MOSJØEN Finnskoggata 24A

Tomt
742m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomteareal opparbeidet med plener og beplantet med noe busker og trær. Hagegjerde mot gaten. Felles gruslagt innkjørsel med eiendommen i Finnskoggata 24 B. Tomtearealet er inklusive gategrunn med ca. 148 m² oppgitt av Vefsn kommune. Andel tomteareal eks.gategrunn for seksjon nr. 2 blir dermed ca. 297 m² fordelt etter sameiebrøken.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i ett etablert boligområde på Nervollan ca. 700 m. nord-øst for forretningssentrum i Mosjøen. Ca. 1 km. til barneskole, ca. 3 km. til ungdomsskole og idrettsanlegg, ca. 500 m. til butikker og post i butikk, banker etc., ca. 500 m. til jernbanestasjon. Utsikt mot Dolstadåsen, Øyfjellet og nærliggende bebyggelse.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Bebyggelse
Bebyggelsen på eiendommen består av tomannsbolig oppført i 1953, seksjonert i 2002.

Skolekrets
Mosjøen skole

Byggemåte
UTVENDIG Oppsadlet trekonstruksjon i tak av plassbygde takstoler. Undertak av bordtro. Bjelkelaget mot kaldloftet isolert med glassull og sydde glassull matter. Taktekking av profilerte stålplater. Takrenner og nedløpsrør av metall. Nedløpene med utkast til terreng. Heldekkende beslag på pipa, løs takstige på taket. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og med liggende bordkledning i gavlspisser. Isolering i yttervegger ikke kjent, men sannsynligvis glassull eller glassullmatter. Malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på et soverom utskiftet i 2014, ellers er de øvrige vinduene i leiligheten fra 1980-tallet. Malt hovedinngangsdør i 1.etasje, malt balkongdør med 2-lags glass til terrassen i 2.etasje. Terrasse på ca.14m² med utgang fra felles trapperom i 2.etasje. Utvendig trapp av trekonstruksjon INNVENDIG Fliser på gulv på bad/wc, laminatgulvstue, gang og et soverom i 2.etasje og på fellesareal på loft, ellers vinylbelegg på gulvene i de øvrige rommene i leiligheten og på soverom på loft. Ubehandlet betonggulv i rommene i kjelleren. På veggene i leiligheten lagt malt panel, miljøstrie, malt tapet, MDF-panel, vinyltapet, fliser, panel og ubehandlet betong. I himlingene malte himlingsplater, panel, malt panel og malerpapp. Isolert trebjelkelag mellom etasjene i bygningen. Målt høydeforskjeller på 27 mm. på stue, målt over hele rommet. Felles pipe med luftekanal for begge leilighetene av murt tegl. Pipa pusset og malt på stue og soverom i leiligheten. Vedovn montert på stue, fliser lagt på gulv foran ovnen. Vinylbelegg på betonggulv på wc, ellers ubehandlet betonggulv i rommene i kjelleren. Ubehandlet betong, ubehandlet betongpuss, murt betongstein og panel på skillevegger i bodene i kjelleren. Det er ikke foretatt hulltaking fordi ytterveggene er oppført av betong som gjør hulltaking umulig. Malt tretrapp i felles trapperom mellom etasjene. Plassbygd tretrapp til kjelleren. Malt tretrapp i fellesareal til loft. Innvendige dører i leiligheten av furu fyllingsdører og dør av formpresset MDF til soverom. Garderobeskap montert på et av soverommene, skyvedørsgarderobe med kurver, oppheng og hyller montert i gang i leiligheten. Kott i knevegger på kaldloftet. Hyller i bod i kjelleren. VÅTROM Bad/wc innredet før 2013, men tidspunkt ikke kjent. I 2013 ble vegger og himlingen oppmalt i følge tidligere takst over samme eiendom. Vinyltapet og fliser på veggene, malte himlingsplater i himlingen. Fliser lagt på gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler i gulvet. Målt 5 mm. fall til sluk, målt fra topp slukrist til membran ved dørstokk. Plastsluk i gulv i dusjsonen. Lagt membran av ukjent type under flisene. Innmontert 1 dusj med dusjvegger, 1 servant og 1 klosett. Baderomsinnredning i laminat utførelse med speil og hylle. Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg styrt ved bryter. Hulltaking foretatt i skillevegg mellom bad/wc og stue. Fuktmåling foretatt med Protimeter med pigger, måleresultat 9,4 vektprosent fukt i bunnsvill. Fuktverdien ligger innenfor tørr sone. KJØKKEN Vinylbelegg på gulv, malt panel på veggene og malte himlingsplater i himlingen. Kjøkkeninnredning i laminat utførelse med malte profilerte fronter. Laminat benkeplater. Montert elektronisk vannstopp i kjøkkenbenken. Innmontert kjøkkenventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Oppvaskmaskin følger med i salget. Litt utsvelling i bunnplaten i kjøkkenbenken, bruksskader/slitasje på enkelte fronter på innredningen. Oppsprekking i hjørner på veggene. Knirk i gulv. SPESIALROM Vinylbelegg på gulv, panel på veggene, malte himlingsplater i himlingen på wc i kjelleren. Innmontert 1 klosett. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger av kobber og galvaniserte stålrør. Hovedstoppekran for hele bygningen i kjelleren og stoppekran for leiligheten i 2.etasje i bod i kjelleren. Innvendige avløpsledninger av plast og jernrør. Naturlig ventilasjon gjennom ventiler og med muligheter for åpning av dører og vinduer. 200 l. varmtvannsbereder OZO Hotwater montert i felles vaskerom i kjelleren. Varmtvannsberederen produsert i 1995. Tilkoblet strøm ved fast tilkobling med bryter. Sikringsfordeling med sikringsautomater montert i felles trapperom. 40 A hovedsikringer, 1x20 A kurs, 1x16 A kurs, 1x13 A kurs, 3x10 A kurser og jordfeilbryter. Det elektriske anlegget i leiligheten er utført som åpen installasjon. Strømtilførsel ved jordkabel. 6 kg. brannslukningsapparat i leiligheten. Det finnes røykvarslere i leiligheten, men ikke oppmontert. TOMTEFORHOLD Bygningen fundamentert med såle av betong på grus. Yttervegger i kjelleren av plasstøpt betongvegger innvendig isolert med tresonitt og pusset, samt murt betongstein. Flatt tomteareal opparbeidet med plener, felles innkjørsel for eiendommene i Finnskoggata 24 A og B pålagt grus. Utvendig vannledning sannsynligvis av galvanisert jernrør og avløpsledninger av jernrør. Avløp til septiktank av betong med overløp til offentlig avløpsanlegg ved private stikkledninger. Utvendig vannforsyning fra offentlig vannforsyning. Septiktank av plasstøpt betong.

Innhold
2. Etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc, gang. Loft: 1 soverom Kjeller : Toalettrom og 2 boder.

Standard
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Enebolig fra 1953 Normalt vedlikeholdt leilighet og med normal standard ut fra byggeår. Etter opplysninger fra tidligere takst over samme eiendom ble de fleste rommene i leiligheten oppusset i 2012/2013. Bad/wc ble innredet på et tidligere tidspunkt, men hvilket år er ikke kjent. det er en rekke bruksskader i flere av rommene i leiligheten, og det bør derfor påregnes oppussingsarbeider i leiligheten og leilighetens seksjonerte arealer i de øvrige etasjene. Likeledes bør det også påregnes arbeider på øvrige fellesarealer både innvendig og utvendig. Tilbygg / modernisering: 2015 Modernisering Vindu på soverom utskiftet. 2016 Modernisering Veggplater lagt på soverom og montert dør fra soverom til gang. 2022 Modernisering Skiftet håndlisten på rekkverket på terrassen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG3 store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Vinduer - kjeller og loft Trevinduer med koblete glass i kjelleren. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Kjellervinduer fra byggeår, utskifting må påregnes. Råteskader på vindu på soverommet på loft - utskifting må påregnes. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig > Innvendige trapper - kjeller Plassbygd tretrapp til kjelleren. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er liten frihøyde i trappeløp Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Vinylbelegg på gulv, panel på veggene, malte himlingsplater i himlingen. Innmontert 1 klosett. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vinylbelegget meget dårlig, utskifting må påregnes. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat : Under 10 000 Forhold som har fått TG2 avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløpsrør av metall. Nedløpene med utkast til terreng. Heldekkende beslag på pipa, løs takstige på taket. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Løs takstige på taket. Foreligger pålegg fra feier fra tilsyn 03.03.2021 vedrørende avvik på takstigen. Tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. Pålegg fra feier må utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på et soverom utskiftet i 2014, ellers er de øvrige vinduene i leiligheten fra 1980-tallet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Punktert glass i vindu på stue, skade på hengsel/beslag på vindu på soverom, harde pakninger i flere av vinduene. Fuktskader på vindu på soverom mot sør, vanskelig å åpne og lukke vinduet - utskifting må påregnes. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Utvendig > Vinduer Malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på et soverom utskiftet i 2014, ellers er de øvrige vinduene i leiligheten fra 1980-tallet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Punktert glass i vindu på stue, skade på hengsel/beslag på vindu på soverom, harde pakninger i flere av vinduene. Fuktskader på vindu på soverom mot sør, vanskelig å åpne og lukke vinduet - utskifting må påregnes. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Utvendig > Dører Malt hovedinngangsdør i 1.etasje, malt balkongdør med 2-lags glass til terrassen i 2.etasje. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig fuktskade på balkongdøren. Værslitt overflate og skader på inngangsdøren i 1.etasje. Råteskader på kledning under inngangsdøren i 1.etasje. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 14 m² med utgang fra felles trapperom i 2.etasje. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er 85 cm., dagens krav er 100 cm. Noe malingsavflassing på rekkverket. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig > Radon Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 1 (moderat til lav) i følge radonkart utarbeidet av NGU, det vil si at forventet forekomst av radon er lav. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig > Innvendige trapper Malt tretrapp i felles trapperom mellom etasjene. Trapp mellom etasjene. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc Overflater Gulv Fliser lagt på gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler i gulvet. Målt 5 mm. fall til sluk, målt fra topp slukrist til membran ved dørstokk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Sprukne fliser på gulv i dusj, samt oppsprekking i fuger. Tiltak ? Fliser må skiftes. ? Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc Plastsluk i gulv i dusjsonen. Lagt membran av ukjent type under flisene. Vurdering av avvik: - Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Membranen er ikke klemt ned i sluket. Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg styrt ved bryter. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold > Terrengforhold Flatt tomteareal opparbeidet med plener, felles innkjørsel for eiendommene i Finnskoggata 24 A og B pålagt grus. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Flatt tomteareal med liten avrenning av vann fra grunnmurene.Tilstrekkelig fall bør opparbeidet ut fra grunmurene. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Forhold som har fått TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Isolert trebjelkelag mellom etasjene i bygningen. Målt høydeforskjeller på 27 mm. på stue, målt over hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i gulv i de fleste rommene i leiligheten. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Pipe og ildsted Felles pipe med luftekanal for begge leilighetene av murt tegl. Pipa pusset og malt på stue og soverom i leiligheten. Vedovn montert på stue, fliser lagt på gulv foran ovnen. Vurdering av avvik: - Pipa har rennemerker etter sotvann. Store sotavrenninger på pipa på kaldloftet, samt noe oppsmuldring på teglsteinen. Innvendig > Rom Under Terreng Vinylbelegg på betonggulv på wc, ellers ubehandlet betonggulv i rommene i kjelleren. Ubehandlet betong, ubehandlet betongpuss, murt betongstein og panel på skillevegger i bodene i kjelleren. Det er ikke foretatt hulltaking fordi ytterveggene er oppført av betong som gjør hulltaking umulig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Litt saltutslag på gulv og vegger i bodene i kjelleren. Vinylbelegg på gulv på wc meget dærlig, utskifting må påregnes. Enkelte mindre sprekker i kjellermurer. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper - loft Malt tretrapp i fellesareal til loft. Vurdering av avvik: - Det er liten frihøyde i trappeløp For liten overhøyde (under 2,0 m.) i trappen til felles loft. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger av kobber og galvaniserte stålrør. Hovedstoppekran for hele bygningen i kjelleren og stoppekran for leiligheten i 2.etasje i bod i kjelleren. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Innvendige avløpsledninger av plast og jernrør. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på avløpsrør av jern. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank 200 l. varmtvannsbereder OZO Hotwater montert i felles vaskerom i kjelleren. Varmtvannsberederen produsert i 1995. Tilkoblet strøm ved fast tilkobling ved bryter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendig vannledning sannsynligvis av galvanisert jernrør og avløpsledninger av jernrør. Avløp til septiktank av betong med overløp til offentlig avløpsanlegg ved private stikkledninger. Utvendig vannforsyning fra offentlig vannforsyning. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank Septiktank av plasstøpt betong. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. UTSTYR Bad: Innmontert 1 dusj med dusjvegger, 1 servant og 1 klosett. Baderomsinnredning i laminat utførelse med speil og hylle. Toalettrom i kjeller: Vinylbelegg på gulv, panel på veggene, malte himlingsplater i himlingen. Innmontert 1 klosett. Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, malt panel på veggene og malte himlingsplater i himlingen. Kjøkkeninnredning i laminat utførelse med malte profilerte fronter. Laminat benkeplater. Montert elektronisk vannstopp i kjøkkenbenken. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler og med muligheter for åpning av dører og vinduer. Varmtvannstank: 200 l. varmtvannsbereder OZO Hotwater montert i felles vaskerom i kjelleren. Varmtvannsberederen produsert i 1995. Tilkoblet strøm ved fast tilkobling ved bryter. Elektrisk anlegg: Sikringsfordeling med sikringsautomater montert i felles trapperom. 40 A hovedsikringer, 1x20 A kurs, 1x16 A kurs, 1x13 A kurs, 3x10 A kurser og jordfeilbryter. Det elektriske anlegget i leiligheten er utført som åpen installasjon. Strømtilførsel ved jordkabel.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På felles gårdsplass

Forsikringsselskap
Eika Forsikring

Polisenummer
4134143

Radonmåling
Det er ikke tatt radonmåling på eiendommen.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 202 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 52 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000)) 64 672 (Omkostninger totalt) 2 164 672 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn på stue. Varmekabler i gulv på bad. Panelovn på kjøkken.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
12511

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
fordelt på 6 terminer. Renovasjon kommer i tillegg med kr. 4954,- for 240 liters dunk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregningsgrunnlag eiendomsskatt er kr 557.400,- for 2022

Formuesverdi primær
505842

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
1821031

Formuesverdi sekundær år
2020

Velforening
Strøm, internett og forsikring kommer i tillegg til kommunale avgifter og renovasjon.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/104/50/2: 28.03.1989 - Dokumentnr: 1450 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:116
Overført fra: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere
06.08.2002 - Dokumentnr: 3526 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest på at reprasjonsarbeider er utført, datert 23.11.1977.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger ikke i et regulert område, men inngår i kommunedelplanen for Mosjøen med formål boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 202 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 52 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000)) 64 672 (Omkostninger totalt) 2 164 672 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
64672

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 3.900,-, oppgjørshonorar kr 2.900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33.786,-. Utleggene omfatter markedsføringspakke, tilstandsrapport, foto, meglerpakke Infoland, sikringsobligasjon, grunnbokutskrift. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg samt kr. 15.000,- for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.