MOSJØEN Søster Signes veg 12

Tomt
8799m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Sameiet tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Trudvang, ca. 2,6 km sør for Mosjøen sentrum. Området er kjent for sin ro og trygghet, og er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og eldre. Det er kort avstand til flere fasiliteter, inkludert dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Nærmeste dagligvarebutikk ligger ca. 700 meter unna, og det er også kort vei til idrettsplass og populære turområder. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass kun 2 minutters gange fra eiendommen. Mosjøen stasjon ligger 8 minutter unna med bil, og Mosjøen lufthavn Kjærstad er kun 10 minutters kjøring. Området har også gode turmuligheter og nærhet til skog og mark, noe som gjør det attraktivt for friluftsliv.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer samt boligblokker.

Barnehage/skole/fritid
Fagertun barnehage (0-5 år) 12 min å gå - 1 km Nyrud barnehage (0-5 år) 13 min å gå - 1 km Tiøringen barnehage (1-5 år) 13 min å gå - 1 km Olderskog skole (1-7 kl.) 9 min å gå - 0.8 km Mosjøen skole (1-7 kl.) 22 min å gå - 2 km Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min å gå - 0.6 km Mosjøen vgs. Kippermoen 9 min å gå - 0.8 km Mosjøen videregående skole 5 min med bil - 2.5 km Finnbrauten balløkke 5 min å gå - Ballspill 0.4 km Kippermoen stadion 9 min å gå - Aktivitetshall, ballspill, fotball, friidrett m.m. 0.8 km Feel24 Mosjøen 17 min å gå Vefsn skole og treningssenter 20 min å gå

Skolekrets
Olderskog

Byggemåte
REKKEHUS

Utvendig:

Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av sponplater med ukjent materiale over. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i 2. etasjen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass.

Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Mindre avvik: - Håndtaket på terrassedøren er løst.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 24 m2 med malt stående rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert løse lettklinkerblokker. Adkomst fra hage og via dør fra stuen.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag.

Tomteforhold:

Andre tomteforhold: Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.

GARASJE

Enkel beskrivelse: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.

TG2
Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Soveromsvinduet tar i karm ved åpning og lukking.
Konsekvens/tiltak: Soveromsvinduet bør justeres slik at det åpnes og lukkes uten å ta i karm, for å unngå ytterligere slitasje og mulig skade på vinduet. Tegn på innvendig kondensering bør utbedres for å redusere risikoen for fuktskader i treverket og forringelse av vinduets levetid.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Terrassedekket fremstår som værslitt, med synlige tegn til slitasje på overflater og maling. Det er provisorisk understøttelse av terrassen (løse lettklinkerblokker og bord biter som ligger stablet). Avstanden mellom dragerne til terrassen er for stor ihht. preaksepterte løsninger.
Konsekvens/tiltak: Beslag må skiftes ut/monteres. Terrassedekket bør vedlikeholdes med rengjøring og ny overflatebehandling for å hindre videre forvitring og redusere risikoen for fuktskader og råte i trekonstruksjonen. Manglende vedlikehold kan føre til forkortet levetid og økte utbedringskostnader. Provisorisk understøttelse bør erstattes med en permanent og forskriftsmessig løsning for å sikre tilstrekkelig bæreevne og stabilitet. Midlertidige løsninger kan medføre fare for konstruksjonssvikt. Manglende beslag mellom altan og vegg kan føre til vanninntrengning og råteskader, og bør utbedres ved å montere korrekt beslag som leder vann bort fra konstruksjonen. Det bør gjøres undersøkelser angående dimensjonering av terrassens bæring for å sikre at konstruksjonen tilfredsstiller gjeldende krav.

Utvendige trapper
Trappen og rekkverket fremstår som værslitte. Trinnene er underdimensjonerte og gir etter ved belastning.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og eventuelt forsterkning eller utskifting av trinnene for å sikre tilstrekkelig bæreevne og stabilitet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for personskade ved bruk av trappen, samt ytterligere forringelse av konstruksjonen.

Overflater
Det er enkelte sprekker i tapeten i hjørner og veggflater.
Konsekvens/tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 1. etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 2 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 11 mm. Målt avvik i 2. etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 17 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 17 mm.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren til vaskerommet tar i karm.
Konsekvens/tiltak: Døren til vaskerommet bør justeres slik at den går fritt i karmen, for å unngå unødvendig slitasje og sikre normal funksjon. Hvis tiltak ikke utføres, kan det føre til ytterligere skade på dør eller karm over tid.

1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er registrert fuktsvell i benkeplaten ved vask og oppvaskmaskin. Enkelte fronter tar i vegg og ventilatorhette. Det er sprekker i mykfugen mellom fliser og benkeplate. Folien på benkeplaten har løsnet enkelte steder.
Konsekvens/tiltak: Benkeplaten bør tettes eller forsegles i områder med fuktsvell for å hindre ytterligere skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrengning. Fronter som tar i vegg og ventilatorhette bør justeres for å sikre normal funksjon og unngå unødvendig slitasje. Sprekker i mykfugen mellom fliser og benkeplate bør utbedres for å forhindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader i underliggende konstruksjoner.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Ventilasjon
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Avtrekksviften har begrenset funksjon, noe som reduserer effektiviteten av ventilasjonen i boligen.
Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Avtrekksviften bør kontrolleres og eventuelt utbedres eller byttes for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i boligen. Begrenset ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader.

Varmepumpe
Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. For å sikre varmepumpens levetid og optimal funksjon anbefales det å utføre service hvert 2. til 3. år. Manglende service kan føre til redusert effektivitet, økte energikostnader og forkortet levetid på anlegget.

TG3
Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert skader i undertak. Undertaket har råteskader og er utett, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning og ytterligere skader på takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Undertaket bør utbedres eller skiftes for å hindre videre fuktinntrengning og begrense risikoen for ytterligere skader på takkonstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå omfattende råteskader, redusert levetid på takkonstruksjonen og økte utbedringskostnader.

1. etasje - Vaskerom - Generell
Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har vinylbelegg. Veggene har malt strie. Himlingen har malte himlingsplater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med blandebatteri og utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil i himling. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjiktet. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Ingen tettesjikt i våtsonen rundt vasken. Enkelte sprekker i skjøtene på belegget.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres for å tåle normalt bruk iht. dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

2. etasje - Bad - Generell
Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har vinylbelegg. Veggene har malt strie. Himlingen har malte himlingsplater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med blandebatteri og dusjhode, gulvmontert toalett og servant med to-greps blandebatteri. Avtrekk via ventil i himling. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjiktet. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Ingen tettesjikt i våtsonen rundt dusjen. Det er knirk i gulvet.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres for å tåle normalt bruk iht. dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilgang til stoppekran. Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig, noe som kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i boligen. Dette inkluderer vurdering av balkonger, terrasser og trapper med hensyn til rekkverk, rekkverkshøyder, åpninger i rekkverk, håndløpere og tilsvarende forhold vurdert opp mot dagens krav der dette er relevant. Videre er det gjort en vurdering av radonforhold, elektrisk anlegg og branntekniske forhold, herunder røykvarslere, brannslukningsutstyr, rømningsveier og synlige avvik i branncelleinndeling. I tillegg er forstøtningsmurer samt eiendommens beliggenhet i forhold til eventuell flom- og rasfare vurdert. Vurderingene under dette punktet er kun ment som en generell sikkerhetsgjennomgang, og det settes ikke tilstandsgrad (TG) på de forhold som inngår her. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde på innvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1997. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Terrasse 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
1. Etasje: BRA-i 46 kvm: Entré, gang, bod, vaskerom, stue og kjøkken TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 42 kvm: Gang, bad og 2 soverom Garasje: BRA-e 22 kvm: Garasje og bod

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Vegg over benkeplaten har fliser, og det er belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, malt strie på veggene og malte himlingsplater i himlingen. Rommet er utstyrt med blandebatteri, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk, og avtrekk via ventil i himling. Bad 2. etasje: Badet har vinylbelegg på gulv, malt strie på veggene og malte himlingsplater i himlingen. Rommet er utstyrt med blandebatteri og dusjhode, gulvmontert toalett og servant med to-greps blandebatteri. Det er plastsluk, og avtrekk via ventil i himling. Innvendige overflater: Gulv: Belegg og laminat. Vegger: Malte og tapetserte plater og malt trepanel. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, og stakepunkt er plassert i luke på vaskerom. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet. - Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2017 i stuen. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 2020, plassert i benkeskapet på kjøkken. Det er montert rør fra sikkerhetsventilen til avløpet. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i bod. El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. Det finnes kursfortegnelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Oppvaskmaskin følger med i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Nytt gulv i bod og yttergang. 2020: * Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 2020 plassert i benkeskapet på kjøkken. 2017: * Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2017 i stuen.

TV/Internett/bredbånd
Signal/Altibox

Parkering
Garasje i rekke samt plass til parkering på felles tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 583 (Omkostninger totalt) 17 483 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 283 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 008 583 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 017 483 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 020 283 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming, luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpen er av merket Mitsubishi og plassert i stuen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
957114164

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
7890

Andel fellesgjeld
474459

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-08T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
708

Rentekostnad fellesgjeld
2086

Andel fellesformue
62846

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
385000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vassmyra Borettslag

Borettslagets org.nr
957114164

Om borettslaget
Vassmyra Borettslag ligger i Vefsn kommune og består av 19 leiligheter. Organisasjonsnummeret er 957 114 164. Forretningsfører er Helgeland Boligbyggelag. Vedtatte saker: - Styrets informasjon tas til orientering. - Styret informerer beboerne på papir i postkasser ved jevne mellomrom. - Styreleder har vært i kontakt med Vefsn Kommune, og informerte om at gatelysene er slått av pga mistanke om jordfeil. Vefsn kommune kommer til å reparere feilen når de får økonomi til det. Pågående saker: - Styret har utført ordinært styrearbeid i perioden. - Styret mener at det gjennomførte/avsatte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 5 virkedagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at boligbyggelaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (132 441,-) Årsresultat for 2025: -165 884,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 4.2 Gatelys: Forslag om å utrede ansvar og utbedre gatelys som mangler lys eller er skjeve. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
0

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16365550917, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09-04-2026: 5.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 09-04-2026: kr 7823033 Andel av saldo: kr 474459 ( siste termin 30-06-2052 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000568658

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Terrasser, evt pergola og redskapsbod er andelseiers ansvar. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Styret fastsetter vanlige ordensregler for eiendommen.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 13.02.1991 - Dokumentnr: 1991/598-3/71 - Urådighet FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER 13.02.1991 - Dokumentnr: 1991/598-4/71 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 05.06.2018 - Dokumentnr: 2018/843640-1/200 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 1824 GNR: 103 BNR: 326 05.06.2018 - Dokumentnr: 2018/843640-1/200 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 1824 GNR: 103 BNR: 326

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.06.1992. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse ? konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Vassmyra øst (plan-ID 20201417). Dette er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til boligbebyggelse ? konsentrert småhusbebyggelse.. 12.11.1980 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 583 (Omkostninger totalt) 17 483 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 283 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 008 583 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 017 483 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 020 283 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8583

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på vederlaget kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 250 Betalingsutsettelse 1 500 Kommunale opplysninger ca. 16 900 Markedspakke 6 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister, AML-gebyr og elektronisk signering 6 500 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. utover første fellesvisning 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 900 Utlegg bilder + plantegning 3 745 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 15 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 67 375,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000 for utført arbeid.