MYSEN Åmotveien 398

Tomt
1677.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 677,1 m². Skrående tomt, opparbeidet med plenareal på flere sider av boligen samt diverse beplanting. Parkering skjer i gårdsplassen som er gruset, eller i garasje.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin og landlig beliggenhet i nærheten av Havnås. Boligen ligger i Havnås i Trøgstad. I 2005 ble Havnås barneskole, Havnås barnehage og SFO samlet i Havnås Oppvekstsenter. Tilliggende skolen finnes ballbinge, Tuftepark, lekeapparater og stor gresskledd slette. Gamleskolen, en livsstilsbutikk i sjarmerende lokaler rett i nærheten. Her finner man en hyggelig kafé i tillegg til klær, gaver og interiør. Det er ca. 8 km til Skjønhaug, som er tidligere Trøgstad kommunes sentrum, samt kort vei til Mysen og Askim med populære Østfoldbadet. I Skjønhaug finnes bank, post i butikk, forretningssenter, turløyper, friarealer, skoler, idrettsanlegg, lysløype. Trøgstad har flere gode fiskevann med bl.a. Hemnessjøen, Øyeren, Grefslisjøen, Viktjernsåsen. Det finnes også flere fine badeplasser slik som Stiklatjern og Gravstjern. Sandstangen er et annet kjent badested som har kiosk, stor parkeringsplass og er utgangspunkt for båtturer.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig med kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Bygningen ble oppført i 1952. Grunnmur i betong. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med stående trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med takstein. Taktekkingen er fra 2024. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler -/energiglass fra 1989, 1993 og 2000. Opprinnelige vinduer i kjeller samt i deler av boligdelen.

Innhold
1.etasje: Entré, gang, hall m/trapp, kjøkken, kott, spisestue, kontor, stue, tv-stue, vaskerom, bad 2.etasje: Gang, bad, 4 soverom,stue Kjeller: Garasjerom, lagerrom Loft: stort, tørt og romslig med god lagringsplass. Uthus med boder og garasje

Standard
INNVENDIG Overflater 2. etasje: Gulv: Laminat i gang, hobbyrom og 3 soverom. Teppe i to rom. Fliser på bad. Vegger: Panel og malte/tapetserte plater. Baderomsplater eller fliser på bad. Himlinger: Panel og malte plater i himlinger. 1. etasje: Gulv: Laminat på alle gulv med unntak av fliser på bad. Vegger: Panel og malte/tapetserte plater. Baderomsplater eller fliser på bad. Himlinger: Panel og malte plater i himlinger. Kjeller: Gulv: Betong. Vegger: Pusset mur/betong. - Overflatene viser normal slitasje som er forventet med tanke på byggets alder og bruk. Dette inkluderer mindre riper, merker og generell slitasje som er naturlig etter flere års bruk, men som ikke påvirker funksjonaliteten. Slitasjen anses som aldersrelatert og krever ikke umiddelbare tiltak, men vanlig vedlikehold kan være aktuelt for å opprettholde overflatene i god stand. Kjøkken: Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er fra 1995, laget av møbelsnekker, og har heltre furufronter, benkeplater. Deler av benkeplatene er flislagt. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr, og er ført ut i det fri. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, inneholder vaskekum og avrenningsriller. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom over- og underskap. - Kjøkkenet viser tegn til normal slitasje, og det er påvist enkelte skader i overflatene. Skadene er imidlertid ikke mer omfattende enn det man kan forvente, gitt kjøkkenets alder, og innredningen fungerer fortsatt tilfredsstillende. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1.etasje: Bad i boligens 1. etasje, med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Badet er overflateoppusset for ca. 30 år siden. Det er montert dusj med oppheng, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via mekanisk vifte i veggen. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ingen form for synlig tettesjikt i sluket. Baderomsplater på veggen er heller ikke montert slik at det er egnet for dusjing direkte på vegg. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Badet kan fortsatt brukes med et tett dusjkabinett, men det er ingen garantier for fuktsikkerhet ved lekkasjer. For å lukke avviket må våtrommet renoveres med riktig tettesjikt og utførelse. Uten tiltak er det risiko for lekkasjer og fuktskader som kan påvirke tilstøtende konstruksjoner. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner; vegger mot kjøkken samt vaskerom. Bad 2. etasje: Pusset opp i 2012. Det er flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med slette fronter i høyglans hvit, overhengende speilskap og belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører av glass, dusjen har kombinasjon av bred hodedusj samt håndholdt armatur. Videre er det montert vegghengt toalett samt badekar. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via mekanisk vifte i veggen. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot vinduet. Konsekvens/tiltak: - Valgt løsning innebærer at badet må benyttes med forsiktighet. Overgang vindu/vegg oppfyller ikke kravet til membran. Dersom det blir utsatt for vannsøl, vil det kunne oppstå fuktskader. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 10 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Svakt fall også lokalt i dusjen, ikke 1:50 (1 cm pr. 0,5 meter). Konsekvens/tiltak: - Våtrommet kan fungere som det er, men utbedring er nødvendig for å lukke avviket. Det anbefales å rette opp fall mot sluk ved renovering. Ved lekkasjer kan sluket ha begrenset kapasitet, noe som kan føre til vannskader i tilstøtende rom. Ellers må det påregnes at det kan bli liggende igjen noe vann på gulvet etter dusjing. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Ukjent oppbygging av våtrommet. Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring i hele sluket. Ellers påvist mangelfull tetting rundt rør under vask i våtsone. Konsekvens/tiltak: - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Badet kan fungere med avviket, men jevnlig rensing av sluket er nødvendig for å redusere risikoen for lekkasjer. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. For å lukke avviket kreves dokumentasjon på utførelsen eller utbedring av tettesjiktet. Utbedring av tettesjikt vil sjelden være økonomisk rasjonelt som enkeltstående tiltak og bør vurderes i forbindelse med en større renovering. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/-hjørne. Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6. Vaskerom 1.etasje: Fliser på gulv og panel og malte plater på vegger. Vaskerommet er overflateoppusset etter byggeåret. Rommet er innredet med servantinnredning med profilerte, lyse fronter, og det er montert utslagsvask på veggen. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Vaskerommet ventileres via mekanisk vifte i veggen. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser og panel. Taket er malt. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er uegnede materialer i våtsoner. - Vaskerom har våtsonen med vegger i panel, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen kan være relativt vanlig, men oppfyller ikke kravet til tetthet/membran i våte soner. Konsekvens/tiltak: - Valgt løsning innebærer at vasker må benyttes med forsiktighet. Overgang vegger oppfyller ikke kravet til membran. Dersom det blir utsatt for vannsøl, vil det kunne oppstå fuktskader. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik, TG 3: - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik, TG 3: - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Over halvparten av forventet brukstid på sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk. - Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring i sluket, ikke tegn/indikasjoner på at det er benyttet membran/tettesjikt i rommet. Konsekvens/tiltak: - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Vaskerommet kan fungere med avviket, men jevnlig rensing av sluket er nødvendig for å redusere risikoen for lekkasjer. Mangelfull tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. For å lukke avviket kreves dokumentasjon på utførelsen eller utbedring av tettesjiktet. Utbedring av tettesjikt vil sjelden være økonomisk rasjonelt som enkeltstående tiltak og bør vurderes i forbindelse med en større renovering. Sanitærutstyr og innredning: Vaskerommet er innredet med utslagsvask i plast, servantinnredning samt opplegg til vaskemaskin. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist skader på innredning. - Det er påvist mindre svellinger i baderomsinnredningen på de utvendige overflatene, selv om det ikke er tegn til fuktighet. Dette kan være et resultat av slitasje eller mindre eksponering for fukt over tid, men det er foreløpig ingen indikasjon på større fuktproblemer. Konsekvens/tiltak: - Selv om det er mindre svellinger på baderomsinnredningen, er det ikke behov for utbedring da det ikke er tegn til fuktighet. Svellingen er kosmetisk og påvirker ikke funksjonen. Over tid kan svellingen øke hvis innredningen blir eksponert for mer fukt, men det er ingen umiddelbar risiko for skader eller funksjonssvikt. Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik, TG 2: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner; vegger mot yttervegg og bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Betong og trebjelkelag mellom etasjene. Stubbloftsleire i etasjeskillet. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. +/- 10 mm avvik i 1. etasje. I 2. etasje ble det målt ca. 23 mm avvik. Lokale forskjeller rundt pipa, målt 15 mm over 2 meter i arbeidsrommet/hobbyrommet. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Mursteinspiper, en pipe med nytt røykerør i 2024. Vedovn i stue. Vedovn på kjøkken. Åpen peis i gang. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - En ildfast plate i fremkant av åpen peis og under luker bør monteres for å sikre brannsikkerheten og lukke avviket. Uten tiltak kan gnister eller varm aske føre til brannfare i omkringliggende materialer. - En pipe har passert mer enn halvparten av forventet levetid, med økt risiko for slitasje. En grundigere vurdering anbefales for å sikre forsvarlig bruk og vurdere behov for rehabilitering. - Sprekkene i pipen bør repareres for å sikre tetthet og funksjonalitet. Uten tiltak kan sprekkene forverres, noe som kan føre til lekkasje av røykgasser og økt brannrisiko. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Også påvist noe saltutslag på vegger, som er tegn på fuktvandring i konstruksjon. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Takstmannen anbefaler at vegger holdes under oppsikt. Grunnet alder på bygning og fare for kapillært oppsug fra grunnen, anbefales det at murveggene ikke kles inn, men heller får god luftsirkulasjon for å redusere risikoen for fuktskader. Innvendige trapper: Trapp av tre mellom etasjene. Betongtrapp til kjeller. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappen har ikke håndlist på begge sider, noe som innebærer at den ikke har tilstrekkelig avgrensing for å gi støtte på begge sider, slik som forventet for dagens standard for sikkerhet. Konsekvens/tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det må monteres rekkverk i trappen for økt støtte og sikkerhet, i tråd med dagens krav. Manglende rekkverk gir redusert støtte, og økt risiko for fall. Innvendige dører: Profilerte, lyse dører. Slette finérdører. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik. Ellers påvist noe slitasje/skader utover normal slitasjegrad. - Avviket krever ingen tiltak nå, men kan over tid føre til økt slitasje på dør og karm. Justering kan bli nødvendig dersom funksjonen forverres. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Rørføringer er av kobber, fra byggeåret og moderne rør-i-rør, fra 2012. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Kobberrør er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet alder og økt risiko for slitasje, selv om det ikke er påvist synlige skader. - Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrørene. - Rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledningene er ikke merket, noe som gjør det utfordrende å identifisere hvilke rør som fører til spesifikke vannuttak eller kraner. Konsekvens/tiltak: - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Kobberrørene bør inspiseres og rengjøres ved irrdannelse, og beskyttes mot fukt og kjemikalier. Om korrosjonen er omfattende, kan utskifting være nødvendig for å unngå lekkasjer og dyre reparasjoner. - Merk rørkursene tydelig i rør-i-rør-systemet. Uten merking kan det være vanskelig å identifisere riktig kurs ved lekkasjer eller vedlikehold, noe som kan føre til forsinkelser og risiko for skade. Avløpsrør: Avløpsledninger er av plast og støpejern. Dels opplegg fra byggeåret, men noe senere utskiftinger. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Støpejernsrør, som var et vanlig rørmateriale mellom 1950 og 1970, har nå nådd en alder der forventet levetid er nær overskredet. Basert på materialets egenskaper og anleggets alder, er tilstandsgrad 2/3 tildelt. Dette skyldes at slike rør ofte viser tegn til aldring og slitasje etter mange års bruk, selv om det per i dag ikke er registrert synlige skader. - Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk i kjøkken og bad. Tilluft via ventiler. Andre VVS-installasjoner: Eldre trykktank og vannrør i kjeller til eldre brønnvann (ukjent funksjon pr. i dag, ikke i bruk). Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres ytterligere undersøkelser samt eventuelle utbedringer på installasjoner. Tilstand er usikker og ikke funksjonsprøvd. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert kjeller og er på 200 liter, fra 2021. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning for eventuell lekkasje fra varmtvannstanken, noe som kan medføre at vann ikke blir riktig håndtert ved lekkasje. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg: TG 2, Sikringsskap med automatiske sikringer. Elektriske varmekabler i begge badene og vaskerommet. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Elbillader. Fibernett i boligen. UTVENDIG Taktekking: Taket er tekket med lekter, sløyfer og takstein. Alder for taktekkingen er 2024. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag: Pipa er helbeslått med blikk over taket. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med stående trekledning. Vegger er tilleggsisolert iht tidligere salgsoppgave (ikke etterkontrolert). Sørveggen ble etterisolert i 1989, nord- og vestveggen i 1993 og østveggen i 2000. Malt utvendig i 2024. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Konsekvens/tiltak: - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytting av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Det presiseres dog at uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp, noe som øker risikoen for fuktskader. Takkonstruksjon/Loft: Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Pipa er helbeslått med blikk over taket. Tilgang til loftet via luke i gangen. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. - Påvist noe fuktskjolder på bordtak og på gulv på loftet, som kan relateres til kondensering samt tidligere lekkasje. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring bør utføres. - Luftingen bør utbedres for å lukke avviket, men det er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Konstruksjon bør holdes under oppsikt for kondensering/ising, og det bør gjøres tiltak. Fuktskader som konsekvens. - Gjennomføringer i taktekket er som regel svake punkt hvor det fort oppstår lekkasje. Kontinuerlig tilsyn er anbefalt. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1989, 1993 og 2000. Opprinnelige vinduer i kjeller samt i deler av boligdelen. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduenes karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid også påvist to vinduer med råteskader, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. - Ved funksjonstesting av vinduer, ble det påvist at noen vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Slitte vinduskarmer med sprekker og skader bør repareres/vedlikeholdes samt skiftes ut for å sikre tetthet og forhindre fuktskader. Uten tiltak kan skadene forverres og svekke vinduets funksjon og konstruksjoner rundt. - Justering av vinduene anbefales for å rette opp monteringsavvik og sikre enkel bruk. Uten tiltak kan videre slitasje oppstå på hengsler og rammer, noe som kan forkorte vinduenes levetid og funksjonalitet over tid. Dører: Teak ytterdør med glassfelt, fra 1992. Terrassedør med isolerglass, fra 1991. Eldre dør til kjeller. Nyere leddport til garasje. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Påvist generelt med slitasje på terrassedør, bærer preg av elde og manglende vedlikehold. - Dør til underetasje tetter ikke tilstrekkelig, synlig glippe ut i undre del av dør. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Terrassedør må vedlikeholdes eller skiftes ut for å bevare funksjon og estetikk. Uten tiltak kan slitasjen forverres, noe som kan påvirke tetthet og konstruksjoner rundt. - Utettheten mellom dørbladet og karmen bør tettes. Hvis dette ikke utbedres, kan det føre til økt varmetap, kald trekk og høyere oppvarmingskostnader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda på 35 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Det er montert markise over terrassedøra. Ellers er det montert nyere pergola på verandaen. Vurdering av avvik, TG 2: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. - Rekkverkshøyden er målt til under 1 meter, noe som ikke oppfyller dagens krav til rekkverkshøyde. Likevel er rekkverket i samsvar med de byggtekniske forskriftene som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Tilstandsgraden (TG) er satt på bakgrunn av standardens krav til høyde på rekkverk. - Det er påvist skjevheter i veranda, som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Lokal utbedring må utføres. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Rekkverkets høyde kan beholdes som den er, siden den oppfyller kravene fra oppføringstidspunktet. Dersom høyere sikkerhet ønskes, kan rekkverket forhøyes til dagens standard. - Trevirket bør slipes, behandles og eventuelt byttes ut der det er mest slitt. Uten tiltak vil oppsprekking og slitasje forverres, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på terrassen. - For å rette opp skjevhetene bør grunnarbeidet/fundamentering vurderes og eventuelt forbedres for å hindre videre setninger. Dersom tiltak ikke utføres, kan skjevhetene forverres over tid, noe som kan redusere stabiliteten og sikkerheten til terrassen. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: Drenert rundt hele boligen i 2021. - Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke montert topplist på grunnmursplasten. Manglende avslutning i øvre kant kan føre til at vann fra nedbør og snøsmelting renner ned bak grunnmursplasten. Konsekvens/tiltak: - Monter topplist på grunnmursplasten for å hindre vanninntrenging bak plasten. Uten denne kan vann trenge inn og øke risikoen for fuktskader i underetasje/kjeller, og skader på grunnmuren. Grunnmur og fundamenter: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. Boligen er fundamentert med betong. Grunnmursvegger er av betong. Vurdering av avvik, TG 2: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Konsekvens/tiltak: - Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader. Terrengforhold: Skrånende tomt. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Justering av terreng rundt boligen anbefales for å sikre avrenning bort fra grunnmuren. Uten tiltak kan vann samle seg nær bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader. Utvendige vann- og avløpsledninger: Privat avløp. Må påregnes kostnader vedrørende avløpssituasjonen i tiden som kommer. Kommunalt vann, koblet til kommunalt nett i 1992. Private stikkledninger. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsanlegget må sjekkes. - Selv om det ikke er behov for utbedringstiltak per i dag, fungerer anlegget, men på grunn av alder kan det oppstå skader plutselig på de eldre avløps- og vannledningene. Dette bør tas i betraktning ved videre bruk og planlegging for vedlikehold. Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Vurdering av avvik, TG 3: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Det foreligger pålegg om sanering av tanken. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes etablering av annen avløpsløsning. Eiendommen har privat avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. En årlig tømming av slamavskiller/tett tank faktureres av kommunen Eier av anlegget skal sørge for at kumlokk er sikret til enhver tid, jf. plan- og bygningsloven § 28-6. Eiendommen er oppført med en eldre avløpsløsning som ikke klarer gjeldende rensekrav. Eiendommen vil få pålegg om enten oppgradering av det private avløpsanlegget eller tilknytning til offentlig avløp dersom dette er mulig. Alt arbeid med det private avløpsanlegget er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene for dette. Opprydningsplan for private avløpsrenseanlegg i spredt bebyggelse 2024-2033 ble vedtatt av kommunestyret 12.03.2024. Målet er at alle mindre avløpsanlegg i Indre Østfold kommune skal oppfylle gjeldende rensekrav senest i 2033. Kommunen er delt inn i tiltakssoner. Opprydningen vil skje i prioritert rekkefølge fra sone 0 til 6. På kommunens hjemmeside finnes det mer informasjon om opprydningen og kart som viser hvilken tiltakssone eiendommen ligger i. Fra pålegg blir gitt vil eiendommen få to års frist for gjennomføring. Uthus: Uthus med boder og garasjerom. Bygningen er oppført på støpt plate. Ringmur av betong. Yttervegger er av reisverk, og er utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er av tre, type saltak, og er tekket med takstein. Adkomst via sidehengslede dører. Hems/loft over deler av bygningen. Eldre bygg som bærer dels preg av elde og slitasje. Det presiseres at det ikke er foretatt en detaljert tilstandsvurdering av bygningen. Konstruksjonen bør derfor gjennomgås nærmere av fagkyndig for en grundigere vurdering av byggets tekniske tilstand og nødvendige tiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering skjer i gårdsplassen som er gruset, eller i garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke utført radonmålinger i bygget, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Radonmåling anbefales for å avklare nivåene og sikre et godt inneklima. Uten måling er radonnivåene ukjente, men dette er ikke et krav.

Diverse
Det foreligger ikke godkjente byggemeldte tegninger over hele eiendommen i kommunens arkiver, og det kan derfor ikke sies om disse stemmer overens med dagens bruk. Indre Østfold brann og redning har utført feiing 23.04.2018 og tilsyn 23.08.2021. Det ble anbefalt rehabilitering av skorsteiner etter tilsyn. Dette er gjennomført og det foreligger ferdigattest på tiltaket. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 100 (Omkostninger totalt) 101 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 435 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 451 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 453 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Vedovn på kjøkken. Åpen peis i gang. Elektriske varmekabler i begge badene og vaskerommet, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11166

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024: Feiing 460,00 kr Slam 2 269,00 kr Vann 4 139,86 kr Renovasjon 4 298,00 kr Sum 11 166,86 kr

Formuesverdi primær
775000

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3100000

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/697/10: 01.09.1952 - Dokumentnr: 500380 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:697 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1400449 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:97 Bnr:10
01.01.2024 - Dokumentnr: 216810 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:697 Bnr:10


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg i kommunens arkiv. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier. Det er gitt ferdigattest for rehabilitering av pipe.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen ligger inntil fylkesvei. Vann: Offentlig via privat fordelingsnett Kloakk: Privat, septiktank Det foreligger planer som kan utløse et pålegg på eiendommen som gjelder vann og/eller avløp, se vedlegg til salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan Kommuneplanens arealdel: PlanID 3014202101 - Formål: Spredt boligbebyggelse,Nåværende LSB - Periode: 2024 - 2035 Mulig inngrep på Kommuneplan: Se § 5.11.2 i kommuneplanen for bestemmelser og retningslinjer for boliger i LNF-områder der spredt boligbebyggelse er tillatt. Se også kapittel 4, om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på øvrige aktuelle bestemmelser og retningslinjer. Se § 4.10 om bestemmelser og retningslinjer for byggegrenser langs vei og jernbane, rundt nettstasjoner og andre tekniske anlegg og mot vassdrag. Reguleringsplaner under arbeid: NEI

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 100 (Omkostninger totalt) 101 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 435 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 451 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 453 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19 500,- tilretteleggingsgebyr kr  5 000,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger per stk kr  2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.