MYSEN Fiolveien 4A

Tomt
879.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 879 kvm.Tomten fremstår som ryddig og godt tilrettelagt for boligbruk, med opparbeidede utearealer som gir et helhetlig og funksjonelt inntrykk. Adkomsten skjer via gruset gårdsplass med direkte tilkomst til boligens garasje. Terrenget er naturlig skrånende og beplantet med prydbusker, hekk og plen som gir eiendommen et pent og innbydende uttrykk. I forkant av boligen er det etablert en markterrasse som gir gode muligheter for utemøblering og sosiale soner. Tomten vurderes som lettstelt og praktisk utformet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i utkanten av Mysen sentrum. Fiolveien er en lite trafikkert gate som ender i en snuplass, noe som gir et trygt og barnevennlig bomiljø med minimale støybelastninger og god oversikt i nærområdet. Omgivelsene preges av velholdte eneboliger og småhusbebyggelse, og området oppleves som lunt og tilbaketrukket.Det er kort avstand til Mysen sentrum, hvor man finner et godt utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og kulturtilbud. Tog- og busstasjon ligger innenfor en overkommelig avstand, med hyppige forbindelser mot blant annet Oslo. Dette gir eiendommen gode pendlermuligheter samtidig som man bor i et rolig nabolag. I området finnes barnehager, skoler og idrettstilbud, og det er flere grøntområder og rekreasjonsmuligheter i nærheten. Nærliggende turstier og skogsområder gir gode muligheter for friluftsaktiviteter og hverdagsmosjon.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Mysen

Innhold
1.etasje: Entré, stue/kjøkken, gang, bod, soverom, stue/kjøkken, bad, bod, Garasje

Standard
INNVENDIG Overflater: Boligens innvendige overflater består hovedsakelig av følgende materialvalg: Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Malt strietapet. Himlinger: Malte plater. Nivå av analysen: Gulv, vegger og himling er vurdert ut fra visuelle observasjoner. Det er ikke foretatt flytting av tunge møbler eller demontering av fastmontert utstyr. Vurdering av avvik, TG 2: Overflatene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvise skader, hakk og merker. Konsekvens/tiltak: Det vil være naturlig med utskifting/oppussing av overflater ved eierskifte. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med opprinnelig innredning fra byggeåret, utformet i en åpen og sosial løsning mot stuen. Innredningen består av over- og underskap med profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat og har nedfelt servant i rustfritt stål med tilhørende ettgreps blandebatteri. Over avsatt plass til komfyr er det installert en kjøkkenventilator. Løsningen har enkel funksjonalitet uten integrerte hvitevarer, og innredningen viser tegn til alder og normal slitasje. Nivå av analysen: Vurderingen av kjøkken er utført ved visuell inspeksjon av overflater, innredning, benkeplate og tilkoblinger for vann og avløp. Det er foretatt enkel funksjonskontroll av vannkran, og avløp. Det er ikke utført demontering av skap, benkeplater, sokler eller integrerte enheter. Det er heller ikke foretatt åpning av konstruksjoner eller kontroll bak innredning. Tilkoblinger til oppvaskmaskin, kjøleskap med vann, varmtvannsbereder, komfyrvakt, og eventuelle andre installasjoner er vurdert visuelt. Det er kontrollert for lekkasjesikring og om krav til automatisk lekkasjestopper er oppfylt i rom uten sluk. Avvik eller risikoforhold som ikke lar seg avdekke ved visuell kontroll, kan forekomme. Vurdering av avvik, TG 2: Det er registrert enkelte skader og slitasjemerker på overflatene. Det er heller ikke installert hvitevarer i innredningen. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring eller utskifting av skadede og slitte overflater for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom skader ikke utbedres, kan dette føre til ytterligere forringelse av innredningen over tid. Avtrekk: Kjøkkenventilator er montert over avsatt plass til komfyr, med avtrekk ut fra byggeåret. Vurdering av avvik, TG 2: Ventilatoren er preget av høy alder og slitasje Konsekvens/tiltak: Ventilatoren bør vurderes for utskifting, da høy alder og slitasje øker risikoen for redusert funksjon og eventuelle driftsproblemer. Dette kan medføre dårligere luftkvalitet og redusert avtrekkseffekt på kjøkkenet. Bad/vaskerom: Leiligheten har et kombinert bad og vaskerom fra byggeåret. Gulvet er flislagt, mens veggene er kledd med våtromstapet. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler, og himlingen består av malte gipsplater. Innredningen omfatter en profilert hvit servantseksjon med skapdører, tilhørende sideskap og speil med integrert belysning. Dusjsonen er etablert i et hjørne, avgrenset med dusjforheng og med veggmontert blandebatteri. I tillegg er det montert vegghengt utslagsvask i rustfritt stål med tilhørende blandebatteri, gulvmontert toalett og en varmtvannsbereder. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i taket. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert en sprukket flis i dusjsonen samt sprekker i fugene. Innredningen fremstår slitt og preget av alder, med flere synlige skader. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. På bakgrunn av alder, tilstand og manglende tetthet i våtsonen er det satt TG3 for rommet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en total oppgradering av våtrommet, inkludert utskifting av skadet flis og utbedring av sprekker i fuger samt fornyelse av tettesjikt/membran, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav til våtsone. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for vannskader, sopp- og råteutvikling i underliggende konstruksjoner, samt ytterligere forringelse av innredning og overflater. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er utført fra tilstøtende rom, uten å påvise unormale forhold i veggkonstruksjon bak dusjsonen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har et støpt betonggulv på grunn. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken på ca 2 m, 10 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i soverom på ca 2 m, 6 mm gjennom hele rommet. Nivå av analysen: Vurderingen av etasjeskiller er utført ved visuelle observasjoner kombinert med målinger av 2 relevante rom pr etasje, og bruk av egnet måleutstyr (laser eller rettholt). Det er ikke foretatt destruktive inngrep. Det tas et spesifikt forbehold om skjulte skader eller konstruktive svekkelser som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep i konstruksjoner. Rom Under Terreng: Leiligheten ligger delvis under terreng, og enkelte av veggene er utlektet fra grunnmuren. Nivå av analysen: Undersøkelsen er gjennomført etter nivå 1 i henhold til NS 3600. Dette innebærer visuell kontroll av tilgjengelige overflater, supplert med hulltaking i utlektede veggkonstruksjoner mot grunnmur, der det har vært mest hensiktsmessig å gjennomføre fuktmålinger. Det er ikke foretatt destruktive inngrep i konstruksjonen, og det tas derfor et spesifikt forbehold om skjulte skader som ikke lot seg avdekke gjennom hulltaking eller visuell kontroll. Vurderingen bygger på alder, og observasjoner av synlige flater med fokus på tegn til fukt, misfarging, lukt, saltutslag, muggvekst, sprekkdannelser samt andre symptomer på fuktinntrenging. Det blir i tillegg utført søk på overflater og stikktakinger, der det har vært indikasjoner på fukt eller konstruksjonssvikt. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik, TG 2: Hulltaking og fuktmåling i bunnsvillen under vindu viste et fuktinnhold på 18 vektprosent, som ligger rett over anbefalt nivå for tørt treverk (=15 vektprosent). Fuktinnhold i området 17?20 vektprosent innebærer økt risiko for muggsopputvikling, mens råtefare vurderes som reell fra 20?25 vektprosent. Det er også registrert dampsperre i veggen, noe som kan bidra til at konstruksjonen ikke får tilstrekkelig uttørking. Plast som ligger mot kalde flater kan holde fuktigheten innestengt i konstruksjonen og dermed medvirke til forhøyede fuktverdier i bunnsvill og utlektede partier. Forholdene vurderes å skyldes: Drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Kapillært oppsug fra grunn Manglende uttørkingsevne på grunn av dampsperre. Konsekvens/tiltak: Økt risiko for muggvekst, særlig siden målt verdi ligger i risikosonen (17?20 vektprosent). Potensiell fare for råteskader dersom fuktbelastningen vedvarer og fuktnivået øker ytterligere. Skjulte skader kan foreligge i vegg, bunnsvill, utlekting og kontaktsoner mot grunnmur, uten å være avdekket ved nivå 1-undersøkelse. Ved fortsatt fuktinntrengning kan konstruksjonen svekkes over tid og kreve mer omfattende reparasjoner. Tiltak på kort sikt: Overvåke fuktverdier i bunnsvill og utlektet konstruksjon gjennom kontrollmålinger. Avdekke eventuelle fuktkilder (terrengfall, drenering, nedløp, overflatevann, kapillærtransport). Videre tiltak (anbefalte): Gjennomføre en utvidet undersøkelse (nivå 2 eller 3 etter NS 3600) med åpning av konstruksjonen for å verifisere omfanget av fuktskade, muggvekst eller begynnende råte. Vurdere fjerning av dampsperre i vegg mot terreng. Kontrollere og eventuelt forbedre drenering og utvendig fuktsikring, inkludert terrengfall, nedløp og tetthet rundt vinduer og overganger. Dersom det avdekkes råteskader ved videre åpning, må skadde materialer skiftes ut og konstruksjonen bygges opp med fuktsikre løsninger. Innvendige trapper: Fra den innvendige boden er det synlig en tretrapp som tilhører seksjonen i 2.etasje. Denne er en del av felles konstruksjon og omfattes ikke av vurderingen. Innvendige dører: Leiligheten har innvendige profilerte finerdører fra byggeåret. Nivå av analysen: Innvendige dører er vurdert ved visuell inspeksjon og enkel funksjonstest gjennom åpne-/lukkeprøve. Det er ikke utført demontering av karmer eller ytterligere undersøkelser for fukt dersom overflatene ikke viste symptomer eller indikasjoner på skade. Vurdering av avvik, TG 2: Dørene fremstår med normal alders- og bruksslitasje, herunder merker i overflate og slitasje på beslag. Nedre del av baderomsdøren viser tegn til svelling. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring eller utskifting av dører med betydelig slitasje, samt fuktbeskyttelse eller utskifting av baderomsdøren for å hindre videre svelling. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert funksjon, ytterligere skade på dørblad og beslag, samt økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Boligen har vannrør i kobber og plast fra byggeåret. Stoppekran og vannmåler er plassert på badet. -Takstmannen besitter ikke spesial kompetanse på VVS anlegg, og skal kun kommentere det man ser av åpenbare avvik og vurdere materialvalg. Det anbefales derfor at nærmere undersøkelser gjøres av fagkyndig/med VVS kompetanse for å vurdere eksakt faktisk tilstand og hva som eventuelt kan forventes å måtte oppgradere i årene fremover. Nivå av analysen: Vurderingen av vannledninger er utført ved visuell inspeksjon av tilgjengelige føringer og tilkoblinger, samt registrering av rørtype, materiale og alder der dette har vært mulig å fastslå. Undersøkelsen omfatter ikke-destruktive metoder, og det er ikke foretatt åpning av konstruksjoner eller skap som krever inngrep. Skjulte rørføringer i vegger, gulv eller sjakter er ikke inspisert. For rør-i-rør-systemer er vurderingen basert på tilgjengelig fordelerskap, inkludert kontroll av skapavløp og merking av rør. Det er kontrollert om anlegget har lett tilgjengelig og merket hovedstoppekran, og om krav til lekkasjesikring i rom uten sluk (automatisk lekkasjestopper)er oppfylt. Eventuelle indikasjoner på lekkasje, korrosjon eller avvik fra forskriftsmessig utførelse kontrolleres, og vurderes ut fra alder, utførelse og tilstand. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å få utført en kontroll av vannledningene av fagperson for å vurdere tilstand og eventuelt behov for utskiftning, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjoner. Avløpsrør: Leiligheten har innvendige avløpsrør i plast fra byggeåret. Tilkomst for staking er mulig via sluk, vannlåser og toalett. Nivå av analysen: Vurderingen av avløpsrør er utført ved visuell inspeksjon av tilgjengelige føringer, tilkoblinger og synlige deler av avløpssystemet. Det er registrert materialtype, dimensjon og alder der dette har vært mulig å fastslå. Undersøkelsen er basert på ikke-destruktive metoder, og det er ikke foretatt åpning av konstruksjoner, sjakter eller gulv. Skjulte avløpsrør i vegger, dekker og bakkenivå er ikke inspisert. Det er heller ikke utført kamerainspeksjon, tetthetsprøving eller spyling av rør. Tilgjengelige rørføringer, vannlåser og tilkoblinger ved servanter, kjøkken, vaskerom og våtrom er kontrollert visuelt for tegn til lekkasje, eller kondens. Eventuelle indikasjoner på lekkasje, deformasjon, korrosjon eller avvik fra forskriftsmessig utførelse er kontrollert og vurdert ut fra alder, materiale og teknisk tilstand. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene, og vurdere utskiftning ved oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje. Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer, som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner. Ventilasjon: Leiligheten ventileres med naturlig tilluft gjennom spalteåpninger i vinduene. Nivå av analysen: Undersøkelsen innebærer visuell vurdering av ventilasjonsanlegget og dets komponenter der disse er tilgjengelige. Det er ikke foretatt demontering av ventiler, kanaler eller aggregat, og skjulte feil eller mangler i anleggets funksjon kan derfor ikke utelukkes. Vurderingen bygger på observasjon av tilstedeværende ventilasjonsløsning (naturlig, mekanisk avtrekk eller balansert ventilasjon), synlig tilstand på ventiler, avtrekk og tilluftsåpninger, samt enkel funksjonskontroll ved merking av luftstrøm der dette har vært mulig. Det er ikke foretatt måling av luftmengder eller trykkforhold. Varmesentral Boligens oppvarming består av varmekabler i bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner eller lignende. Varmtvannstank: En ca. 120 liters varmtvannsbereder fra byggeåret, plassert på badet Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt i stedet for fast tilkobling, noe som kan medføre risiko for varmgang. Dette var imidlertid ikke et krav på oppføringstidspunktet, og det foreligger ingen tilbakevirkende plikt til oppgradering i henhold til dagens forskrifter. Endringer i forskrifter: I 2010 ble det innført krav om direkte tilkobling for varmtvannsberedere med en effekt over 2000 W. Mange produsenter tilpasset seg dette ved å produsere beredere med en effekt på 1950 W. I 2014 ble kravene i NEK 400 skjerpet, slik at fast tilkobling nå gjelder for alle beredere med en effekt over 1500 W. Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) innførte kravet om fast tilkobling fordi varmtvannsberedere vanligvis står på samme sted gjennom hele sin levetid. Bruk av stikkontakt kan føre til varmeutvikling og brann. Nivå for analysen: Vurderingen av varmtvannsbereder er utført ved visuell inspeksjon av plassering, tilkoblinger, alder og merking. Det er kontrollert om berederen er hensiktsmessig plassert i forhold til byggets utforming og krav til lekkasjesikring. Undersøkelsen omfatter ikke-destruktive metoder, og det er ikke foretatt demontering eller åpning av konstruksjoner for å få tilkomst til berederen. Visuell kontroll omfatter tilkoblinger for vann og avløp, sikkerhetsventil og eventuelt trau eller annen form for oppsamling ved lekkasje. Det vurderes om krav til lekkasjestopper og kontrollert avløp fra sikkerhetsventil er oppfylt, særlig der berederen er plassert i rom uten sluk. Eventuelle indikasjoner på lekkasje, korrosjon eller mangelfull festing/avløp kontrolleres og vurderes ut fra alder, utførelse og forskriftsmessig løsning. Takstmannen besitter ikke spesialkompetanse innen VVS-tekniske installasjoner, og vurderingen er begrenset til visuelt observerbare forhold. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fast tilkobling for varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskrifter, for å redusere risikoen for varmgang og potensiell brannfare. På grunn av berederens alder bør det også vurderes utskifting, da eldre beredere kan få plutselige lekkasjer med påfølgende vannskader. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer er plassert i felles gang. TG 3 - Hovedsikring 32 amp - Kurser 7 UTVENDIG Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nivå av analysen: Vurderingen av taktekkingen er utført ved visuell kontroll fra bakkenivå og/eller tilgjengelige adkomstpunkter, eventuelt fra stige der dette har vært forsvarlig og mulig. Det er gjort observasjoner av tekkingens type, alder, utførelse og synlige tilstand, herunder vurdering av mosevekst, skader, slitasje og avrenning. Undersøkelsen er ikke-destruktiv, og det er ikke foretatt demontering av beslag, takstein (kun ved takfot), plater eller takrenner. For flate tak er inspeksjonen basert på visuell kontroll av overflate og synlige detaljer fra tilgjengelig posisjon. Skjulte konstruksjoner, undertak og festemidler er ikke kontrollert. For takflater som ikke er tilgjengelige, er vurderingen basert på observasjoner fra terreng, samt opplysninger fra eier om utførelse, alder og vedlikehold. Eventuelle indikasjoner på lekkasje, deformasjon eller mangelfull vedlikeholdstilstand vurderes ut fra alder, utførelse, materialtype og forventet levetid. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne mose og utføre jevnlig vedlikehold av taktekkingen for å forlenge levetiden og redusere risikoen for fuktskader og frostsprengning. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både taktekking og undertak, bør det påregnes økt behov for tilsyn og lokale utbedringer. Manglende tiltak kan føre til lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag: Deler av nedløpsrørene er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Nivå av analysen: Vurderingen av nedløp og beslag er utført ved visuell inspeksjon fra bakkenivå og/eller tilgjengelige adkomstpunkter. Det er gjort observasjoner av utførelse, materialtype, alder og synlig tilstand, samt kontrollert om vannavrenning fra tak og terrasser skjer på en hensiktsmessig og sikker måte. Undersøkelsen er ikke-destruktiv, og det er ikke foretatt demontering av beslag, takrenner eller nedløpsrør. Tilstanden er vurdert ut fra alder, synlige forhold som korrosjon, lekkasje og deformasjon. Skjulte nedløp, samt beslag under tekking eller kledning, er ikke inspisert og vurderes ut fra alder, materialtype og forventet levetid. Eventuelle indikasjoner på lekkasje, oppdemming, manglende overlapp eller feilmontering vurderes i forhold til risiko for vanninntrengning og behov for vedlikehold. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Krav ved oppføringstidspunktet sier: "Beskyttelse mot snø og isdannelser på bygningen som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres eller sikres. Snø, is og smeltevann skal ikke kunne skade bygningen eller dens konstruksjoner". Det observeres fraværende vedlikehold og oppgraderinger. Stedvise lekkasjer, korrosjon samt avskallet overflatebehandling er påvist. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende system for bortledning av vann fra taknedløp ved terrasse for å unngå skader på bygningskonstruksjoner. Snøfangere bør vurderes montert der det er risiko for snø- og isras mot områder hvor personer kan oppholde seg, for å redusere fare for personskade og materielle skader. Vedlikehold og utbedring av takrenner, nedløp og beslag bør gjennomføres for å hindre videre korrosjon, lekkasjer og forringelse av overflatebehandling, slik at vanninntrengning og følgeskader unngås. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med liggende trekledning fra byggeår. Nivå av analysen: Vurderingen er utført ved visuell inspeksjon av tilgjengelige fasader. Det er vurdert materialtype, utførelse, alder og vedlikeholdstilstand, samt observert om det foreligger sprekker, deformasjoner, råte eller fuktskjolder som kan indikere konstruktive svakheter. Undersøkelsen er ikke-destruktiv, og det er ikke foretatt åpning av kledning eller isolasjon. Vurderingen omfatter kun synlige overflater og tilslutninger mot tak og grunnmur. Det tas et spesifikt forbehold om skjulte skader som ikke lot seg avdekke ved visuell kontroll fra bakkeplan. Fravær av synlige symptomer utelukker ikke skader i synlige og skjulte konstruksjoner. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert lokale råteskader i bordkledningen, særlig ved hjørnekassene og i nedre del av trekledningen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende lufting i nedre kant av kledningen, samt montering av musesperre for å hindre skadedyr i å komme inn i konstruksjonen. Råteskadet trekledning må skiftes ut for å forhindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Manglende tiltak kan føre til ytterligere råteskader, redusert levetid på kledningen og økt risiko for inntrenging av skadedyr. Takkonstruksjon/Loft: Boligen ligger i byggets 1. etasje og har ikke tilkomst til loftet. Loftskonstruksjonen er derfor ikke vurdert. Vinduer Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Nivå av analysen: Kun et representativt utvalg (stikkprøver) av vinduer er kontrollert ved åpning, funksjonstest og visuell observasjon. Avvik knyttet til vinduer som ikke er inspisert, kan derfor forekomme. Kjøper bes etterkontrollere alle vinduer før overtagelse. Vurdering av avvik, TG UI: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes løpende vedlikehold. Gitt vinduenes alder bør utskifting av samtlige vinduer påregnes over tid. Moderne vinduer har normalt lavere varmetap, noe som kan gi redusert energibruk og lavere driftskostnader for boligen. Dører: Entrédøren er brannklassifisert, og ifølge merking i dørkarmen er den klassifisert som B30 for brannmotstand. I tillegg er det montert en balkongdør i tre med 2-lags glass i stue/kjøkken med utgang til terrasse. Begge dørene er fra byggeåret. Nivå av analysen: Utvendige og innvendige dører er vurdert ved visuell inspeksjon og enkel funksjonstest gjennom åpne-/lukkeprøve. Det er ikke utført demontering av karmer eller ytterligere undersøkelser for fukt dersom overflatene ikke viste symptomer eller indikasjoner på skade. Vurdering av avvik, TG 2: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Begge dørene viser tegn til elde og slitasje. Ytterdøren subber i karmen ved lukking og har flere hull i dørblad etter tidligere montert navnskilt. Denne døren er kun brannklassifisert, ikke lydklassifisert. Balkongdøren har begynt å svelle i nedre del av dørbladet. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av dører med høy slitasje, spesielt der det er sprekker og svelling i treverket, for å hindre videre forringelse og redusere risiko for funksjonssvikt, varmetap og fuktskader. Ytterdøren bør justeres slik at den ikke subber i karmen, for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje. Overflater bør utbedres lokalt. Manglende lydklassifisering på ytterdøren kan medføre redusert lydisolasjon mot omgivelsene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue/kjøkken er det utgang til en sydvestvendt markterrasse på 14 m². Terrassen er oppført med bærekonstruksjon i tre og overflatebehandlede, trykkimpregnerte terrassebord. Det er montert en levegg i tre mot gårdsplassen. Nivå av analysen: Undersøkelsen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige overflater, konstruksjon, rekkverk og tilslutning mot yttervegg. Det er ikke foretatt destruktive inngrep, demontering eller åpning av konstruksjon. Ved utkragede konstruksjoner registreres eventuelle symptomer på deformasjoner samt riss, sprekker, råte eller korrosjon ved konstruktiv innfesting eller bærende elementer (søyle/bjelke). Det vurderes fall, vannavrenning, tettesjikt og overflater (avskalling, riss/sprekker, råte eller korrosjon). Dersom tremmer, platting eller lignende hindrer tilgang til underliggende konstruksjon, angis dette og vurderes ut fra alder og forventet levetid. Terskelhøyde mot tilstøtende rom vurderes med hensyn til mulig vanninntrenging. Rekkverk kontrolleres med tanke på festepunkter, høyde og åpninger (barnesikring) i henhold til gjeldende forskrifter. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av skjevheter og utskifting eller reparasjon av værslitt og oppsprukket trevirke, samt utbedring av fukt- og råteskader i konstruksjonen. For å rette opp skjevhetene bør grunnarbeidet og fundamentering vurderes og eventuelt forbedres for å hindre videre setninger. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til ytterligere forringelse av konstruksjonen, redusert levetid og økt risiko for sikkerhetsmessige problemer. Garasje: Garasjen har direkte adkomst fra gårdsplassen og disponeres av seksjonen. Bygget er oppført som et tilbygg som ligger inntil hovedbyggets fasade. Fundamenteringen består av betongsåle mot grunn, og ytterveggene er oppført i en kombinasjon av bindingsverk og lettklinkerblokker. Utvendig er garasjen kledd med liggende trekledning og har to mindre vinduer plassert på bakkant. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med betongtakstein, og garasjen er utstyrt med manuell garasjeport. Innvend faller utenfor minimumskravet til hva en tilstandsrapport skal omfatte. Det er kun utført en forenklet visuell inspeksjon, hvor det er registrert manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det er også observert sprekker i betongdekket samt lokale råteskader i trekledningen. Det må påregnes kostnader til utbedringer og vedlikehold. TOMTEFORHOLD Terrengforhold: Eiendommen ligger i et skrånende terreng med fall inn mot bygningen. Nivå av analysen: Undersøkelsen er basert på visuell vurdering av terrengforholdene rundt bygningen. Det er gjort observasjoner av terrengtype, helningsforhold, overflatevann og om det er tilfredsstillende avrenning fra bygningen. Vurderingen bygger på visuelle observasjoner på stedet, supplert med generelle vurderinger basert på tilgjengelig informasjon fra Kartverket, NVE og NGI. Det er ikke gjennomført grunnundersøkelser, nivåmålinger eller oppgraving, og skjulte forhold under terreng er derfor ikke vurdert. Vurdering av avvik, TG 3: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kartverket, NVE og NGI har vurdert området til risikoscore 1 på bakgrunn av utfordringer knyttet til overvann. Konsekvens/tiltak: Dersom terrenget ikke heller tilstrekkelig bort fra bygningen, kan overflatevann renne inn mot grunnmuren. Dette kan øke fuktbelastningen på konstruksjonen, redusere dreneringens effekt og i verste fall føre til vanninntrengning i kjeller eller sokkeletasje. Over tid kan dette også bidra til skader som fuktige kjellervegger, muggvekst og svekket bærekonstruksjon. Terrenget rundt bygningen bør justeres slik at det har en helning på minst 1:50 (2 cm per meter) over en avstand på minst 3 meter ut fra grunnmuren. Dette sikrer at overflatevann ledes bort fra bygget. Eventuelt kan det etableres drenerende tiltak som drensgrøfter, sandfang eller fordrøyningsløsninger for å håndtere overvann effektivt. Ved store vannmengder eller utfordrende grunnforhold kan ytterligere tiltak som kantdrenering eller avledning med drensrør vurderes. Risikoscore 1 indikerer at det foreligger en moderat risiko for skader som følge av overvannsproblematikk i området. Dette kan medføre fare for vanninnsig mot bygninger, samt økt belastning på avløps- og dreneringssystemer ved kraftig nedbør. Det viktig å sørge for at terrengfall og overflatevann ledes bort fra bygningen, samt kontrollere kapasitet og funksjon på eksisterende drenering og overvannssystemer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område med høye forekomster av radon. Det var ikke krav til radonsperre da bygget ble oppført og heller ikke utført radonmåling, det er dog ikke krav om radonmåling med mindre en skal leie ut boligen." Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsansvar og radontiltak i aksjeleiligheter, borettslag og sameier. I borettslag og sameier er det andelseier eller seksjonseier som har ansvar for det innvendige vedlikeholdet i egen boenhet. Fellesarealer, bygningskroppen og felles tekniske installasjoner faller normalt under borettslagets eller sameiets vedlikeholdsansvar, med mindre annet fremgår av vedtektene. Radontiltak anses som en del av bygningskroppen, og ansvaret for nødvendige tiltak ved forhøyede radonverdier tilligger derfor borettslaget eller sameiet. Dersom radonmålinger avdekker verdier over anbefalte grenseverdier, og bygget ikke har dokumentert radonsikring, skal det iverksettes tiltak. Styret er forpliktet til å følge gjeldende krav til helse, miljø og sikkerhet, jf. Internkontrollforskriften. Det anbefales at det gjennomføres radonmålinger i leiligheter i kontakt med grunnen, samt i høyere etasjer ved behov. Dersom radonmåling er påkrevd i forbindelse med utleie, er det den enkelte andels- eller seksjon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 38 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 40 100 (Omkostninger totalt) 51 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 590 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 601 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 603 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligens oppvarming består av varmekabler i bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner eller lignende.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11803

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024: Avløp 4 274,00 kr Vann 3 231,00 kr Renovasjon 4 298,00 kr Sum 11 803,00 kr

Formuesverdi primær
512072

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2048288

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/157/328/3: 25.05.1990 - Dokumentnr: 3465 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett for Eidsberg kommune
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:157 Bnr:328
Gjelder denne registerenheten med flere
04.06.1991 - Dokumentnr: 3090 - Erklæring/avtale Bestemmelse om disposisjonsrett
Gjelder denne registerenheten med flere
04.06.1991 - Dokumentnr: 3090 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/341
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER
01.01.2020 - Dokumentnr: 552550 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:57 Bnr:328 Snr:3
01.01.2024 - Dokumentnr: 884531 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:157 Bnr:328 Snr:3


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest men det er utstedt midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann og avløp: Offentlig via privat fordelingsnett

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Id 012519880001 Opsahl gård - Formål: Offentlig friområde, Boliger - Vedtaksdato: 26.05.1988 Kommunedelplan: Id 01252007001 Kommunedelplan for Mysen - Formål: Boligområde,Nåværende - Vedtaksdato: 22.02.2007 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101- Boligbebyggelse,Nåværende - Periode: 2024 - 2035 Mulig inngrep på Kommuneplan: I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.2 og § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. Reguleringsplaner under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 38 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 40 100 (Omkostninger totalt) 51 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 590 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 601 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 603 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
40100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr. 19 500,- tilretteleggingsgebyr kr  7 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger per stk. kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  45 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.