MOSS Rosenvinges vei 14

Tomt
656.6m²

Beskrivelse av tomt
Fellesområder med gressarealer, noe beplantning og asfalterte områder for vei og parkering.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i 5. etasje i en nyere boligblokk i Rosenvinge Tårn 2 Boligsameie, som tilbyr en fantastisk utsikt over området. Rosenvinges vei 14 har en sentral og attraktiv beliggenhet i Moss, med kort vei til både sentrum og naturskjønne omgivelser. Leiligheten ligger meget sentralt i et av byens nye boligområder på Høyden og Varnaveien i Moss. I nærheten finner du Vingeparken og Varnaveien handelsområde. Lilleng Helsepark består av tannlege, fastlege, kardiolog, gynekolog, plastikkirurg, psykolog, psykiater, bedriftshelsetjeneste, apotek, fysikalsksenter, fotterapeut, hudpleie, frisør og treningssenter. Restaurant Ro som på kort tid ble en av byens mest populære restauranter finner du også her. Få minutters gange finner du Rygge Storsenter og Varnaveien handelssenter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Moss sentrum: Ikke langt unna ligger Moss sentrum her finner du et bredt utvalg av kaféer, restauranter, butikker, kino og teater. Her kan du nyte det urbane livet med alle fasiliteter innen rekkevidde. Strand og skog: Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med flere populære badestrender og skogsområder i nærheten. Nesparken, med sine turstier, grønne plener og strender, er et perfekt sted for avslapning og friluftsliv. Transport: Moss jernbanestasjon ligger i sentrum og tilbyr hyppige togavganger mot Oslo og Halden/Sverige. Toget til Oslo tar kun 40 minutter. Det er også fergeforbindelse til Vestfold via Horten, og E6 ligger bare 5 minutter unna med bil, som gir enkel tilgang til Oslo og Svinesund på omtrent 45 minutter. Fasiliteter: Skoler og barnehager: Området er barnevennlig med kort vei til skoler, barnehager, idrettshall, fotballbane, matforretninger, treningssenter og bowling. Rekreasjon: Gangavstand til flere flotte tur- og rekreasjonsområder.

Adkomst
Eiendommen ligger i Rosenvinges vei 14, 1523 Moss. Den har en offentlig adkomstvei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Område preges av høy og lavblokk bebyggelse i tillegg til etablert boligområde med villabebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Melløsparken barnehage er en privat foreldreeid barnehage som ligger på Melløs. Barnehagen har plass til 85 barn fordelt på fem avdelinger og tilbyr et trygt og inkluderende miljø. Barnehagen har fokus på prosjektbasert læring og legger vekt på barnas interesser og trivsel. Ørejordet barnehage ligger flott til nederst på Ørejordet, med umiddelbar nærhet til fine turområder. Barnehagen består av to bygg med til sammen seks avdelinger og har et stort og variert uteområde med blant annet hinderløype, sykkelbane og grillhytte. Barnehagen legger vekt på lek, læring og mestring, og har et tett samarbeid med Moss ishall Melløs Barneskole; En barneskole som tilbyr undervisning fra 1. til 7. trinn. Skolen har et godt læringsmiljø og er kjent for sitt engasjement i både akademiske og sosiale aktiviteter Bytårnet Ungdomskole; En ungdomsskole som tilbyr undervisning fra 8. til 10. trinn. Skolen har et bredt spekter av fag og aktiviteter, og er kjent for sitt fokus på elevens trivsel og utvikling

Skolekrets
Område sokner til Melløs Barneskole og Bytårnet Ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Tog Moss jernbanestasjon: Ligger i sentrum og tilbyr hyppige togavganger mot Oslo og Halden/Sverige. Toget til Oslo tar omtrent 35/40 minutter. Buss Lokale bussruter: Det går flere bussruter gjennom Moss som forbinder ulike deler av byen og nærliggende områder. Bussene har stoppesteder i nærheten av Rosenvinges vei, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt. Ferge Fergeforbindelse til Horten: Fra Moss sentrum går det ferger til Horten i Vestfold, noe som gir en praktisk forbindelse over Oslofjorden. Veiforbindelser E6: Ligger bare 2 minutter unna med bil, og gir enkel tilgang til Oslo og Svinesund på omtrent 40/45 minutter.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2018. Himlingene består av malt betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Balkongen har gulv i tre og rekkverk i glass og metall. Glassfelter utgjør den innglassede delen.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Dører
Avvik: Entredør subber noe i karm, noe merker innvendig side ned mot gulv på dørblad.

- Våtrom - 5. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Manglende fugemasse mellom fliser i dusj. Løs silikon mot gulv.

- Våtrom - 5. Etasje > Bad - Overflater Gulv
Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom - 5. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er påvist skader på innredning. Noe fuktsvellin på materialer som er ført ned til gulv. Denne type løsninger med materialer ned til gulv er utsatt for fuktskader.

- Spesialrom - 5. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Avvik: Noe svikt/ustabilitet i vegg har resultert i løs fugemasse på sokkelflis. Det er ingen synlig avrenning fra toalett, men det antas at avrenning er ført inn i baderom.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Det er ikke montert sprutdeksel, kurser er ikke merket.

- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme
Avvik: Det er ikke kjent om det er utført service på anlegget siden byggeår. Systemer som styrer temperaturen vil ofte ha behov for kontroll og påkostninger for deler av anlegget er ikke uvanlig selv om anlegget kun er 7-8 år.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Tekniske installasjoner - Varmesentral

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Innhold
5. Etasje:
BRA-i 87 kvm: Entré, bad, toalettrom, bod, stue/kjøkken og 2 soverom
BRA-b 9 kvm: Innglasset balkong
TBA 7 kvm: Terasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Velkommen til Rosenvinges vei 14, en moderne og stilfull leilighet i 5. etasje av Rosenvinge Tårn 2 Boligsameie. Denne leiligheten er skreddersydd for deg som ønsker en behagelig livsstil med alle bekvemmeligheter og fasiliteter rett utenfor døren. Leiligheten har en flott utsikt og lys fra store vindusflater. Leiligheten ligger på blokkes nord/vest side. Parkering i felles garasjeanlegg er inkludert, med mulighet for tilkobling av ladestasjon til el-bil. Du har også en privat bod i kjelleren for ekstra lagringsplass. Heis gir enkel tilgang til leiligheten. Den praktiske og arealeffektive planløsningen er perfekt for en moderne livsstil. Gang/entre Det er inngang til blokken via felles adkomst via dør i 1. etasje eller fra felles parkeringsanlegg. Adkomst fra begge steder med heis opp i 5. etasje. I gangen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene i fastmontert stativ på veggen. Kjøkken Leiligheten har åpen stue/kjøkkenløsning med moderne kjøkken og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har rikelig med skap og benkeplass med ekstra innredning og benkeplass i kjøkkenøya som stårpraktisk plassert mellom kjøkkenet og den naturlige spisestue. Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning Boligen byr på en moderne og åpen løsning mellom stue og kjøkken ? perfekt for deg som ønsker romslighet og en sosial atmosfære. Den åpne planløsningen gir en naturlig flyt mellom oppholdsrommene, og den kjøkkenøya fungerer som et praktisk og elegant skille mellom kjøkken og spisestue. Her kan du lage mat og samtidig være en del av samtalen med familie og gjester. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og innbydende atmosfære. Fra stuen har du direkte utgang til en innglasset, vestvendt veranda ? et ideelt sted å nyte ettermiddagssolen og forlenge utesesongen. Denne løsningen gir både funksjonalitet og komfort, og gjør boligen til et perfekt hjem for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Bad Boligen har et romslig bad og et eget toalettrom. Det flislagte badet med vannbåren gulvvarme er utført med høy kvalitet og stilrent design. Veggene har fliser og taket er malt. Her finner du veggmontert toalett, baderomsinnredning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon og nyere stålsluk. Leiligheten har en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet med nærhet til alt du trenger, men med ro og fred. Dyrehold er tillatt, så du kan ta med din firbente venn. Toalettrom Toalettrom med veggmontert toalett og servant. Rommet er tilkoplet balansert ventilasjon. Soverom Boligen har et romslig soverom med skyvedørsgardrobe samt ingang til bod. Soverommet er pent oppusset med lyse og nøytrale farger på veggene. Enstavs parkett på gulvene. I tillegg til lagring innenfor soverommet er det romslig bod i kjelleren. Felles takterrasse og parkområdet rundt Rosenvinge Rosenvinge Park har flere bygg med flotte felles takterrasser som gir beboerne en unik mulighet til å nyte utsikten over Moss og de grønne omgivelsene. Takterrassene er romslige og perfekt for sosiale sammenkomster, avslapning i solen eller en kopp kaffe med panoramautsikt. De ligger høyt og fritt, noe som gir gode solforhold og en luftig atmosfære. Rosenvinge Park er kjent for sitt store, grønne parkområde på rundt 25 mål, med velstelte gressplener, trær, blomsterbed og vannfontener. Området er designet for å skape trivsel og harmoni, og gir en følelse av å bo midt i naturen ? samtidig som du har kort vei til Moss sentrum. Parken er åpen og tilgjengelig for alle, med gangstier, lekeplasser og hyggelige sitteplasser. Den ligger i tilknytning til Lilleeng Helsepark, som tilbyr treningssenter, svømmebasseng og spisesteder, inkludert den populære Restaurant Ro med uteservering i grønne omgivelser. Sameiet disponerer gjesteleilighet og peisestue, perfekt for besøkende og større sammenkomster. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima. Denne leiligheten er perfekt for de som ønsker en moderne og praktisk bolig med nærhet til alt. Ikke gå glipp av muligheten til å bo i et av Moss' mest attraktive områder. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater/flater. Himling: Malt betong. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er plassert i entre, felles for vann og vannbåren varme i gulv. - Avløpsrør: Anlegget er trolig i kombinert plast og soil fra byggeår. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmesentral: Det er sentralt anlegg for oppvarming av vann til vannbåren varme. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren varme: Det er vannbåren varme i gulv. Anlegget er fra byggeår.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie:
2025:
? Standard vedlikehold av takterrasse og møbler.
? Vurdere vask og maling av vegger på takterrasse.
? Pålegge eiere av takseksjoner vask og rens av gulv.

2024:
? Realsameiet har planer om rens og vedlikehold av ventilasjonsanlegg for de beboere som ønsker dette.
? Nye møbler takterrasse.
? Vanningsanlegget er oppgradert.
? Arborist har utført beskjæring av trær samt sikret det store sentraltreet i parken.
? 3 søppelkasser med tekst er utplassert.
? Det er lagt ned ett sluk i Rosenvinges vei ved T4.
? Videre utbygging av fiber i kjeller.
? Utbygging av felles varmesentral til digital styring.
? Reparasjoner av garasjeport.
? Vask av nødtrapp, alle innvendige dører samt utvendig vask av alle dører til leiligheter.
? Behandling med sopp og algedreper på takterrasse. 2 behandlinger.
? Tilrettelagt for rens av ventilasjonsanlegg for de beboere som har ønsket det.

2023:
? Rensing av tidligere blomsterkasse mot sør, nå krakk, for gammel jord.
? Ferdigbehandle gulv takterrasse
? Vaske takterrasse.
? Vaske/ steame forkant trapper alle etasjer.
? Reparasjon av puss vegger takterrasse mot sør. Betongbygg aksepterte reklamasjon.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav".

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 600 (Omkostninger totalt) 174 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 664 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 667 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i gulv. Oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Selger har utført en enkel registrering av energiforbruket. Selger har utført en enkel energimerking.

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader. Eiendomskatt faktureres den enkelte sameier.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1202294

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4809176

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
86 / 3709

Felleskostnader pr. mnd
5167

Felleskostnader inkluderer
Fellekosnadene på kr. 5 167,- inkluderer; Styrerhonorar, arbeidsgiveravgfit, felles strøm, renhold av fellesarealer, vedlikehold bygg/vvs/elektro, revisor og foretningsførerhonorar, årsavgift TV/Internett, forsikringer av bygg, kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon).

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
32948

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Rosenvinge Tårn 2 Boligsameie består av 45 eierseksjoner, som alle er boligseksjoner. Selskapet har som formål å gi sameierne bruks og råderett til egen eierseksjon i eiendommen til sameiet. I tillegg organiserer og forvalter sameiet andre tiltak som har sammenheng med råderetten til de ulike sameierne.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer.

Styregodkjennelse
Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Utdrag fra sameiets vedtekter, sist revidert 19 mai 2020: §19. Bygningsmessige arbeider Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadebekledning, endring av utvendige farger etc. kan bare skje etter en samlet plan. Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen må ikke utføres uten samtykke fra årsmøte med to tredjedels flertall etter reglene i eierseksjonsloven § 49a. Alminnelig forvaltning og vedlikehold på sameiets fellesareal kan godkjennes av styret. Andre bygningsmessige arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding sendes. Seksjonseier kan ikke sette opp utvendig antenne uten forutgående styregodkjennelse.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboernes forpliktelser er beskrevet i ordensreglene til sameiet.

Dyrehold
Utdrag fra ordensregler: 6. Dyrehold. Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at disse ikke etterlater seg ekskrementer på sameiets område.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/2934/18: 01.09.2017 - Dokumentnr: 947261 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2942 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2934 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Anleggseiendommen gnr 12, bnr 502i Moss kommune, og brukere av denne, har rett til adkomst på kjørerampe over 2/2934. 04.07.2018 - Dokumentnr: 979123 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/3709 16.03.2021 - Dokumentnr: 316190 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2936 Bestemmelse om overvann Bestemmelse om grøfter/kummer Meglers kommentar; Eiendommene gnr. 2, bnr. 2933, 2934, 2935, 2936, 2943, 2046 og 2947, alle i Moss kommune, har rett til anlegge og ha liggende sine felles private ledninger, kummer mm, som fremgår av bilag 1, herunder ledninger for vann, spillvann og overvann, over eiendommen 2/2929 i Moss kommune.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 23.07.2018

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Følger reguleringsplan ROSENVINGE PARK (plan-ID 388). Dette er en detaljregulering hvor et delareal på 655 kvm er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, og et delareal på 1 kvm er regulert til annet uteoppholdsareal.. 26.09.2019
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2021-2032, ikrafttredelse 24.03.2021. 657 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende med områdenavn Bolig.
Eiendommen omfattes av kommunedelplan HØYDEN (ID 442), som er under arbeid med status som planforslag.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at leiligheten kan leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 600 (Omkostninger totalt) 174 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 664 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 667 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Digital annonsering 3 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 5 995 Opplysninger fra forretningsfører Vansjø BBL 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. (2. og 3. visning gratis - normal pris kr. 3000) 5 995 Eierskiftegebyr Vansjø BBL 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 147 895   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.