MOSJØEN Heming Unges veg 5A

Tomt
103m²

Beskrivelse av tomt
Flatt tomteareal opparbeidet med plener og beplantet med busker og trær. Biloppstillingsplass på opparbeidede parkeringsplasser på tomtearealet. Innkjørsler til begge boligblokkene pålagt asfalt. Fordelingsnøkkel: 16.008/1.024.056 = 0,01563195763. Andel tomteareal for andel nr. 28 utgjør ca. 103 m² inklusive gategrunn og ca. 89 m² ek.gategrunn. Gategrunnen utgjør ca. 906 m² i følge målebrev. Det er ett lite avvik mellom tomtearealet angitt i målebrevet og i matrikkelopplysninger hos Infoland. I tilstandsrapporten er arealene fra målebrevet lagt til grunn.

Beliggenhet
Andelsleiligheten ligger på Nyrud, ca. 1 km. sør for Mosjøen sentrum. Butikker og post i butikk ca. 400 m. unna. Busstopp i boligområdet og ca. 500 m. til ungdoms- og videregående skole. Kort avstand til barneskole og barnehage. Banker i Mosjøen sentrum. God utsikt mot Øyfjellet, Dolstadåsen, Andåsen og ellers nærliggende bebyggelse.

Adkomst
Offentlig adkomst.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av boligblokker, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Nyrud barnehage (1-5 år) 5 min å gå Tiøringen barnehage (1-5 år) 5 min Kippermoen friluftsbarnehage (1-5 år) 10 min Skoler Olderskog skole (1-7 kl.) 10 min Mosjøen skole (1-7 kl.) 14 min Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 20 min Mosjøen vgs. Kippermoen 4 min Mosjøen videregående skole 17 min Sport Kippermoen stadion 8 min Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii... 0.7 km Finnbrauten balløkke 9 min Ballspill 0.8 km Feel24 Mosjøen 9 min Vefsn skole og treningssenter 12 min

Skolekrets
Olderskog, Mosjøen

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24.10.2023 av Terje Luktvassli teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: lukket avvik fra el.kontroll ved å flytte stikkontakt. Montert ny innredning (den har vi montert selv). Kontroll utført av Elektriker'n 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Etterkontroll etter lukking av TG3 anmerkninger ved forrige kontroll. Kontroll utført av Elektriker'n 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Elanlegg kontrollert og godkjent oktober 2023 av Elektriker`n. Rapport ligger ved i salgsoppgaven.

Innhold
3.etg.: Stue , Kjøkken , Sovealkove, Bad/wc, Entré

Standard
Bra vedlikeholdt leilighet og med normal standard ut fra byggeåret. Innvendig i leiligheten ble varmtvannsberederen utskiftet i 2006, klosettet utskiftet i 2016, servanten og baderomsinnredningen utskiftet i 2023. Borettslaget har også gjennomført en rekke rehabiliteringsarbeider på boligblokkene. Blant annet skiftet vinduer og balkongdører, lagt ny taktekking, rørfornyet avløpsledningene, utvendig etterisolert og tettet kjellermurene, lagt ny dreneringer og rehabilitert inngangspartiene. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1969 UTVENDIG Takkonstruksjonen på blokken av oppbygd trekonstruksjon på betongdekke pålagt bordtro. Taktekking på boligblokken av papp. Ny tekking lagt av borettslaget i 2016. Yttervegger i leiligheten av bindingsverk isolert med 10 cm. mineralull og etterisolert med 5 cm. mineralull. Utvendig kledning av profilerte stålplater og Stenex-plater, innvendig av pusset murverk og gipsplater. Vegger mot trapperom og naboleiligheter av betong. Etterisolering av ytterveggene og ny utvendig platekledning påsatt i 1990. Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Inngangsdør til leiligheten med malt glatte overflater, døren har brannklasse B30 med dørpumpe og lydklasse 35 db. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkongdøren skiftet i 2016. Balkong på ca. 7 m² med utgang fra stue. Rekkverkshøyde 115 cm. INNVENDIG Fliser på gulv på bad/wc og i entre, ellers laminatgulv i de øvrige rommene i leiligheten. Ubehandlet betonggulv i bodene i kjelleren. På veggene i leiligheten lagt fliser, malt glassfiberstrie, miljøstrie og fibertapet. Malt betong, malt panel og panel på veggene i bodene i kjelleren. Sparklet og malt betong i himlingene i rommene i leiligheten, malt betong i himlingene i bodene i kjelleren. Innvendige dører med malt glatte overflater. På stue montert overskap og hylle, hylle og plassbygde garderobeskap i sovealkoven, speilfronter på skyvedørsfronter i entre. Hyller i en av bodene i kjelleren. Betongdekker mellom etasjene i boligblokken. Målt høydeforskjeller på 8 mm. på stue, målt over hele rommet. Murt teglpipe på stue, sotluke i kjelleren. Pipa pusset og malt på stue. I bodene i kjelleren ubehandlet betonggulv. malt betongvegger på ytterveggene, malt betong i himlingene. Skillevegger av uisolert bindingsverk ensidig kledd med panel og malt panel. Hulltaking er ikke foretatt fordi yttervegger og skillevegger i bodene gjør hulltaking unødvendig. Leiligheten ligger i 3.etasje slik at radonmålinger er ikke relevant for denne leiligheten. VÅTROM Bad/wc fra byggeår oppusset på 2000-tallet, men eksakt tidspunkt ikke kjent (oppussingen må være utført før 2014). Klosettet ble utskiftet i 2016. Fliser lagt på veggene, sparklet og malt betong i himlingen. Fliser på gulv. Målt 20 mm. fall til sluk, målt fra topp slukrist til membran ved dørstokk. Også målt 67 mm. høydeforskjell mellom topp slukrist til underkant dørstokk. Eldre jernsluk i gulv i dusjområdet. Smøremembran med ukjent utførelse i rommet. Innmontert 1 dusj, 1 klosett og 1 servant. Servantskap i laminat utførelse og speil. Servant og innredningen utskiftet i 2023 og klosettet i 2016. Naturlig avtrekk via ventil i kanal, luftespalte under døren til rommet. Skilleveggene mot tilstøtende rom er oppført av betong og murt tegl. Det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking fra de tilstøtende rommene. KJØKKEN Laminatgulv i rommet, fibertapet på veggene og sparklet og malt betong i himlingen. Kjøkkeninnredning i laminat med profilerte fronter, benkeplater i laminat. Fliser på vegger over benkeplatene. Overskapene ført helt opp under himlingen. Deler av innredningen utskiftet i 2021 (skap for oppvaskmaskin og over oppvaskmaskin, samt skap for kjøleskap og oppbevaring) og ny tapet på veggene i 2020 år. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger av kobber- og plastrør. Stoppekran for leiligheten montert bak klosettet på bad/wc. Innvendige avløpsrør av plast og jernrør. Rørfornying av avløpsrørene ble foretatt i 2016. 120 l. varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenken. Fast tilkobling for strøm, overløp fra berederen til avløp i kjøkkenbenken. Naturlig avtrekk og ventilasjon gjennom ventiler og med muligheter for åpning av dører og vinduer. Panelovn montert på stue og i sovealkoven, varmekabler med termostat i gulv på bad/wc. Dørtelefon i entre med muligheter for åpning av inngangsdøren i 1.etsaje. Innlagt kabel-tv med bredbånd internett. Sikringsfordeling med krussikringer og sikringsautomater montert i felles trapperom. 25 A hovedsikringer, hovedbryter, 1x20 A kurs, 1x15 A kurs, 2x10 A kurser, jordfeilbrytere for to av kursene. Det elektriske anlegget i leiligheten er delvis utført som åpen og delvis som skjult installasjon. Røykvarsler montert på stue, 6 kg. brannslukningsapparat med skum plassert på sovealkoven. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) 2023 El.kontroll ble sist foretatt i januar 2014, hvor det ikke ble funnet feil eller mangler ved anlegget. Montert fast strømtilkobling for bereder i kjøkkenbenk, samt endring kontakt på bad/wc. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja Kontroll av elektrisk anlegg utført i 2023 av Elektrikern Mosjøen AS. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Branntekniske forhold Røykvarsler montert på stue, 6 kg. brannslukningsapparat med skum plassert på sovealkoven. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei Brannslukningsapparatet produsert i 2016 og sist kontrollert i november 2022. Borettslaget har avtale om årlig kontroll av brannslukningsapparater og batterier i røykvarslerne. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei TOMTEFORHOLD Byggegrunn av grus. Borettslaget foretok oppgraving og utskifting av dreneringene rundt blokkene i 2018. Boligblokken fundamentert med såle av betong på grus. Yttervegger i kjelleren av betong. Kjellermurene ble oppgravd, tettet og utvendig isolert i 2018. Tilnærmet flatt tomteareal opparbeidet med plener og beplantet med busker og trær. Biloppstillingsplasser på opparbeidede parkeringsplasser på tomtearealet. Innkjørsler til begge boligblokkene pålagt asfalt. Plenene opparbeidet etter oppgraving i 2018 og asfalt lagt ny på interne veger og plasser samme år. Leiligheten har fast parkeringsplass som er merket med 28 på oversiktsbilde. Utvendige vann- og avløpsledninger av plastrør, tilkoblet kommunale avløpssystem og vannforsyning via interne stikkledninger. Det utvendige ledningene er utskiftet på 2000-tallet, men eksakt år er ikke kjent. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc Fliser lagt på gulv. Målt 20 mm. fall til sluk, målt fra topp slukrist til membran ved dørstokk. Også målt 67 mm. høydeforskjell mellom topp slukrist til underkant dørstokk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Liten skade på flis ved sluk. Konsekvens/tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc Naturlig avtrekk via ventil i kanal, luftespalte under døren til rommet. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Innmontert kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank 120 l. varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenken. Fast tilkobling for strøm, overløp fra berederen til avløp i kjøkkenbenken. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Sprukket deksel på koblingsboksen på berederen. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dekselet må utbedres/utskiftes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong på ca. 7 m² med utgang fra stue. Rekkverkshøyde 115 cm. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc Eldre jernsluk i gulv i dusjområdet. Smøremembran med ukjent utførelse i rommet. Vurdering av avvik: - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG IU: FORHOLD SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/wc Skilleveggene mot tilstøtende rom er oppført av betong og murt tegl. Det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking fra de tilstøtende rommene.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som følger med i salget: kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med kullfilter.

Moderninseringer og påkostninger
2016: Modernisering. Nye vinduer og balkongdører, ny taktekking og nye inngangspartier. Rørfornying av avløpsledningene foretatt. 2018: Modernisering. Kjellermurene oppgravd, tettet og utvendig isolert. Lagt ny drenering. Ny asfalt.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt kabel-tv med bredbånd internett. Fellesutgiftene omfatter avgift for kabel-TV og bredbånd internett (i felleskostnadene inngår kr. 99,- pr.mnd. i tilknytningsavgift mens andelshaveren må selv bestille og betale abonnementet for kabel-tv og internett

Parkering
Leiligheten har fast parkeringsplass som er merket med 28

Radonmåling
Leiligheten ligger i 3.etasje slik at radonmålinger er ikke relevant for denne leiligheten.

Diverse
Borettslaget har fått utarbeidet vedlikeholdsplan over lagets eiendommer. Denne planen skal danne grunnlag for borettslagets videre vedlikeholdsplanlegging, og vil være et verktøy for styret i borettslaget til gjennomføring av et forsvarlig vedlikehold for de oppgaver borettslaget har ansvaret for. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Skoskap som er montert i entre følger med i salget. I stue er det møbler som sovesofa med bord, skrivepult med stol. I soverom er det enkelseng. Nevnte møbler kan følge med etter nærmere avtale.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000 (Prisantydning) 206 777 (Andel av fellesgjeld)   1 506 777 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   1 525 998 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Panelovn montert på stue og i sovealkoven, varmekabler med termostat i gulv på bad/wc

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
321330

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1156786

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
28

Part.obl.nr.
953614804

Felleskostnader pr. mnd.
3999

Andel fellesgjeld
206777

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1585

Andel fellesformue
12506

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nyrud 4 Borettslag

Borettslagets org.nr
953614804

Om borettslaget
Bebyggelsen i Borettslaget Nyrud IV består av 2 stk. boligblokker, hver med 21 leiligheter fordelt på 1-roms, 2-roms og 3-roms leiligheter. Boligblokkene ble ferdigstilt i 1969. I tillegg er det oppført 3 rekker med garasjer.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Ved salg har andelshavere i Borettslaget Nyrud IV og medlemmer i Mosjøen og Omegn Boligbyggelag forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 5 virkedagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.10.2023: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 299 Saldo per 20.10.2023: 15 987 493 Andel av saldo: 207 426 Første termin/første avdrag: 04.10.2018 (siste termin 04.09.2048) Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP568643

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligblokk i Nyrud 4, datert 02.01.1969.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig adkomst. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Borettslaget Nyrud IV ligger i ett regulert område med formål bolig, reguleringsplan for Nyrud datert 15.11.2009

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000 (Prisantydning) 206 777 (Andel av fellesgjeld)   1 506 777 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   1 525 998 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 37 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 900,- oppgjørshonorar kr 4 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16 422,-. Utleggene omfatter opplysning fra forretningsfører, tilstandsrapport og grunnboksrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.