MOSJØEN Lagmannsgata 1

Tomt
880.9m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass.

Beliggenhet
Lagmannsgata 1 i Mosjøen har en sentral og attraktiv beliggenhet midt i hjertet av byen. Her har man gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, inkludert butikker, kafeer, restauranter, kulturtilbud og offentlige tjenester. Eiendommen ligger kun få minutters gange fra Mosjøen jernbanestasjon, som gir gode forbindelser langs Nordlandsbanen, samt bussforbindelser til øvrige deler av kommunen og regionen. I nærområdet finnes også barnehager, skoler og helsetjenester, noe som gjør området svært godt egnet for både familier og eldre. For den friluftsinteresserte byr området på kort vei til både Vefsna-elva og turstier i nærliggende skogsområder, samt enkel tilgang til Mosjøen badeland, idrettsanlegg og andre fritidstilbud. Lagmannsgata er et etablert og rolig boligområde med nærhet til alt, samtidig som man har kort vei ut i naturen. Dette gir en god kombinasjon av byliv og naturnær beliggenhet.

Adkomst
Eiendommen ligger i Lagmannsgata 1, Mosjøen, med adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av Enebolig med utleie og garasje.

Barnehage/skole/fritid
Mosjøen Skole

Skolekrets
Mosjøen barneskole. Kippermoen ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1904. Bygget er fundamentert på grunnmurer av betong, naturstein og lettklinkerblokker. Dreneringen er naturlig, og taknedløpene føres ut på terrenget. Ytterveggene består av tømmer og bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedinngangsdørene til både hoveddel og utleiedel er malte, isolerte tredører med 2-lags isolerglassfelt. Utleiedelen har i tillegg en terrassedør av samme type. Takkonstruksjonen er et saltak av tre, med undertak av diffusjonsåpen duk. Taket er tekket med steinbelagte takpanner av stål, og en tilbygd del har asfaltshingel. Renner og nedløp er av plast og metall, og pipen er tekket med et heldekkende beslag med bue. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag med stubbeloft. Eiendommen har en takoverbygd terrasse og en markterrasse, begge i trekonstruksjon. Den takoverbygde terrassen er innfestet i bygningskroppen og fundamentert på grunn, mens markterrassen er fundamentert på grunn. Garasjen har støpt betongsåle på grunn og grunnmurer av betong. Ytterveggene er av bindingsverk i tre med liggende kledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med betongtakstein.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: ? Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er bulker i mønet ved pipen. Beslagsløsningen i kilrenner og i overgang mellom tak/vegg har ufagmessig utførelse. Det er noe mosegroing i pappshingel over tilbygde del. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pappshingel.

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er noe rustdannelser på beslag over tilbygde del. Det er ufagmessig utførelse av tettingen rundt pipen, og vindskibeslag.

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: ? Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen er stedvis værslitt.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Utvendig - Vinduer
Avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt.

- Utvendig - Dører
Avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er skader på pakningen til terrassedøren.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har høy slitasjegrad.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har noe skjevheter.

- Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: ? Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved eventuell lekkasje vil det oppstå synlige fuktskader på våtrommet ettersom våtrommet ikke har tettesjikt på vegger. Tilstøtende vegger består av tømmer, og hulltaking vil derfor heller ikke være gjennomførbart.

- Våtrom - 1. etasje (utleiedel) > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Avvik: ? Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplatene mangler bunnlist og tilhørende fugemasse.

- Våtrom - 1. etasje (utleiedel) > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom - 1. etasje (utleiedel) > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

- Våtrom - 1. etasje (utleiedel) > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Våtrom - 1. etasje (utleiedel) > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: ? Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det ble fuktmålt i underkant av våtromsplatene, men ingen forhøyede fuktverdier ble påvist. Ettersom det ikke er montert bunnlist med tilhørende fugemasse vil platene svelle over tid.

- Kjøkken - Loftetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: ? Det er påvist andre avvik: Noe bruksmerker på enkelte fronter.

- Kjøkken - Loftetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Avvik: ? Det er påvist andre avvik: Avtrekksviften har lav funksjonsevne.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. ? Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vannledninger er ikke festet tilfredsstillende.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i loftetasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 25 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 25 mm. Målt avvik i 1. etasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 4 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 7 mm.

- Innvendig - Krypkjeller
Avvik: ? Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. ? Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. ? Det er manglende fuktsperre på bakken. ? Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er stedvis åpen isolasjon i etasjeskiller.

- Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom > Generell
Avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen form for tettesjikt i våtsoner på veggene, og materialene er ikke beregnet for våtrom. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Det er utette rørgjennomføringer i våtsoner.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Avvik: Ja Det er løse ledninger i krypkjeller og på kaldloftet. Sikringsskapene mangler deksel over ledige automathull.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: ? Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmurer henger stedvis i løse luften.

Innhold
Loftetasje:
BRA-i 47 kvm: Stue/kjøkken og 2 soverom
1. Etasje:
BRA-i 33 kvm: Entré, gang, bad/vaskerom og soverom
TBA 19 kvm: Terasse og balkongareal
1. Etasje (utleiedel):
BRA-i 61 kvm: Entré, gang, bod, kjøkken, stue, spisestue, soverom og bad/vaskerom
TBA 11 kvm: Terasse og balkongareal
Garasje:
BRA-e 46 kvm: Garasje, hobbyrom og vedbod

Standard
Kjøkken loftetasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, malte profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen, i tillegg til et frittstående kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken 1. etasje (utleiedel): Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte trefronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn med koketopp. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet har fliser på gulvet, malte panelplater på veggene og malte panelbord i himlingen. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via avtrekksvifte. Bad/vaskerom 1. etasje (utleiedel): Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har våtromsplater og malte panelplater, og himlingen har himlingsplater og malte panelbord. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Panel og panelplater. Himling: Panel og malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Hovedstoppekran og fordelerstokk er plassert i krypkjeller. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2013 plassert i krypkjeller. I tillegg er det en varmtvannstank på ca. 50 liter av merket Laguna Fabrikker fra 2001 plassert i krypkjeller. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i trappegang i hovedboligen og i gangen i utleiedelen. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følger med: Vedkasse på kjøkken (samme stil og utførelse som montert kjøkkenbenk i kjøkkenkroken). Plasstilpasset stort hvitt skap på kjøkken med flott ramme Følger ikke med: Løst skuffesystem i garderoben i yttergangen Lampe i yttergangen ved soveromsdøren

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer medfølger; Integrert oppvaskmaskin, ny kvalitetsstekeovn fra 2025 og kjøleskap.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2013:
? Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2013 plassert i krypkjeller.
? Type taktekking: Steinbelagte takpanner av stål. Asfaltshingel over tilbygde del.
? Type undertak: Undertaksduk.

2001:
? Varmtvannstank på ca. 50 liter av merket Laguna Fabrikker fra 2001 plassert i krypkjeller.

1990:
? Garasjen ble byggegodkjent den 11.07.1990.

1972:
? Det foreligger godkjente bygningstegninger i forbindelse med tilbygg i 1972.

Parkering
Boligen har muligheter for parkering både i garasjen og på egen tomt. Garasjen er utstyrt med en automatisk leddport og har plass til biloppstilling samt lagring av diverse utstyr. I tillegg er det opparbeidet en gruslagt innkjørsel og gårdsplass som gir ytterligere parkeringsmuligheter på tomten.

Radonmåling
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
16463

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon kommer i tillegg med årlig avgift kr. 6566,-.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattgrunnlag kr. 1 028 500,-.

Formuesverdi primær
750234

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3000934

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.06.1948 - Dokumentnr: 932 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest tilbygg datert 1972.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger
Følger reguleringsplan Mosjøen sentrum, kv. 52, 53, 57, 58, 59, 64 og 66 (plan-ID 20091306). Eiendommen ligger i et område regulert til boliger.. 22.09.2009
Det eksisterer ingen planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 300 Kommunale opplysninger 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 7 625 Utlegg fotografering 23 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 119 020   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 66520,-