MOSJØEN Vefsnvegen 5

Tomt
5652.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt med asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Byflata i Mosjøen, et attraktivt område for personer i alle aldre. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer fra Meieriet, som ligger kun 2 minutters gange unna. Mosjøen stasjon er 19 minutter unna, og Mosjøen lufthavn Kjærstad kan nås på 6 minutter med bil. For familier er det flere skoler i nærheten, inkludert Mosjøen skole, som ligger 7 minutters gange unna, og Mosjøen videregående skole, som er 9 minutter unna. Det finnes også flere barnehager innen kort avstand, som Nyrud barnehage og Tiøringen barnehage, begge 7 minutters gange fra eiendommen. Dagligvarehandelen er praktisk med Coop Extra Mosjøen kun 3 minutters gange unna, og Rema 1000 Nyrud 9 minutter unna. For fritidsaktiviteter er det flere sportstilbud i nærheten, inkludert Mosjøen skole med aktivitetshall. Mosjøen sentrum er et attraktivt sted for både bolig- og næringsformål, med en praktisk hverdag nær bymessige funksjoner og rekreasjonsområder.

Adkomst
Eiendommen Vefsnvegen 5 har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende blokkbebyggelse/næringseiendommer, samt småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Nyrud barnehage - 7 min gange Tiøringen barnehage - 7 min gange Kippermoen friluftsbarnehage - 12 min gange Skoler Mosjøen skole (1-7 kl.) - 7 min gange Olderskog skole (1-7 kl.) - 17 min gange Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) - 19 min gange Sport og trening Mosjøen skole - 7 min gange Aktivitetshall, ballspill, basket 0.6 km Feel24 Mosjøen - 3 min gange Vefsn skole og treningssenter - 3 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Mosjøen skole

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Inngangsdør til leilighet: Malt isolert dør av tre med 3-lags sideglassfelt. Terrassedør: Malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 9 m2 med malt rekkverk, rekkverket er kledd med fasadeplater og pleksiglass. Adkomst via dør fra stuen.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke.

GARASJE

Enkel beskrivelse: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltshingel.

TG2
Dører
Det er påvist andre avvik:. Hovedinngangsdøren har noe hakk og bruksmerker på innsiden.
Konsekvens/tiltak: Hakk og bruksmerker bør utbedres for å opprettholde dørens funksjon og estetikk, samt for å forhindre ytterligere slitasje eller skade.

Overflater
Det er påvist andre avvik:. Enkelte overflater har noe bruksmerker/slitasje og spor etter monterte bilder etc.
Konsekvens/tiltak: Overflater med bruksmerker og slitasje bør overflatebehandles for å opprettholde estetisk standard. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert levetid og økt behov for vedlikehold på sikt.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i leiligheten (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 21 mm.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Avvikene har ingen umiddelbare konsekvenser utover skjevheter som kan påvirke møblering og innredning.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende radonsperre og målinger medfører økt risiko for helseskadelige radonkonsentrasjoner i inneluften.

Innvendige dører
Det er påvist andre avvik:. Flere av dørene/dørkarmer har bruksmerker etter rullestol.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring eller overflatebehandling av dører og dørkarmer med bruksmerker etter rullestol, for å opprettholde estetisk standard. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert visuell kvalitet og økt slitasje over tid.

2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er sprekker/manglende vedheft i elastisk fuge rundt sluket.
Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fugene rundt sluket bør utbedres for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Sprekker i fugene kan føre til fuktskader og redusert levetid på gulvet. Det anbefales å kontakte fagperson for vurdering og utbedring.

2. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er sprekk i fugen rundt avløpsrøret under servant.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt for å avklare utførelsens kvalitet og type. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, og det må påregnes at både sluk og membran/tettesjikt må skiftes ut på sikt for å unngå risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Sprekk i fugen rundt avløpsrøret under servant bør utbedres snarest for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og utbedring er økt risiko for skjulte skader og redusert levetid på våtrommet.

2. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist andre avvik:. Det er skader/bungler i fronten på oppvaskmaskinen.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes reparasjon eller utskifting av fronten på oppvaskmaskinen for å opprettholde estetisk standard og forhindre ytterligere skader. Skadene kan medføre redusert levetid og funksjonalitet, samt påvirke kjøkkenets helhetsinntrykk.

Varmepumpe
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. For å sikre varmepumpens levetid og optimal funksjon anbefales det å utføre service hvert 2. til 3. år. Manglende service kan føre til redusert effektivitet, økte energikostnader og forkortet levetid på anlegget.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg
Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere.
Generell kommentar: NB: Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig).

TG3
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er råteskader i rekkverket.
Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet rekkverk bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for svekket stabilitet og sikkerhet. Konsekvensen av å ikke utbedre råteskadene er økt fare for ytterligere skadeutvikling, samt redusert sikkerhet for brukerne. Eier opplyser om at råteskaden vil bli utbedret av borettslaget.

2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i fuger og fliser i dusjsonen. Det er merker etter tidligere monterte dusjvegger.
Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger og fliser med sprekker i dusjsonen bør utbedres for å hindre vanninntrenging i underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på våtrommet. Merker etter tidligere monterte dusjvegger har ingen direkte konsekvens, men kan utbedres av estetiske hensyn.

TGIU
2. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (naboleilighet, kjøkkeninnredning og stort klesskap på soverom). Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det ble fuktmålt i tilgjengelig inspeksjonsluke mot våtrommet. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier 8,9 vekt%. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket overstige 15%. Det ble også utført fuktsøk i dusjonen, og det vises noe indikasjon på fuktighet i dusjsonen.
Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare årsaken til indikasjon på fukt i dusjsonen, da manglende mulighet for hulltaking medfører usikkerhet om tilstanden i tilliggende konstruksjoner. Risikoen er at eventuelle skjulte fuktskader ikke oppdages, noe som kan føre til redusert levetid og økte utbedringskostnader på sikt.

Sammendrag selgers egenerklæring
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
BRA-i 79 kvm: Entré, gang, bod, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom BRA-e 3 kvm: Bod TBA 9 kvm: Terasse og balkongareal Garasje i rekke: BRA-e 17 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, laminerte profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er videre utstyrt med belysning under overskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad/vaskerom i 2. etasje fra byggeår med fliser på gulv og vegger, og malt tak. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Toalettet vil bli skiftet ut med et brukt toalett før salg. Innvendige overflater Gulv: Fliser, parkett og laminat. Vegger: Malte plater og tapet. Himling: Malte slette overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger av plast (rør i rør). Hovedstoppekran er plassert i rørskap på bad. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. - Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi Electric fra 2018, plassert på kjøkken/stue. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2023, plassert på bad. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer plassert i bod. - Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2023 plassert på bad. 2018: * Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi Electric fra 2018 på kjøkken/stue.

TV/Internett/bredbånd
Kabeltv og internett

Parkering
Boligen har uspesifisert parkering, samt en garasje i rekke.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 266 798 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 166 798 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 583 (Omkostninger totalt) 17 483 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 283 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 175 381 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 184 281 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 187 081 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Badet har elektriske varmekabler.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
715832

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2863329

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
990600732

Felleskostnader pr. mnd.
13605

Andel fellesgjeld
1266797

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-14T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1963

Rentekostnad fellesgjeld
5306

Andel fellesformue
53529

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
349000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Øyfjellet borettsalg

Borettslagets org.nr
990600732

Om borettslaget
Øyfjellet Borettslag i Vefsn kommune består av 22 leiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 990 600 732. Forretningsfører er Helgeland Boligbyggelag. Det er heis i bygget. Vedtatte saker: - Ingen innkomne saker. - Valgt til styremedlem for 2 år: Anita Lilleholt, Knut Forsjord. - Valgt til varamedlem for 1 år: Arve Jakobsen, Torstein Utgard, Evelyn Rolfsen. - Valgt til valgkomite for 1 år: Mariann Bjørnå Steen, Solveig Ammon. - Følgende ble valgt som borettslagets representant til Helbo's generalforsamling: Styreleder Morten Røsdal, Styremedlem (vara) Knut Forsjord. - På bakgrunn av pris velger generalforsamlingen at den leverandøren med lavest pris velges, dvs Helgeland Revisjon. Pågående saker: - Styret har i perioden utført ordinært styrearbeid. - Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. - Bygningene er ikke avskrevet, man har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført.

Gebyr forkjøpsrett
5995

Forkjøpsrett
Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 5 virkedagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at boligbyggelaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (476 008,-) Årsresultat for 2024: overskudd (538 969,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Valg av revisor Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12300119199, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15-12-2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 15-12-2025: kr 27437232 Andel av saldo: kr 1278056 ( siste termin 30-06-2052 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000568674

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Dyrehold
Det skal søkes (på eget skjema) til styret i borettslaget i hvert tilfelle.

Eierskiftegebyr
5995

Ferdigattest/brukstillatelse
Påbygg/Boligblokk på 4 etasjer

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/forretning/kontor Følger reguleringsplan Mosjøen sentrum søndre del (plan-ID 20101310), som er en endelig vedtatt arealplan. Eiendommen er regulert til kombinert formål for bolig/forretning/kontor. Planen inkluderer bestemmelser om felles parkeringsplass (FP1) og felles avkjørsel (FA1) som berører eiendommen.. 21.06.2006 Det eksisterer ingen planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Det er registrert en igangsettingstillatelse for et tilbygg på eiendommen, med bygningsnummer 187 944 791 og tiltakshaver FG-PROSJEKT AS, datert 03.04.2025. Eiendommen berøres av en frisiktsone ved veg, som beskrevet i reguleringsplanens § 8 b. Innenfor denne sonen skal det ikke være vegetasjon eller annen innretning høyere enn 0,5 meter.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 266 798 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 166 798 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 583 (Omkostninger totalt) 17 483 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 283 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 175 381 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 184 281 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 187 081 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8583

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på meglerhonorar kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Betalingsutsettelse 1 591 Kommunale opplysninger 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister, AML-gebyr og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 465 Utlegg bilder, plantegning og 1 bilde av stue med digital møblering 3 745 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 66 431   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid.