aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til  Myrvegen 16B
Velkommen til Myrvegen 16B

MOSJØEN Myrvegen 16B

Trudvang - Leilighet i første etasje - Carport - Parkeringsplass med uttak til motorvarmer

  • kr 1 350 000
  • BRA 32 m²
  • Prisantydningkr 1 350 000
  • Omkostningerkr 17 601
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 1 497 242
  • EierformAndel
  • Byggeår1970
  • Soverom -
  • ArealP-rom 32 m²
  • Andel fellesgjeldkr 129 641
  • Felleskostnaderkr 3 468
  • Tomt8 288 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 1 350 000 (Prisantydning) 129 641 (Andel av fellesgjeld)   1 479 641 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   1 497 242 (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
1. Etasje - 3D Floor Plan.jpg
Koselig leilighet i 1.etg. sentralt beliggende på Trudvang i Mosjøen. Den inneholder stue med utgang til takoverbygget balkong, et lite men praktisk kjøkken med skap og skuffer for oppbevaring av kopper og kar, sovealkove med garderobeskap, bad/wc og entrè med innebygget skyvedørsgarderobe. Ellers fellesarealer og boder i kjelleretasjen, samt felles vaskerom. Det er kort avstand til butikker, post i butikk, skoler, idrettsanlegg og sykehus. Busstopp i området og fine turområder i nærheten. Her er også Carport og oppstillingsplass for bil med uttak til motorvarmer. Velkommen til en hyggelig visning!
Fin plassering av balkong med utsikt mot skog og del av Øyfjellet

Myrvegen 16B, Nordland

  • Arealbeskrivelse
    Boligbygg med flere boenheter
    Bruksareal
    1. etasje: 32 kvm
    Primærrom
    1. etasje: 32 kvm Stue, Kjøkken, Sovealkove, Entré,Bad/wc



    Tomt
    8288m²

    Beskrivelse av tomt
    Det er et lite avvik mellom tomtearealet i målebrevet og det arealet oppgitt i matrikkelopplysningene. I tilstandsrapporten er tomtearealet fra målebrevet lagt til grunn. I tomtearealet inngår gategrunn med 205 m² oppgitt i målebrevet. Fordelingsnøkkel: 16.776/1.249.776 = 0,01342320544. Andel tomteareal for andel nr. 39 utgjør ca. 108 m² eks.gategrunn.

    Beliggenhet
    Andelsleiligheten ligger på Trudvang, ca. 2 km. sør for Mosjøen sentrum. Butikker og post i butikk ca. 700 m. unna. Busstopp i boligområdet og ca. 500 m. til ungdoms- og videregående skole. Banker i Mosjøen sentrum. God utsikt mot Øyfjellet, Dolstadåsen, Andåsen og ellers nærliggende bebyggelse.

    Adkomst
    Offentlig adkomst.

    Bebyggelse
    Bebyggelsen i Borettslaget Trudvang I består av 3 stk. 3 etasjers boligblokker, hver med 15 andelsleiligheter. Leilighetene fordeler seg på 1-roms, 2-roms og 3-roms leiligheter. Fellesarealer og boder i kjelleretasjen, samt felles vaskerom. Boligblokkene ble ferdigstilt i 1970. Utenfor boligblokkene i Myrvegen 12 og 16 er det oppført carporter.

    Skolekrets
    Olderskog barneskole, Kippermoen ungdsomsskole.

    Offentlig kommunikasjon
    Bussholdeplass ca. 350 meter fra boligen.

    Byggemåte
    For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.11.2023 av Terje Luktvassli teknisk beskrivelse av eiendommen. 

    Innhold
    1.etg.: Entré, stue, kjøkken, sovealkove og bad/wc. Fellesarealer og boder i kjelleretasjen, samt felles vaskerom. Carport.

    Standard
    Normalt vedlikeholdt leilighet og med normal standard ut fra byggeår. Alle rommene i leiligheten ble oppusset i 2013. Veggene på stue og sovealkove oppmalt i 2023. Borettslaget foretok utskifting av de fleste vinduene og balkongdørene i 2016, nytt dørtelefonanlegg montert i 2015 og tak over balkongene i 3.etasje, over søppelstativene og over inngangspartiene montert i 2014. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1970 UTVENDIG: Taktekking av papp. Deler av yttervegger i leiligheten av bindingsverk isolert med 10 cm. mineralull, utlektet og etterisolert med 5 cm. og utvendig kledd med profilerte stålplater og Stenex-plater, vegger mot trapperom og naboleiligheter av betong. Etterisolering av ytterveggene, montering av platekledningen og utvidelse av balkongene ble utført ca. 1990. Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. De fleste vinduene ble utskiftet i 2016. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Inngangsdør til leiligheten med malt overflater. Balkongdøren utskiftet i 2016. Terrasse på ca. 5 m² med utgang fra stue. Rekkverk 90 cm. høyt INNVENDIG: Vinylbelegg på bad/wc, ellers laminatgulv i de øvrige rommene i leiligheten. Ubehandlet betonggulv i bodene i kjelleren. På veggene i leiligheten lagt malt glassfiberstrie, vinyltapet, malingsstrie og malt panel. Malt betong og panel på veggene i bodene i kjelleren. Sparklet og malt betong i himlingene i rommene i leiligheten, malt betong i himlingene i bodene i kjelleren. Veggene på stue og i sovealkoven oppmalt i 2023. Innvendige dører i leiligheten av formpresset MDF. Plassbygd garderobeskap i sovealkoven, skyvedørsgarderobe med hylle og oppheng montert i entre, eldre kjøkkenskap og hyller montert i bodene i kjelleren. Murt teglpiper med sotluker i kjelleren. Vedovn montert på stue i 2017. Pipa pusset og malt på stue. Yttervegger av betong i bodene i kjelleren, skillevegger av uisolert bindingsverk ensidig kledd med panel. Ubehandlet betonggulv og malt betong i himlingene i bodene. Hulltaking er ikke foretatt i bodene på grunn av at rommene har konstruksjoner på yttervegger og skillevegger som gjør hulltaking unødvendig. Betongdekke mellom etasjene i boligblokken. Målt 15 mm. høydeforskjeller på gulv på stue, målt over hele rommet. Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 1 (moderat til lav) i følge radonkart utarbeidet av NGU, det vil si at forventet forekomst av radon er lav. VÅTROM: Bad/wc: Bad/wc oppusset i 2013 etter opplysninger fra tidligere takst over samme leilighet. Vinyltapet på veggene, malt betong i himlingen. Rommet oppusset i 2013. Misfarging i himlingen over panelovnen. Vinylbelegg på gulv med oppbrett på veggene. Oppvarming med panelovn. Målt 40 mm. fall til sluken, målt fra topp slukrist til belegg ved dørstokk. Eldre jernsluk i gulv i dusjsonen fra byggeår, belegget er klemt ned i sluken. Membran av synlig vinylbelegg lagt i 2013. Innmontert 1 dusj med forheng, 1 servant og 1 klosett. Overskap av metall og speil over servanten. Elektrisk avtrekksvifte montert i ventil. Det mangler luftespalte for tilluft til rommet. Alle veggene til tilstøtende rom er oppført av betong og murt tegl. Det er derfor ikke fysisk mulig å foreta hulltaking fra tilstøtende rom. KJØKKEN: Laminatgulv i rommet, malt glassfiberstrie på veggene og sparklet og malt betong i himlingen. Kjøkkeninnredning i laminat utførelse og med laminat benkeplater. Overskapene er ført helt opp under himlingen. Kitchenboard på vegger over benkeplater. Innmontert kjøkkenventilator med avtrekk til kanal. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger i leiligheten av kobberrør og galvaniserte stålrør. Stoppekran for leiligheten montert på bad/wc. Innvendige avløpsrør av plast og støpejern. 120 l. varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk i 2013. Mekanisk avtrekk på bad/wc og på kjøkken ved ventilator. Ellers naturlig avtrekk og ventilasjon gjennom ventiler og med muligheter for åpning av dører og vinduer. Panelovner montert på bad/wc og stue, dørtelefonanlegg montert i entre med muligheter for åpning av inngangsdøren i 1.etasje. Innlagt kabel-tv og bredbånd internett i leiligheten. Sikringsfordeling med sikringsautomater montert i felles trapperom (skapet inneholder sikringene for to leiligheter). 60 A hovedbryter, 50 A hovedsikringer, 3x16 A kurser og 1x20 A kurs. Det elektriske anlegget i leiligheten er delvis utført som skjult og delvis som åpen installasjon. El.kontroll ble foretatt 24.04.2015. Røykvarsler montert i entre, 6 kg. brannslukningsapparat plassert i sovealkoven. Brannslukningsapparatet sist kontrollert i september 2023, borettslaget har avtale om årlig kontroll. TOMTEFORHOLD: Grunnforhold av myr i området. Boligblokken fundamentert med betong på grus. Yttervegger i kjelleren av betong. Tilnærmet flatt terreng rundt boligblokken opparbeidet med plener og beplantet med noe busker og trær. Innkjørsel og parkeringsplasser pålagt asfalt. Utvendige avløpsledninger av plast og betong med avløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger av plast og galvaniserte stålrør tilkoblet kommunalt vannsystem via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG3 og TG 2. Forhold som har fått TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 5 m² med utgang fra stue. Rekkverk 90 cm. høyt. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Malingsavflassing innvendig på rekkverket, samt fukt/råteskader i hjørner. Konsekvens/tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Fukt/råteskadd kledning bør skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Alle veggene til tilstøtende rom er oppført av betong og murt tegl. Det er derfor ikke fysisk mulig å foreta hulltaking fra tilstøtende rom. Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Radon Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 1 (moderat til lav) i følge radonkart utarbeidet av NGU, det vil si at forventet forekomst av radon er lav. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Ventilasjon Elektrisk avtrekksvifte montert i ventil. Det mangler luftespalte for tilluft til rommet. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank 120 l. varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk i 2013. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tilkobling av varmtvannsbereder via støpsel til stikkontakt har vist seg å være en dårlig sikkerhetsmessig løsning og er veldig utsatt for varmgang. Støpselet tåler ikke langvarig høg belastning. Det anbefales derfor å koble tanken fast til en egen bryter. Dette er en anbefaling og ikke et pålegg. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsfordeling med sikringsautomater montert i felles trapperom (skapet inneholder sikringene for to leiligheter). 60 A hovedbryter, 50 A hovedsikringer, 3x16 A kurser og 1x20 A kurs. Det elektriske anlegget i leiligheten er delvis utført som skjult og delvis som åpen installasjon. El.kontroll ble foretatt 24.04.2015. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) 2013 Arbeider ble utført på anlegget i 2013 i forbindelse med oppussingsarbeider i leiligheten. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Arbeider ble utført på anlegget i 2013 i forbindelse med oppussingsarbeider i leiligheten. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja På grunn av manglende dokumentasjon etter arbeider foretatt i 2013 på det elektriske anlegget bør det foretas en utvidet elkontroll av anlegget. Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Taktekking av papp. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Betongdekke mellom etasjene i boligblokken. Målt 15 mm. høydeforskjeller på gulv på stue, målt over hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Eldre jernsluk i gulv i dusjsonen fra byggeår, belegget er klemt ned i sluken. Membran av synlig vinylbelegg lagt i 2013. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Rustskader i sluk. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Avløpsrør Innvendige avløpsrør av plast og støpejern. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsledninger av plast og betong med avløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger av plast og galvaniserte stålrør tilkoblet kommunalt vannsystem via private stikkledninger. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Moderninseringer og påkostninger
    2013. Modernisering: De fleste rommene i leiligheten oppusset, inklusive kjøkken med ny innredning og varmtvannsbereder. Deler av det elektriske anlegget rehabilitert. 2014. Modernisering: Montert tak over balkongene 3.etasje, over søppelboksene og over inngangspartiene. 2015. Modernisering: Dørtelefonanlegget utskiftet. 2016. Modernisering: Vinduene og balkongdørene i leilighetene i borettslaget utskiftet. 2017. Modernisering: Vedovn utskiftet. 2019. Modernisering: Klosett utskiftet. 2023. Modernisering: Veggene på sovealkoven og stue oppmalt.

    TV/Internett/bredbånd
    Innlagt kabel-tv og bredbånd internett i leiligheten.

    Parkering
    Carport samt biloppstillingsplass på opparbeidede parkeringsplasser foran boligblokkene. Motorvarmerkontakt på parkeringsplassen.

    Radonmåling
    Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 1 (moderat til lav) i følge radonkart utarbeidet av NGU, det vil si at forventet forekomst av radon er lav.

    Diverse
    Andre installasjoner: Panelovner montert på bad/wc og stue, dørtelefonanlegg montert i entre med muligheter for åpning av inngangsdøren i 1.etasje.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    1 350 000 (Prisantydning) 129 641 (Andel av fellesgjeld)   1 479 641 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   1 497 242 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Panelovner montert på bad/wc og stue. Vedovn i stue

    Energiklasse
    unknown

  • Formuesverdi primær
    314364

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    1131711

    Formuesverdi sekundær år
    2021

    Andre utgifter
    Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

    Tilbud på finansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

    Andelsnummer
    39

    Part.obl.nr.
    862213122

    Felleskostnader pr. mnd.
    3468

    Andel fellesgjeld
    129641

    Andel fellesgjeld år
    2023

    Andel fellesgjeld per dato
    2024-01-01T23:00:00Z

    Avdrag fellesgjeld
    129

    Andel fellesformue per dato
    2022-12-30T23:00:00Z

    Kommentar kommunale avgifter
    Kommunale avgifter inngår i de månedlige avgiftene

    Borettslaget
    Trudvang 1 Borettslaget

    Borettslagets org.nr
    862213122

    Om borettslaget
    Borettslaget består av 3 stk. 3 etasjers blokkleiligheter. Det er fellesareal og boder i kjelleretasje og felles vaskerom.

    Gebyr forkjøpsrett
    7981

    Forkjøpsrett
    Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

    Styregodkjennelse
    Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

    Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

    Lånebetingelser fellesgjeld
    Lånernummer: 12127411024, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 3.11.2023: 5,6% pa Antall terminer til innfrielse: 220 Saldo per 03.11.2023: 1184279 Andel av saldo: 59214 Første termin/første avdrag: 19.03.2014 (siste termin 19.02.2042) Lånenummer: 12133177866, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats per 03.11.2023: 5,6% pa Antall terminer til innfrielse: 273 Saldo per 03.11.2023: 5 271 401 Andel av saldo: 70 706 Første termin/første avdrag: 20.08.2016 (siste termin 20.07.2046)

    Sikringsordning fellesgjeld
    Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

    Borettslagets forsikringsselskap
    IF skadeforsikring

    Polisenummer felles forsikring
    SP568646

    Vedtekter/husordensregler
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

    Dyrehold
    Beboerne skal ikke kunne anskaffe husdyr som forulemper eller forstyrrer andre. Beboerne skal sende en søknad til styret og ikke skaffe seg husdyr før godkjennelse er gitt. For mer informasjon se borettslagets husordensregler

    Eierskiftegebyr
    6385

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/103/1586: 25.10.1969 - Dokumentnr: 3994 - Rettigheter iflg. skjøte Refusjonsplikt til kommunen
    12.07.1969 - Dokumentnr: 2498 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:1824 Gnr:103 Bnr:11


    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 09.12.1970.

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

    Regulerings- og arealplanner
    Borettslaget Trudvang I ligger i ett regulert område med formål boliger, reguleringsplan for Trudvangsområdet datert 20.08.1969 (digitalisert 07.08.2020).

    Adgang til utleie
    Framleie må godkjennes av styret i borettslaget. Leieboeren har ansvar for alle skader og ulemper som borettslaget får av framleieren. Framleiere må ikke flytte inn før godkjenning foreligger.

    Legalpant
    Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    1 350 000 (Prisantydning) 129 641 (Andel av fellesgjeld)   1 479 641 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   1 497 242 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    17601

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- og oppgjørshonorar kr 4 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18 502,-. Utleggene omfatter takst, kommunal informasjon og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   ,-.  Alle beløp er inkl. mva. 

Merete Solvang

Megler

Merete Solvang

90 01 43 27

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev