MOSS Lyngstien 29

Tomt
44000m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger, lekeplasser og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Velkommen til Lyngstien 29, en sentral beliggenhet i det attraktive Øreåsen-området i Moss kommune. Denne eiendommen tilbyr en perfekt kombinasjon av rolig atmosfære og nærhet til byens fasiliteter. Naturskjønt og fredelig Lyngstien 29 ligger i et naturskjønt område omgitt av frodig vegetasjon og vakre turstier. Her kan du nyte fredelige spaserturer i skogen, eller ta en sykkeltur langs de mange stiene som snor seg gjennom landskapet. Øreåsen er kjent for sitt rike dyreliv og vakre natur, noe som gjør dette til et ideelt sted for naturelskere. Familievennlig og trygt Øreåsen er et trygt og barnevennlig nabolag med flere lekeplasser og grønne områder hvor barna kan leke trygt. Det er også kort vei til skoler og barnehager, noe som gjør hverdagen enklere for barnefamilier. Nærhet til byens fasiliteter Til tross for den rolige beliggenheten, er det kun en kort kjøretur til Moss sentrum hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med gode bussforbindelser til både Moss og Oslo. Praktisk og tilgjengelig Lyngstien 29 har enkel tilgang til E6, noe som gjør pendling til Oslo og andre nærliggende byer raskt og effektivt. For de som foretrekker kollektivtransport, er det også gode bussforbindelser i området.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av blokker, tomannsboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Barne- og ungdomsskoler i nærområde Øreåsen skole: En barneskole med rundt 310 elever og 55 ansatte. Skolen er kjent for sitt fokus på inkludering og tilpasset opplæring. Rygge ungdomsskole: En moderne skole som ble ferdigstilt høsten 2016. Skolen tar imot elever fra fem ulike barneskoler . Barnehager Solliskogen barnehage: Ligger på Øreåsen. Barnehagen har tre avdelinger og er kjent for sitt fokus på barns fysiske og psykiske helse. Bredsandkroken barnehage: En privat Reggio Emilia-inspirert barnehage i Moss kommune. Ørejordet barnehage: En av de kommunale barnehagene i Moss. Smedhusåsen barnehage: En annen populær barnehage i område

Skolekrets
Øreåsen Barneskole og Rygge Ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon i Øreåsen-området i Moss kommune er godt utviklet, med flere alternativer for både buss og tog. Buss Østfold kollektivtrafikk opererer flere bussruter som dekker Øreåsen og nærliggende områder. Bussene går regelmessig og forbinder Øreåsen med Moss sentrum, Rygge, og andre nærliggende steder. Rute 103 og Rute 106 er eksempler på bussruter som betjener Øreåsen. Tog Moss stasjon er den nærmeste togstasjonen, og den ligger i Moss sentrum. Fra Moss stasjon kan du ta tog til Oslo, Halden, og andre destinasjoner på Østfoldbanen. Togtjenestene opereres av Vy og tilbyr hyppige avganger, noe som gjør det enkelt å pendle til og fra Oslo. Sykkel og gange Moss kommune har også investert i sykkel- og gangstier for å fremme miljøvennlig transport. Det finnes flere trygge sykkelruter som forbinder Øreåsen med andre deler av Moss.

Byggemåte
Følgende elementer har fått TG2 (Tilstandsgrad 2) Dører: Vurdering av avvik: Utvendig håndtak på terrassedør mangler. Hoveddør noe treg i lås. Tiltak: Montere nytt håndtak på terrassedør. Justere hoveddør. Overflater: Vurdering av avvik: Påvist heksesot/støvkondens på overflater. Skader på gulv av laminat og noe lister. Merke/hull i vegg i stue og løs/manglende tapet under dør til baderom og nedre del av vegg i kjøkken. Synlig sot på overflater i himling. Tiltak: Rengjøre overflater for å fjerne heksesot/støvkondens og eliminere årsaken. Utføre tiltak for å fjerne avvik, inkludert normalt vedlikehold. Utbedre gulv i stue ved utskiftning. Sparkle og male vegg i stue. Etasjeskille/gulv mot grunn: Kontroll utføres i 2 rom i hver etasje. Vurderingene gjøres som stikkprøver ut fra oppmåling på avvik i høyde i hele rommet og et punkt innenfor en sirkel på diameter 2 meter. Tilstandsgrader gis i henhold til beskrivelsen i NS 3600. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i stue og på soverom. Avvik stue 22 mm i hele rommet, 19 mm innenfor 2 meter. Avvik soverom 15 mm i hele rommet, 7 mm innenfor 2 meter. Tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Dette er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved renovering kan slike tiltak vurderes. Kjøkken - Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Kanaler og filter må renses. Tiltak: Rense kanaler og filter for å unngå nedsatt kapasitet. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Ingen umiddelbare utbedringstiltak nødvendig, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Ingen umiddelbare utbedringstiltak nødvendig, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Elektrisk anlegg: Leiligheten har sikringsskap i felles gang med egen måler. Sikringer av type skrusikringer fra byggeår. Det anbefales en utvidet kontroll på grunn av manglende dokumentasjon på deler av anlegget som er montert/utført etter 01.01.1999 TG3 (Tilstandsgrad 3) Innvendige dører: Vurdering av avvik: Enkelte innvendige dører har betydelige skader. Dører har noe slitasje, hull i dør til soverom og heng på håndtak. Lister på innvendig side av baderom er ikke fagmessig utført. Tiltak: Utskiftning av flere innvendige dører er påregnelig. Bytte dørblad med skade. Vedlikeholde dører. Overhale eller bytte låskasser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Våtrom - 3. etasje > Bad: Byggeforskrift fra før 1997 ligger til grunn for vurderingen, ingen dokumentasjon for utførte arbeider. Baderom med belegg på gulv og tapet på vegger. Del av vegg ved dusj med fliser. Eier opplyser at en flislagt vegg ble byttet etter lekkasje, utbedret av borettslaget. Rommet har dusjkabinett, toalett, skyllekar, rør og baderomsmøbel. Mekanisk avtrekk til felles kanal, montert av borettslaget. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk i plast har skade/sprekk i klemring, rust på skruer. Fuktindikator viser høyere verdier inn mot del av gulv med sluk. Bom (løst fra underlag) på belegg ved sluk og enkelte steder i rommet. Eldre vannrør kuttet noe over gulv ved WC. Rommet har ikke tilluft. Tiltak: Totalrenovere våtrommet. Dokumentere alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. Forventet brukstid er passert, lekkasje med påfølgende skader kan oppstå. Påkostninger/utskiftninger må utføres innen kort tid. Risikoen ved å utsette oppgradering er at andre deler av bygningsmassen kan få skader som følge av lekkasje i utett baderom. Trolig noe vanninnsig ved sluk. Det er trolig noe vanninnsig ved sluk på grunn av skade/sprekk på klemring, dette utgjør en risiko for lekkasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar; Ja Beskrivelse; Var en vannskade på badet som ble utredet av borettslaget. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar; Ja, kun av faglært Beskrivelse; Dette er gjort gjennom borettslaget Arbeid utført av; Recover 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar; Ja Beskrivelse; Dette sitter borettslaget på. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar; Ja Beskrivelse; Nytt gelender på terrassen 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar; Ja Beskrivelse; Alt det elektriske er oppgradert av borettslaget.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder; Entré, Bod, Bad, Soverom, Stue, Kjøkken. Tilgang på bod i 4. etg.

Standard
Velkommen til Lyngstien 29 ? Lys og romslig 2-roms andelsleilighet med balkong og fin utsikt mot fellesarealer Leiligheten holder en normal standard, men det er noe behov for vedlikehold på overflater. Bad Baderommet har belegg på gulvet og tapet på veggene, med fliser på en del av veggen ved dusjen. Etter en lekkasje ble en av de flislagte veggene byttet ut av borettslaget. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, skyllekar, rør og baderomsmøbel, samt mekanisk avtrekk til felles kanal. Kjøkken Kjøkkenet har en benkeplate av laminat og innredning med glatte fronter fra IKEA (2010). Det er fliser mellom over- og underskap, opplegg for oppvaskmaskin og utgang til en overbygd balkong. Løse hvitevarer medfølger, og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Balkong Balkongen har fin utsikt mot vest over det grønne fellesområdet, lekeplassen og området rundt. Rekkverket er av glass, slik at man fullt ut kan nyte den fine utsikten. Balkongen ligger under tak, så her kan man ha møbler med puter stående ute hele sesongen. Stue Stuen er romslig med god plass til både salong og spisestue. Vinduene mot vest slipper inn rikelig med lys. Lys laminat på stuegulvet som går videre inn på kjøkkenet og i gangen. Fra sofakroken har man fin utsikt over området. Gang/Entré Leiligheten har en romslig gang/entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Soverom Leiligheten har et romslig soverom med plassbygde garderobeskap. Bod Praktisk innvendig bod med hyller til oppbevaring. Det medfølger også en bod i 4. etasje. Dette er en flott mulighet til å skaffe seg en lys og romslig leilighet med gode fasiliteter og fin utsikt. Velkommen til visning!

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv, Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Mulighet for leie av garajse, utvendig parkering og carport parkering gjennom borettslaget. Leiekostnadene integreres i felleskostnadene. Det er montert ladeboks for El.bil på felles parkeringsplasser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav".

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 194 697 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 544 697 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 993 (Omkostninger totalt) 16 893 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 693 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 690 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 561 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 564 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Strømforbruk er forbruksrelatert. Varmt vann er inkludert i felleskostnadene, i itillegg har leiligheten kun en yttervegg, noe sammen som bidrer til å holde utgiftene nede.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Selger har utført en enkel registrering av energiforbruket.

Formuesverdi primær
612635

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2450540

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Garasje kr. 300,- Carport kr. 200,- Parkeringsplass kr. 100,-

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
56

Part.obl.nr.
953228807

Part.obl.pålydende
19500

Felleskostnader pr. mnd.
4252

Andel fellesgjeld
194697

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-23T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Den månedlige felleskostnad er p.t. kr 4.252,-, hvorav kr 2.589,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.

Avdrag fellesgjeld
560

Rentekostnad fellesgjeld
1103

Andel fellesformue
7931

Andel fellesformue per dato
2025-01-23T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Øreåsen Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
953228807

Om borettslaget
Øreåsen Borettslag ble etablert i 1975 og består av 212 enheter fordelt på blokkleiligheter og rekkehus. Borettslaget tilbyr en rekke fasiliteter for beboerne, inkludert lekeplasser for barna, felles grillområder for sosiale sammenkomster, og godt vedlikeholdte grøntområder for avslapning og rekreasjon. I borettslaget er det også parkeringsplasser og sykkeloppbevaring. Vedlikehold som skal/bør gjennomføres i Øreåsen Borettslag i 2024: Utskifting av røykluker på tak i blokker Utskiftning av inngangsdører til oppganger i blokker Dugnad Sykkel/bod dugnad Vask av kledning rekkehus, samt starte vurdering av malingsbehov Gjennomgang av behov for ettablering av takstiger/feiestiger i borettslaget Fortsette jakten/utbedringer av "strømtyver" i fellesområder for å redusere strømforbruket. Fortsette arbeidet med å finne bedre løsninger på renovasjon, samt innføre sortering av matavfall. Innkalling til generalforsamlingen for 2025 er ikke sendt ut, det foreligger derfor ingen informasjon hvorvidt dette er gjennomført.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden. Type A ? Lån hvor det betales både renter og avdrag: Serielån Rente Pt.: 6,25 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 1.663,-, hvorav renter utgjør kr 1.103,- og avdrag utgjør kr 560,-. Lånets løpetid: 2054. Lånenr. 95377045328. Bankforbindelse: Handelsbanken Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 24/1 kr 110.915.263,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82400344

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettslaget legger vekt på fellesskap og samarbeid, og det er vanlig med dugnader for å vedlkeholde fellesområder og bidra til et trivelig bomiljø.

Dyrehold
Husdyrhold tillates under forutsetning av at erklæring om dette undertegnes og overholdes. Ved berettiget klage kan styret forlange dyret fjernet. Se borettslagets ordensregler for mere informasjon.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/197/163: 24.04.1975 - Dokumentnr: 2732 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:197 Bnr:163 F Meglers forklaring; Eldre heftelser som ofte er innlemmet i vedtekter og ordensregler. Vedrørende gjerde kan dette innebære at det er spesifikke regler eller krav knyttet til oppføring og vedlikehold av gjerder på eiendommen. Generende virksomhet betyr at det er restriksjoner på aktiviteter som kan være til sjenanse for naboer, som støy, lukt, eller annen forstyrrende virksomhet. 02.07.2018 - Dokumentnr: 965628 - Bestemmelse om vann/kloakk Opprinnelig tinglyst 24.04.1975 dokumentnr 2732 Meglers kommentar; Denne heftelsen gjelder en bestemmelse om vann- og kloakkanlegg som ble opprinnelig tinglyst 24. april 1975 og deretter oppdatert 2. juli 2018. Dette betyr at det er spesifikke regler og krav knyttet til vann- og kloakkanlegg på eiendommen. ansvar for vedlikehold, tilgang og bruk. 02.07.2018 - Dokumentnr: 965628 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Opprinnelig tinglyst 24.04.1975 dokumentnr 2732 Meglers kommentar; Inneholder regler for ansvar for installasjon, vedlikehold og reparasjon av elektriske ledninger og kabler. Krav om å følge sikkerhetsstandarder for å forhindre brannfare og andre farer og regler for hvordan ledningene og kablene kan brukes og hvem som har tilgang til dem.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er utstedt ferdigattest for (definer hvilke bygninger eller bygningsdeler det gjelder) datert 30.09.76

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private gangveiener og stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 194 697 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 544 697 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 993 (Omkostninger totalt) 16 893 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 693 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 690 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 561 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 564 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8993

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 900 ,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr 1 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 950 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr 45 000 ,-. Utleggene omfatter markedspakke, opplysninger fra foretningsfører/kommunen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 475 ,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.