MOSJØEN Rådhusgata 33

Tomt
2528.7m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Felles tomt som har ett areal på ca. 2 528,70 m2. Informasjon fra Vefsn kommune: Areal til gategrunn utgjør 795.6m2

Beliggenhet
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en attraktiv, sentral beliggenhet midt i Mosjøen sentrum. Fra boligen er det kort gangavstand til butikker, kjøpesenter, restauranter, togstasjon og øvrige servicetilbud. Det er også enkel tilgang til skole, barnehage og helsetjenester. Området byr på et rikt kulturliv og nærhet til den historiske Sjøgata - et av Mosjøens mest sjarmerende områder med trehusbebyggelse, gallerier og kafeer. Samtidig ligger naturopplevelser tett på, med gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva Vefsna og i bymarka. Med gangavstand til kollektivtransport og kort vei til både E6 og Mosjøen lufthavn på Kjærstad, har boligen svært god tilgjengelighet både lokalt og regionalt.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende blokkbebyggelse og småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Nyrud barnehage (0-5 år) 9 min å gå - 0.8 km Kippermoen friluftsbarnehage (1-5 år) 10 min å gå - 0.8 km Regnbuen barnehage Mosjøen (0-5 år) 10 min å gå - 0.9 km Skoler Mosjøen skole (1-7 kl.) 2 min å gå - 0.2 km Olderskog skole (1-7 kl.) 21 min å gå - 1.8 km Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 18 min å gå - 1.6 km Mosjøen videregående skole 8 min å gå - 0.7 km Mosjøen vgs. Kippermoen 14 min å gå - 1.2 km

Skolekrets
Mosjøen skole

Byggemåte
Bygningen er en 2-roms andelsleilighet oppført i 1957. Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Byggegrunnen består av grus i området. Bygningen er fundamentert med såle av betong. Grunnmuren består av bærende vegger i kjelleren av betong. Drenering er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Ytterveggene er av betong, utvendig utlektet og etterisolert med mineralull, påsatt kledning av profilerte stålplater. Ytterveggene er innvendig isolert med tresonitt og pusset. Takkonstruksjonen består av oppsadlet trekonstruksjon i tak av plassbygde takstoler, pålagt bordtro. Taktekkingen på boligblokken er av profilerte stålplater. Takrenner og nedløpsrør er av metall. Heldekkende beslag er på piper og luftehatter. Etasjeskillere er av betongdekke. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Inngangsdøren til leiligheten er en kompakt laminert ytterdør. Terrassedøren er en malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Det er en innglasset balkong med adkomst via dør fra stuen.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Overskrift: Innvendig - Overflater
Beskrivelse: Gulvene har laminat. Veggene har malt tapet og malt panel. Himlingene har malte panelbord og malte plater.
Avvik: Det er påvist andre avvik: Noe svelling i gulvet foran ildsted.

Overskrift: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Beskrivelse: Etasjeskiller er av betongdekke.
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i leiligheten (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 9 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 16 mm.

Overskrift: Våtrom - 4. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
Beskrivelse: Veggene har fliser. Himlingen har himlingspanel.
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Overskrift: Våtrom - 4. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Beskrivelse: Gulvet er flislagt.
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Overskrift: Våtrom - 4. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Beskrivelse: Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Overskrift: Våtrom - 4. etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon
Beskrivelse: Det er naturlig ventilering.
Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Overskrift: Kjøkken - 4. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Beskrivelse: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med malte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med to-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med koketopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.
Avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.

Overskrift: Kjøkken - 4. etasje - Kjøkken - Avtrekk
Beskrivelse: Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Vannledninger
Beskrivelse: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert i kjøkkenskrog.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Beskrivelse: Avløpsrør av plast og støpejern. Eier opplyser om at alle avløpene i blokken ble renset i 2024. Avløpsrørene som ligger utenfor leilighetens grenser omfattes av borettslagets vedlikeholdsplikt, og er derfor ikke vurdert i denne rapporten. Tilstandsgrad (TG) er satt med utgangspunkt i det som er synlig og tilgjengelig inne i leiligheten. Dersom rørene ikke er tilgjengelige for visuell inspeksjon, er vurderingen basert på rørenes alder og tilgjengelig dokumentasjon. Forhold vedrørende avløpssystemet utenfor boenheten må følges opp av borettslaget.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Beskrivelse: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Overskrift: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Beskrivelse: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-skap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang.
Avvik: Løs kabel med sukkerbit i den innglassede balkongen. Eier har utført arbeid selv på det elektriske anlegget.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Overskrift: Våtrom - 4. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (felles trappegang, yttervegg og kjøkkeninnredning). Fuktsøk: Det ble og utført fuktsøk på gulvet i området rundt sluken, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.
Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Sammendrag selgers egenerklæring
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ingen feil. De bare renset. Arbeid utført av: Haaland 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet yttertak Arbeid utført av: Mosjøen bygg as

Innhold
4. etasje: Entré, Bad/vaskerom, Kjøkken, Soverom, Stue, Innglasset balkong Loft: Bod Kjeller: Bod

Standard
Kjøkken i 4. etasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med malte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med to-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med koketopp. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad/vaskerom i 4. etasje: Rommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Veggene har fliser, og himlingen har himlingspanel. Naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Gulvene har laminat. Vegger: Veggene har malt tapet og malt panel. Himling: Himlingene har malte panelbord og malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert i kjøkkenskrog. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Eier opplyser om at alle avløpene i blokken ble renset i 2024. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Eier har utført noe arbeid på el-anlegget i den innglassede balkongen. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som følger med i salget: kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med koketopp.

Moderninseringer og påkostninger
2024: ? Mursteinspipe med nytt røykrør, opplyst å være rehabilitert.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv/internett er inkludert i felleskostnadene. Leverandør Signal med Altibox.

Parkering
Jf. ordensregler for borettslaget: Det er ikke tillatt å parkere fremfor inngangspartiene. Dette pga fremkommelighet for sykebil, brannbil, varetransport oa. Det henvises til å benytte parkeringsplass på andre siden av veien ved garasjeanleggene. Vinterstid vil brøyting skje fra kl 0700. Hver enkelt må sørge for å flytte bilen til henvist parkeringsplass, slik at det blir brøytet fremfor blokka.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 508 216 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 358 216 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 583 (Omkostninger totalt) 16 483 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 283 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 366 799 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 374 699 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 377 499 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Ellers el. oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
440632

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1762526

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
19

Part.obl.nr.
953729687

Felleskostnader pr. mnd.
6550

Andel fellesgjeld
508216

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-12T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
297

Rentekostnad fellesgjeld
2483

Andel fellesformue
73809

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Rådhusg 31/33 Borettslaget

Borettslagets org.nr
953729687

Om borettslaget
AL Borettslaget Rådhusgata 31/33 er et borettslag beliggende i Vefsn kommune. Borettslaget består av 20 leiligheter og er registrert under organisasjonsnummer 953 729 687. Eiendommen er identifisert med gårds- og bruksnummer 103/910. For mer informasjon kan man besøke borettslagets hjemmeside på https://helgelandbbl.no/. Borettslaget er tilknyttet Helgeland Boligbyggelag, som også fungerer som forretningsfører. Revisor for borettslaget er PricewaterhouseCoopers AS. Borettslaget er innmeldt i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for sikring mot tap av felleskostnader, og forsikring er tegnet i If Skadeforsikring med polisenummer SP0000568634. Renhold av fellesarealene utføres av Kvikk, og borettslaget har ingen ansatte. Det er flere regler som beboerne må forholde seg til. Det er ikke tillatt å holde hunder eller katter i borettslaget, og grilling på balkongene er forbudt. Videre er det ikke tillatt å sette fra seg eller parkere uregistrerte biler på borettslagets eiendom. Styrets leder er Trond Erik Larssen.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 5 virkedagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at boligbyggelaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 16365955178, DNB Bank ASA
Annuitet, 2 terminer per år.
Rentesats per 13-06-2025: 5.80% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 13-06-2025: kr 11139612
Andel av saldo: kr 508217
( siste termin 30-06-2062 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000568634

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Kvikk utfører rengjøring av borettslagets fellesareal. Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på borettslagets eiendom. Rømningsveier skal være ryddige og uten hindringer. Det er ikke tillatt å plassere gjenstander som sykler, barnevogner, møbler eller avfall i rømningsveier. Beboere plikter å sortere avfallet i henhold til forskriftene vedtatt av Vefsn kommune. Avfall skal sorteres i grønne(matavfall), blå(kartong), lilla(plast) og hvite poser (restavfall). Fra 1. januar 2025 skal papir leveres på returpunkter akkurat som papp-, glass- og metallemballasje. Det er ikke tillatt å parkere fremfor inngangspartiene. Dette pga fremkommelighet for sykebil, brannbil, varetransport oa. Det henvises til å benytte parkeringsplass på andre siden av veien ved garasjeanleggene. Vinterstid vil brøyting skje fra kl 0700. Hver enkelt må sørge for å flytte bilen til henvist parkeringsplass, slik at det blir brøytet fremfor blokka. Det er ikke tillatt å holde hunder eller katter i borettslaget. Hvis gode grunner taler for det kan det gis dispensasjon fra regelen. Det er ikke tillatt å grille på balkongene. Det skal generelt være ro i borettslaget i tiden mellom 2300 og 0600. Beboerne i borettslaget oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det må vises særlig hensynsfullhet slik at andre beboeres nattesøvn ikke forstyrres. Hamring, boring og annet arbeid som skaper støy skal utføres til tider der det er til minst mulig sjenanse for naboene, primært i tiden 0700-2000. Festlige lag avholdes inne i leiligheten, ikke på verandaen utover natta. Naboer varsles på forhånd. Også her gjelder bestemmelsen om ro i borettslaget etter kl 2300. VIS HENSYN! Lyden fra hjemmekinoanlegg og lydanlegg koblet til kraftige basshøytalere(subwoofere) høres svært godt i naboleilighetene. Basslyden skal justeres til et nivå slik at det ikke forstyrrer naboene. Hvis det er usikkerhet rundt hvor høy basslyd man kan ha, sjekk med naboene.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hunder eller katter i borettslaget. Hvis gode grunner taler for det kan det gis dispensasjon fra regelen.

Eierskiftegebyr
5995

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggetillatelse for "tilbygg/nye inngangspartier samt riving av eksisterende" på Rådhusgata 31-33, datert 05.09.2014. Det foreligger ferdigattest for "tilbygg balkonger med innglassing" på Rådhusgata 31-33, datert 10.09.1998. Det foreligger byggetillatelse for "nedskjæring av nåværende og montasje av nye balkonger med innglassing" på Rådhusgata 31/33, datert 02.12.1997. Det foreligger byggetillatelse for "etterisolering, vegger med ny ytterkledning, skifting av vinduer/balkongdører og ny taktekning" på Rådhusgata 31/33, datert 08.02.1984. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke, men dette ble ikke vanlig i byggesaker før på slutten av 60-tallet. Det er dog ikke uvanlig at det ikke foreligger ferdigattest for eiendommer med tanke på byggeår. Det utstedes ikke ferdigattest i etterkant på bygg som er byggemeldt før 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. På bygg og tiltak utført etter 1960 skal det i utgangspunktet foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Detaljregulering for Mosjøen skole, Planidentifikasjon 20161312. 22.06.2016 Gjeldende plangrunnlag for området er Mosjøen sentrum, kv 50, 55 og 61. Faresone - Brann-/eksplosjonsfare (H350) og Sikringssone - Frisikt (H140) Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 508 216 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 358 216 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 583 (Omkostninger totalt) 16 483 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 283 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 366 799 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 374 699 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 377 499 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8583

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. . Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5.900,- oppgjørshonorar kr 5.500,- og visninger kr 1.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25.445,-. Utleggene omfatter tinglysing sikring, foto, info fra forretningsfører, takst, utskrift grunnbok, eierskiftegebyr. Alle beløp er inkl. mva.