MOSJØEN Helligbergvegen 68

Tomt
11822.1m²

Beskrivelse av tomt
Flatt og skrånende tomteareal som er opparbeidet med plen og terrasse.

Beliggenhet
Helligbergvegen 68 ligger i det attraktive nabolaget Hals/Baustein, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området er kjent for å være stille og rolig, med gode turmuligheter og nærhet til skog og mark. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Åsbyen Stopp 36 kun 2 minutters gange unna, hvor du kan ta linje 261. Mosjøen stasjon ligger 1,7 km fra eiendommen, med linje F7 som tar deg dit på 20 minutter. Mosjøen lufthavn Kjærstad er også innen rekkevidde, kun 12 minutters kjøring fra eiendommen. For familier med barn er det flere skoler i nærheten. Kulstad skole for 1-7 klasse ligger 1,2 km unna, mens Kippermoen ungdomsskole for 8-10 klasse er 4,1 km fra eiendommen. Mosjøen videregående skole er også lett tilgjengelig, kun 2,8 km unna. Dagligvarehandelen er praktisk med Coop Extra Halsøy og Spar Halsøy innen 7-8 minutters gange. For sportsentusiaster er det flere fasiliteter i nærheten, inkludert Kulstadleira femmerbane og Helsehuset Treningssenter, begge innen 6-8 minutters avstand. Nabolaget Hals/Baustein er vurdert som veldig trygt med en opplevd trygghetsscore på 93/100, og det er kjent for godt naboskap og lite trafikk, noe som gjør det til et ideelt sted for familier og de som ønsker en rolig tilværelse.

Adkomst
Eiendommen Helligbergvegen 68 ligger i Mosjøen, Vefsn kommune, og har adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Kulstad barnehage - 19 min gange
Dolstad barnehage - 20 min gange
Regnbuen barnehage Mosjøen - 7 min kjøring

Skoler
Kulstad skole (1-7 kl.) - 15 min gange
Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) - 7 min kjøring

Sport og trening
Kulstadleira femmerbane - 8 min gange
Ballspill
0.7 km
Halsøy/Kulstadsjøleira kunstgressb... - 9 min gange
Fotball
0.8 km
Helsehuset Treningssenter - 6 min kjøring
Vefsn skole og treningssenter - 6 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Kulstad

Byggemåte
Bygningen er et rekkehus oppført i 1975. Byggegrunnen består av ukjente masser. Fundamenter og grunnmur er ikke undersøkt. Dreneringen rundt bygningen er ikke undersøkt. Etasjeskillere er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører. En altan har utgang fra stuen og er utstyrt med glassrekkverk. Deler av terrassen er fundamentert på betong og deler på bjelkelag. Det er også en markterrasse ved inngangspartiet. En utvendig trapp er utført i strekkmetall. En tilhørende bod er fundamentert på en plate på mark av betong med en ringmur av leca. Ytterveggene består av uisolert stenderverk kledd med stående kledning. Takkonstruksjonen har taksperrer med undertak av tretro og er tekket med decra. Takrenner og nedløpsrør er av plast og stål/aluminium. Garasjen er fundamentert på en plate på mark av betong med ringmur av betong. Ytterveggene er av betong, og taket har taksperrer tekket med asfaltpapp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Utvendig - Dører - Balkongdør mot øst. Avvik: Det er påvist rust i hengsler. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist malingsavflassing fra undersiden av terrassen på balkongdekket, samt noe skjevhet i terrassedekket. Tekking mot betongdekket lot seg ikke besiktige, da tilkomst ikke var mulig. Ingen synlig takrenne i front. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er påvist stedvis misfarging og tegn til fukt mot taktro og delvis taksperre. - Innvendig - Overflater Avvik: Vinylbelegg på soverom har fargeforskjeller. Parkett på kjøkken er stedvis ikke montert i henhold til leggeanvisning, da skjøtene er plassert for nær hverandre. Lim i skjøtene på vinylbelegget er stedvis løsnet. Skjøter i veggplater på boder har stedvis tørkesprekker. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Fuktskade mot terskel på boddør - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er avvik: Det er registrert misfarging mot taket på bodene i underetasjen. Årsaken til dette vurderes å være kuldebro, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader eller redusert isolasjonsevne. - Våtrom > Underetasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er påvist svertesopp mot fuge i dusjsonen. Det er lysåpning/døråpning mot gangen som ikke er fuktsikret. -For våtrom +/- 4 m² regnes hele rommet som våtsone. - Våtrom > Underetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Forskriftskrav på høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel skal være minimum 25 mm. Tilfredsstillende fall på gulv skal være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket iht. TEK 10. - Våtrom > Underetasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er påvist fuktskjolder i skroget under vasken. Det er lekkasje fra blandebatteriet/kranen. Benkeplaten har stedvis misfarging. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom > Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er påvist rust i enkelte skruer i sluket. Klemring er ikke synlig. Om membran/slukmansjett er utført iht. leggeansvisning er usikkert da takstingeniør ikke har dokumentasjon på hvilken produkter som er brukt. Rørgjennomføringer i vegg er ikke montert med mansjett. Ved lekkasje på rør er det fare for at vann vil renne etter rør og inn i vegg som vil forårsake vannskader innvendig i vegg. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Stoppekranen lot seg ikke stenge for vanntilførselen. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Det bør utføres en utvidet el-kontroll. forventet levetid for elektrisk anlegg er 25-30 år, utskifting av deler av anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftinger kan kostnadene bli høyere. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1994. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Brødrene Skjervstad Beskrivelse: I 2011 fullt renovert innsatt ny dusj og toalett

Innhold
Hovedetasje: BRA-i 49 kvm: Stue m/trapp, kjøkken og vaskerom med dør ut til hage. BRA-e 5 kvm: Bod TBA 13 kvm: Terasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 47 kvm: Entré, gang, bod, bad og 2 soverom TBA 20 kvm: Terasse og balkongareal Garasje: Garasjerekke som er åpen mellom plassene.

Standard
Kjøkken hovedetasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er fuktskjolder i skroget under vasken og benkeplaten har stedvis misfarging. Det er lekkasje fra blandebatteriet. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Vaskerom hovedetasje: Vaskerom med vinylbelegg på gulv, malte veggplater og malte plater i tak. Rommet er utstyrt med utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin. Ventilering via avtrekk i taket. Det er registrert veggplater i våtsonen som ikke er fuktbestandig, samt enkelte fuktskader i nedkant av platene og fuktskjolder i taket mot avtrekksventil. Bad underetasje: Bad med fliser på veggene og himlingsplater i taket. Det er et vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, og det er påvist svertesopp i silikonfuger. Rommet har plastsluk, smøremembran med ukjent utførelse og naturlig ventilering. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er irr på rør. Stoppekran er plassert på boden i underetasjen og fungerer ikke. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon og naturlig ventilering via ventiler i vinduer og vegger. Aggregat er plassert på kaldloft. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på bod i underetasjen. Tanken er over 20 år.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Ingen hvitevarer følger med i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2013:
? Oppussing gulv og vegger (stue)

2011:
? Oppussing bad


Arbeid utført i regi av Borettslag:
2025:
? Maling av borettslaget. Styret har sett behov maling av bygningene i borettslaget. Styret anser dette vedlikeholdet som nødvendig for å opprettholde bygningsmassen i god stand og sikre borettslagets verdi over tid. Det har gått mange år siden sist maling, og flere områder viser nå tydelige tegn på slitasje. Å utsette dette vedlikeholdet kan medføre høyere kostnader på et senere tidspunkt. Styret har innhentet tilbud fra flere malerfirma. Det er nå mottatt et konkret og detaljer tilbud på maling av hele borettslaget. Det aktuelle tilbudet omfatter grundig vask, nødvendig skraping og forarbeid, samt maling av fasader. Totalpris for arbeidet er kr 806 000 inkl. mva.

2024:
? Juni 2024: Leder har hatt befaringsrunde sammen med Mbbl, Tverå og Mosjøen bygg. Mosjøen bygg reklamerte på uferdig arbeid til Tverå. Gjaldt helling inn mot vegg i Helligbergveien 62 og 80. Arbeid rettet av Tverå siste del av august.
? September 24: Styret har besluttet at Hals 2 må investere i nye utelys etter hvert som de ryker. Styret v/leder har inngått avtale med Sinus.
? September 24: Styret v/leder har forhørt seg med Øybakken maskin om planering av gjenstående arbeid etter byggeprosjektet. Venter på et skriftlig tilbud som styret skal ta stilling til.

TV/Internett/bredbånd
Canal Digital

Parkering
Boligen har egen garasje som parkeringstype. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om ytterligere parkeringsmuligheter.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 583 (Omkostninger totalt) 16 483 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 283 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 008 583 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 016 483 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 019 283 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
597520

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2390078

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
22

Part.obl.nr.
955361245

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
8919

Andel fellesgjeld
771942

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-23T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
623

Rentekostnad fellesgjeld
3737

Andel fellesformue
25507

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
28500

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hals 2 Borettslaget

Borettslagets org.nr
955361245

Om borettslaget
Borettslaget Hals II ligger i Vefsn kommune og består av 28 leiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 955 361 245. Forretningsfører for selskapet er Helgeland Boligbyggelag. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å låne opp kr 700 000, med å refinansiere eksisterende lån nr. 1636.63.06076 i DNB bank ASA, opp til kr 1 140 000. med løpetid inntil 30 år. - Lånet skal dekke maling av hele borettslaget. - Som sikkerhet for lånet vedtas det å pantsette borettslagets faste eiendom Gnr.105, bnr.348 i Vefsn Kommune med pantobligasjon inntil kr 1 140 000. - På bakgrunn av pris velger generalforsamlingen at den leverandøren med lavest pris velges, dvs. Helgeland Revisjon. Pågående saker: - Styret har sett behov maling av bygningene i borettslaget. Totalpris for arbeidet er kr 806 000 inkl. mva. - Styret har besluttet at Hals 2 må investere i nye utelys etter hvert som de ryker. Styret v/leder har inngått avtale med Sinus. - Styret v/leder har forhørt seg med Øybakken maskin om planering av gjenstående arbeid etter byggeprosjektet. Venter på et skriftlig tilbud som styret skal ta stilling til.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 5 virkedagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at boligbyggelaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: kr 217 174 Årsresultat for 2024: kr 367 251 Vedtatte kostnadsøkninger: Maling av borettslaget, som medfører en økning i felleskostnader på kr 194 for 2-roms leiligheter og kr 235 for 3-roms leiligheter. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Investering i nye utelys etter hvert som de ryker. Planering av gjenstående arbeid etter byggeprosjektet. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 16362155499, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24-10-2025: 5.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 70
Saldo per 24-10-2025: kr 18753749
Andel av saldo: kr 754482
( siste termin 30-06-2060 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 16366306076, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24-10-2025: 5.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 24-10-2025: kr 434015
Andel av saldo: kr 17461
( siste termin 31-12-2037 )
Flytende rente rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000568651

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
I henhold til vedtektenes punkt 4-1 (5) kan styret fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. I dokumentet 'Boligopplysninger' er det under punktet 'Husdyrhold' oppgitt 'Ja'.

Eierskiftegebyr
5995

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 25.07.1975.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Hals (plan-ID 208). Eiendommen er regulert til boliger, felles garasjer, kjøreveg/parkering, gangveg/fortau, annen veggrunn/snøopplag, friareal/lek, og offentlig formål. 01.10.1968 Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen, og det er ikke igangsatt planlegging som berører eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 583 (Omkostninger totalt) 16 483 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 283 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 008 583 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 016 483 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 019 283 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8583

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på vederlag kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Gebyr for betalingsutsettelse 1 593 Kommunale opplysninger 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister, AML-gebyr og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 456 Utlegg foto + plantegning 3 745 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 17 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 72 424   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid.