MOSJØEN Rådhusgata 17

Tomt
1219m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og opparbeidet med plen, busker og trær. Tomten er bebygget med bolig og garasje. Tomteareal inneholder ca 230m2 gategrunn. Det bemerkes at gatearealet er oppmålt av takstmannen på kart og det kan være avvik. For riktig gategrunnareal bør kommunen kontaktes. (NB! Iflg. meglerpakke: Areal til gategrunn 406.94 m2.)

Beliggenhet
Sentral og god beliggenhet på byflata, sørøst for Mosjøen sentrum. Området er bebygget med eneboliger og butikker. Nær avstand til ungdomsskole og idrettssenter, nærbutikk ca. 600 m. og ellers naturlige butikk service som er inkludert i en by

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kippermoen friluftsbarnehage (1-5 år) 14 min å gå Nyrud barnehage (0-5 år) 15 min å gå Regnbuen barnehage Mosjøen (0-5 år) 15 min å gå Skoler Mosjøen skole (1-7 kl.) 2 min å gå Olderskog skole (1-7 kl.) 4 min med bil Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 24 min å gå Mosjøen videregående skole 6 min å gå Mosjøen vgs. Kippermoen 20 min å gå Sport Mosjøen skole, Aktivitetshall, ballspill, basket 3 min å gå Søråkeren nærmiljøanlegg, Ballspill 18 min å gå Vefsn skole og treningssenter 6 min å gå Helsehuset Treningssenter 7 min å gå

Skolekrets
Mosjøen

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.10.2024 av Knut Kjønnås teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Underetasje: Gang , Vaskerom , Bod , Bod 2, Bod 3 1. etasje: Entré , Venterom , Toalettrom , Kontor , Soverom , Arbeidsrom med kjøkkenbenk , Hobbyrom , Stue/soverom Hovedetasje (2.etg.): Gang , Bad , Kjøkken , Spisestue , Stue, TV-stue , Soverom Loftsetasje: Gang , Bad , Soverom , Soverom 2, Loftstue, 3 kott for lagring

Standard
Enebolig - Byggeår: 1946 UTVENDIG Utvendig taktekking er med Decra takpanner med takstige til pipe. Alder på taktekkingen er fra 1989. Taket er besiktiget fra drone. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium/stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Konstruksjon er inspisert fra inspeksjonsluke på bad i loftsetasjen. Øvrig del av takkonstruksjon har ikke tilkomst for inspeksjon. Ytterligere undersøkelser av konstruksjonen anbefales. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Vinduer i underetasje er av koblet glass. Bygningen har 2 stk teak ytterdør, 2 stk balkongdører og skyvedør med utgang fra stue. Terrasse med utgang fra stue på ca.50m². Terrassen er fundamentert på betongsøyler på mark. Hovedinngangstrapp er av støpt betong med skiferstein. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, betong og Strie. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og peisovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv mot øst. Kun deler av krypkjeller er besiktiget ved befaringen grunnet manglende tilkomst. Krypkjeller på ca 3,6m2 med tilkomst via luke i gulvet inne på bod i 1. Etg. Innvendig har boligen finèrdører. VÅTROM Vaskerom Vaskerom/tekniskrom med betong på vegger og gulv. Trepanel i himling. Det er montert utslagsvask og innredning fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Grunnet tilstand og alder på badet blir det satt tilstandsgrad 3 (TG 3). TG 3 blir satt på alle våtrom som er oppført før Teknisk forskrift 1997 i henhold til Norsk Standard 3600. Bad hovedetasje: Bad med flislagt gulv og gulvvarme, flislagte vegger og malte plater i tak. Nedfelt flislagt badekar. Innredning med dobbel servant. Slukrist er limt fast, sluk er dermed ikke inspisert. Grunnet tilstand og alder på badet blir det satt tilstandsgrad 3 (TG 3). TG 3 blir satt på alle våtrom som er oppført før Teknisk forskrift 1997 i henhold til Norsk Standard 3600. Bad loftsetasje : Bad med flislagt gulv og flislagte vegger. Malte plater i himling. Det er montert dusjsone og veggmontert servant. Gulvstående toalett. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Grunnet alder og tilstand på badet blir det satt tilstandsgrad 3 (TG 3). TG 3 blir satt på alle våtrom som er oppført før Teknisk forskrift 1997 i henhold til Norsk Standard 3600. KJØKKEN Kjøkken 1. etasje: Enkelt kjøkken med innredning med glatte fronter. Kjøkken hovedetasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er oppvaskmaskin, komfyr, gasstopp, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom i 1. etg. med gulvmontert toalett. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er lokalisert i kjeller. Boligen har delvis naturlig ventilasjon, 2.Etg har kun ventil i vindu på soverom i etasjen. Det er installert varmepumpe i 1.- og 2.Etg av typen luft til luft fra 2014 og 2013 av merket Mitsubishi. VVS bereder er plassert i kjelleren og er av typen OSO. Varmtvannstanken er ikke funkjonstestet og ut fra alder og tilstand må den påberegnes byttes. Forventet levetid for varmtvanstanker er 20-30 år. El-skap plassert i vaskerom/tekniskrom i kjeller. Skrusikringerr og måler. Boligen er rekvirert til takstingeniøren som dødsbo. Fullmektig har ikke selv bebodd leiligheten og har derfor noe begrenset informasjon om leiligheten, derfor vil ikke spørsmål til eier bli besvart. Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen iht. gjeldende krav, men brannslukkingsapparat er over 10 år. Brannvarslere er ikke funksjonstestet av takstingeniør ved befaringen. Det er ikke påvist brannvarslere i kjeller ved befaring. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Byggegrunnen er ikke undersøkt i denne rapporten. Det foreligger ikke opplysninger om eventuell drenering rundt bygningen. Bygningen har betonggrunnmur og betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Eiendommen ligger i et relativt flatt område. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er slamavskiller med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av ukjent type. Alder og type tank er ukjent. Det er oljetank på eiendommen. Takstmann besitter ikke opplysninger om tanken. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2- AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Innvendige trapper - 2 Boligen har malt tretrapp fra 1 til 2 etg. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk mot trappen i 2. etg. er målt til 64 cm. Rekkverkshøyde er målt til 70 cm. Håndløper mangler i nedre del av trappen. Høyden på rekkverk er for lav. Forskriftskrav for høyde på rekkverk er 0,9 meter. Konsekvens/tiltak - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Dagens krav: Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m. over gulv eller trinn. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m. være maksimum 0,10 m. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Stedvis manglende musesperre under kledning. Konsekvens/tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Musebånd må monteres der det mangler. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Konstruksjonen av tilbygget del er inspisert fra inspeksjonsluke på bad i loftsetasjen. Øvrig del av takkonstruksjon har ikke tilkomst for inspeksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen lufting ut over raft, kun lufting gjennom ventiler i gavlvegger i taket over hoveddel. Det er ikke påvist dampsperre mot kaldloft. Synlig undertak er av typen filmtex. Undertaket er ikke egnet i en konstruksjon med isolerte overgurter (taksperrer) da undertaket ikke er pustende og man kan forvente kondens mot kald sone. Det er ikke foretatt fuktmåling grunnet manglende tilkomst til kaldloftet. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring bør utføres. - Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen. Rørgjennomføring bør tettes. Det må påberegnes å montere dampsperre (plast) i loftskillet og etablere lufting ut over raft. Utvendig > Dører - Ytterdør 2 Bygningen har teak hovedytterdør. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Pakning rundt dør har liten eller ingen effekt. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Pakning rundt dør bør byttes. Utvendig > Dører Bygningen har teak hovedytterdør. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Pakning rundt dør har dårlig eller liten effekt. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Pakning bør byttes. Utvendig > Dører - Balkongdør Bygningen har malt balkongdør i tre i 1. og 3. etg. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Konsekvens/tiltak - Dører må justeres. Utvendig > Veranda 3 etg. Veranda med utgang fra loft-stue på ca.14 m². Terrassegulvet av impregnerte materialer. Rekkverkshøyde på ca. 90 cm. Terrassen er fundamentert på søyler mot mark. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er avvik: Terrassebord er knekt mellom bjelker. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Tiltak: Skadet terrassebord bør byttes Utvendig > Utvendige trapper Hovedinngangstrapp er av støpt betong med skiferstein. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det er registrert bom (hulrom) under skiferstein. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Løs skiferstein bør limes og fuges Utvendig > Andre utvendige forhold Det er påvist misfarging i taket på takoverbygg over veranda i 3. etg. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det antas at misfarging er fra sot/røyk ved grilling i 2 etg. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Takstingeniør anbefaler å bruke grill med en avstand på 3 meter mot bygninger. Himlingen bør vaskes/renoveres Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Underetasje: Planavvik i etasjen innenfor 2 meter er ca. 4 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca.7 mm. Hovedetasje: Planavvik i etasjen innenfor 2 meter er ca.14 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca.7 mm. 2 etg: Planavvik i etasjen innenfor 2 meter er ca. 14 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca. 25 mm. Loftsetasje: Planavvik i etasjen innenfor 2 meter er ca. 10 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca. 18 mm. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist andre avvik: Det er påvist knirk og svikt i gulv. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser ang svikt/knirk i gulv. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Måling av radon er et enkelt og rimelig tiltak for å sjekke radonforekomster i bygningen Innvendig > Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller på ca 3,6 m² med tilkomst via luke i gulvet inne på bod i 1.Etg. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Krypkjeller som er på byggetegninger har ingen tilkomst for inspeksjon. Konsekvens/tiltak - Bedre ventilering må etableres. - Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon. - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen finèrdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dører i loftsetasje har noe skader i overflater på finer. Konsekvens/tiltak - Enkelte dører må justeres. - Lokal utbedring må påregnes. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er ikke etablert avtrekk på kjøkkenet. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap (følger ikke med i salget), oppvaskmaskin, komfyr, gasstopp, platetopp og stekeovn. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har noe bruksslitasje. Konsekvens/tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Noe oppgraderinger av kjøkkenet bør påberegnes. Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Ventilator har skjevheter ved uttrekk og noe tetting/rep med sillikon. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ventilator trenger vedlikehold. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er lokalisert i kjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Konsekvens/tiltak - Anlegget bør sjekkes av fagperson. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. 2. etg har kun ventilering fra ventil i vindu på soverom. Soverom i loftsetasjen mot nord mangler ventilering. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Ventilasjonsløsningen må utbedres. Takstingeniør anbefaler at det etableres luftespalte under dør til soverom. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er installert varmepumpe i 1. og 2.Etg. av typen luft til luft fra 2014 og 2013 av merket Mitsubishi. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Luft til luft varmepumper har en forventet levetid på 12-15 år. Varmepumpe i 1.etg er ikkje funksjonstestet ved befaring. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast, Det er slamavskiller med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Årstall for når avløpsrør og vannledninger er byttet er usikkert. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannledning til bolig er byttet, årstall er usikkert. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank Septiktanken er av ukjent type. Alder og type tank er ukjent. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Oljetank Alle nedgravede oljetanker tilknyttet oljefyringsanlegg som er omfattet av oljefyrforbudet, er nå i utgangspunktet å anse som "ute av bruk" fra 2020. Dette utløser kravene til slutthåndtering av tanken. Tanken skal som hovedregel tømmes og graves opp. Alder for tank er ukjent. Vurdering av avvik: - Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Etter forurensningsloven §7 har tankeier en plikt til å unngå forurensning og er ansvarlig for eventuelle lekkasjer fra tanken. Dermed er det også eiers ansvar å enten fjerne eller sikre tanken. Sikring av oljetanken innebærer at den blir tømt og renset. Så må den fylles med f.eks. pukk, før frakobling og plombering. Merk deg at dette kun kan gjøres hvis kommunen din tillater gjenfylling. Alt av røropplegg til tanken skal også saneres. Konsekvens/tiltak - Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Takstingeniør besitter ingen opplysninger om tanken Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Taktekking Utvendig taktekking er med decra takpanner med takstige til pipe. Taket er besiktiget fra drone. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. - Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er påvist råteskader i vindskier. Taket er noe grodd på begge sider av boligen. Mosevekst medfører økt risiko for lekkasjer og redusert levetid på tekkingen. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Lokal utbedring må utføres. Taket bør rengjøres. Løse takplater må festes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløpsrør er av aluminium/stål Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist rust i kilrenner og pipehatt. Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l. Taket mangler snøfangere mot sør over balkongdør. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Konsekvens/tiltak - Påviste skader må utbedres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Takrenne bør etableres. Beslag med påvist rust bør byttes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Vinduer - kjeller Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduene har råteskader. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra terrenget til underkant vindu, vinduer skal plasseres minimum 15 cm. over terreng. Vinduer mangler beslag under karm, skadeutsatt løsning med fare for lekkasje rundt vinduer og i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Vinduer må justeres. Avstand mellom vindu og terreng bør økes. Vinduer byttes ut, beslag under vinduer bør etableres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Isolerglassruter fra 1970 - 1990 kan inneholde klorparafiner i lim og tetningslister og skal leveres godkjent mottak for farlig avfall ved eventuelt bytte av vinduer. Alle vinduer har en viss levetid, og når denne er nådd vil de slippe inn mye luft fra utsiden. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Vinduer må på sikt påberegnes utby Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med utgang fra stue på ca.50 m². Terrassegulvet av impregnerte materialer. Rekkverkshøyde på ca. 89 cm. Terrassen er fundamentert på betongsøyler på mark. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Dekket er stedvis grodd. Håndlist mangler maling og har stedvis råteskader. Rekkverk og terrasse har skjevheter. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Terrassedekket bør rengjøres. Skjevheter i konstruksjonen og bæring mot dragere fra søylepunkt bør utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Utvendig trapp fra soverom. Trapp inn til soverom mot vest er ei tretrapp. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Det er krav til at trapper skal ha rekkverk/ håndløpere på begge sider i trappeløpet. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, betong og strie. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Underetasje og 1. etasje har en del slitasje over forventet alder. Bod i 1. etg. mangler veggplater. Det er påvist noe sprekker/glipper i veggpanel i stuen i 2.Etg. Det er noe manglende listverk i loftsetasjen, det er påvist glipper mellom gulv og gulvlister. Konsekvens/tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater i underetasje og 1. etasje må utbedres og påberegnes oppusses. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe og peisovn. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist riss i ildfast stein. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipa er ikke kontrollert av takstmannen, kontroll av pipa bør utføres av det lokale feievesenet. Ildfast stein bør byttes. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser av skadeomfang på murstenpipe. Kostnadsestimat gjelder utbedring av synlige skader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Pipe og ildsted - 2 Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Pipevanger er ikke synlige. Ildfast stein er ikke inspisert grunnet manglende tilkomst. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser av ovn Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Rom Under Terreng Hulltaking i oppforet tregulv er ikke foretatt da det er registrert synlig fukt. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Konsekvens/tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. - Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Kostnadsestimat gjelder fjerning av treverk og utbedring av ventilering. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp til kjeller. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Høyden på rekkverk er for lav. Forskriftskrav for høyde på rekkverk er 0,9 meter. Trapper innfrir ikke krav om fri høyde på minimum 2,1 meter. Konsekvens/tiltak - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Takhøyde i nedgang bør økes til min. 2.1 m. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Innvendige trapper - 2 - 3 Boligen har malt tretrapp fra 2. til 3. etg. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er ca. Konsekvens/tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Loftsetasje > Bad > Generell Bad med flislagt gulv og flislagte vegger. Malte plater i himling. Det er montert dusjsone og veggmontert servant. Gulvstående toalett. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Grunnet alder og tilstand på badet blir det satt tilstandsgrad 3 (TG 3). TG 3 blir satt på alle våtrom som er oppført før Teknisk forskrift 1997 i henhold til Norsk Standard 3600. Våtrommet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Veggfliser har løsnet, vegg har ujevnheter. Plate over sluk i gulv er limt igjen med tek7 el. Toalett fungerer ikke. Rommet har naturlig avtrekk via ventil i tak. Ingen tilluft er etablert. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Andre tiltak: Sluk må gjøres tilgjengelig. Ventilering av rommet må utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Hovedetasje > Bad > Generell Bad med flislagt gulv og gulvvarme, flislagte vegger og malte plater i tak. Nedfelt flislagt badekar og veggmontert toalett. Innredning med dobbel servant. Slukrist er limt fast, sluk er dermed ikke inspisert. Grunnet alder og tilstand på badet blir det satt tilstandsgrad 3 (TG 3). TG 3 blir satt på alle våtrom som er oppført før Teknisk forskrift 1997 i henhold til Norsk Standard 3600. Våtrommet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fliser er løsnet fra underlaget, taket har fuktskader. Slukrist er limt fast. Badet har ingen ventilasjon. Det er ingen synlig drenering fra sisterne. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ventilasjon må etableres. Åpning mellom vegg og gulv bak sisterne må etableres for å kunne avdekke eventuel lekkasje. Tilgang til sluk må etableres. Det anbefales at dusjkabinett flyttes, eller at det etableres membran bak dusjkabinett. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Vaskerom/tekniskrom med betong på vegger og gulv. Trepanel i himling. Det er montert utslagsvask og innredning fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Grunnet tilstand og alder på badet blir det satt tilstandsgrad 3 (TG 3). TG 3 blir satt på alle våtrom som er oppført før Teknisk forskrift 1997 i henhold til Norsk Standard 3600. Våtrommet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Nede på vegger er det saltutslag som kommer av vanninntregning i mur. Ved en oppgradering av rommet må det graves opp utvendig rundt grunnmur og legges ny drenering. Soil (jernsluk) har mye rust og må påberegnes byttes. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Andre tiltak: Utvendig drenering/fuktsikring mot mur må etableres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vegger er åpne betongvegger med åpen rørføringer av vannledninger. Vurdering av avvik: - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ytterligere undersøkelser av skadeomfang fra fukt bør gjøres. Kostnadsestimat gjelder ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom i 1. etg. med gulvmontert toalett. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet mangler avtrekk og tilluft. Det er påvist skader etter tidligere fukt i taket. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser av tegn til fukt i taket. (det ble ved befaringen fuktmålt uten forhøyde verdier.) Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank VVS bereder er plassert i kjelleren og er av typen OSO. Forventet levetid for varmtvanstanker er 20-30 år. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er påvist andre avvik: Varmtvannstanken er ikke funksjonstestet. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Andre tiltak: Varmtvannstank må påberegnes byttes. Godkjent ei-tilkobling må etableres ved ny installasjon av tank. Det ble innført krav i 2014 om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Tilkobling via stikkontakt innebærer en fare for varmgang og brann. Forskriftskravet har ingen tilbakevirkende kraft på beredere som er montert før 2014. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-skap plassert i vaskerom/tekniskrom i kjeller. Skrusikringer og måler. Boligen er rekvirert til takstingeniøren som dødsbo. Fullmektig har ikke selv bebodd leiligheten og har derfor noe begrenset informasjon om leiligheten, derfor vil ikke spørsmål til eier bli besvart. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1970 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Generelt om anlegget 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Inntak og sikringsskap 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja - Grunnet alder på ledningsnett og påviste løse ledninger anbefales det å få utført en el-rapport på det elektriske anlegget. Det er opplyst om at deler av det elektriske anlegget er utført av ufaglært. Det er påvist ødelagt deksel på stikkontakter og ufagmessig utført arbeid. Generell kommentar: Kostnadsestimat gjelder kun en utvidet kontroll av anlegget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen iht. gjeldende krav, men brannslukkingsapparat er over 10 år. Brannvarslere er ikke funksjonstestet av takstingeniør ved befaringen. Det er ikke påvist brannvarslere i kjeller ved befaring. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Brannslukkingsapparater skal sjekkes og godkjennes hvert 10. år. Brannslukkerapparat bør byttes. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Ja Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Drenering Det foreligger ikke opplysninger om eventuell drenering rundt bygningen. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak - Drenering må skiftes. - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres drenering rundt bygningen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Deler av bærevegger i kjeller består av teglstein. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det er ingen tegn til utvendig fuktsikring som grunnmursplast mot grunnmur under terreng. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. Grunnmuren må pusses for å få en jevn og tett overflate. Dette for å unngå vanninntrenging med påfølgende frostsprengning. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser iht sprekkdannelser i grunnmuren. Kostnadsestimat gjelder tetting av overflater innvendig og utvendig. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i et relativt flatt område. Vurdering av avvik: - Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskade i boligen. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det er behov for umiddelbare tiltak. Terrenget bør senkes og det bør lages fall ut fra grunnmuren for å lede bort overflatevann. Fallet på terrenget rundt grunnmuren bør være på 1:50 i en avstand på 3 meter ut fra grunnmuren. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer følger det med oppvaskmaskin, komfyr, gasstopp, platetopp og stekeovn.

Moderninseringer og påkostninger
2013 - Modernisering: Varmepumpe 2. etg. 2014 - Modernisering: Varmepumpe 1. etg 2022 - Nytt gulv på soverom mot vest i loftsetasje 2023 - Nytt gulv på soverom mot øst i loftsetasje

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Forsikring AS

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Liste over hva som følger med salget: 3.Etg: Marmor bord, sofa, hvit kommode og seng. 2. Etg: Skinnsalong, grønn hesteskoformet sofa, Spisestuemøbler inkl. 2 klaffer til spisebordet. Vegghengt vitrineskap. 1.Etg: Kontorpult, arbeidsbenk og seng. Kjeller: Safen og tørketrommel. Arbeidsbenk i Garasjen følger salget. NB! Boligen blir solgt som den er, den vil ikke bli vasket mer før overtakelse av ny eier. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 500 (Omkostninger totalt) 114 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 500 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 400 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert varmepumpe i 1. og 2. Etg av typen luft til luft fra 2014 og 2013 av merket Mitsubishi. Lukket peis i stue 2.etg.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
12268

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Årlige kostnader Vann, Abonnement 0-300m³: Kr. 3 993 Avløp, Abonnement 0-300m³: Kr. 6 824 Brannsyn, Feiing Årlig avgift: Kr. 840 Septik/slamavskiller: Kr. 611 Eiendomsskatt: Kr. 8 510

Info om eiendomsskatt
Beregningsgrunnlag for eiendomsskatt for 2024 er kr 2 127 500,-.

Formuesverdi primær
1182295

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4492719

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Strøm Renovasjon: 240l dunk: Kr. 6 314,- pr. år, fordelt på 6 terminer Årlige vedlikeholdskostnader, stipulertav takstmann: Kr. 23 000,- Forsikring, stipulert av takstmann: Kr. 14 000,- pr år

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest - utbedringsarbeider 10.07.1978

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp videre til offentlig avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert Boliger, forretning, næring, offentlig bebyggelse, kjøreveg, gangveg, annen veggrunn, park, felles parkeringsplass, felles avkjørsel/gårdsplass, bolig/forretning/kontor (kombinert formål), bolig/allmennyttig formål (kombinert formål).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 500 (Omkostninger totalt) 114 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 500 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 400 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98500

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5.900,- oppgjørshonorar kr 5.500,- og visninger kr 1.500, - pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25.740,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, takst og grunnbok. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.