MOSTERHAMN Tomt Marmorvegen

Tomt
4170.01m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består i hovedsak av naturlig skogsterreng med variert vegetasjon. Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Bømlo kommune.

Beliggenhet
Tomten har en attraktiv beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser på Moster, med kort vei til sjøen og flotte rekreasjonsmuligheter. Området byr på en fredelig atmosfære, samtidig som det er et godt utgangspunkt for et aktivt friluftsliv med båtliv, fiske, bading og turer i vakker kystnatur. Her kan du nyte roen i landlige omgivelser, samtidig som Mosterhamn sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr dagligvarebutikk, serveringssteder, marina og øvrige servicetilbud.

Adkomst
Kjør mot Mosterhamn. Ta av mot Marmorvegen i svingen ved bedehuset, og følg veien videre. Det vil bli skiltet med AKTIV-visningsskilt i forbindelse med fellesvisning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et veletablert fritidsområde med fritidseiendommer, rorbuer og naust.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Megler har ikke sjekket strømkapasitet for området.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 27 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 28 890 (Omkostninger totalt) 45 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Se punkt vei, vann og avløp.

Info om eiendomsskatt
Det kan påløpe eiendomsskatt på tomten. Kjøper må selv gjøre seg kjent med gjeldende satser i Bømlo kommune.

Info formuesverdi
xxxxxx du må godkjenne tilgang til denne i Altinn xxxxxxx Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttets fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4613/18/139: 10.08.1954 - Dokumentnr: 2284 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:18 Bnr:27 Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4613 Gnr:18 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om båt/bryggeplass og veg er slettet for gnr. 18 bnr. 56 MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen er omfattet av en eldre tinglyst servitutt fra 1954 i forbindelse med fradeling fra hovedbruket. Servitutten omhandler blant annet bestemmelser om veirett og øvrige rettigheter. 11.04.1964 - Dokumentnr: 1565 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:18 Bnr:34 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4613 Gnr:18 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen er omfattet av eldre tinglyste servitutter fra tidligere fradelinger av hovedbruket. Servituttene omhandler blant annet bestemmelser om veirett og andre rettigheter. 30.11.1965 - Dokumentnr: 4683 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:18 Bnr:38 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4613 Gnr:18 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen er omfattet av eldre tinglyste servitutter fra tidligere fradelinger av hovedbruket. Servituttene omhandler blant annet bestemmelser om veirett og andre rettigheter. 13.01.1966 - Dokumentnr: 180 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:18 Bnr:40 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:4613 Gnr:18 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen er omfattet av eldre tinglyste servitutter fra tidligere fradelinger av hovedbruket. Servituttene omhandler blant annet bestemmelser om veirett og andre rettigheter. 27.01.1966 - Dokumentnr: 413 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:18 Bnr:41 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:4613 Gnr:18 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om båt/bryggeplass er slettet for gnr. 18 bnr. 56 MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen er omfattet av eldre tinglyste servitutter fra tidligere fradelinger av hovedbruket. Servituttene omhandler blant annet bestemmelser om veirett og andre rettigheter. 17.10.1967 - Dokumentnr: 4545 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:18 Bnr:43 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:4613 Gnr:18 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen er omfattet av eldre tinglyste servitutter fra tidligere fradelinger av hovedbruket. Servituttene omhandler blant annet bestemmelser om veirett og andre rettigheter. 17.10.1967 - Dokumentnr: 4547 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:18 Bnr:44 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4613 Gnr:18 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen er omfattet av eldre tinglyste servitutter fra tidligere fradelinger av hovedbruket. Servituttene omhandler blant annet bestemmelser om veirett og andre rettigheter. 17.10.1967 - Dokumentnr: 4549 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:18 Bnr:45 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:4613 Gnr:18 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen er omfattet av eldre tinglyste servitutter fra tidligere fradelinger av hovedbruket. Servituttene omhandler blant annet bestemmelser om veirett og andre rettigheter. 01.10.1973 - Dokumentnr: 6626 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:18 Bnr:56 Bestemmelse om naustplass. Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:4613 Gnr:18 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen er omfattet av eldre tinglyste servitutter fra tidligere fradelinger av hovedbruket. Servituttene omhandler blant annet bestemmelser om veirett og andre rettigheter. 27.02.1998 - Dokumentnr: 1559 - Jordskifte Overført fra: Knr:4613 Gnr:18 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Tinglysing av jordskiftedom på hovedeiendommen. 19.02.1999 - Dokumentnr: 1522 - Jordskifte Overført fra: Knr:4613 Gnr:18 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Tinglysing av jordskiftedom på hovedeiendommen. 13.07.2023 - Dokumentnr: 756162 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4613 Gnr:18 Bnr:4

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ca. 630?640 meter privat vei fra fylkesvei 542 og frem til eiendommen. Det er tinglyst veirett over hovedbruket. Det vises til tinglyste dokumenter for nærmere innhold og omfang av rettigheten. xxxxxxxxxxxxxxxxxxx Ved oppføring av bebyggelse på eiendommen er det mulighet for tilknytning til det offentlige vann- og avløpsnettet i Bømlo kommune. Tilkoblingspunktet ligger et stykke fra eiendommen, og kjøper må påregne kostnader til fremføring av vann- og avløpsledninger, herunder graving og øvrige nødvendige arbeider. Ved tilknytning til offentlig nett vil det påløpe kommunale tilknytningsgebyrer samt årlige kommunale vann- og avløpsgebyrer. Kommunale gebyrer fastsettes av kommunestyret og kan endres fra år til år. Avgiftenes størrelse vil blant annet avhenge av gjeldende satser og forbruk. Det foreligger også mulighet for tilknytning til et privat vann- og avløpsanlegg i hyttefeltet. Tilkoblingspunktet for dette ligger nærmere eiendommen enn det offentlige nettet. Eventuelle kostnader for tilknytning til det private anlegget er ikke avklart, og interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere med eier av anlegget. Uavhengig av hvilken løsning som velges, må kjøper påregne kostnader til prosjektering, graving, fremføring av ledninger, tilkobling og øvrige nødvendige arbeider. Kjøper er selv ansvarlig for å undersøke mulighetene for fremføring av vann- og avløpsledninger fra eiendommen til aktuelt tilkoblingspunkt, samt innhente nødvendige tillatelser og avklare kostnader før byggearbeider igangsettes. xxxxxxxSjekk evt priser ved kommunen. KOMMUNALT: - Tilkoblingavgift vann per 2026: kr xxxxxx,- - Tilkoblingavgift avløp per 2026: kr xxxxxxxx,-

Regulerings- og arealplanner
Tomtene ligger i et område som er regulert til hytter iht. Reguleringsplan Hytteområde Notland, Moster, vedtatt 2006. Utdrag fra reguleringsplanens bestemmelser: § 3 BYGGEOMRÅDE § 3.1 Felles bestemmelser for byggeområdene § 3.1.1 Som retningslinjer for byggeplaner gjelder reguleringsplanen med tilhørende reguleringsbestemmelser. § 3.1.2 Endelig plassering av bygninger fastsettes av kommunen. § 3.1.3 Tekniske anlegg (vei, vann og avløp) godkjent av Bømlo kommune skal være opparbeidet før det gis tillatelse til bygging eller fradeling. § 3.2 Område for hytter § 3.2.1 Innenfor området kan det oppføres hytter. § 3.2.2 Det kan oppføres frittliggende hytter i én etasje med innredet loft. Maksimalt bebygd grunnareal: 90 m² Maksimal gesimshøyde: 3 meter Maksimal mønehøyde: 6 meter § 3.2.3 Hyttene skal ha en tiltalende utforming og tilpasses terrenget. Takvinkelen skal være mellom 27 og 45 grader. § 3.2.4 Ubebygde deler av tomtene skal ha preg av naturtomt. Flaggstenger, gjerder og lignende er ikke tillatt. § 3.2.5 Hyttene skal oppføres i samsvar med gjeldende retningslinjer for hyttebygging i Bømlo kommune. Eiendommen grenser til ubebygde tomter regulert til fritidsbebyggelse. Fremtidig utbygging av disse tomtene må påregnes. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
xxxxxxxxx Får mail fra kommunnen ila uke 32 xxxxxxxxx

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 27 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 28 890 (Omkostninger totalt) 45 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
28890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. Fastpris kr. 45 000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 5 500,- Kommunale opplysninger kr. 19 900,- Markedspakke Kr. 7 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 103 700,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.