aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Hubrovegen 34

Mosjøen Hubrovegen 34

Godt vedlikeholdt familiebolige med utleiedel - Garasje - Flott utsikt

  • BRA 228 m²
  • 5 soverom
  • OMKOSTNINGER139 824
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 839 824
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR-
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 210 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT534 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 700 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    404,- (Panteattest kjøper)
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    126 250,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    139 824,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 839 824,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Hoveddel: Trapperom, gang, 4 soverom, 2 WC, bad, vaskerom, vindfang, kjøkken, stue.
Utleiedel: Vindfang, soverom, bad, stue/kjøkken.
Plass for spisestuemøbler foran stuevinduene

Hubrovegen 34, Nordland

  • Godt vedlikeholdt familiebolig med utleiedel.

    Første etasje med hovedinngang, vindfang har praktisk plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Videre inn kommer man til en romslig hall, med skyvedørsgarderobe. Bad og vaskerom fra 2016, stort flislagt vaskerom som gir god mulighet for oppbevaring og logistikk.
    Pent bad inneholder vegghengt toalett, dusjhjørne, samt godt med skap og skuffer. Flislagt gulv med med varmekabler. Boligen har 2 gode soverom i første etasje, begge er teppebelagt.
    Romslig og åpen stue med flere møbleringsmuligheter. Inneholder peis, store flotte vinduer ut mot terrasse og suveren utsikt. God plass til spisestue og sofagruppe. Utgang til stor terrasse uten innsyn.
    Nyere og delikat kjøkken fra 2014 med gode arbeidsforhold og praktiske løsninger. Plass til hyggelig kjøkkenbord, med utsikt over terrassen.

    Loftsetasjen består av en koselig loftstue med skråtak og rikelig plass til sofagruppe med tilbehør. Utgang til egen balkong, og med eget toalettrom i etasjen. Stort soverom med egen skyvedørsgarderobe.

    Hoveddelens underetasje består av et eget soverom, toalettrom og mye bodplass.

    Utleiedelen i kjeller ble bygget samtidig med huset i 1986. Stort soverom, bad og åpen stue/ kjøkkenløsning. Egen inngang og egen parkering og stor terrasse. Alt lagt til rette for problemfri utleie.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått TG3, videre er informasjon som har fått TG2.
    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    - Takkonstruksjonen er gjenbygget. Kun inspeksonsmuligheter via luker i
    knevegger.
    Tiltak:
    Inspeksjonsluke i himling i loftet burde vært montert

    Innvendig > Overflater
    Det er påvist fuktskader på overflater.
    - Laminatgulv i vindfang har fuktskader og er svullet opp i skjøter.
    - Det er knirk i gulv ved inngang til stue.
    - I kjelleretasjen på vegg i gang har strie sluppet fra underlaget.
    Tiltak:
    Overflater fungerer med nevnte feil.

    Innvendig > Radon
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført
    med radonsperre.
    Tiltak
    Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad hovedetasje, vaskerom og bad leilighet.
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
    byggetidspunktet.
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
    membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Tiltak:
    Våtrommene fungerer med dette avviket.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad leilighet
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
    membranløsningen
    - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.
    - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad leilighet
    - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
    Tiltak:
    - Det bør etableres tilluft til våtrommet.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
    vannledninger.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
    avløpsledninger.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

    Varmtvannstank Hovedetasje
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
    kompenserende løsning fra varmtvannstank.
    Tiltak:
    - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved
    varmtvannstank.

    Varmtvannstank Leilighet
    - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    Tiltak:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

    Utvendig > Taktekking
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Små mosevekster stedvis på taket.
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.
    - Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
    balkonger
    - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Rekkverket i loftsetasjen og i hovedetasjen er kun ca. 90 cm. høyt.
    Tiltak:
    Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
    forskriftskrav.

    Innvendig > Rom Under Terreng
    - Det ble borret hull i vegg på bod mot nord og det ble påvist forhøyede
    fuktverdier innvendig i veggkonstruksjonen. Det ble ikke registret råte
    innvendig i veggen.
    Veggen er innvendig på stendere kledd med plast. Dette var en vanlig
    byggemåte på tiden da dette huset ble oppsatt, i dag er det bestemt at
    det ikke skal være plast innvendig på utlektede kjellervegger.
    Tiltak:
    Ved renovering av vegger i kjelleretasjen bør plasten på vegger fjernes.
    Utlektede kjellervegger er å regne som en risikokonstruksjon med
    tanke på kondensering med fare for sopp og råteskader. Tiltak for å
    sikre denne konstruksjonen bedre er å isolere kjellervegger på utsiden
    med påfølgende fuktsikring.
    Det anbefales å følge med utviklingen på utlektede kjellervegger over
    tid.
  • Kulstadlia ca. 6 km nord for Mosjøen sentrum.
    Området er sørvestvendt, solrikt og har gode utsiktsforhold mot Mosjøen, Øyfjellet, tårnet i Åsen og helt mot Kjærstad flyplass
    Avstand til barneskole er ca. 500 m, nærbutikk er ca. 1,5 km, barnehage er ca. 300 meter. Avstand til ungdomskole, idrettsanlegg og
    svømmehall er ca. 7 km. Mange lokale lekeplasser og fotballbaner. Flott turområde på Hjartåsen og Kulstadåsen. Aking og skilek i bakke i nærheten på vinterstid.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende
    bordkledning.
    Vegger er isolert med 15 cm. isolasjon.
    Utvendig taktekking er av pappshingel.
    Pappshingel ble lagt ovenpå gammel shingel etter stormskade i ca.
    2005.

    Byttet vinduer i perioden 2016-2018.
  • Underetasje Hoveddel: 29 kvm Bra. 21 kvm P-rom, 8 kvm S-rom.
    Hovedetasje: 98 kvm Bra. 98 kvm P-rom.
    Loftsetasje: 38 kvm Bra. 38 kvm P-rom.

    Leilighet underetasje: 63 kvm Bra. 53 kvm P-rom, 10 kvm S-rom.

    Totalt: 228 kvm Bra. 210 P-rom, 18 kvm S-rom.

    Garasje: 19 kvm S-rom.

    Følgende rom inngår i primærareal:
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn, varmepumpe. Varmekabler og ellers elektrisk oppvarmet.
  • Tomten er pent opparbeidet med plen, busker og trær. Plen på sørsiden er anlagt i 2022. Innkjørsel med belegningsstein.
  • Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje. Parkering også for utleiedel.
  • Tilknyttet offentlig nett.
    Årlig avgift avløp: 11038,- Abonnementsgebyr og stipulert forbruk etter areal
    Årlig avgift vann: 7613,- Abonnementsgebyr og stipulert forbruk etter areal
    Årlig avgift brannsyn, feiing: 817,- Årlig avgift
    Årlig avgift renovasjon: 4844,21,- for 240 liters dunk.

    Årlig avgift Eiendomsskatt: 6195,- Beregningsgrunnlag er kr 1.548.800.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 112 546 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 005 166 per 31.12.20
  • Kr. 25 663 pr. år
    fordelt på 6 terminer pr. år. Renovasjon kommer i tillegg kr. 7600,- pr år (sum for to boenheter).
  • Strøm, TV, internett, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
    Utdrag fra intervju med selger angående utleie; "Det er uproblematisk å leie ut. Leietaker har egen inngang, egen parkeringsplass, egen strømmåler. Det er meget god lydisolering mellom 1. og 2. etg så vi hører ikke lyd fra de som har leid til oss."
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Reguleringsplan: Kulstad felt C med ikrafttredelsesdato 05.06.1984
  • Gnr. 117 Bnr. 444 i Vefsn kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 3 900,- og oppgjørshonorar kr 2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 43 798,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport, innhenting av kommunale opplysninger, markedsføringspakke, grunnbok, sikringsobligasjon, foto. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid kr. 15 000,- samt alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Frank Martin Vollan
    Wenke Synnøve Friis
Rita Aanes

Megler

Rita Aanes

97 75 71 55

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev