. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Hjørneprofilene er for korte og det mangler mykfuge i hjørner. Mykfugen i dusjsonen er oppsprukket og mangler. Det mangler mykfuge mellom fliser og bunnlist. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Ny mykfuge må etableres for å hindre at det blir fuktsvell i våtromsplatene. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i vegg som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone under vasken. Tiltak - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - I våtsoner må man bruke veggbokser for å oppnå en vanntett gjennomføring og solid forankring. I våtsoner med påstrykningsmembraner, baderomspanel og våtromsplater skal det monteres veggboks med tilhørende mansjett/tetningsring for å sikre vanntett utførelse. Mansjetten/tetningsringen må monteres i henhold til monteringsanvisningen. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Hjørneprofilene er for korte og det mangler mykfuge i hjørner. - Det mangler mykfuge mellom fliser og bunnlist. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fuger. Mykfuge rundt sluk rist har løsnet. Manglende mykfuge under terskel. Tiltak - Det må foretaes lokal utbedring - Mykfuge bør skiftes ut. Det bør etableres mykfuge under terskel. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. I våtsoner må man bruke veggbokser for å oppnå en vanntett gjennomføring og solid forankring. I våtsoner med påstrykningsmembraner, baderomspanel og våtromsplater skal det monteres veggboks med tilhørende mansjett/tetningsring for å sikre vanntett utførelse. Mansjetten/tetningsringen må monteres i henhold til monteringsanvisningen. Tiltak - Tiltak for å unngå skader i våtrom er å etablere vanntette sjikt, og sørge for tett utførelse rundt rørgjennomføringer. Vanntette sjikt kan være ulike membranprodukter og overflatematerialer med dokumentert tettefunksjon. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i vegg som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone under vasken. Tiltak - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - I våtsoner må man bruke veggbokser for å oppnå en vanntett gjennomføring og solid forankring. I våtsoner med påstrykningsmembraner, baderomspanel og våtromsplater skal det monteres veggboks med tilhørende mansjett/tetningsring for å sikre vanntett utførelse. Mansjetten/tetningsringen må monteres i henhold til monteringsanvisningen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget. Det er avvik: Den elektriske vannstoppen på vanninntaket er deffekt. Tydelige trykkslag i anlegget ved lukking av blandebatteri på bad i sokkel. Tiltak - Nærmere undersøkelse er nødvendig. - Det bør gjøres ytterligere undersøkelser av trykkslag, utskifting av den elektriske vannstoppen/ Watersafe kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettbeslagene har ikke tilstrekkelig fall ut fra vinduene. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Enkelte vinduer er noe værslitt i nedre kant. Vinduet på soverommet i sokkeletasjen tar i karm ved åpning/lukking. Maling flasser på foringer i kjelleretasjen. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Sålbenk- og vannbrettbeslag monteres ofte som det eneste tettesjiktet mot underlaget. Det medfører at beslagene bør ha oppbrett i begge ender mot vindussmyg, og i bakkant mot vinduets bunnkarm. - Vindu som tar i karm må justeres. Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Inngangsdøren er utett på pakning. Foringen i overkant av døren er ikke montert i tiltenkt spor og lister har noe merker. Tiltak - Inngangsdøren må justeres. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Knrik i trappen ved belastning. Inntrinn har en del slitasje, hakk og merker. Tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift). Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Hakk, merker og avflassing av maling på karm og lister. Tiltak - Lokal utbedring bør påregnes. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges med riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med tilfredsstillende fall til sluk. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges med riktig høydeforskjell topp slukrist/ topp tettesjikt ved dørterskel. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Forhold som har fått TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2.etg. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Tiltak - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Tiltak - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Yttervegger i sokkeletasjen er kledd innvendig, eventuelle sprekk/riss i grunnmuren bak innforede vegger er ikke mulig å besikte. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carporten og på egen tomt.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 404 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 123 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000)) 137 024 (Omkostninger totalt) 5 087 024 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9170

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Avløp: Abonnementsgebyr og stipulert forbruk etter areal kr. 8 330,- Brannsyn, Feiing: Årlig avgift kr. 840,-

Info om eiendomsskatt
Beregningsgrunnlag eiendomsskatt er kr 2.149.900,-

Formuesverdi primær
1132614

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4077410

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter/vannavgift/eiendomsskatt" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
5746

Vannavgift år
2023

Info vannavgift
Vann: Abonnementsgebyr og stipulert forbruk etter areal kr. 5 746,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.06.2012 - Dokumentnr: 473647 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/6


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.01.2014. På tegninger mottatt fra Vefsn kommune fremkommer dagens vaskerom, omkledningsrom og soverom i sokkel fremkommer som "bod/teknisk rom", "bod" og "disponible rom i sokkel" på tegningene. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring av rom er søknadspliktig og at det i dette tilfellet ikke er omsøkt. Rommene er således ikke godkjent til varig opphold. Det anbefales å søke Vefsn kommune for bruksendring av nevnte rom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Andås, etappe 1", plan-ID 20071203. Ikrafttredelse 19.12.2007.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 404 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 123 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000)) 137 024 (Omkostninger totalt) 5 087 024 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
137024

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 5 900,- oppgjørshonorar kr. 3 900.-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 39 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 29 494,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, sikringsobligasjon, takst og fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 1 850,- pr time inkl. mva begrenset oppad til kr. 6 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.