MYSEN Barkerudveien 19A

Tomt
487m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Østereng i Mysen. Momarken travbane og ny matbutikk ligger ca. 400 meter fra boligen. Eiendommen har også nærhet til Mysen sentrum, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, fine turområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus

Byggemåte
Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. Grunnmur og fundamenter: Ringmur i kantforsterkede ringmurselementer. Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Vurdering av avvik, TG 2: -TG 2 grunnet alder. Levetiden for betongtakstein er mellom 20-30 år. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag i overflatebehandlet metall. Veggkonstruksjon: Isolerte bindingsverksvegger utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. To takvinduer. Disse har noe fuktskjolder og har TG 2. Dører; Hvit ytterdør med glass. Terrassedør med 2- lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse i treverk på tilsammen ca. 67 m2. Utelampe. Dobbelt utestikk. Motorisert markise. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongplate med isolasjon og fuktsperre mot grunnen. Isolert trebjelkelag mellom etasjene. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Peisovn. Innvendige trapper: Furutrapp med sving. Innvendige dører: Furudører med tre speil og hvitmalte furudører med tre speil. Andre innvendige forhold: Skyvedørsgarderober med speil på soverommene i 1. etasje. Vannledninger: Vannrør i kobber. Varmtvannstank: 200 liter varmtvannsbereder i boden under trappen. Garasje: Gulv med betong og ringmur i Leca. Bindingsverksvegger utvendig kledd med panel. Bærekonstruksjonen i taket er i tre. Saltak takform tekket med betongtakstein. Elektrisk leddport i tre.

Innhold
1.etasje: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod. 2.etasje: Loftstue, soverom. Garasje

Standard
Overflater: Gulv med 3- stavs eikeparkett og fliser. Noe slitasje ved kjøkkenbenken. Vegger med malt strie og smartpanelplater. Noe sprekkdannelser i hjørner. Himlinger med takessplater. Vurdering av avvik, TG 2: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Bad/Vaskerom: Bad fra byggeåret med ny innredning, servant og dusjkabinett. Overflater vegger og himling: Vegger med fliser og himling med takessplater. Overflater Gulv: Gulv med fliser. Varmekabler. 0,5 cm fall til dusjkabinettet fra døren. Vurdering av avvik, TG 2: - Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Tiltak: - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Smøremebran. Vurdering av avvik, TG 2: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Sanitærutstyr og innredning: Ny servant på skap med glatte brune folierte fronter, dusjkabinett og gulvstående wc. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ble foretatt fuktsøk ved dusjkabinettet uten negativt resultat. Vurdering av avvik, TG 2: - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i L-form med hvite profilerte fronter. Vask/skyllekum. Laminerte benkeplater. Opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Slitasje på gulvet foran kjøkkenbenken. Tiltak: - De påviste skader må utbedres. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk anlegg; Eier hadde El- kontroll i 2022. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel garasje 

Diverse
Indre Østfold brann og redning har utført tilsyn 08.11.2021 og feiing 05.12.2022. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det må påregnes noen utgifter til bl.a. snømåking, strøing m.m. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,00))   91 792,- (Omkostninger totalt)   3 241 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe fra 2022. Panelovner. Peisovn

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2022 Avløp 3 794,02 kr Feiing 465,00 kr Vann 2 680,92 kr Renovasjon 3 099,85 kr Sum 10 039,79 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 704 119 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 534 827 per 31.12.21

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/151/158: 06.10.1999 - Dokumentnr: 5601 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:151 Bnr:9
29.06.2000 - Dokumentnr: 3796 - Målebrev 29.06.2000 - Dokumentnr: 3797 - Grensejustering Overført areal fra gnr. 51/159 til gnr. 51/158
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1475413 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:51 Bnr:158
04.02.2000 - Dokumentnr: 717 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:151 Bnr:160
Med flere bestemmelser
04.02.2000 - Dokumentnr: 718 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:151 Bnr:9
Med flere bestemmelser
04.02.2000 - Dokumentnr: 719 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:151 Bnr:155
Med flere bestemmelser
04.02.2000 - Dokumentnr: 720 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:151 Bnr:157
Med flere bestemmelser
29.03.2000 - Dokumentnr: 1776 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:151 Bnr:159
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig (privat siste bit) Vann og kloakk: Offentlig via privat fordelingsnett. Foreligger det et pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen, eller utbyggingsplaner som kan utløse et slikt pålegg? Nei

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Barkerud Id 012520110004 - Formål: Boligbebyggelse - Vedtaksdato: 03.11.2011 Kommunedelplan: Kommunedelplan for Mysen Id 01252007001 - Formål: Boligområde, nåværende. - Vedtaksdato: 22.02.2007 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel Id 0125201601 - Formål: Boligbebyggelse, nåværende. Hensynsone 15 - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde - Periode: 2015 - 2027 Mulig inngrep på Kommuneplan: Reguleringsplanen er vedtatt før 10.09.2015 og står på listen over eldre reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel, jf. Kommuneplanen §3.10. Det vil si at ved motstrid er det reguleringsplanen som gjelder. Reguleringsplaner under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,00))   91 792,- (Omkostninger totalt)   3 241 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900 ,- oppgjørshonorar kr 0 ,- og visninger kr 0  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,- Markedspakke kr. 23.000,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket avtalt utlegg. .  Alle beløp er inkl. mva.