MOSS Glassverket 54

Tomt
4553m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har felles opparbeidet tomt bestående av hovedsakelige gressarealer.

Beliggenhet
Borettslaget ligger i et svært rolig og barnevennlig boligområde på Jeløya i Moss kommune. Det er kort vei til skoler, barnehage og aktivitetstilbud. Området er attraktivt, spesielt blant barnefamilier. Nærhet til Jeløya med rekreasjonsområder med mange flotte turstier og sykkelløyper. Moss sentrum er lett tilgjengelig innenfor behagelig sykkel- og gangavstand eller få minutter med bil. Bykjernen har alle sentrums fasiliteter, gågate og kjøpesenter. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker nærhet til skog og mark samtidig som det er sentralt. Jeløya er et svært naturskjønt område, med en idyllisk kyststi som anses å være en av Oslofjordens flotteste turområder, sommer som vinter. Her finnes en rekke badeplasser, nydelig kulturlandskap og mulighet for båtliv. Borettslaget ligger med gangavstand fra Fiske, en deilig badeplass med barnevennlig sandstrand og flere lekeapparater. For øvrig er det kort vei til Bellevue stadion, som er hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy med lag i alle aldersklasser. Moss har ellers et rikt kulturliv med flere kor, gallerier, konsertarrangementer, festivaler og parkteater. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Bunnpris Glassverket eller Kiwi Sjøgata som ligger få minutter unna boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan turen tas til Rygge Storsenter eller AMFI Moss. Her finner du et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. Moss sentrum ligger også godt innen rekkevidde, enten til fots, på sykkel, via offentlig kommunikasjon eller med bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Borettslaget ligger i et etablert og populært område bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Særdeles barnevennlig område, samtidig som det er sentrumsnært.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage/ Skole/ Fritid Torderød skole - Ca. 10 min gangavstand. Reier skole - Ca. 14 min gangavstand. Bytårnet skole - Ca. 18 min gangavstand. Childrens Intern. School Moss - Ca. 21 min gangavstand. Hoppern skole - Ca. 19 min gangavstand. Kirkeparken videregående skole - Ca. 13 min gangavstand. Malakoff videregående skole - Ca. 6 min med bil. Glassverket barnehage - Ca. 6 min gangavstand. Kråka Fus kulturbarnehage - Ca. 9 min gangavstand.

Skolekrets
Ta gjerne kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Ca. 10 minutter gangavstand til Moss togstasjon. Det tar 32 minutter med tog fra Moss togstasjon til Oslo-S togstasjon. Avstander med bil: Moss sentrum: Ca. 5 minutter. Moss togstasjon: Ca. 4 minutter. Oslo Gardermoen: Ca. 1 time og 18 minutter. Sandefjord Lufthavn Torp: Ca. 1 time og 21 minutter.

Byggemåte
Leilighet med beliggenhet i 1. etasje, adkomst sammen med flere leiligheter. Det er utgang fra stue til terrasseplatting med fliser. Det er ikke utført betydelige oppgraderinger/påkostninger siden byggeår. Overflater har noe slitasje og behov for påkostninger. Følgende elementer har fått TG2 Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Støpt platting med fliser. Vurdering av avvik: Det er bom på fliser, noe som er normalt for denne type konstruksjoner. På grunn av fukt/vann og frost krever denne løsningen hyppig vedlikehold. Tiltak: Fliser med bom kan utbedres lokalt, men det er risiko for at fliser vil løsne igjen. En annen løsning med fliser på justerbare føtter vil gi en mer varig løsning. Innvendig Overflater, TG2 Innvendig er det gulv av parkett, malte plater på veggene og malte elementer i himlingene. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det som kan forventes. Slitasje/merker på gulv i stue/kjøkken. Sprekker på vegg der dør mellom stue/soverom tidligere var plassert. Sprekk i murvegg på kjøkken og tilsvarende i stue på motsatt side inn mot andre leiligheter. Merke på vegg bak komfyr. Tiltak:Overflater må utbedres eller skiftes. Det må påregnes oppussing/utbedringer av deler av overflater. Gulv i stue/kjøkken kan slipes, men det er usikkert om alle merker kan fjernes. Sprekk i vegg mot naboleiligheter kan ha oppstått kort tid etter byggeår. På grunn av at leiligheten selges som et dødsbo, foreligger det ingen opplysninger om dette. Det anbefales derfor at forholdet meldes inn til styret for å avklare om dette bør holdes under oppsikt. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for området er "Moderat til lav". Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak:Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen malte glatte dører, dør til soverom og stue/kjøkken med glass. Vurdering av avvik:Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør som er flyttet for adkomst til soverom subber i terskel. Tiltak:Justere dør til soverom, da forholdet gir risiko for ytterligere skader på terskel. Våtrom Etasje > Bad Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe fuktskader på gerikter. Tiltak:Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Etasje > Bad Overflater Gulv, TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik:Noen fliser har bom (hulrom under). Avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak:Våtrommet fungerer med dette avviket. Lokale utbedringer med bom på fliser kan avdekke skjulte mangler som sprekker i konstruksjonen eller skade membran/tettesjikt. Manglende fall kan utbedres i sammenheng med oppgradering av rommet. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik:Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak:Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder indikerer at normal forventet brukstid er passert, lekkasje med påfølgende skader kan plutselig oppstå. Det må forventes at påkostninger/utskiftninger skal utføres innen kort tid. Risikoen med å utsette denne type oppgradering er at andre deler av bygningsmassen kan bli påført unødvendige skader som følge av en følgeskade i et utett baderom. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning, TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik:Dusjdører er trege, trolig på grunn av alder på bevegelige deler. Tiltak:Lokal utbedring kan muligens utføres om det er mulig å fremskaffe eventuelle slitedeler. Kjøkken Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vurdering av avvik:Overflater har noe skader. Tiltak:Lokal utbedring må foretas. Tekniske installasjoner Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. VVB er tilkoplet med løs stikkontakt, noe som ikke er i henhold til dagens forskrift, men var normalt tidligere. Det anbefales at tilkoplingen gjøres med fast tilkopling da dette medfører risiko for brann. Tilkoplingen er sjekket uten at det er funnet symptomer på utvikling/varmegang. Vurdering av avvik:Det er synlig iring på metall på plugg på VVB. Tiltak:Ytterligere undersøkelser anbefales, da en lekkasje på denne pluggen kan påføre store deler av leiligheten skader. Følgende har fått TG 3 Elektrisk anlegg, TG3 Lysbryter på soverom er ikke flyttet etter at dør ble flyttet inn mot kjøkken, lysbryter er derfor plassert midt på vegg inn mot stue. Dette kan endret ved å montere trådløs styring på denne bryter med løs bryter ved dagens plassering av dør.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgene: Gang, bod, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning. Det medfølger bod på 5 kvm i nabobygg og parkeringsplass i felles garasjeanlegg som har adkomst med heis.

Standard
Romslig 2 - roms leilighet med eikeparkett på alle gulv, bortsett fra badet som er flislagt. Praktisk gang med innvendig bod. Badet er lyst og trivelig med fliser på både gulv og vegger. Det er innredet med servantskap, toalett og dusjnisje, og har opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet er moderne med glatte fronter, laminat benkeplate og plass til frittstående hvitevarer. En praktisk barløsning på kjøkkenbenken gir en koselig spiseplass. Stuen er romslig og har god plass til både sofagruppe og spisestue. Herfra er det utgang til en hyggelig sydvendt terrasse på 22 kvm ? et ideelt sted for å nyte morgenkaffen eller en avslappende kveld. Hovedsoverommet er av generøs størrelse med plass til seng og garderobeskap.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap følger ikke med.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav".

Diverse
Vi gjør oppmerksom på ytterligere rengjøring ikke vil bli gjennomført. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 366 590 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 166 590 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 167 940 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 175 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 178 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Varmekabler på bad. Sikringstavle montert i leiligheten med automatiske sikringer. Strømmåler er montert i annet skap, trolig felles sammen med flere målere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Det er gjennomført en enkel energimerking av boligen.

Formuesverdi primær
779894

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3119575

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
26

Part.obl.nr.
992102608

Felleskostnader pr. mnd.
4885

Andel fellesgjeld
366590

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-28T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN?ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder.

Avdrag fellesgjeld
320

Rentekostnad fellesgjeld
1735

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Værlebukta Borettslag

Borettslagets org.nr
992102608

Om borettslaget
Værlebukta Borettslag ble stiftet i 2007 og består av 49 boliger. Borettslaget ligger i et svært rolig og barnevennlig boligområde på Jeløya i Moss kommune. Innkalling til årets årsmøte er ikke mottatt av megler. I årsrapporten for 2024 var følgende planlagt for vedlikehold i 2024 (Ingen store vedlikeholdsoppgaver) - Hekke-og buskklipping - Vedlikehold av heiser (2 ganger i året) - Nødvendig vedlikehold av verandasviller langs 50-52 - Gjenfylling av nedsenket del av plen utenfor nr 50 - Dugnad (i løpet av mai)

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr; OBBK01-98207357812 Type A Restsaldo; 26.117.084,- Restløpetid; 32 år og 11 måneder. Term; 12 Type Rente; Flytende Rentesats; 5,68%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. . Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30/4 og 30/10 på borettslagets felleslån.

Borettslagets forsikringsselskap
IF SKADEFORSIKRING

Polisenummer felles forsikring
1422204

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnader arrangeres i borettslaget.

Dyrehold
Før anskaffelse av husdyr skal styret kontaktes og godkjenne dette. Husdyr må ikke være til sjenanse med hensyn til støy, lukt, urensligheter etc. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.04.2012 - Dokumentnr: 300321 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:3783 Gjelder bestemmelser om anlegg, bruk,drift, vedlikehold og utskifting av gasstank. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.03.2012

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplaner Id KP_3002 Navn; Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype; Kommuneplanens arealdel Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse; 24.03.2021 Delarealer; Delareal 25 m Arealbruk; Friområde, Nåværende Områdenavn; F Delareal; 4 528 m Arealbruk; Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn; Bolig Reguleringsplaner Navn; Glassverket Plantype; Eldre reguleringsplan Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse; 29.04.2003 Delarealer; 11 kvm. Formål; Bevaring av bygninger

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 366 590 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 166 590 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 167 940 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 175 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 178 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Digital annonsering 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 750 Opplysninger fra forretningsfører (OBOS) 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. (2. og 3 visning gratis - 50% rabatt av 3000,-) 6 570 Eierskiftegebyr (OBOS) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 97 250   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.