MOSJØEN Myrbakken 6D

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 65 kvm
2. etasje: 35 kvm
Primærrom
1. etasje: 65 kvm Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/toalett/vaskerom
2. etasje: 30 kvm 2 soverom, loftsstue og trapperom
Sekundærrom
2. etasje: 5 kvm Bod



Tomt
591m²

Beskrivelse av tomt
Skrånend og tilnærmet flatt tomteareal opparbeidet med plen og beplantet med noe busker. Felles trapp av betong fra felles adkomst i Myrbakken til platå for Myrbakken 6 C og D.

Beliggenhet
Annebakken Borettslag ligger på Trudvang i et etablert boligområde ca. 1,5 km. sør for forretningssentrum i Mosjøen. Kort avstand til ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg, butikker og busstopp. Ca. 1 km. til barnehage og barneskole. Utsikt mot Øyfjellet, Dolstadåsen og eller nærliggende bebyggelse.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Flere barenehager på Olderskog samt barneskole. Ungdomsskole på Kippermoen

Skolekrets
Olderskog.

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
Halvpart av tomannsbolig fra 2006. Oppsadlet trekonstruksjon i tak av prefabrikkerte takstoler. Luke til kaldloft i himlingen på loftstue, luker i knevegger i 2.etasje. Takkonstruksjonen isolert med 20 cm. mineralull. Taktekking av betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør av metall, snøfangere og faste stigtrinn montert på tak, heldekkende beslag på pipa over tak. Yttervegger av bindingsverk isolert med 15 cm. mineralull, utvendig kledning av liggende bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass påsatt utvendige påhengssprosser, innvendige persienner montert på enkelte vinduer. På loftstue takvindu med 2-lags glass. Malt inngangsdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Utvendig solskjerming montert på balkongdøren. Terrasse på ca. 28 m² med utgang fra stue. Levegger montert på begge sider av terrassen. Bra vedlikeholdt bolig og med normal standard ut fra byggeår. Eier har gjennomført enkelte arbeider i leiligheten de senere årene. Blant annet ble det satt opp levegger på terrassen for ca. 10 år siden, platetopp, ventilator og avtrekksvifte i 2.etasje utskiftet i 2018 og vedovn montert på stue samme år. Baderomsinnredning montert på bad/wc/vaskerom i 2020. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt xx av xx teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Har byttet baderoms innredning som er gjort av ufaglært men montering av kran og rør er gjort av rørlegger på brødrene skjervstad. Arbeid utført av: Brødrene skjervstad

Innhold
1. etg.: Entré, stue/kjøkken, bad/toalett og soverom 2. etg.: 2 soverom, loftstue og trapperom Garasje

Standard
Overflater: Fliser, parkett, vinylbelegg og laminat. Vegger med fliser, malingsstrie, vinyltapet og malte veggplater. Malte himlingsplater i himlinger. Entré: Pen og praktisk entré med stor skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring. Stue: Åpen stue/kjøkkenløsning, flere med vinduesoverflater gir rikelig med lys inn. Fra stuen har du utgang til trivelig terrasse med gode solforhold, og gikke minst utsikt mot Øyfjellet og Dolstadåsen. Vedovn i stue gir en god atmosfære i stuen. God plass til både sofagruppe og spisebord, her er det godt tilrettelagt for hyggelige stunder. Fin og skjermet terrasse med pavilijong. Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning med slette fronter i høyglans. Kjøkkenet har god benke - og skap/skuffplass. Flis over benk, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som indusksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad: Tidløst og lyst bad med flislagt gulv med varmekabler, og baderomsplater på vegger. Inneholder innredning med servant, dusj med innfellbare glassdører, opplegg til vaskemaskin og vegghengt toalett. Soverom: Boligen inneholder tre gode soverom. Skyvedørsgarderobe med speilfronter på soverom i 1.etasje. Skyvedørsgarderobe med hyller og oppheng på ett av soverommene i 2.etasje. Bod med garderobeskap har gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Radon: Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 1 (moderat til lav) i følge radonkart utarbeidet av NGU, det vil si at forventet forekomst av radon er lav. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Pipe og ildsted: Elementpipe med sotluke på stue. Pipa pusset og malt på stue og på soverommene i 2.etasje. Vedovn montert på stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendige trapper: Malt tretrapp mellom etasjene, rekkverkhøyde 90 cm. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på vegg i trappen, løs rekkverkstolpe nederst i trappen Tiltak: - Rekkverksstolpe må festes bedre, håndløper på vegg bør monteres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk i gulv i dusjsonen, smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning: Innmontert 1 dusj med dusjvegger, 1 nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og 1 klosett med innebygd sisterne. Baderomsinnredning i laminat utførelse og speil. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken, overflater og innredning: Fliser på gulv, vinyltapet og malingsstrie på veggene og malte himlingsplater i himlingen. Kjøkkeninnredning i laminat utførelse med høgglans glatte fronter. Benkeplater i laminat, kitchenboard på vegg over benkeplate. Innmontert induksjonstopp, steikeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Litt utsvelling i bunnplaten i kjøkkenbenken, brist/sprekker i benkeplaten ved blandebatteriet. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Varmtvannstank: 200 l. varmtvannsbereder fra byggeår montert i boden i 2.etasje. Tilkoblet strøm via støpsel i stikkontakt, overløp fra tanken ført til avløp. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkoblet strøm ved støpsel i stikkontakt. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tilkobling av varmtvannsbereder via støpsel til stikkontakt har vist seg å være en dårlig sikkerhetsmessig løsning og er veldig utsatt for varmgang. Støpselet tåler ikke langvarig høg belastning. Det anbefales derfor å koble tanken fast til en egen bryter. Dette er en anbefaling og ikke et pålegg. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje, og på felleseiet tomt.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) 988 598 (Andel av fellesgjeld)   3 338 598 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   3 348 430 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
647921

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2332515

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
988837016

Felleskostnader pr. mnd.
9470

Andel fellesgjeld
988598

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-05-04T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1806

Rentekostnad fellesgjeld
3564

Borettslaget
Annebakken Borettslag

Borettslagets org.nr
988837016

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 50838184437, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.05.2023: 4.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 05.05.2023: 3 954 392 Andel av saldo: 988 598 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.12.2049 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP563282

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke dersom det er gode grunner for deg og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige andelseiere på eiendommen.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. 

Regulerings- og arealplanner
Borettslaget ligger i et regulert område med formål boliger, reguleringsplan Myrbakken 6-8 "Annebakken" datert 30.03.2010.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) 988 598 (Andel av fellesgjeld)   3 338 598 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   3 348 430 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  3 900,- og oppgjørshonorar kr  3 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  35 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  37 330,-. Utleggene omfatter tilrettelegging, markedspakke, eiendomsregister, kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 500,- pr. time.  Alle beløp er inkl. mva.