MOSTERHAMN Grindheimsvegen 134

Tomt
2256.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er nyleg frådelt frå hovudbruket. Tomtegrensene er markert på kartet

Beliggenhet
Eigedommen ligg flott til i naturskjønne omgivnadar med gode solforhold. Nærmaste barneskule er moster skule, ca. 2,7 km frå bustaden. Det er fleire barnehagar i området. Nærmaste daglegvarebutikk er Kiwi Mosterhamn, ca. 5 min med bil. Det er ca. 19 km inn til Bremnes, sentrum på Bømlo. I tillegg er det ca. 16 km til Heiane på Stord. Plasseringa gir lett tilkomst til begge kommunane. Svortland som er kommunesenteret på Bømlo kan by på eit rikt utval av butikkar servicetilbod og tenester. Me nevner blandt anna eit variert tilbod av kafear, frisør, tannlege, klesbutikkar for både dame, herre og born. Interiør og møblar, sportsbutikk og flott nytt senter; Bømlo Storsenter.

Adkomst
Køyr mot Moster og følg vegen. Det er merka med skilt mot Grindheimsvegen, ta avkøyrsel til høgre. Bustaden ligg på venstre side. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert bustadområde beståande av einebustader og tommansbustader.

Byggemåte
Eiendommen består av to bygningsdeler. Følgende står i tilstandsrapporten frå eneboligen fra 2013: Eiendommen består av to bygge. Et eldre bolighus over tre etasjer, kjeller, 1. etasje og loftet. Tomten er fradelt i 1876. Noe usikkert når boligen er oppført. Grunnmur i stein/ mørtel, over grunnmur oppført som trekonstruksjon. Det er her behov for vesentlige tiltak. Taket er imidlertid skiftet i anledning sammenbygging med nytt bolighus i 2013. En må her påregne at der er vesentlige avvik i konstruksjoner og dels tekniske anlegg. Boligen er idag utleiet. Boligen kan fortsatt utleies uten at en utfører vesentlige tiltak. I 2013 ble det tilbyggen ny enebolig, kjedet mot det gamle huset med et mellombygg. Denne gjelder bolighuset som er oppført på slutten av 1800-tallet, over grunnmur bygget slik det står idag i 1920. (opplyst ev eier) Det er i tillegg på tomten et uthus. Antatt oppført tidlig på 1900-tallet. Enebolig - Byggeår: 2013: Grunnmur/ringmur. Støpt ringmur. Betonglag utstøpt på grunnen. Byggegrunn av plukk/stein. Støpt overbyggget terrasse/platting. Støpt inngangstram. Vinduer og dører fra byggeår. Yttervegger er liggende dobbelfalset kledning, malt. Bindingsverk 148 mm, isolert med 15 cm, innvendig dampsperre, utlektet med 48 mm, isolert med 5 cm. Utvendig vindtettet, innvendig kledd med plater. Innredet loft (lukket konstruksjon), isolert. Takkonstruksjon er sadeltak med arker i takflata mot aust. Taket er tekket med stålpanner. Isolert trebjelkelag mot blindkjeller. Underkledd mot stubbeloftsplater, sponplater som undergulv. Isolert trebjelkelag mellom etasjene. Underkledd med nedlektet platehimling, sponplater som undergulv. Lecapipe. Utvendig pusset. Tretrapp mellom etasjene. Malte eiketrinn. Malte vanger og rekkverk. Avløpsrør i plast. Vannledninger er rør-i-rør system. ----- Enebolig - Byggeår 1920: Grunnmur/ringmur i stein/mørtel Byggegrunn av plukk/stein Fasade er av tømmer, liggende kledning Veggene er utført i laftet plank, utvendig kledd med liggende kledning. Ny hoveddør i 2013 Eldre vinduer fra 60/7 tallet, med unntak av et vindu på loftet som er skiftet. Taket er skiftet i anledning sammenbygning med nytt bolighus i 2013. Innredet loft (lukket konstruksjon) Det er ikke dokumentert lufting av kostruksjonen ut over lufting under tekking. Det er ingen dokumentasjon på isolering av tak og vegger. Renner og avløp i aluminium, montert i 2013. Takkonstruksjon er saltak. Sadeltak med takoppløft. Eldre utførelse. Oppbygging ukjent. Det må påregnes avvik. Taket er tekket med sorte stålpanner. Taket er omtekket i 2013. Etasjeskille er støpt på grunn, trebjelkelag. Trebjelkelag er fra byggeår. Pipe er i tegl, fra byggeår. Avløpsrør i plast og støpejern. Vannledninger i kobberrør med varierende alder. Garasje -----

Innhold
Grindheimsvegen 134 er ein stor og innhaldsrik einebustad med eigen utleigedel. Hovudhuset er frå 2014, og utleigedelen er frå ca. 1920. Dagens eigarar har leigd ut den gamle delen av bustaden. Einebustad 1.etg.: Entré, stove kjøken, bad og bod/Tekniskrom 2.etg.: Gang, 4 soverom, bad og vaskerom Utleigedelen: 1.etg.: Entré, stove og kjøken Loft: Gang med trapp, bad, to soverom og disponibelt rom Kjellar: Kjellarrom Eigedommen har ei stor tomt på over to mål, med både grasplen, terrasseolattinger, grusa parkeringsplass, beplanting og tre. Her er det boltreplass for store og små! Verdt å merke seg: -Stor og innhaldsrik einebustad med to deler -Flotte uteplassar -6 soverom (4 i hovuddel, 2 i utleigedel) -Hovuddel frå 2014 med god standard -Innflyttingsklart -Stor tomt -Inga buplik Velkomen inn! Velkomen inn! Hovudinngangen har ei herskapeleg trapp i framkant med søyler og terrasseplass på begge sider. Hovuddelen har to inngangsparti. Eit i framkant med god plass til å henge ifrå seg yttertøy og sko. I tillegg er det eit større inngangsparti med skyvdørdgarderobe og fliser på golvet på andre sida av huset. Inngangsparti 2 har inngangsdør i begge ender, ei med utgang mot den store grusa plassen ute og ein mot terrasseplatting og ut mot uthuset. KJØKENET - Hjarta i bustaden - Grindheimsvegen 134 har eit lekkert og klassisk kjøkken frå Sigdal med profilerte frontar. Det er glasskap i overskapa og takhøge overskap. Det er integrerte kvitevarer med 2 steikeomner, stort kombiskap, ekstra brei induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin ig frittståande kjøleskap. God plass til etestove på kjøkenet. Det er også ekstra seksjon med kjøkkeninnreiing. Dagens eigar har brukt det til ei kaffisone, men her er moglegheitene fleire. Det er spottar i taket og store vindaugsflater som gir godt med naturleg lysinnslepp. Det er varmepumpe på kjøkenet. STOVA Stova er av god storleik, med god plass til fleire sittegrupper. I dag er det innreia med tv- og sofakrok i eine enden av stova. Døra under trappa er til ei god bod/teknisk rom med sentralstøvsuger, varmtvannsbereder og oppbevaringsplass. Det er store vindauge i stova som gir godt med naturleg lys. BAD I 1.ETASJE Badet i 1.etasje er utstyrt med servant i møbel med skuffer og skap, toalett og dusjkabinett. Det er frosting på vindauga. 2.etasje: Andre etasje består av gang, bad, vaskerom og 4 soverom. Det er 4 soverom i andre etasje. Hovudsoverommet er det største soverommet. Det er god plass til dobbeltseng, garderobeløysing, nattbord mm. Soverom 2 er eit romsleg soverom med god plass til seng, nattbord, garderobeløysing og skrivbord/leiker. Soverom 3 er og eit romsleg soverom med god plass til seng, nattbord, garderobeløysing og skrivbord/leiker. Soverom 4 er det minste soverommet i hovuddelen av huset. Det er skråtak, men plass til seng, nattbord, garderobeløysing og skrivebord. BAD I 2.ETASJE Hovudbadet er av god storleik. Det er fliser og varmekablar på golvet. Badet er utstyrt med vask i baderomsmøbel, toalett, badekar og dusjkabinett. Det er også inngang til vaskerommet som ligg innfor badet. Vaskerommet er flott tillaga med arbeidsbenk, samt plass til vaskemaskin og tørketrommel. UTEOMRÅDET Eigedommen har fleire kjekke uteområder. Det er stor amarikansk-inspirert inngangparti med flotte søyler, dobbeldør og brei trapp. Her er det plass til sittegrupper i begge ender. Her kan ein samle familie og venner til hyggelege grillmiddagar! UTLEIGEDELEN Huset er originalt frå ca. 1920. Det er papir frå tomta datert 1876, men ikkje info om byggeår. Alderen på bygget er stipulert av takstmann. Huset har sjarm og det er ein del skeivheiter i golv etc, som er naturleg i eit så gammalt hus. Når den nye delen vart bygd er det gjort byggtekniske tiltak for å dele einingane med bl.a plast mellom konstruksjonane. Taket på huset vart skifta samtidig som hovudhuset vart bygd. Velkomen inn! Utleigedelen har ein romsleg entré med trapp oopp til andre etasje, ein romsleg mellomgang med god oppbevaringsplass Stova i utleigedelen er av god storleik, med plass til tv- og sofakrok og etestove. Tv- og sofakroken. Det er store vindauge i stova som gir godt med naturleg lysinnslepp Det er god plass til stor etestove, og dør direkte inn til kjøkenet frå etestova. KJØKENET Kjøkenet er eit nyare kjøken frå ikea med god benkeplass. Det er bare underskap som gir meir luft i rommet. Det er frittsåtande kvitevarer. Stova er romsleg og det er plass til både etestove og sofakrok. Det er og ein peis i stova. Loftet Soverom 1 er av god storleik, med plassbygd garderobeskap, dobbeltseng og nattbord. Det er dør direkte inn til soverom 2, og frå gangen. Soverom 2 er og av god storleik med god plass til seng, nattbord og garderobeløysing. Badet er eldre og er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant frå ikea. Kjellaren i utleigedelen har god lagringsplass, men lav takhøyde. Uthuset er også brukt til oppbevaring. Det er lagt strøm frå til lys, stikk og utelamper. EIGEDOMMEN Eigedommen har ei stor tomt på over to mål, med både grasplen, grusa parkeringsplass, beplanting og tre. Her er det boltreplass for store og små! Uteområdet Eigedommen har fleire kjekke uteområder. Det er stor amarikansk-inspirert inngangparti med flotte søyler, dobbeldør og brei trapp. Her er det plass til sittegrupper i begge ender. Det er og terrasseplatting mellom uthuset og inngangspartiet. Her er det også praktisk tillaga med rampe om ein har barnevogn eller rullestol. I tillegg er det hage på både framsida og baksida av huset. Eigedommen er under frådeling. Uthuset ligg kjekt til med god oppbevaringsplass. Det er også tillaga med parkering ved uthuset.

Standard
ENEBOLIG 2013 Tilstandsrapportaner er fra 24.09.2024. Det er lagd to tilstandsrapporter på eiegdommen, ein på huset frå 2013 og ein frå einebustaden frå 1920: I henhold til tilstandsrapport datert 02.10.2024, er det ikkje nokon forhold ved boligen fra 2013 som er vurdert til TG-3. Føgjande er gitt tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten Enebolig 2013 Utvendig - Ildsted/skorstein Lecapipe. Utvendig pusset. Vurdering av avvik: Pussen har sluppet i øvre del av eit hjørne på pipa. Årsak er utvidelse av hjørnebeslag ved soloppvarmig. Tiltak: Reparere puss på pipa. TG - 2 er satt med bakgrunn i avvik på pipen. Kostnad utbedring ca kr 10.000,. TG - 1 på ildstedet. Innvendig - Våtrom: Bad 2. etasje Membran, tettesjikt og sluk Vurdering av avvik: TG-2 settes med bakgrunn i fallforhold og utsatt vindu i våtsonen ved badekaret. (Ingen synlige avvik synlig nå). Tiltak: Det anbefales å heve dørterskel ca 20 mm for at lekkasjevann skal ledes mot sluk. Innvendige overflater Eikeparkett på samtlige gulv. Malte takplater 60/120. Mdf-paneler på vegger. Lite brukerslitasje. Bad 1. etasje Golv: Fliser Vegger: Baderomspanel Tak: Malte takplater Utstyrt med: Vegghegt wc, baderomsmøbel med vask og dusjkabinett. Bad 2. etasje Golv: Fliser Vegger: Baderomspanel Tak: Malte takplater Utstyrt med: Dusjkabinett, vegghengt wc, baderomsmøbel med vask, høyskap og boblebadekar. Kjøken, del frå 2013 Golv: Eikeparkett Vegger: Mdf-paneler Tak: Malte takplater Utstyrt med: Kvite profilerte frontar på benkeskap og overskap. Laminat benkeplater med nedfelt vask. Glassplate på veggar mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer: Bred platetopp, to stk. stekeovner, oppvaskmaskin. Side by side kjøleskap med stål frontar. Avtrekksvifte med utblåsing i vegg. -- ------- Enebolig 1920 Del frå 1920 Innvendige overflater Golv: Golvbelegg og malte bordgulv Vegger: Malte platevegger og malt plank Tak: Slette malte tak, dels med synlege bjelkar Kjøken, hus frå 1920 Golv: Golvbelegg Vegger: Malte plateveggar og malt plank Tak: Slette malte tak, dels mes synlege bjelkar Utstyrt med: IKEA kjøkken med kvite slette frontar. Laminat benkeplater med nedfelt vask, frittstående hvitevarer og vifte over platetopp med utblåsing i vegg. Ein gjer merksam på at det som regel vil vera diverse mindre hol i overflater etter bilete/hyller osv, og noko misfarging/skjolder der bilete/hyller/ møblar osv. har vore plassert. På golv vil det som regel vera diverse slitasje, og noko misfarging/riper osv der møblar har vore plassert. Dette vert ansett som normalt for ein brukt bustad. Eigedommen er gjennomgått av ein bygningskyndig og det er utarbeida ein tilstandsrapport av Knut Gunnar Lunde Grahl-Madsen. Denne er vedlagt salsoppgåva. Enebolig 1920 Føgjande er gitt tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten Utvendig - Vinduer og dører Ny hoveddør i 2013. Eldre vinduer fra 60/70 tallet, med unntak av et vindu på loftet som er skiftet. Det er påvist sprukne glass, fukt- eller råteskader og avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord og omramming. Ved stikkprøve av åpne/lukkemekanisme er det påvist avvik. Vurdering av avvik: En må påregne å skifte vinduer ved rehabilitering av bygget. Tiltak: Det må påregnes utskiftinger. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Innvendig - Våtrom Det er påvist indikasjon på skader/fukt ved bruk av fuktsøk/fuktmåling. Vurdering av avvik: Det må påregnes rehabilitering av våtrom på noe sikt. Tiltak: Rehabilitering. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Føgjande er gitt tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten Utvendig - Drenering Grunnmur/ringmur, kun noko løpande vedlikehold ser ut til å være gjennomført. Vurdering av avvik: Det er lite tilsig mot kjelleren. Utførelse i betraktning er det relativt tørt. Ein må leve med dagens tilstand. Utvendig - Rom under terreng Grunnmur oppbygget med stein lagt i mørtel. Vurdering av avvik: Grunnmuren er tjenelig slik den står i dag. Utvendig - Yttervegger Fasade i tømmer, liggande kledning. Veggane er utført i laftet plank, utvendig kledd med liggande kledning. Vurdering av avvik: Tilstanden nærmer seg TG-3. Tiltak: Tiltak må sjåast i samanheng med rehabilitering. Ein må påregne vesentlige avvik på rammer og nedre del av veggane på utsatte flater. Utvendig - Loft (konstruksjonsoppbygging) Innredet loft (lukka konstruksjon). Det er ikkje dokumentert lufting av konstruksjonen ut over lufting under tekking. Det er ingen dokumentasjonn på isolering av tak og vegger. Det er tegn til fukt fra lekkasjer eller kondensering på overflater. Det er også tegn til utilstrekkeleg ventilering av konstruksjonen. Vurdering av avvik: Ein må påregne at det er avvik på utførelse og skader. Tiltak: Tiltak må sjåast i samanheg med rehabilitering. Utvendig - Takkonstruksjon Eldre konstruksjon. Sadeltak med takoppløft. Ukjent oppbygging. Vurdering av avvik: Ein må påregne avvik. Tiltak: Tiltak må sjåast samanheng med rehabilitering. Utvendig - Utstyr på tak Det er krav til snøfanger og stigetrinn for adkomst feier. Vurdering av avvik: Stigetrinn manglar. Snøfangere manglar. Tiltak: Montere snøfangere og stigetrinn. Innvendig - Etasjeskille og gulv på grunn Støpt grunn på gulv, trebjelkelag fra byggeår. Det er påvist nedbøy, skjevheter eller svikt i etasjeskille/gulv. Vurdering av avvik: Det er skjevheter ut over dagens standard. Tiltak: Utbedring må sees i sammenheng med utbedring/legging av nye gulv. Innvendig - Ildsted/skorstein Teglpipe fra byggeår. Type ildsted er vedovn. Eldre ikke rentbrennende ildsted. Pipen pusset over tak. Vurdering av avvik: Noe tegn på fukt. Tiltak: En må påregne piperehabilitering ved montasje av nytt ildsted. Innvendig - Kjøkken IKEA kjøkken med hvite slette fronter. Montert for nærmere 15 år siden. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/skader rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin Innvendig - Trapp Eldre trapp mellom etasjeskillene. Mangler rekkverk. Vurdering av avvik: TG er satt med bakgrunn i manglende rekkverk. Tiltak: Montere handre. Innvendig - Avløpsrør Avløpsrør i plast og støpejern. Vurdering av avvik: Avløpsrør har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader. Tiltak: Det må påregnes fornying ved oppgradering av bad og kjøkken. Innvendig - Vannledninger Kobberrør med varierende alder. Vurdering av avvik: Det må påregnes fornying ved oppgadering av bad og kjøkken. Tiltak: Fornying ved rehabilitering av bad og kjøkken. Følgjande er gitt tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten Enebolig 2013 Det er lagd to tilstandsrapporter på eiegdommen, ein på huset frå 2013 og ein frå einebustaden frå 1920: I henhold til tilstandsrapport datert 02.10.2024, er det ikkje nokon forhold ved boligen fra 2013 som er vurdert til TG-3. Enebolig 1920 Utvendig - Vinduer og dører Ny hoveddør i 2013. Eldre vinduer fra 60/70 tallet, med unntak av et vindu på loftet som er skiftet. Det er påvist sprukne glass, fukt- eller råteskader og avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord og omramming. Ved stikkprøve av åpne/lukkemekanisme er det påvist avvik. Vurdering av avvik: En må påregne å skifte vinduer ved rehabilitering av bygget. Tiltak: Det må påregnes utskiftinger. Innvendig - Våtrom Det er påvist indikasjon på skader/fukt ved bruk av fuktsøk/fuktmåling. Vurdering av avvik: Det må påregnes rehabilitering av våtrom på noe sikt. Tiltak: Rehabilitering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Det er monter sentralstøvsuger, enhet plassert i kott under trappen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opprinneleg einebustad er frå ca. 1920. I 2013 vart hovuddelen av einebustaden bygd på.

Parkering
Grusa parkeringsplass på eigedommen

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 740 (Omkostninger totalt) 108 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 808 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 811 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Hovuddelen: Peisomn i stova Varmekablar i hall, stove, kjøkken, begge bad og vaskerom. Det er montert varmepumpe. Ny årskiftet 2023/24. Montert på kjøkkenvegg. Utleigedelen: Varmepumpe Peisomn i stove

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
8386

Kommunale avgifter år
2018

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eigedomsskatt er fordelt slik: Årsavgift vatn kr. 4.313,- Årsavgift avlaup kr. 715,- Årsavgift renovasjon kr. 2.860,- Feiing, brannsyn kr. 498,50

Info om eiendomsskatt
Eigedomsskatt kr. 3.476,-

Formuesverdi primær
354906

Formuesverdi primær år
2018

Formuesverdi sekundær
1277662

Formuesverdi sekundær år
2018

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er tinglyst ei rekkje servituttar på eigedomen. Desse er i hovudsak knytt til det eldre hovudbruket. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4613/14/293: 16.02.1891 - Dokumentnr: 900099 - Utskifting Overført fra: Knr:4613 Gnr:14 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1894 - Dokumentnr: 900068 - Skjønn Overført fra: Knr:4613 Gnr:14 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1900 - Dokumentnr: 900121 - Utskifting Overført fra: Knr:4613 Gnr:14 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1932 - Dokumentnr: 900292 - Utskifting Overført fra: Knr:4613 Gnr:14 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1946 - Dokumentnr: 1811 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:14 Bnr:40 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4613 Gnr:14 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1947 - Dokumentnr: 2452 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:14 Bnr:41 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4613 Gnr:14 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1970 - Dokumentnr: 6192 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Moster Vassverk P/l Løpenr: 13409692 Rubrisert til servitutt ved retting etter tingl. § 18, jf brev av 30.04.2012. AE e.f. Overført fra: Knr:4613 Gnr:14 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1973 - Dokumentnr: 1022 - Jordskifte Overført fra: Knr:4613 Gnr:14 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1975 - Dokumentnr: 495 - Jordskifte Overført fra: Knr:4613 Gnr:14 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1976 - Dokumentnr: 9192 - Jordskifte Overført fra: Knr:4613 Gnr:14 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1983 - Dokumentnr: 13535 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:14 Bnr:84 Overført fra: Knr:4613 Gnr:14 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1994 - Dokumentnr: 11290 - Jordskifte Overført fra: Knr:4613 Gnr:14 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1999 - Dokumentnr: 9807 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:14 Bnr:84 Overført fra: Knr:4613 Gnr:14 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2001 - Dokumentnr: 1921 - Jordskifte Overført fra: Knr:4613 Gnr:14 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2013 - Dokumentnr: 238272 - Bruksrett Rettighetshaver: Hammersland Halvard Fnr: 180548 43778 Gjelder løe, driftsbygning, naust og båtplass. Overført fra: Knr:4613 Gnr:14 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2013/648024-1/200 21.03.2013 - Dokumentnr: 238272 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Hammersland Halvard Fnr: 180548 43778 Bestemmelse om rett til å ta ut ved/tømmer. Overført fra: Knr:4613 Gnr:14 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.2021 - Dokumentnr: 253342 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4613 Gnr:14 Bnr:8 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eigedomen, datert 06.03.2015 ifm. tilbygg, einebustad For bygningar ført opp før bygningslova frå 1965 ligg det ikkje føre ovanemnde attest. Huset er todelt, ein ny del og ein gammal del. Den nye delen vart bygd som eit tilbygg i 2013. Tilbygget har godkjente byggeteikningar frå 2012.

Vei, vann og avløp
Eigedomen er tilknytta offentleg vatn . Eigedommen er tilknytt privat avløp. Eigedommen er tilknytta offentleg veg (fylkesveg) via privat stikkveg.

Regulerings- og arealplanner
Eigedomen ligg i eit område som ikkje er regulert. Arealføremål iht. kommunedelplan er bustader.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen offentlegrettslege reglar som er til hinder for utleige av eigedommen. Dagens eigar har leigd ut den eine delen av bustaden.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eigedommen er bebygd, tomta er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikkje meir enn 35 dekar fulldyrka og/eller overflatedyrka jord. Kjøpar er klar over at konsesjonsfritaket er betinga av at man ikkje foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes ovanfor plan- og bygningsmyndigheiten ved utfylling av eigenerklæring om konsesjonsfritak.

Kommentar odelsrett
Det er ikkje odel på eigedommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 740 (Omkostninger totalt) 108 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 808 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 811 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
93740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt samla verdi på 90.000,-