aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Hæraveien 6!

Mysen - Fin leilighet rett utenfor sentrum. Visning etter avtale!

  • 1 590 000
  • BRA 66 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 590 000
  • OMKOSTNINGER13 954
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 664 112
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 989
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 65 m²
  • ANDEL FELLESGJELD60 158
  • FELLESKOST./MND6 131
  • TOMT18 497 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 590 000,- (Prisantydning)
    60 158,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    1 650 158,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    13 954,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 664 112,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
3.etg.: 2 soverom, bad, bod, gang, stue og kjøkken.
Fasade

Hæraveien 6, Viken

  • Tak:
    Malte plater,
    Vegger:
    Malte plater, tapet, fliser, Fibo trespo våtromsplater.
    Gulv:
    Gulv belegg, laminat.

    VÅTROM
    Badet er oppgradert etter byggeår, uvisst når. Badet inneholder enkel vask med underskap og et høyskap. Speil over vask. Oppvarming med veggovn, ved siden av wc. Opplegg for vaskemaskin.
    Himling:
    - Malte plater, ventil, taklampe.
    Vegger:
    - Fibo trespo våtromsplater.
    Gulv tetting av vinylbelegg.
    Uvisst alder.
    Renner vann i wc og vask - anbefalt selger å rette opp i dette.
    Vinylbelegg på gulv fungerer som tettesjikt ved gulvet. Det gjøres oppmerksom på at vinyl er en bygningsdel som har en naturlig bruksslitasje over tid med en forventet levetid, da den ikke er tildekket med fliser. Vinylbelegget fremstår forøvrig i normalt god stand, ved visuell besiktigelse.

    KJØKKEN:
    Kjøkken er på ca.11m². Innredning i L-form. Slette skapfronter. Komfyr, oppvaskmaskin, frys/kjøleskap, micro. Laminerte benkeplater, dobbelvask med enkel blandebatteri. Malte takplater, tapet, malte vegger, fliser mellom overskap og underskap. Laminat på gulv.

    ANDRE ROM:
    Soverom 1:
    - Hvorav ca.1,3m² ikke er målt bart, pga av skråtak.
    Tak:
    - Malte plater, brannalarm, taklampe, takvindu.
    Vegger.
    - Malte plater, tape/strie, garderobeskaper.
    Gulv belegg, lister.

    Soverom 2:
    - Hvorav ca.1,3m² ikke er målt bart, pga skråtak.
    Tak:
    - Malte plater, taklampe, takvindu.
    Vegger:
    - Malte plater, tape/strie, garderobeskap
    Gulv belegg, lister.

    Gangen:
    Tak:
    - Malte plater, taklampe, brannalarm.
    Vegger:
    - Smartpanel, dør/ringeklokke.
    Gulv:
    - Laminat.

    Det registreres noe slitasje/skader på overflater som følge av alder/bruksslitasje. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/ riper og lignende hvor møblement har vært plassert.
    Merknader:• Vannskade på takplater/lister/foring ved takvindu, sopp/mugg dannelser. (soverom 1)
    • Hakk/riss/skader på vegger/tak.

    VVS:
    Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter.
    Anlegget fra 1989, og er ikke rør i rørsystem. Avløpsrørene er ikke synlige og tilgjengelige for inspeksjon, og heller ikke stakeluker og lufting.
    Hovedstoppekranen lokalisert og funksjonstestet, den er plassert i underskapet til vasken på kjøkken. Frittstående wc inne på badet.
    Merknader:
    • Anlegget er ifra byggeår, det vurderes som utgått på dato, oppgraderinger bør påregnes.

    VARMVANNSBEREDER:
    Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er ikke tilfredsstillende.
    Berederen er ikke lekkasjesikret. Varmtvannsbereder av merke OSO fra år 2013, med volum beholder på 117L. Vanntrykk på 10 bar.
    Den er plassert inni i et hjørneskap inne på kjøkkenene, ved vasken.
    Merknader:
    • Ikke direkte tilkoblet med egen bryter.
    • Berederens plassering er ikke tilfredsstillende.

    ELEKTRISK ANLEGG:
    Sikringsskapet står i felles oppgang, med automatsikringer og kursfortegnelse.
    Ny strøm måler ble byttet ut i år 2018.
    Ukjent når siste el-tilsyn var, antatt tilsyn på anlegget for mer enn fem år siden.
    Det elektriske anlegget ble installert i 1989
    I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt
    egenerklæringsskjema fra selger.
    I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.
    I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse.
    I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse.
    Det er ikke påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd.
    Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr.
    Kabler er tilstrekkelig festet.
    Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette.

    Det er ikke fremlagt samsvarserklæring.
    Merknader: • Det mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn.


    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Forhold som har fått TG2:
    Bad Overflate vegger og himling
    • Feil utførelser vedrørende silikonering underplate/bundlist.
    • Sopp/mugg dannelser på silikonering underplate/bundlist, i dusjhjørne.
    • Sopp/mugg dannelser på himlingsplater.
    • Ikke mekaniske avtrekksvifte.
    • Ikke vannlås i sluk.
    • Forhøyet fuktverdi på veggplater.
    Oppgraderinger må påregnes.

    Bad Membran, tettesjiktet og sluk
    • Vinylbelegg på gulv fungerer som tettesjikt ved gulvet.
    Det gjøres oppmerksom på at vinyl er en bygningsdel som har en naturlig bruksslitasje over tid med en forventet
    levetid, da den ikke er tildekket med fliser.
    Oppgraderinger må påregnes.

    Kjøkken
    • Skade/svelling på undersiden av benkeplate.
    • Skade/svelling på underplate til underskap til vasken.
    • Målt forhøyet fuktverdi på laminat gulv.
    • Varmtvannsbereder ikke direkte til koblet med bryter. Bør kontrolleres av fagpersonell.
    Oppgraderinger/tiltak må påregnes.

    Andre rom
    • Vannskade på takplater/lister/foring ved takvindu, sopp/mugg dannelser. (soverom 1)
    • Hakk/riss/skader på vegger/tak.
    Lekkasjen ved takvindu bør kontrolleres/sjekkes umiddelbart av fagpersonell.

    Vinduer og ytterdører
    • Fuktskade/flass på vinduer.
    • Påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm/ytre tetting.
    • Ikke tilstrekkelig nok høyde på balkong/terrasse døren, mot vanninntrenging i konstruksjonen.
    Oppgraderinger må påregne.
    Obs: Rep/utskifting av Vinduer/dører går via Borettslaget/Sameie.

    Balkonger, verandaer og lignende
    • Påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker på terrassebordene.
    • Ikke tilstrekkelig oppkant mot vegg og dør.
    Vedlikeholdsbehov må påregnes.

    Varmtvannsbereder
    • Ikke direkte tilkoblet med egen bryter.
    • Berederens plassering er ikke tilfredsstillende.
    Kontroll/sjekk av fagpersonell må påregnes.

    Ventilasjon
    • Ikke mekanisk avtrekksvifte på badet.
    • Ikke naturlig ventilasjon.
    Oppgraderinger må påregnes.

    Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
    • Det mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn.
    Kontroll/sjekk av fagpersonell må påregnes.

    Forhold som har fått TG3:
  • Leiligheten ligger i hyggelige omgivelser langs Mysenelva. Det er gangavstand til sentrum hvor man finner aller typer butikker, bank, skoler på alle trinn, idrettshall, restauranter mm. Fra Mysen stasjon er det jevnlig buss- og togavganger mot Follo og Oslo, reisen til Oslo S tar ca. 65 min. med tog.
    Flere fine turstier i nærheten som på Høytorp Fort, rett på utsiden av døra har man Helsestien langs Mysenelva, og en liten biltur unna finner man Trømborgfjella som utover merkede turstier også byr på flotte bad- og fiskevann.
    Ca. 30 min å kjøre til Tøckfors, rett over grensen til Sverige fra Ørje.
  • Blokkbebyggelse med 57 enheter i borettslaget. Leiligheten ligger i 3.etasje og er på 66 m2 Primærrom.
    Ytterbod i felles bodrekke ved parkeringen på ca. 3 m2. Felles sykkelbod. Stort fellesrom i underetasjen i nummer 6 med storstue, trimrom, kjøkken og toalett. Utvendig adkomst.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Grunn og fundamenter generelt:
    Leire i området. Fundamentering i betong.

    Frittbærende dekker:
    Etasjeskillere i betong.

    Yttervegger:
    Isolerte bindingsverksvegger kledd med panel. Noe vegger er forblendet med teglstein.

    Takkonstruksjoner:
    Bærekonstruksjonen i taket er i tre. Halvvalmet takform tekket med betongtakstein.
    Besiktiget fra bakkeplan.
    Vinduer: Karmer og rammer i tre med sprosser. 2- lags isolerglass fra byggeåret. Takvindu på soverommene
    skiftet i 2009.
    Ytterdører og porter: Hvit glatt brann/lyddør. B30-25db. Verandadør fra 2012.
    Ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten
    vesentlige inngrep.

    Vinduer og ytterdører:
    Det er ikke påvist punkterte glass, avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting, se under.
    Dører og vinduer vurderes ikke som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen.
    Viktig å merke seg at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre
    vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer.
    Ytterdør av merke Swedoor, med brannklasse B30 og 35db. Fra år 1988.

    Balkonger, verandaer og lignende:
    Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet, og det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting.
    Det er påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og rust på overflater, se under.
    Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes ikke som tilstrekkelig.
    Balkong på ca. 6m², tilgang via stue. Festet med stålsøyler og vaier.
    Rekkverk av stål/plater, med høyde på 103cm. Terrassebord på gulv.

    VENTILASJON:
    Boligen har 2 ventiler i himlingen. En er inne på badet, og en inne i boden. Mekanisk avtrekksvifte på kjøkken.
    Uvisst alder/inspisert/rengjort/fornyet iht. informasjon fra eier.
    Merknader:
    • Ikke mekanisk avtrekksvifte på badet.
    • Ikke naturlig ventilasjon.
  • 3.etg.: 66 Bra/ 65 P-Rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    3.etg.: 2 stk soverom, gang, bad, stue og kjøkken.

    MERKNADER OM AREAL:
    Boligen har skråtak, det er målbart ca. 45cm ifra yttervegg. Dermed så trekkes det ifra ca. 4m² av gulvet flate.
    Totalt har leiligheten 69m² gulv flate, men bare 65m² som er målt bart iht. NS3940 for areal og volumberegning av bygninger.
    Det er nivå forskjell på stue gulvet, det er et søkk på gulvet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming.
  • Leiligheten ligger i et pent og barnevennlig boligområde på Heggen i Eidsberg kommune. Det er store fine friområder på borettslagets tomt. Opparbeidet lekeplass og hundegård. Parkering på felles parkeringsplass. Kort gangavstand til skoler, barnehager og Mysen sentrum med gode servicetilbud.
  • Felles parkeringsplass.
  • Offentlig vann og kloakk via privat Fordelingsnett.
    Privat vei.
  • Forretningsfører: BORI
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Kontakt styret for søknadsskjema. Søknaden leveres til styret.
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 85001610
  • Formuesverdi som primærbolig kr 552 722 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 989 800 per 31.12.20
  • 6 131.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.


    6027,- pr. mnd. Øker fra 01.07.2022 til 6131,- pr. mnd.
    Hvorav 300,- går til El-bil lader.
    Husleie er fordelt på følgende måte:
    Renter fellesgjeld kr. 325,-, avdrag fellesgjeld kr. 1.947,-, EL-billader kr. 300,- og felleskostnader kr. 3.455,-.
    Felleskostnaden inkluderer:
    Lønns- og personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenttjenester, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer (ikke innbo), kommunale avgifter, energi/fyring, kabel-TV og bredbånd, andre driftskostnader.
  • Andel fellesgjeld kr 60 158,- pr. 16.05.22.
    Andel fellesformue kr 47 731,- pr. 16.05.22.
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 005459, Nordea Bank ABP
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 16.05.2022: 4.4% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 9
    Saldo per 16.05.2022: 2 935 211
    Andel av saldo: 60 159
    Første termin/første avdrag: 30.09.2004 ( siste termin 30.06.2024 )
    Ny renteavtale swap 2,85% + rentemargin på 1,55%. Rentemargin kan endres.
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  • Husleie, strøm og innboforsikring.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 25/3-1991.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Reguleringsplan - Søndre Mysen - 012519460001 - Industrifeltet Sand, del av Søndre Mysen - 012519860002 - Boliger, jord-og skogbruk, industri, vei
    06.04.1946 27.05.1986.
    Kommuneplan Eidsberg - Boligbebyggelse, friområde, vei, næringsbebyggelse - 2015-2027.
    Mulig inngrep på Reguleringsplan: Reguleringsplanen er vedtatt før 10.9.2015 og står ikke på listen over eldre reguleringsplaner som gjelder foran kommunedelplanens arealdel, jf. Kommunedelplanen § 3.10. Det vil si at ved motstrid er det kommunedelplanen for Eidsberg 2015-2027 som gjelder.
    Ingen reguleringsplaner under arbeid.
  • Andelsnr. 56 Orgnr. 946108731 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast provisjon på kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 5.000-, markedspakke kr. 22.000,- og visninger kr. 2.000, - (2 stk er inkludert). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 19.015,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket dokumenterte utlegg samt dekning av vederlag for utført arbeid med kr. 2.000,- pr. time, begrenset oppad til kr. 20.000,- . Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Bao Sinh Nguyen
    Thanh Van Le
Tommy Skullerud

Megler

Tommy Skullerud

92 48 90 55

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev