MOSJØEN Skavlanvegen 3

Arealbeskrivelse

Primærrom
3. etasje: 49 kvm Entré , stue , kjøkken , soverom og Bad/wc.



Tomt
2656m²

Beskrivelse av tomt
Flatt tomteareal opparbeidet med plener og beplantet med noe busker og trær. Innkjørsel og biloppstillingsplasser asfaltert.

Beliggenhet
Leiligheten tilhører et veletablert borettslag med beliggenhet på Byflata ca. 600 meter øst for bysentrum. Nærmeste banker, post i butikk, butikker og bussholdeplass ligger en kort gåtur unna. Ca. 200 meter til barneskole og kommunehus, ca. 1,5 km til idrettsanlegg, 400 meter til videregående skole og 1 km til jernbanestasjon. Leiligheten har flott utsikt mot byen og Øyfjellet.

Adkomst
Offentlig adkomst.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Byggemåte
Oppsadlet trekonstruksjon i tak av plassbygde takstoler pålagt undertak av bordtro, folie og lekter. Taktekking av profilerte stålplater type Decra. Taktekkingen utskiftet i 2019 av borettslaget. Takrenner og nedløpsrør av metall. Heldekkende beslag på piper, montert stigtrinn og feieplattformer på taket og snøfangere montert. Taktekking, lekter og undertak utskiftet i 2019. Yttervegger i leiligheten av betong utvendig utlektet og etterisolert med 5 cm. mineralull, lekter og påsatt kledning av profilerte stålplater. Vegger mot nabo leiligheter og mot trapperommet av betong. Utvendig etterisolering og platekledning ble foretatt i 1986. Malte trevinduer med 2-lags glass i leiligheten. Glass i et vindu på stue fra 2010, ellers er alle de øvrige vinduene i leiligheten fra 1986. Inngangsdør med finert overflate, malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Glasset i balkongdøren fra 2010. Inngangsdøren har brannklasse b30 og lydklasse db35. Innglassing på to av sidene på balkongen og utvendig brannstige montert på balkongen. Rekkverket har en høyde på 90 cm, noe som er lavere enn dagens krav i forskriftene på 100 cm. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.03.2023 av Mosjøen og Omegn Boligbyggelag for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
3. etg.: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad/wc.

Standard
Gjennomgående lys og lettstelt leilighet i 3. etg. med flott utsikt over Øyfjellet og Dolstadåsen. Leiligheten har romslig balkong ut fra stuen. Overflater: Vinylbelegg på gulv og miljøstrie på vegger. Sparklet og malte plater i himling. Stue: Stuen er romslig og har flere vindusoverflater som bidrar til lys og luftig stue. Nyere vedovn fra 2022 og panelovn i stue gir godt med varme. Utgang til stor balkong med flott utsikt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i laminat utførelse og med benkeplate i laminat. Det er god skap og benkeplass, i tillegg til mulighet for et hyggelig kjøkkenbord ved vinduet. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut gjennom ytterveggen. Bad: Delikat og tidløst bad oppusset i 2022. baderomsplater på vegger og flislagt gulv. Badet inneholder vegghengt toalett, nedfelt servant med skuffer og dusj med innfellbare dusjvegger. Soverom: Soverommet fremstår romslig, med garderobeskap. Her er det plass til å innrede med stor seng og ytterligere oppbevaringsplass. Leiligheten disponerer bod både i kjeller og på loft med god lagringsplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Malte trevinduer med 2-lags glass i leiligheten. Glass i et vindu på stue fra 2010, ellers er alle de øvrige vinduene i leiligheten fra 1986. Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Punktert glass i vindu på bad/wc. Tiltak - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Utskifting av punktert glass i vindu er borettslagets sitt ansvar. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong på ca. 14 m² med utgang fra stue, innglassing på to av sidene på balkongen og utvendig brannstige montert på balkongen. Rekkverket har en høyde på 90 cm., noe som er lavere enn dagens krav i forskriftene på 100 cm. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket har en høyde på 90 cm., dagens krav er 100 cm. Malingsavflassing/slitasje på håndlist og rekkverk. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under 10 000 Overflater og innredning Vinylbelegg på gulv, miljøstrie på veggene og sparklet og malte plater i himlingen. Kjøkkeninnredning i laminat utførelse med laminat benkeplater. 3. ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Fuktskader på bunnplaten i kjøkkenbenken. Litt oppsprekking langs taklistene. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Varmtvannstank 115 l. varmtvannsbereder montert i underskap i kjøkkeninnredningen. Varmtvannsberederen tilkoblet strøm via støpsel i stikkontakt, overløp fra tanken koblet på avløpet i kjøkkenbenken. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Andre tiltak: Tilkobling av varmtvannsbereder via støpsel til stikkontakt har vist seg å være en dårlig sikkerhetsmessig løsning og er veldig utsatt for varmgang. Støpselet tåler ikke langvarig høg belastning. Det anbefales derfor å koble tanken fast til en egen bryter. Dette er en anbefaling og ikke et pålegg.   Forhold som har fått TG3: Overflater Fliser på gulv på bad/wc, ellers vinylbelegg på gulvene i de øvrige rommene i leiligheten. Baderomsplater på bad/wc, ellers miljøstrie på veggene i de øvrige rommene i leiligheten. Sparklet og malt betong i himlingen på bad/wc, ellers sparklet og malte plater i himlingene i de øvrige rommene i leiligheten. Ubehandlet betonggulv, panel og malt betong på vegger og malt betong i himlingene i bodene i kjelleren. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Hull i veggplate ved pipa på stue og på en vegg på soverommet. Oppsprekking langs taklister i enkelt rom i leiligheten. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det kan søkes styret om årlig parkeringsplass med motorvarmerkontakt.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning) 164 659 (Andel av fellesgjeld)   1 764 659 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) (I tillegg kommer evt gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   1 774 491 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Panelovner og vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
16

Part.obl.nr.
950553685

Felleskostnader pr. mnd.
4925

Andel fellesgjeld
164659

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
7344

Andel fellesformue per dato
2023-03-29T22:00:00Z

Borettslaget
Skavlanvegen Borettslag

Borettslagets org.nr
950553685

Om borettslaget
Skavlanvegen Borettslag er tilknyttet Mosjøen og Omegn Boligbyggelag.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget: 3 574 139 Lånenummer: 12128414787, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.03.2023: 4,1% pa. Antall terminer til innfrielse: 141 Saldo per 30.03.2023: 1 955 643 Andel av saldo: 90 096 Første termin/første avdrag: 23.01.2015 (siste termin 23.12.2034) Lånenummer: 12137652224, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.03.2023: 4,1% pa. Antall terminer til innfrielse: 311 Saldo per 30.03.2023: 1 618 497 Andel av saldo: 74 564 Første termin/første avdrag: 05.03.2019 (siste termin 05.02.2049)

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP568635

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6115

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i ett regulert område med formål bolig, reguleringsplan Mosjøen sentrum, kv. 65, 67, 73, 75, 786 og 77 datert 28.09.2009 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning) 164 659 (Andel av fellesgjeld)   1 764 659 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) (I tillegg kommer evt gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   1 774 491 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  2 900,- oppgjørshonorar kr  3 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  37 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  31 200,-. Utleggene omfatter markedspakke, tilretteleggingsgebyr, fotograf, opplysninger forretningsfører og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 500,- pr. time begrenset oppad til kr 10.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.