MOSS Rosenvinges vei 16

Tomt
561.1m²

Beskrivelse av tomt
Fellesområder med gressarealer, noe beplantning og asfalterte områder for vei og parkering.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et av Moss? mest populære og moderne boligområder, Rosenvinge Park, et attraktivt nabolag på Høyda med kort vei til både handel, rekreasjon og nødvendige servicetilbud. Området er kjent for sin rolige atmosfære, grønne fellesarealer og velplanlagte bomiljøer som passer for både unge, barnefamilier og voksne i alle livsfaser. Beliggenheten gir et svært godt utgangspunkt for en praktisk hverdag. Her bor du med gangavstand til Varnaveien handelsområde, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, caféer og servicetilbud. Rygge Storsenter, med mer enn 40 butikker, ligger også kun en kort sykkeltur unna. I nærområdet finner du Lilleng Helsepark, som tilbyr blant annet tannlege, fastlege, apotek, treningssenter og frisør ? alt lett tilgjengelig i nærheten av boligen. Det er gode kollektivmuligheter med buss- og togforbindelser i nærheten, og E6 ligger bare få minutter unna, noe som gjør området ideelt for pendlere. Kjøreturen til Oslo tar rundt 50 minutter. Rosenvinge Park byr i tillegg på hyggelige uteområder, flotte grøntarealer og nærhet til gang- og sykkelstier. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket, med et godt fellesskap og moderne fasiliteter ? som blant annet takterrasse og gjesteleilighet i sameiet. Dette er et område som kombinerer komfort, tilgjengelighet og et trivelig bomiljø ? perfekt for deg som ønsker et praktisk og behagelig hverdagsliv.

Adkomst
Eiendommen ligger i Rosenvinges vei 16, 1523 Moss. Den har en offentlig adkomstvei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Område preges av høy og lavblokk bebyggelse i tillegg til etablert boligområde med villabebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Melløsparken barnehage er en privat foreldreeid barnehage som ligger på Melløs. Barnehagen har plass til 85 barn fordelt på fem avdelinger og tilbyr et trygt og inkluderende miljø. Barnehagen har fokus på prosjektbasert læring og legger vekt på barnas interesser og trivsel. Ørejordet barnehage ligger flott til nederst på Ørejordet, med umiddelbar nærhet til fine turområder. Barnehagen består av to bygg med til sammen seks avdelinger og har et stort og variert uteområde med blant annet hinderløype, sykkelbane og grillhytte. Barnehagen legger vekt på lek, læring og mestring, og har et tett samarbeid med Moss ishall Melløs Barneskole; En barneskole som tilbyr undervisning fra 1. til 7. trinn. Skolen har et godt læringsmiljø og er kjent for sitt engasjement i både akademiske og sosiale aktiviteter Bytårnet Ungdomskole; En ungdomsskole som tilbyr undervisning fra 8. til 10. trinn. Skolen har et bredt spekter av fag og aktiviteter, og er kjent for sitt fokus på elevens trivsel og utvikling

Skolekrets
Område sokner til Melløs Barneskole og Bytårnet Ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Tog Moss jernbanestasjon: Ligger i sentrum og tilbyr hyppige togavganger mot Oslo og Halden/Sverige. Toget til Oslo tar omtrent 35/40 minutter. Buss Lokale bussruter: Det går flere bussruter gjennom Moss som forbinder ulike deler av byen og nærliggende områder. Bussene har stoppesteder i nærheten av Rosenvinges vei, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt. Ferge Fergeforbindelse til Horten: Fra Moss sentrum går det ferger til Horten i Vestfold, noe som gir en praktisk forbindelse over Oslofjorden. Veiforbindelser E6: Ligger bare 2 minutter unna med bil, og gir enkel tilgang til Oslo og Svinesund på omtrent 40/45 minutter.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Veggkonstruksjon: Fasader i pussystem og felter med trepanel. Det er synlig ar det er lufting bak fasaden med trepanel. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendig screens lite vindu kjøkken og store vinduer soverom. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Betongkonstruksjon med løst tregulv, rekkverk i metall og glass. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Kontroll utføres i 2 rom i hver etasje. Vurderingene gjøres som stikkprøver ut fra oppmåling på avvik høyde i hele rommet og et punkt innenfor en sirkel på diameter 2 meter. Tilstandsgrader gis i henhold til beskrivelsen som ligger i NS 3600. Der rommene er møblert med større møbler som senger, sofaer og tilsvarende kan oppmålingen være begrenset inn mot dette arealet uten at dette beskrives ytterligere. Avvik entre/gang 9 mm i hele rommet. Høyeste punkt høyre side dør til ventilasjon, laveste punkt venstre side dør stort soverom. Avvik innenfor 2 meter 5 mm. Avvik stue/kjøkken 11 mm i hele rommet. Laveste punkt ved terrassedør og midt i rommet, høyeste punkt i ytterhjørne på leilighet. Avvik innenfor 2 meter3 mm. TG2 Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Vinduer Fuktskader på foring i kjøkken. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avrenning på betongdekke er uten inspeksjonsmulighet og har ingen mulighet for vedlikehold uten demontering. Overflater Løs list i gulv mellom entre og stue/kjøkken, sprekk i vegg ende på kjøkken yttervegg. Normal slitasje med hull, sprekker og bruksslitasje for alder. Sprekker kommet normalt som et resultat av en setning som ofte kommer de første årene etter byggeår. Det er opplyst at det er kjent at det har vært noe utfordringer med dette. Det er ikke kjent om sprekken er stabil, utbedringer kan utføres men det er en risko for at dette vil kunne oppstå igjen. Innvendige dører Det er skader på dørblad til baderom. 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det foreligger ingen dokumentasjon på løsning av tettesjikt ved terskel, høydeforskjell mellom topp sluk og topp fliser ved terskel er 26 mm. Det er ikke synlig etablert oppkant 15 mm over fliser og gulv utenfor dusj har ikke fall 1:100. Vurdering av bom på fliser. Generelt er det slik at normen om når bom på flis ansees som en reklamasjon er når flisen har bom mer en 60% og det ikke forekommer sprekker og riss i fuger. NS3600 vurderer dette ulikt. NS3600 1.2 oppgir bom som et symptom på "svikt i vedheft og dette gis TG 2. NS3600 gir ingen beskrivelser av omfang av symptomet. Vurderingen er derfor basert på funn av bom i min. 1. flis uavhengig av omfang. Utføre lokal etablering med oppkant av tettesjikt ved dør min 15 mm over topp gulvflis ved dør. Konsekvens av manglende tiltak er fare for at det renner vann ut av rommet i en lekkasjsituasjon. 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Fuktskader på innredning. Ventilasjon Det er noe støy på anlegg. Vannbåren varme Kurser er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Det bør utarbeides oversikt over de ulike kursene. TGIU Varmesentral Bygningen har felles varmesentral. Varmtvannstank Det er sentralanlegg for varmt vann. Helse, miljø og sikkerhet Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger med ferdigattest.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som dødsbo og arvingene har ingen kjennskap til eiendommen

Innhold
Leilighet med beliggenhet i 2. etasje med felles adkomst fra 1. etasje via heis og trapp. Utgang fra stue/kjøkken til veranda. 2. etasje; Entré, bod, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken. Bod i kjeller

Standard
Felles inngangsparti Leiligheten har adkomst via et moderne og velholdt felles inngangsparti med heis fra både hovedinngang og garasjeanlegg. Her er det god plass til bevegelse og enkel tilgang for både beboere og besøkende. Dette gir et svært godt førsteinntrykk og understreker byggets gjennomgående gode standard. Innvendig gang/entré Når du trer inn i leiligheten møtes du av en innbydende entré med. De lyse overflatene og det gjennomgående gulvet binder rommene sammen og skaper et helhetlig uttrykk. Gangen fungerer som et naturlig knutepunkt i leiligheten og gir enkel tilgang til både soverom, bad og oppholdsrom. Kjøkken Pent og funksjonelt kjøkken i åpen løsning mot stuen, noe som gir en sosial og luftig romfølelse. Rommet får rikelig med naturlig lys fra både vindu mot fellesareal og vinduer vendt mot verandaen. Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte, lyse fronter som gir et moderne og tidløst uttrykk. Benkeplaten er i laminat og gir en praktisk og robust arbeidsflate. Over- og underskapene tilbyr gode oppbevaringsmuligheter, og overskap med glassfelt tilfører et lett og delikat preg. Av integrerte og fastmonterte hvitevarer finner du kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt ? en trygg og komplett kjøkkenløsning. Det er avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg, som sikrer effektiv luftbehandling og et godt inneklima. Stue Lys og romslig stue med en behagelig atmosfære og gjennomgående moderne uttrykk. Gulvet er lagt med pen parkett med vannboren varme som gir en varm og innbydende romfølelse. Veggene består av malte plater i en lys og tidløs farge som gjør det enkelt å innrede etter egen stil. Innvendige tak består av malte plater samt mur, noe som tilfører rommet et stilrent og arkitektonisk særpreg. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en åpen og luftig stue med god kontakt mot uteområdet. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig veranda, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir gode muligheter for både avslapning og hyggelige sosiale sammenkomster. Stuen har en praktisk løsning mot kjøkkenet, som gjør rommet fleksibelt og svært godt egnet for både hverdag og selskap. Veranda Leiligheten har en romslig og svært innbydende veranda, som gir en flott forlengelse av oppholdsrommene. Verandaen har plass til både sittegruppe, loungemøbler og plantekasser, og ligger i en lun og skjermet sone. Fra terrassen har man fin utsikt over de velstelte fellesarealene, som skaper en åpen og trivelig atmosfære uten innsyn fra nærliggende bygg. De store glassflatene og rekkverket i transparent utførelse bidrar til å bevare utsikten og slippe til maksimalt med lys ? både inne og ute. En perfekt plass for hyggelige måltider eller rolige kvelder utendørs. Bad Moderne baderom med tidløst uttrykk. Rommet er helfliset med store, elegante fliser på vegger og gulv, som gir et stilrent og helhetlig preg. Taket er malt i en lys tone og har innfelte spotter som gir god og behagelig belysning. Badet er utstyrt med vannbåren gulvvarme som gir lun komfort gjennom hele året. Innredningen består av et moderne servantskap med nedfelt servant, speilskap med gode oppbevaringsmuligheter samt ekstra veggskap for praktisk lagring. Det veggmonterte toalettet gir et ryddig uttrykk og frigjør gulvplass. Dusjsonen har dusjhjørne med frostede glassvegger, som både skjermer og samtidig bevarer romfølelsen. Rommet har balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima. Hovedsoverom Leilighetens hovedsoverom er et lyst og behagelig rom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Store vindusflater sørger for naturlig lysinnslipp, samtidig som rommet oppleves lunt og rolig. En hel vegg med skyvedørsgarderober gir svært gode oppbevaringsmuligheter og gjør rommet enkelt å holde ryddig. De nøytrale overflatene og den gjennomgående moderne stilen gjør det lett å innrede etter egen smak. Soverom 2 ? gjeste-/barnerom Det andre soverommet egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har en smart planløsning som gir god utnyttelse av arealet, samt et stort vindu som slipper inn rikelig med dagslys. En allsidig og praktisk romløsning som kan tilpasses flere behov ? enten det er for overnattingsgjester, lek, eller en rolig arbeidsplass. Bod og garajse Bod i kjeller nr. 205 medfølger leiligheten. Stor felles takterrasse og gjesteleilighet Sameiet disponerer en flott felles takterrasse som gir beboerne et ekstra, verdifullt uterom. Her kan man nyte solrike dager, gode utsiktsforhold og et luftig miljø som innbyr til både ro og sosialt samvær. Takterrassen er tilgjengelig for alle beboere og fungerer som et naturlig samlingspunkt ? enten man ønsker en stille stund med en kopp kaffe, eller å tilbringe tid med venner og naboer i hyggelige omgivelser. Sameiet tilbyr en praktisk og innbydende gjesteleilighet som beboerne kan leie ved behov. Dette er en svært ettertraktet tilleggstjeneste som gir fleksibilitet når man får besøk av familie eller venner, uten at man trenger å gjøre plass i egen bolig. Gjesteleiligheten disponeres av hele sameiet, og gir en komfortabel og privat overnattingsmulighet for besøkende.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger

Moderninseringer og påkostninger
Siden årsmøtet i 2025 har Rosenvinge Tårn 3 Boligsameie utført følgende vedlikehold: * Skiftet lamper i fellesområdene * Service/vedlikehold ventilasjon i fellesarealer * Levert ut ventilasjonsfilter * Installert brannslokningsapparat i 9.etg * Sopp og algebehandling er utført på takterrasse og ved inngangsparti * De fleste serviceavtaler ligger i Realsameiet (garasjen). Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026: * Nedvask av hele oppgangen * Skifte ut noen av avtrekksviftene på taket da vi har fått avvik på disse. * Gjennomspyling av avløpsrør Nyanskaffelser som skal/bør anskaffes i Rosenvinge Tårn 3 Boligsameie i 2026: * Ingen i skrivende stund

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg, plass nr. 42. Parkeringsplassen er ikke tilknyttett elbil lader. For montering av elbil lader kan dette gjøres via styret. Påkobling og montering bekostes av seksjonseier.

Radonmåling
Det er iverksatt Radonmålinger i T3, via Realsameiet Rosenvinge Park med målinger i alle tårn. Resultatet vil foreligge iløpet av 2026

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 625 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 628 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i gulv. Oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt Norgespris.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader. Eiendomsskatt faktureres den enkelte sameier.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
987898

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3951593

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
68/2271

Felleskostnader pr. mnd
4275

Felleskostnader inkluderer
Styrerhonorar, arbeidsgiveravgfit, felles strøm, renhold av fellesarealer, vedlikehold bygg/vvs/elektro, revisor og foretningsførerhonorar, årsavgift TV/Internett, forsikringer av bygg, kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon).

Andel fellesformue
49138

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 31 eierseksjoner. Rosenvinge Tårn 3 Boligsameie har til formål å gi sameiere bruks- og råderett til egen eierseksjon i eiendommen til sameiet. I tillegg organiserer og forvalter sameiet andre tiltak som har sammenheng med råderetten til de ulike sameiere. Rosenvinge Tårn 3 Boligsameie er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring ASA. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Sameiet følger likestillingslovens bestemmelser og tilstreber likestilling ved valg av tillitsvalgte. Det er ikke iverksatt likestillingsfremmende tiltak. Lekeplasser er i henhold til forskrifter om lekeplass-utstyr. Lekeplassene tilhører Realsameiet Rosenvinge Park. Sameiet tilbyr en praktisk og innbydende gjesteleilighet som beboerne kan leie ved behov. Dette er en svært ettertraktet tilleggstjeneste som gir fleksibilitet når man får besøk av familie eller venner, uten at man trenger å gjøre plass i egen bolig. Gjesteleiligheten disponeres av hele sameiet, og gir en komfortabel og privat overnattingsmulighet for besøkende. Ordningen administreres av sameiet, og leie skjer normalt etter interne retningslinjer for bestilling og priser. En slik løsning gjør det enkelt å ta imot gjester ? samtidig som man bevarer ro og orden i egen leilighet.

Styregodkjennelse
Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboernes forpliktelser er beskrevet i ordensreglene til sameiet.

Dyrehold
Utdrag fra ordensregler: 6. Dyrehold. Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at disse ikke etterlater seg ekskrementer på sameiets område.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/2935/10: 02.05.2018 - Dokumentnr: 715031 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/2271 16.03.2021 - Dokumentnr: 316190 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2936 Bestemmelse om overvann Bestemmelse om grøfter/kummer Meglers kommentar; Eiendommene gnr. 2, bnr. 2933, 2934, 2935, 2936, 2943, 2046 og 2947, alle i Moss kommune, har rett til anlegge og ha liggende sine felles private ledninger, kummer mm, som fremgår av bilag 1, herunder ledninger for vann, spillvann og overvann, over eiendommen 2/2929 i Moss kommune.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 23.07.2018. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Følger reguleringsplan ROSENVINGE PARK (plan-ID 388). Dette er en detaljregulering hvor et delareal på 655 kvm er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, og et delareal på 1 kvm er regulert til annet uteoppholdsareal.. 26.09.2019 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2021-2032, ikrafttredelse 24.03.2021. 657 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn Bolig. Eiendommen omfattes av kommunedelplan HØYDEN (ID 442), som er under arbeid med status som planforslag. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at leiligheten kan leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 625 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 628 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Aktiv Treff 3 000 Digital annonsering Moss avis 5 000 Foto 3 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 995 Opplysninger fra forretningsfører (Vansjø BBL 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 6 000 Visninger/overtakelse totalt 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 128 695   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.