aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Ørjeveien 44 D.

Mysen - Fin leilighet med 2 soverom. Solrik terrasse.

  • 2 500 000
  • BRA 82 m²
  • PRISANTYDNING2 500 000
  • OMKOSTNINGER79 664
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 579 664
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 958
  • AREALP-rom 78 m²
  • FELLESKOST./MND3 344
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-))
    --------------------------------------------------------
    79 664,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 579 664,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etg.: Gang , Gang 2, Gang 3, 2 soverom ,bad , stue/kjøkken med utgang til terrasse, bod.
Fasade

Ørjeveien 44D, Viken

  • Totalrenovert i 2010. Noe er også pusset opp etter brann i naboleilighet i 2020.

    Gulv: fliser i gang, soverom og bad. Laminat i kjøkken/stue.
    Vegger: malte plater, fliser på bad.
    Himling: malt betong, takess

    Kjøkken:
    Fra 2010. Innredning type Huseby, L-formet gul innredning med integrert komfyr og oppvaskmaskin.

    Bad:
    Fra 2010.Fliser på gulv og vegger, med smøremembran som tetteskikt.
    Innredning med vask ca. 1 m bredde, dusjkabinett, uttak til vaskemaskin og varmtvannsbereder.

    Sluk, membran og tettesjikt:
    TG 2: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinettet er plassert over sluket, dette begrenser muligheten for
    rengjøring og inspeksjon.
    Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Legge til rette for at det er mulig å flytte på dusjkabinettet. I dag er det
    tett møblert i rommet, noe som vanskeliggjør dette.

    Elektrisk:
    El anlegget er fra 2010, skjult anlegg med automatsikringer.
  • Denne leiligheten ligger i Grinnagården i 1. etasje .Nærmere bestemt mot vest i Skofterudhellinga i Mysen i nærheten av Momarken. Det er nyere boligområde mot syd. Det er balkong mot syd. Det er ca. 3 min kjøring til Mysen sentrum som kan by på butikker og forretninger, museer, kafeer, skoler, togstasjon, kino, bibliotek og ellers alle sentrale servicefunksjoner. Det er også kort vei opp til Festningsområdet og Høytorp Fort med fine skogsløyper og godt preparerte skiløyper (kunstsnøanlegg). Når det gjelder friluftsliv må også Trømborgfjella trekkes frem, som ligger noen få kilometer mot øst i kommunen. Trømborgfjella er et flott turområde med småkupert terreng og mange idylliske steder og rike fiskemuligheter. Området strekker seg langt ned i Rakkestad mot Halden og mot Marker i øst.

    Fra kommunesenteret Mysen er det ca. 70 km til Oslo, ca. 60 km til Fredrikstad og ca. 55 km til Halden. Det er god kommunikasjon til kommunen med E-18 som en sentral hoved ferdselsåre mellom Oslo og Stockholm. Ny motorvei gjennom hele Indre Østfold betyr allerede mye for regionen. Østre linje er togtilbudet fra Mysen med forbindelser til Oslo (ca. 60 min. togtid). Busstilbudet spesielt mot Oslo blir stadig utviklet og er nå et viktig tilbud i tillegg til toget.

    Eidsberg kommune ligger sentralt i Indre Østfold. Kommunen består av grendene Eidsberg, Trømborg, Slitu, Hærland og byen Mysen.

    Mysen er kommunens sentrum med et bredt handelstilbud, aktiviteter for ungdom med idrett og fritidsklubb. Kommunens administrasjon ligger også her. Eidsberg kommune har rike muligheter innen næring og skoler.
  • Leilighet i boligsameie med 14 seksjoner. Opprinnelig industribygg fra 1958-1962 som nå er ombygd til boliger. Ombyggingen er gått over mange år.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Veggkonstruksjon:
    Det er felter med liggende trekledning og teglfasade.

    Vinduer:
    To lag thermopan, noe kondens ved vindu på et soverom, dette
    skyldes antagelig lite luftskifte ved at det er gardiner som dekker til.
    TG 2: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
    Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.

    Dører:
    Malt dør med vindusfelt.
    TG 2: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
    Det er noen steder der tettelist ikke klemmer mellom dørblad og karm.
    Tiltak: Dører må justeres.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    TG 2: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
    måleavvik.
    Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Grunnmur og fundamenter:
    Grunnmur og fundamenter. Betonggrunnmur og Stripefundamenter av betong under grunnmur. Betong grunnmur og fundamenter. Det har tidligere vært noe vanninntrenging i kjeller. Det er nå utbedret med kapillær fuktsikring som er slisset inn langs veggen. Det er også
    montert balansert ventilasjon i kjeller.

    Drenering:
    Drenering med perforerte plast rør, fra 2010.
  • 1.etg: Bruksareal/p-rom: 78/82 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etg.: . etg.: Gang , Gang 2, Gang 3, 2 soverom ,bad , stue/kjøkken med utgang til terrasse
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Det er elektriske varmekabler i stue/kjøkken, gang og bad.
  • Felleseiet tomt på 2956,1 m2, ifølge Norges Eiendommer. Tomten er opparbeidet med noe plenarealer. Støttemurer. Mye utebelysning. Asfaltert innkjøringsvei og romslig gruset gårdsplass.
  • I gårdsplass. Ikke garasje.
  • Privat vei. Vann/avløp: Off.nett via Priv Fordelingsnett.
  • Forretningsfører: Ina C. Torper
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det er ikke krav om styregodkjennelse.
  • Dyrehold er tillatt. Eventuelle husdyr skal ikke være til sjenanse for leiligheten, området eller andre beboere. Avføring må plukkes opp. Klager kan føre til at husdyret må fjernes.
  • Tryg. Polisenummer: 6318052
  • Finnes ikke i offentlig register.
  • Kr. 3.344,- pr. måned

    Felleskostnader inkluderer: Fellesanlegg tv og internett , kommunale avgifter, forsikring (ikke innbo), snømåking, strøing, fellesstrøm, trappevask.
  • Andel fellesgjeld kr. 0,-
    Andel fellesformue kr. 36.854,-
  • Ingen felleslån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Inkludert i felleskostnder.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Utleie er tillatt etter godkjenning fra sameiet.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Bestemmelse om vannledning tinglyst 12.01.1967 med Dok.nr. 123
  • Reguleringsplan: 012519860005 - Skofterud Nord industri, jord-og skogbruk, kjørevei. Vedtaksdato: 18.12.1986.
    Kommuneplan: kombinert bebyggelse og anleggsformål, spredt boligbebyggelse, vei. Periode: 2015 - 2027.

    Mulig inngrep på Reguleringsplan: Reguleringsplanen er vedtatt før 10.9.2015 og står ikke på listen over eldre
    reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel, jf. Kommunedelplanen § 3.10. Det vil si at ved
    motstrid er det kommuneplanen for Eidsberg 2015-2027 som gjelder.
    Reguleringsplaner under arbeid: Nei.
  • Gnr. 154 Bnr. 28 Snr. 6 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 0 -, oppgjørshonorar kr.0 ,- og visninger kr. 0 , -, Markedspakke 22.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Per Tore Torper
Tone Johnsrud

Megler

Tone Johnsrud

90 77 53 46

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev