MYSEN Fiolveien 3A

Tomt
881m²

Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt på 881,8 m². Skrående tomt opparbeidet med plenareal og diverse beplanting.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggende, rett ovenfor indre sentrum/Smedgaten på Opsahljordet.Gangavstand til alle sentrale funksjoner. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen). I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann.

Adkomst
Ta av Opsahlveien ved Rema 1000. Fiolveien er andre vei til venstre.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage og skoler på alle trinn i gangavstand fra eiendommen.

Skolekrets
Mysen.

Offentlig kommunikasjon
Fra Mysen stasjon er det jevnlig buss- og togavganger mot Follo og Oslo. Reisen med tog til Oslo S tar ca. 55 min.

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig med underetasje og 1. etasje. Bygningen ble oppført i 1991. Grunnmur i betong. Veggene har indingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon i tre type valmet tak. Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekkingen er fra byggeåret. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret.

Innhold
1.etg.: VF, WC-rom, kjølerom, stue og kjøkken. 2.etg.: Gang, 3 soverom, bad, vaskerom og bod. Enkel frittstående garasje.

Standard
INNVENDIG Overflater: 1. etasje: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Malte/tapetserte plater. Himlinger: Malte plater. Underetasje: Gulv: Belegg, teppe og fliser. Vegger: Malte/tapetserte plater og fliser. Himlinger: Malte overflater. Vurdering av avvik, TG 2: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - De innvendige overflatene viser mer slitasje enn forventet ved normal bruk, med riper, misfarging og andre tegn på høy belastning eller manglende vedlikehold. Også påvist en del fuktskjolder på omramming rundt vinduer, som følge av kondensering. Overflater med betydelig slitasje bør utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende innemiljø og estetisk standard. Fuktskjolder rundt vinduer bør undersøkes nærmere og årsaken utbedres for å hindre videre fuktskader og mulig utvikling av mugg eller råte. Manglende tiltak kan medføre redusert bokomfort, økt vedlikeholdsbehov og risiko for ytterligere skader på bygningsdeler. Kjøkken: Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret, og har profilerte fronter i tre og laminerte benkeplater. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over komfyr og er ført ut i det fri. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. - Kjøkkenet viser tegn til normal slitasje, og det er påvist enkelte skader i overflatene. Skadene er imidlertid ikke mer omfattende enn det man kan forvente, gitt kjøkkenets alder, og innredningen fungerer fortsatt tilfredsstillende. Avtrekk: - Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad underetasje: Bad i underetasje, med løsninger fra byggeåret. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning med profilerte, lyse fronter samt overhengende speil, belysning og tilhørende sideskap. Det er montert badekar som er fliset inn samt dusj på veggen. Videre er det montert toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Badet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ingen form for synlig tettesjitk i badet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Sluk er plassert i underkant av badekaret, jevnlig tilsyn og rensing er derfor vanskelig. Konsekvens/tiltak: - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet kan fortsatt benyttes med tett dusjkabinett eller badekar, men det gis ingen garantier for fuktsikkerhet ved eventuelle lekkasjer. For å utbedre avviket bør våtrommet totalrenoveres med nytt, dokumentert tettesjikt og korrekt utførelse etter dagens krav. Uten tiltak er det betydelig risiko for lekkasjer og fuktskader som kan skade tilstøtende konstruksjoner. Jevnlig rensing av sluket er viktig, da utilstrekkelig tetting rundt sluket er en vanlig årsak til lekkasjer fra bad. Det må påses at vann ikke blir stående over vannlåsen i sluket for å redusere risikoen for vannskader. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltakning er ikke foretatt, grunnet tilliggende konstruksjoner mot bad. Det er dog foretatt fuktmåling i vegg mot bad, under trapp (inspeksjonsluke), ikke på påvist unormale forhold. Vaskerom underetasje: Vaskerom i underetasje, med fliser på gulvet og våtromstapet på vegger. Rommet er innredet ned utslagsvask i rustfritt stål, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Vaskerommet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ingen tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: -Vaskerommet bør oppgraderes med godkjent tettesjikt for å tåle normal bruk som våtrom etter dagens krav. Manglende tetthet innebærer økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Toalettrom: Toalettrom i 1. etasje, med belegg på gulvet. Rommet er innredet med toalett samt servant med overhengende belysning, naturlig ventilering av rommet. Vurdering av avvik, TG 2: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle gjeldende krav. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, som igjen kan gi økt risiko for fuktskader, dårlig luftkvalitet og ubehag for brukerne. Kjølerom: Tilknyttet entré. Brukes i dag som oppbevaring/garderobe. Generelt mye lagring i rommet på befaringsdagen, og rommet er derfor ikke vurdert. Det tas derfor et spesifikt forbehold om tilstanden i rommet. Teknisk anlegg: Kjøleromsaggregat fra byggeåret Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. - Normal levealder på et slik aggregat er 10/12 år, som det så fint heter, men av erfaring, er den reelle levetiden er minst 15/17 år ved riktig vedlikehold. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Det anbefales å følge med på aggregatets funksjon og vurdere utskifting ved tegn til svikt, da aggregatet har passert forventet brukstid. Risikoen ved videre bruk er økt sannsynlighet for funksjonssvikt og behov for uforutsette reparasjoner. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører: Boligen har profilerte, lyse dører. - De innvendige dørene fremstår med normal slitasje, uten vesentlige avvik med hensyn til alder. Slitasjen vurderes som forventet og påvirker ikke dørens funksjon eller utseende betydelig. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik, TG 2: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. Målt mellom 4-12 mm avvik i 1. etasje. Lokalt ble det målt 11 mm over 2 meter i stue. I underetasje ble det målt mellom 3-6 mm avvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene. Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og innredning. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Pipen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for slitasje og svekket funksjon. Det anbefales å få utført en grundigere vurdering for å sikre forsvarlig bruk og vurdere behov for rehabilitering, for å unngå potensiell brannfare eller lekkasjer av røykgass. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18. - Innforede kjellervegger anses som en risikokonstruksjon, hvor kontroll ikke er mulig uten å gjøre inngrep. Det ble foretatt hulltaking på ett utvalgt sted. Takstmannen ønsker å informere om risikoen i områdene som ikke er inspisert. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik, TG 2: - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. - Etter hulltaking ble det målt ca. 18 vektprosent fukt i vegg. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst. Det er også påvist noe muggsopp på overflater, noe som kan være tegn på for høy luftfuktighet i rommene. - Det er registrert plast i utforede vegger i kjeller. Frem til 1990-tallet ble det ofte benyttet fuktsperre av plast for å hindre fukt i å nå den innvendige kledningen og rommet. Denne typen konstruksjon anses nå som en risikokonstruksjon og anbefales ikke. - Multimurelementet var en vanlig byggemåte på 1980- og 1990-tallet, men har høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Dette skyldes at multimuren består av et betongytre med organisk kjerne. Dersom det oppstår hull i betongen, kan muren absorbere fukt og få skader. Konsekvens/tiltak: - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det påviste fuktnivået tilsier at konstruksjonen bør følges opp jevnlig. Ved tegn til økning i fukt eller synlige endringer, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å vurdere behovet for tiltak. Multimur har økt risiko for fukt-, mugg- og råteskader, spesielt dersom dreneringsfunksjonen er svekket. Jevnlige undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skader tidlig. Uten tiltak kan fuktproblemer føre til nedbrytning av materialet, råte, muggsoppvekst og redusert konstruksjonsstyrke. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeåret. Stoppekran og vannmåler er plassert i vaskerom. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Kobberrør er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet alder og økt risiko for slitasje, selv om det ikke er påvist synlige skader. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene på grunn av alder og økt risiko for slitasje og lekkasjer. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå plutselige vannskader med tilhørende kostnader og følgeskader på bygningskonstruksjoner. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, fra byggeåret. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrørene bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, da det er økt risiko for skader på grunn av alder og slitasje. Konsekvensen ved manglende oppfølging kan være plutselige lekkasjer og påfølgende fuktskader, som kan medføre kostbare reparasjoner. Ventilasjon: Boligen har naturlig og elektrisk ventilasjon. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. - Generelt mye tegn på innvendig kondensering rundt vinduer i boligen, som er indikasjon på for dårlig ventilering. Konsekvens/tiltak: - Ventilasjonsløsningen må utbedres. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risikoen for kondens og fuktskader rundt vinduer. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for mugg- og råteskader, samt helseplager for beboere. Varmtvannstank: Varmtvannstanken fra byggeåret, er på ca. 200 liter og er plassert i vaskerom. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. - Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som overstiger forventet levetid for en slik installasjon. Dette øker risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer eller ineffektiv drift, da eldre tanker kan ha slitasje på viktige komponenter som kan føre til redusert ytelse og energiforbruk. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Varmtvannstanken bør vurderes for utskifting grunnet alder, da videre bruk medfører økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og ineffektiv drift, noe som kan gi følgeskader på bygning og økte driftskostnader. Elektrisk anlegg: TG 2, Sikringsskap med automatiske sikringer. Elektriske varmekabler i bad og vaskerom. UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekkingen er fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå. - Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Betongtakstein har en levetid som overstiger 30 år, og i dette tilfellet er mer enn halvparten av den forventede brukstiden oppbrukt. Dette tilsvarer tilstandsgrad 2 (TG 2). - Takkonstruksjonen har synlig mosevekst og tegn til slitasje, som følge av elde. Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten. Konsekvens/tiltak: - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Taktekkingen er eldre og det er påvist slitasje/mosevekst. Mosen bør fjernes for å hindre fuktopphopning og forlenget nedbryting av taktekkingen. Taket bør følges opp jevnlig med tanke på slitasje, og utskifting kan bli nødvendig på sikt. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er helbeslått med blikk over taket. Vurdering av avvik, TG 2: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. - Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. TG 2 settes på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet. - Beslag, renner og nedløp har TG 2 på grunn av alder. Jevnlig tilsyn anbefales for å avdekke slitasje og funksjonssvikt. Utskifting kreves for TG 0/1, men tidspunktet er usikkert. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. - Påvist fuktskader på noen overflater innvending samt på listverket og utforminger innvending. Fuktskader kan relateres til kondensering, som følge av for dårlig ventilasjon eller for dårlig tetting rundt vinduer. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Konsekvens/tiltak: - Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør utføres utbedringer for å sikre tilstrekkelig lufting bak kledningen, spesielt ved eventuell utskifting av kledning, for å redusere risikoen for ytterligere fuktskader i veggkonstruksjonen. Manglende lufting kan føre til at fuktighet ikke tørker ut, noe som øker faren for råte, sopp og skader på konstruksjonen over tid. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre type valmet tak. Tilgang til loft via luke i entré. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. - Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Også påvist fuktskjolder på gulvet, som er tegn på kondensering. - Påvist noe fuktskjolder rundt pipe, ikke fuktig på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: - Luftingen på loftet bør forbedres for å redusere risikoen for kondens, muggsopp og fuktskader i takkonstruksjonen. Områder med muggsopp og fuktskjolder bør følges opp og eventuelt utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Det anbefales jevnlig tilsyn, spesielt rundt gjennomføringer og pipe, da disse er utsatte punkter for lekkasje. Ved eventuell omlegging av taktekking bør lufting over tak vurderes for å redusere risikoen for fremtidige fuktproblemer. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist andre avvik: - Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduer i underetasje. - Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. - Det er observert tegn på innvendig kondensering rundt flere vinduer. Dette indikerer at det kan være redusert isolasjonsevne i glassene eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet, som fører til oppsamling av fuktighet på innsiden av vinduene. Konsekvens/tiltak: - Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. - Beslag under vinduene må monteres korrekt for å sikre tetthet og unngå fuktskader. Manglende beslag kan føre til vanninntrengning og skade på omkringliggende konstruksjoner. - Ventilasjonen bør forbedres, eller utskifting av gamle vinduer vurderes for å redusere kondens. Uten tiltak kan fukt føre til skader på karmene, muggdannelse og svekket inneklima. - Slitte vinduskarmer med sprekker bør repareres, vedlikeholdes eller skiftes ut for å sikre tetthet og forhindre fuktskader. Uten tiltak kan skadene forverres og svekke vinduets funksjon. Dører: Ytterdør fra byggeåret. Hev- og skyvedør i stue, fra byggeåret. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Det er påvist en utetthet mellom skyvedører, noe som kan tillate kald luft å trenge inn. Denne utettheten kan skyldes slitasje på dørens tetningslister. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass, som følge av for dårlig tetting rundt dør eller for dårlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: - Utettheten mellom dørbladene bør utbedres, for eksempel ved å bytte eller forbedre tetningslister, for å unngå varmetap, kald trekk og økte oppvarmingskostnader. - Tegn på innvendig kondensering av glass bør undersøkes nærmere, og tiltak for bedre tetting eller ventilasjon bør vurderes, da dette kan føre til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner og redusert levetid for dørene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 10 m², vendt mot sydvest, med tilgang fra soverom og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord. Veranda på ca. 14 m², vendt mot sydvest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Deler av veranda er takoverbygget, og det er montert markiser (slitte duker). Vurdering av avvik, TG 2: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. - Det er påvist skjevheter i terrasse/veranda, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering. - Rekkverkshøyden er målt til under 1 meter, noe som ikke oppfyller dagens krav til rekkverkshøyde. Likevel er rekkverket i samsvar med de byggtekniske forskriftene som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Tilstandsgraden (TG) er satt på bakgrunn av standardens krav til høyde på rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Lokal utbedring må utføres. - Trevirket bør slipes, behandles og eventuelt byttes ut der det er mest slitt, for å forhindre videre oppsprekking, redusert levetid og økt risiko for råte og skader på terrassen. - Grunnarbeidet og fundamenteringen bør vurderes og eventuelt forbedres for å rette opp skjevheter og hindre videre setninger, da manglende tiltak kan føre til ytterligere skjevheter og konstruksjonsskader over tid. - Rekkverkets høyde kan beholdes som den er, da den oppfyller kravene fra oppføringstidspunktet, men forhøyelse til dagens standard anbefales for økt sikkerhet og for å redusere risikoen for fallulykker. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Fuktsikring og drenering: Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Dreneringssystemet er over 30 år gammelt, noe som indikerer at mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt. Dette gir tilstandsgrad 2 (TG 2). Påvist og målt for høye fuktverdier i vegg i underetasje, noe som tilsier at det kan være tegn på svekkelse eller redusert effektivitet. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dreneringssystemet bør undersøkes nærmere, da funksjonen er usikker. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå. Utilstrekkelig drenering kan føre til fuktinntrenging i kjeller og grunnmur, med risiko for skader på konstruksjonen. Videre vurdering anbefales for å avdekke behov for utbedring. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong grunnmur. Terrengforhold: Skrånende tomt. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Justering av terreng rundt boligen bør utføres for å sikre tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan vann samle seg nær bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader på grunnmur og fundamenter. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2023 (opplyst av eier). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1991. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - De utvendige vannledningen har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å overvåke tilstanden på de utvendige vannledningene og vurdere utskifting som en del av fremtidig vedlikeholdsplan. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for lekkasjer, brudd og driftsavbrudd, noe som kan føre til vannskader og kostbare reparasjoner. Garasje: Frittliggende garasje på 20 m². Bygningen er oppført med støpt dekke. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjon i tre, type valmet tak, tekket med takstein. Adkomst via leddport i tre med automatisk åpner. - Dels vedlikeholdsbehov på bygning. - Betongdekket er nylig utbedret. Det presiseres at det ikke er foretatt en detaljert tilstandsvurdering av bygningen. Konstruksjonen bør derfor gjennomgås nærmere av fagkyndig for en grundigere vurdering av byggets tekniske tilstand og nødvendige tiltak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass og frittstående enkel garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke utført radonmålinger i bygget, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Radonmåling anbefales for å avklare nivåene og sikre et godt inneklima. Uten måling er radonnivåene ukjente, men dette er ikke et krav.

Diverse
Indre Østfold brann og redning har utført tilsyn 07.12.2022 og feiing 29.11.2023. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 389 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 392 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i bad og vaskerom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15204

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024: Avløp 6 083,76 kr Feiing 229,98 kr Vann 4 592,12 kr Renovasjon 4 298,16 kr Sum 15 204,02 kr NB! Noen kommunale gebyrer sendes muligens kun til sameiet, og kommer dermed ikke med i denne oversikten.

Formuesverdi primær
649343

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2597372

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/157/325/1: 08.02.1991 - Dokumentnr: 814 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett for Eidsberg kommune Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3118 Gnr:157 Bnr:325 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1989 - Dokumentnr: 9845 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:157 Bnr:1 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:157 Bnr:325 10.09.1999 - Dokumentnr: 4975 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1649326 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:57 Bnr:325 01.01.2024 - Dokumentnr: 884794 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:157 Bnr:325

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann og avløp: Offentlig via privat fordelingsnett

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Id 012519880001 Opsahl gård - Formål: Offentlig friområde, Boliger - Vedtaksdato: 26.05.1988 Kommunedelplan: Id 01252007001 Kommunedelplan for Mysen - Formål: Boligområde,Nåværende - Vedtaksdato: 22.02.2007 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101- Boligbebyggelse,Nåværende - Periode: 2024 - 2035 Mulig inngrep på Kommuneplan: I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.2 og § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. Reguleringsplaner under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 389 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 392 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19 500,- tilretteleggingsgebyr kr  7 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger per stk kr  2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.