MOSJØEN Skogsvegen 64

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 74 kvm
2. etasje: 74 kvm
Primærrom
1. etasje: 68 kvm Vindfang , Hall m/trapp , Bad/vaskerom , Soverom , Soverom 2, Soverom 3
2. etasje: 68 kvm Stue/kjøkken , Soverom , Bad
Sekundærrom
1. etasje: 6 kvm Teknisk rom , Bod
2. etasje: 6 kvm Bod



Tomt
700.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomstomt på 700,3 m2. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingplass påført pukk, for øvrig planert tomt som mangler ferdigstillelse av plen og beplantning. I bratt skråning mot gate i øst er det planlagt oppføring av støttemur . Vedlagt er prisoverslag fra entreprenør for arbeider med denne.

Beliggenhet
Attraktiv og solrikt boligområde på Osbakken, ca. 3 km sør for sentrum av Mosjøen. Avstand til barnehage er ca. 600 meter, barneskole og butikk ca. 650 meter, ungdomsskole er ca. 1,7 km, jernbanestasjon ca. 4 km og flyplass - Mosjøen lufthavn ca. 8 km.

Adkomst
Felles avkjørsel med Skogsvegen 62 fra Skogsvegen (kommunal vei av asfaltert standard).

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Olderskog og Fagertun barnehage

Skolekrets
Olderskog skole, barneskole

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.06.2023 av Terje Einar Solvang teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Her er det ikke mulighet å tegne eierskifteforsikring.

Innhold
Kommentar: Boligen er innvendig oppmålt yttervegger på bindingsverk, etter ferdigstillelse må det utføres ny oppmåling for å få riktig areal. Ved bruk av vedlagte plantegniner med rominndeling som vist, vil areal for S-rom (boder og tekninsk rom) utgjøre i 1. etg. ca. 6 m2. og i 2. etg. ca. 6 m2. P- rom vil således bli ca. 68 m2 i begge etasjer. Totalt areal P-rom 136 m2. Balkong med adkomst fra stue i 2. etg. på ca. 9 m2. Fra balkongen er det adkomt til takterrasse over bod/carport. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det er kun målt innvendig yttervegger på bindingsverk. Arealet vil bli noe mindre etter at plater på vegger og skilleveger er oppført. Ny måling må utføres etter at boligen er ferdigstilt for å få riktig areal.

Standard
Enebolig med byggeår 2021 Boligen er under oppføring, ferdigattest foreligger således ikke. Grunnarbeider på boligen ble påbegynt i 2021. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Boligen er under oppføring og det er kun råbygg/tett hus som er ferdigstilt. Bygningsstruktur Enebolig i to etasjer, med tilbygget sportsbod med carport og overliggende takterrasse. Balkong med adkomst fra stue i 2. etg. på ca. 9 m2. Fra balkongen er det adkomt til takterrasse over bod/carport Utvendige forhold: Fundamentert med betong på grunn, ringmur av isolerte forskalings elementer, støpt betonggulv isolert med ca. 25 cm isolasjon. Bygning oppført av bindingsverk i 36 x 198 mm. og utvendig kledd med stående trekledning. Som tak er pulttak tekket med papp. Som hovedytterdør er brukt provisorisk ytterdør ( gammel brukt ) som må skiftes før innflytting. Vinduene er av tre med utvendig aluminiumsbekledning med 3- lags glass fra byggeår. Malt balkongdør med utvendig aluminiumsbekledning med innfelt vindu med 3-lags glass fra byggeåret. Malt skyve/terrassedør for adkomst til balkong og takterrasse med utvendig aluminiumsbekledning med 3-lags glass. Registrerte feil og mangler ved befaring: Noe manglende ferdigstillelse av beising/maling av endeved og tilpasningslister. På vinduer mot øst er det registrert at omrammingsord er ført helt ned til beslag på noen vinduer, noe som begrenser levetid for bordkledningen. Pakning på underkant av flere vinduer er løsnet og sitter dårlig fast. Innvendige forhold 1.etg. Har støpt stålglattet betonggulv med innstøpt rør for vannbåren gulvvarme, gulv for våtrom er ikke avrettet eller ferdigstilt. Innvendig yttervegger er ikke ferdig isolert eller pålagt platekledning. Innvendige skillevegger er ikke oppført, kun bindingsverk for bærevegger. Himling og isolasjon i bjelkelag er ikke montert, 2. etg. Har sponplater på gulvet, og overflater for øvrig er synlig bindingsverk av tre. Innvendige skillevegger er ikke oppført. Det er utsparret i undergurter på taksperrer for montering av ventilasjonskanaler, tak er ikke isolert. Registrerte feil og mangler ved befaring: Det er registret flere svinn riss i gulv, Riss/sprekk ble målt til ca. 15 mm. dyp ved utsparing for teknisk rom. Noe skjevheter i betonggulv gulv, mulig kantreising. Høydeforskjell målt fra innvendig hjørne mot innhuk mot sørvest er det 8 mm. fra hjørne og 1,2 m. innover. Det samme fra innvendig hjørne mot nord øst, ca. 1,5 m. fra hjørne. Tekniske installasjoner Boligen er forberedt for balansert ventilasjonsanlegg. Det elektriske anlegget er ikke ferdigstilt. Rør for tilførsel av strøm er ført inn til område hvor teknisk rom er inntegnet. Avløpsrørene er av plast ført inn i bygningen med oppstikk for servanter, toalett og lufting, samt sluker i gulv på bad/vaskerom og teknisk rom. Innstøpte oppstikk for avløpsrør som skal være skjult i vegger for oppføring til bad og kjøkken i 2. etg. er ikke kontrollert. Vannrørene er av typen rør-i-rør-system ført inn i teknisk rom, det er nedstøpt vannledninger for vannbåren gulvvarme i hele 1. etg. samt i garasje. Det opplyses at det er hensyntatt nok fri innvendig takhøyde for mulighet for montering av vannbåren gulvvarme i hele 2. etg. Kjøkken Viser plantegning over område hvor kjøkken er tenkt montert, samt ett illustrasjonsbilde av alternativ kjøkkeninnredning -Se takstpapirer Våtrom Bad/vaskerom i 1 etg. er det utsparet i gulv for etablering av påstøpt gulv med fall til sluker. Bad i 2. etg. er inntegnet på plantegning ved trappestikk. Røropplegg er ikke framlagt. -Se takstpapirer. Garasje: Byggeår 2021 I tilknytning til bolig er det oppført en garasje. Bygning fundamentert på støpt plate isolert med 10 cm mot grunn. Vegger oppført av bindingsverk isolert med 15 cm. isolasjon innvendig kledd med gips. Pulttak tekket med papp, isolert med 20 cm og luftet og innvendig kledd med gips. Innmontert isolert leddport med el. portåpner. Opplegg for skjult el.anlegg. Noe manglende ferdigstillelse av el.opplegg. Bod med takterrasse og carport: Byggeår 2023 Fundamentert med betong på grunn med 25 cm isolasjon, ringmur av isolerte forskalings elementer, støpt isolert betonggulv, med istøpte rør for gulvvarme. Oppført i bindingsverk, som tak er takterrasse over bod og carport. Takterrassen er tilknyttet balkong med adkomst fra stue i 2. etg. Manglende ferdigstillelse er isolering, el.opplegg og innvendige overflater i bod. Takterrasse og innvendig carport er stort sett ferdig. Ved isolering av tak i bod, bruk som oppvarmet rom, må det etableres lufting mellom isolasjon og undertak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Ingen hvitevarer medfølger

Parkering
I tilknytning til bolig er det oppført en garasje. Bygning fundamentert på støpt plate isolert med 10 cm mot grunn. Vegger oppført av bindingsverk isolert med 15 cm. isolasjon innvendig kledd med gips. Pulttak tekket med papp, isolert med 20 cm og luftet og innvendig kledd med gips. Innmontert isolert leddport med el. portåpner. Opplegg for skjult el.anlegg. Merknad: Oppstart av bygningen i 2021, mangler noe ferdigstillelse av el. arbeider og innvendig kompletering Bod med takterrase og carport Beskrivelse Fundamentert med betong på grunn med 25 cm isolasjon, ringmur av isolerte forskalings elementer, støpt isolert betonggulv, med istøpte rør for gulvvarme. Oppført i bindingsverk, som tak er takterrasse over bod og carport. Takterrassen er tilknyttet balkong med adkomst fra stue i 2. etg. Manglende ferdigstillelse er isolering, el.opplegg og innvendige overflater i bod. Takterrasse og innvendig carport er stort sett ferdig. Ved isolering av tak i bod, bruk som oppvarmet rom, må det etableres lufting mellom isolasjon og undertak.

Diverse
Det bemerkes at boligen er ikke vil bli ferdigstilt før overtagelse. Selges som den er. Les vedlagt takst.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 400,- (Dokumentavgift av tomteverdi kr. 696 799,-))   18 742,- (Omkostninger totalt)   3 618 742,- (Totalpris inkl. omkostninger forutsatt salgssum 3.600.000)  

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
18000

Kommunale avgifter år
2023

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/103/2123: 29.12.2005 - Dokumentnr: 5683 - Jordskifte Overført fra: Knr:1824 Gnr:103 Bnr:2048
Gjelder denne registerenheten med flere
31.08.2010 - Dokumentnr: 650238 - Jordskifte Saksnr. 1820-2005-0015 Mo
Overført fra: Knr:1824 Gnr:103 Bnr:2048
Gjelder denne registerenheten med flere
08.06.2016 - Dokumentnr: 511817 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Vefsn Kommune
Org.nr: 844 824 122
Rett til å ha ledninger og kummer over eiendommen
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1824 Gnr:103 Bnr:2048
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2017 - Dokumentnr: 486666 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1824 Gnr:103 Bnr:2048


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Her må kjøper selv sørge for ferdigattest.  

Vei, vann og avløp
Vei: Felles avkjørsel med Skogsvegen 62 fra Skogsvegen (kommunal vei av asfaltert standard). Vann: Tilknytt kommunalt vannverk. Vannledning av plast. Avløp: Tilknytt kommunalt avløpsnett. Avløpsrør av plast

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen inngår i Detaljregulering for Tempelhaugen, ikrafttredelsesdato 24.03.2021. Formål Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, verditakst og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 400,- (Dokumentavgift av tomteverdi kr. 696 799,-))   18 742,- (Omkostninger totalt)   3 618 742,- (Totalpris inkl. omkostninger forutsatt salgssum 3.600.000)  

Omk. kjøper beløp
18742

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
KJøper kan ikke tegne kjøperforsikring.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 3900,- oppgjørshonorar kr 3900 ,- og visninger kr 0 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35000  ,-.  takst kr. 8625, fotografering kr 3200,-i eiendomssøk kr. 500,-, markedsførinspakke kr. 9900,- inkl. kommunale opplysninger kr 3900,- mva.