MOSS Nedre Verksåsen 2H

Tomt
9340.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt eiet av borettslaget. Opparbeidet tomt med interne veier, parkeringsplasser, gjesteparkering, avfall stasjon, gressareal, flott lekeplass og dels diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en flott beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Tigerplassen i Moss. Området byr på et hyggelig og fredelig nærmiljø med flotte turområder og opparbeidede stier som leder ned til Mollbekktjernet. Herfra kan du følge stiene videre til Mossesundet, hvor det er bademuligheter om sommeren. I umiddelbar nærhet finner du matbutikker som Rema og Kiwi, en bensinstasjon, barnehage og Verket skole som dekker 1.-10. trinn. Det tar kun 5 minutter å kjøre til Moss sentrum. Du kan enkelt gå til sentrum via Fossen, som tilbyr et bredt utvalg av handel, treningssenter, kino, bibliotek og spisesteder. På Verket utvikles det en ny bydel som vil løfte Moss og tilføre spennende nye muligheter til byen. Elvebredden ligger på den historiske Peterson-tomten, bak den historiske Konventionsgården, og det tar kun 3 minutter å gå til Verket/Møllebyen og sentrum. Her finner du kafeer, restauranter, kino, kjøpesenter (AMFI), merkebutikker og dagligvarebutikker. Den nye bydelen er forbundet med en gangbro over elven fra Møllebyen. Fra boligen er det kort vei til Moss sentrum, som tilbyr en rekke bymessige fasiliteter og kollektivtransport som buss og tog. Det er også kort vei til jernbanestasjonene på Kambo og i Moss, som har gode forbindelser til både Halden og Oslo S. Reisetiden til Oslo S er ca. 45 minutter med bil eller tog. Utviklingen av Moss inkluderer nytt dobbeltspor for tog og en ny togstasjon, som vil redusere togturen til Oslo S til ca. 28 minutter ved ferdigstillelse. Bastøfergen, som ligger i Moss sentrum, gir deg enkel tilgang til Vestfoldsiden. Selv om du kan nyte det pulserende bylivet, er det også lett å trekke seg tilbake til naturen for stillhet og ro. Dette bidrar til økt trivsel og livskvalitet. Moss er et flott utgangspunkt for det meste og er ansett som en av de mest spennende byene å investere i fremover.

Adkomst
Adkomst vi offentlig vei. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager, barneskoler og ungdomsskoler i Moss, alle med god forankring i sitt nærmiljø. Byen har 3 videregående skoler, kunstskole og Steinerskole. Fra Verksåsen er det bare noen få minutters gange til Verket barne og ungdomsskole. kolen ble ferdigstilt med barneskoledelen i 1997 og tatt i bruk i 1998. Ungdomsskoledelen ble bygd noen år senere, og skolen ble en fullverdig 1-10 skole i 2004. Verket barnehage er en foreldreeid andelsbarnehage med fire avdelinger, to for småbarn (0-3 år) og to for store barn (3-6 år).

Skolekrets
Verket barne og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Det er flere bussruter som dekker Moss og omegn. Bussene drives av Østfold kollektivtrafikk, og de fleste rutene har hyppige avganger som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og til nærliggende områder. Bussholdeplassen finner du ved Tigerplassen, bare noen få minutters gange fra leiligehten. Moss stasjon er en viktig jernbanestasjon på Østfoldbanen. Tog fra Moss går til Oslo og andre byer i regionen. Dette gjør det praktisk for pendlere og reisende å komme seg til og fra hovedstaden. Ca 20/30 minutters gange fra leiligheten.

Byggemåte
Leilighet med beliggenhet i 2. etasje med innredet hems i 3. etasje. Utvendig adkomst med trapp sammen med flere leiligheter. Etasjeskiller er trolig i lettbetongelementer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Boligen har adkomst til hems via lakkert trapp i tre. Utgang til veranda med gulv og rekkverk i trekonstruksjoner fra stue. Enkel bod i trekonstruksjoner fra byggeår. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Følgende elementer har fått TG2; Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Dører, Terrassedør noe treg i håndtak, treffer litt skjevt i karm. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gulv har skjevheter. Rekkverk har etterslep på vedlikehold. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2. etg: Avvik stue/kjøkken i hele rommet 21 mm, laveste punkt midt i rommet og høyeste punkt inn mot kjøkkeninnredning yttervegg. Avvik innenfor 2 meter 11 mm. Avvik soverom 11 mm i hele rommet, avvik innenfor 2 meter 11 mm Hems: Avvik i hele rommet 12 mm, laveste punkt ved luke i knevegg og høyeste punkt ved rekkverk hems ut mot stue samme side. Avvik innenfor 2 meter 7 mm. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav". Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Skader dør baderom og soverom. Våtrom 2. Etasje > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ukjent løsning for avslutning av membran ved dør, ingen dokumentasjon foreligger. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, noe vann blir stående inn mot sluk etter bruk av vann. Omfanget er ikke betydelig og påvirker ikke bruken av baderommet. 2. Etasje > Bad Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen tilfredsstillende tetning rundt avløpsrør opp fra gulv bak servant. Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Skadet veggfeste på rør på vegg i baderom. Vannrør i kjøkkenbenk mangler tettemuffer. Ventilasjon Anlegget har alder på mer en 20 år og har passert mer en 50% av forventet brukstid. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Elektrisk anlegg På bakgrunn av manglende lovpålagt dokumentas i perioden 1999-2009 anbefales en utvidet kontroll av anlegget. Følgende elementer har fått TG3; Vinduer,TG3 Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Råteskader glasslister og omramning, noe råteskadet trevirke midtdeler vindu mot terrasse. Ikke fagmessig utført beslagsarbeid, er årsak for råteskader på omramning. Det er ikke mulig å konstantere om vindu på hems er punktert eller om det trenger rens/vask. Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trapp er bratt og smal og mangler håndløper og rekkverk. Trappen er trolig ikke montert for adkomst til areal med boligformål.

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar; Ja Beskrivelse; Det er ladestasjon tilknyttet leiligheten satt opp av Elaway

Innhold
2. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Hems: Stue/kontor Bod

Standard
Velkommen til Nedre Verksåsen 2H ? en lys, trivelig og gjennomgående 2-roms andelsleilighet i andre etasje med hems, perfekt for unge voksne! Her bor du få meter fra matbutikk og bussholdeplass, og i kort avstand fra et rikt servicetilbud i Moss sentrum. Gangen er lys og ryddig med parkett på gulvet, hvitmalte vegger og lys i taket. Gangen er utstyrt med en romslig skyvedørs garderobe med spillfronter som gir god plass til yttertøy og sko. Stuen har lyse, nøytrale fargevalg som gir ekstra romfølelse. Den gode takhøyden og de store vindusflatene sørger for at stuen blir både lys og luftig. Stuen har delvis åpen stue/kjøkkenløsning og en spennende utforming som gir fleksibilitet i forhold til møblering. Det er rom for både sittegruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til en romslig, sydøstvendt veranda med gode solforhold. Verandaen har god plass til hagemøbler og grill og uten innsyn fra naboer. Solen nytes best her fra morgen til middagstider. Fra stuen er det trapp opp til hemsen som brukes som en ekstra stue og kontorplass. Her er det god plass til en liten gjesteseng, og selger har bygget en vegg for å skille loftstuen og kontorplassen. Hemsen gir ekstra god plass og kan rigges om fra sovealkove, TV-stue, kontor, gjesterom etc alt etter behov. Kjøkkenet er velutstyrt i åpen løsning med en tiltalende stue, der samtalen kan flyte fritt under matforberedelsene. Kjøkkenet fremstår som lyst og innbydende, med glatte fronter, løse hvitevarer og laminert benkeplate med god arbeidsplass. Badet er stilrent og funksjonelt med flislagte overflater, servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Leiligheten har et romslig soverom med lyse vegger og parkett på gulvet. Her er det god plass til garderobeløsning. Leiligheten har god lagringsplass i innvendig bod og disponibel utebod. Innvendig har boligen parkettgulv, veggene består av en kombinasjon av tapet og malte plater, mens himlingene har malte plater. Denne leiligheten tilbyr en kombinasjon av komfort, funksjonalitet, og praktiske løsninger. Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med gode fasiliteter og usjenerte uteområder.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Fast plass på fellesarealer med lademuligheter

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke tegninger på at innredet hems er godkjent eller søkt oppført. Ulovlige tiltak/tiltak som det ikke er søkt om utgjør alltid en mulighet for pålegg om fjerning/tilbakestillelse.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 512 693 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 012 693 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 014 043 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 021 943 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 024 743 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner og varmekabler på bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
789262

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3157047

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
36

Part.obl.nr.
986861017

Felleskostnader pr. mnd.
8939

Andel fellesgjeld
512693

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-19T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
2656

Rentekostnad fellesgjeld
1354

Andel fellesformue
21354

Andel fellesformue per dato
2025-05-19T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Verksåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
986861017

Om borettslaget
Verksåsen borettslag består av 42 enheter (andeler) fordelt på adressene Øvre og Nedre verksåsen. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Forkjøpsrett
De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelaget har IKKE forkjøpsrett til andelen.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Type B ? Lån hvor det betales fastrente og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 2,96 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 5.010,-, hvorav renter utgjør kr. 1.354,- og avdrag utgjør kr.3.656,-. Renten er delvis rentesikret fram til 2032. Lånets løpetid: 2035. Lånenr. 11496330 9. Bankforbindelse: Den Norske Stats Husbank Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning

Sikringsordning fellesgjeld
Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82386638

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Enkelte dugnadsarbeider må påregnes.

Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuelt tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget".

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/2929: 16.12.2004 - Dokumentnr: 12317 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. Meglers kommentar; Servitutten omhandler skjøtet og at kjøper plikter å være medlem av velforening, grendelag eller tilsvarende for ivaretakelse av beboernes fellesinteresser og fremtidig drift og vedlikehold av fellesarealer.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke tegninger på at innredet hems er godkjent eller søkt oppført. Ulovlige tiltak/tiltak som det ikke er søkt om utgjør alltid en mulighet for pålegg om fjerning/tilbakestillelse.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplaner Id KP_3002 Navn; Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype; Kommuneplanens arealdel Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse; 24.03.2021 Delarealer; 8 388 m Arealbruk; Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn; Bolig Delareal; 953 m Arealbruk; Friområde ,Nåværende Områdenavn;F Reguleringsplaner Id 277 Navn; MOSSESKOGEN - VERKSÅSEN Plantype; Eldre reguleringsplan Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse; 20.11.2000 Delareal; 4 052 m Formål; Boliger Feltnavn; A Delareal; 271 m Formål; Kjørevei Delareal; 180 m Formål; Annen veigrunn Delareal; 4 836 m Formål; Boliger Feltnavn; B

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 512 693 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 012 693 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 014 043 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 021 943 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 024 743 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Digital annonsering 2 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke (Inkl. fotografering grunnpakke, ukas bolig, aktiv treff, finn og aktiv.no, some, visningsmateriell mm) 6 900 Oppgjørshonorar 5 995 Opplysninger fra forretningsfører 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. (2. og 3. visning gratis) 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 107 695   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.