MYSEN Havnåsveien 627

Tomt
1092.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er flat, og er opparbeidet med plenareal og noe beplantning. Gårdsplassen er gruset.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til inntil RV 123 mellom Ramstad på Mysen og Havnås. Fint beliggende med flotte solforhold og med utsikt over skog og landbruksområder. Det er ca. 1,5 km til Havnås og ca. 9 km til Mysen. Det er ca. 8 km til Skjønhaug, med flere barnehager, butikker, sykehjem, kirke, bibliotek, idrettsanlegg, svømmehall, m. m. Det er barneskole og barnehage på Havnås. Ungdomsskolen har en meget fin beliggenhet i Skjønhaug sentrum. Eiendommen har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder hele året. Trøgstad har flere gode fiskevann samt Sandstangen, som ligger ca. 16 km fra eiendommen, og er et kjent badested som har kiosk, stor parkeringsplass og er ett utgangspunkt for båtturer. Lundebyvannet i Hærland, er også et populært badested og har en avstand på ca. 15 km.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage, barneskole og SFO på Havnås.

Skolekrets
Havnås skole og Trøgstad ungdomsskole

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte hentet fra tilstandsrapport utført 04.05.2023 av Moen Takst AS. Enebolig med kjeller, 1. etasje og 2. etasje på totalt 271 m². Grunnmur i lettklinkerblokker og betong med innvendig tresonit. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak, fra byggeåret og 1993, tekket med takstein. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1984 og 1992. Høythengende vinduer i kjeller, fra byggeåret. Balkong på ca. 9,5 m², vendt mot vest, med tilgang fra soverom. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket.

Innhold
Boligen inneholder: Kjeller - kjellerstue, hobbyrom, tidligere bad og boder. 1. etasje - entré, gang, trapperom. stue/kjøkken, stue, bad, toalettrom, soverom. 2. etasje - gang, stue og 4 soverom. I tillegg er det en frittstående garasje på 46 kvm. Areal på tegning av garasjen og faktisk areal samsvarer ikke. Takhøyde i kjeller på boligen målt mellom 2,07 meter - 2,03 meter. Dagens planløsning i boligen samsvarer ikke med byggemeldte tegninger. Ikke søkt om bruksendring av rom for varig opphold i kjeller. Det presiseres også at vedlagte tegninger for tilbygget ikke er gjennomført ihht. tegning. Utvidelsen har funnet sted, men det er bl.a. ikke bygget ark, eller satt opp balkong i 2. etasje på sørsiden.

Standard
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført 04.05.2023 av Moen Takst AS. Det er viktig å lese hele tilstandsrapporten i sin helhet. Her fremgår også et kostnadsestimat og anbefalte tiltak. Tilstandsrapporten angir byggetekniske tilstandsgrader som er forkortet til TG. For denne eiendommen er det 5 punkter med TG3, som betyr avvik som krever tiltak straks eller innen kort tid. Det er 19 punkter med TG2 oransje, som betyr avvik som kan kreve tiltak. Det er 4 punkter med TG2 gul, som betyr avvik som ikke krever tiltak. En kjøper plikter å ha satt seg inn i all informasjon som er vedlagt salgsoppgaven. Boligen fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr. Boligen fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning, alder tatt i betraktning. Det ble dog påvist flere avvik som vil kreve ytterligere undersøkelser/utbedringer i tiden som kommer. KJØKKEN: Kjøkken har innredning fra 2001 med lyse 1-speils fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenvask i rustfritt stål nedsenket i benkeplaten. Det er montert plater på veggen mellom skapene. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt og integrerte hvitevarer som komfyr, microbølgeovn. induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er ført ut av veggen. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stua, hvor det er plass til spisegruppe. BAD: Badet har belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Det er fliser bak dusjen. Servantinnredning med profilerte, lyse fronter og med overhengende speil, belysning og sideskap. Dusjkabinett med glassdører og en kombinasjon av ryggdyser, hodedusj og håndholdt armatur. Det er elektriske varmekabler i gulvet og ventilering via elektrisk vifte i himlingen. Bad, generell, TG3: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Badet bærer også preg av elde og slitasje. Ellers ble følgende påvist: - Ved søk etter fuktindikasjon, ble det påvist unormale verdier rundt sluket, belegget ligger heller ikke tilstrekkelig klemt i sluket, og det er synlig misfarging på belegg, som er indikasjon på dette. - Belegg ligger ikke tilstrekkelig limt mot underlagt flere steder. - Innredningen har generelt mye slitasje/skader. Tiltak ? Andre tiltak: - Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder, badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett. Det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran samt skader på rør. VASKEROM: Vaskerom fra 1992 med belegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Det er en utslagsvask i rustfritt stål og opplegg til til vaskemaskin. Videre er det elektriske varmekabler i gulvet og naturlig ventilering via ventil i himlingen. Overflater vegger og himling, vaskerom, TG2: Vurdering av avvik: ? Tapetskjøter er ikke tette - Overflater bærer dels preg av elde, tapet er delvis løs/skrukkete noen steder. Tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrommet fungerer med dette avviket, dog må det gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Overflater gulv, vaskerom, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: - Påvist diverse skjolder på gulvbelegget i rommet, ellers påvist at belegg har løsnet fra overflaten (oppbrett) noen steder og ligger ikke tilstrekkelig limt. Tiltak - Ikke behov for umiddelbare tiltak. Utbedring bør sees i sammenheng med renovering av vaskerom. Sluk, membran, tettesjikt, vaskerom, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. - Ikke påvist klemt membranløsning/belegg i sluket. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Tiltak ? Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Ventilasjon, vaskerom, TG2, gul: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TOALETTROM: Rommet har vinylstaver på gulvet. Innredet med servantinnredning og toalett. Det er elektriske varmekabler i gulvet og naturlig ventilering via ventil i himling. Overflater og konstruksjon, toalettrom, TG2, gul: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom, dog ikke behov for umiddelbare tiltak. INNVENDIGE OVERFLATER: På gulvene er det laminat, tregulv, belegg, betong og treheller. Veggene har malte/tapetserte plater, plater, panel, MDF-panel, våtromstapet og pusset/malt mur. I himlinger er det panel, MDF-panel og betong. Overflater, TG2: Vurdering av avvik: - Påvist stedvis skader og slitasje på overflater samt sprekkdannelser på tregulv. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak pr. i dag, dog må det gjøres tiltak derom avviket skal lukkes. ØVRIGE TILSTANDSGRADER UTVENDIG: Taktekking, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. ? Det er enkelte knekte taksten. - Levetid betongtakstein over 30 år, "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Ikke tegn til utettheter befaringsdagen. Taktekkingen ser ut til å opprettholde sin tiltenkte funksjon. - Ved inspeksjon fra stige, ble det påvist knekte takstein på taket. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Knekte takstein må skiftes. Nedløp og beslag, TG2, gul: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, ikke påvist råte, dog påvist begynnende dårlig trevirke samt værslitte bord. Sydveggen står ovenfor vedlikehold. Tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må påregnes utvendig vedlikehold samt utskifting av enkelte bord. Takkonstruksjon/loft, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr ? Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufttetting i himling er viktig, slik at luftlekkasjene reduseres til et minimum og risiko for skader reduseres. - Påvist spor av mus på loftet, synlige ekskrementer. - Påvist noe fuktskjolder i undertaket på loftet samt noe svertesopp. Foretatt fuktmålinger på tilfeldig, utvalgte steder uten at det ble påvist unormale verdier. Tiltak ? Andre tiltak: - Takkonstruksjonen fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning, alder tatt i betraktning. Dog anbefalt med ytterligere undersøkelser med tanke på mus. Utbedring av lufting av konstruksjonene bør sees i sammenheng med omlegging av tak, og at lufting da legges over tak. Vinduer, TG3: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Påvist vindu med råteskade på utvendig belistning, ellers påvist generelt med værslitt trevirke, vinduer bærer preg av elde og slitasje. Ved funksjonstesting, ble det også påvist at noen vinduer kan være vanskelige å åpne/lukke. - Påvist dels skader/manglende tetningslister rundt vinduer, ellers påvist manglende tetning mellom belistning og vinduskarm. Det er rundt flere vinduer forsøkt tettet med tetningsmasse, dette kan være holdbart på kort sikt, men er ikke ansett som en langvarig og tett løsning. Tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer bærer generelt preg av elde og slitasje, må påregnes noe utskiftinger, utvendig tetning samt vedlikehold. Dører, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Terrassedør i 2. etasje subber i karm/terskel. - Påvist manglede beslag i underkant av terrassedør i 2. etasje, kun tettet med tetningsmasse (ikke holdbar løsning). Tiltak ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3: Vurdering av avvik: ? Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Konstruksjonene har skjevheter. - Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. - Avstand mellom horisontalt rekkverk er målt til over 20 mm. Iht. Byggforskserien: 536.112, Rekkverk, står følgende: "Spiler bør være vertikale for å hindre klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm, slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket". - Tekking til balkongen er over 30 år gammel, og bærer preg av dette, påvist sprekkdannelser i papp, samt tetting med tetningsmasse (ikke holdbar løsning). - Påvist skjevheter i terrassekonstruksjonen, som følge av for dårlig fundamentering. Tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Lokal utbedring må utføres. Utvendige trapper, TG3: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ØVRIGE TILSTANDSGRADER INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2, gul: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt totalt 25 mm avvik i entré/gang, lokalt ble det målt 15 mm i gangen. Ellers målt mellom 5 - 15 mm avvik i rommene. Påvist flere lokale forskjeller, utover hva som er Norsk Standarad for legging av flytende gulv. Tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2: Vurdering av avvik: ? Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier - Det er foretatt radonmåling i perioden mai 2020 - mai 2021, og dokumentasjon viser verdier mellom 100 og 200 bq. Målinger i stue i 1.etasje er 32 bq, dette er ansett som akseptabelt. Det ble målt 111 bq midt i kjelleren. Tiltak kan bestå i: - Innvendig tetting av luftlekkasjer i gulv og grunnmur og rundt rør og kabelgjennomføringer. - Forbedring av ventilasjon av inneluft på en riktig måte vil kunne hjelpe til å redusere radonnivået. Pipe og ildsted, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. ? Det er påvist riss i overflate. ? Pipa har rennemerker etter sotvann. - Påvist avrenning etter sotvann under sot-/feieluke i kjeller. Ellers påvist rennemerker langs pipe i soverom i 2. etasje. - Påvist riss/sprekk i omramming til peis i 1. etasje. Tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. ? Tettingen rundt pipa må undersøkes. Rom under terreng, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Kalkutslag og malingsavflassing på gulvet er indikasjon på dette. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. - Registrert plast i utforede vegger i kjeller. Frem til 1990-tallet satt man ofte inn en fuktsperre av plast. Den skulle stoppe fukten fra å nå den innvendige kledningen og rommet. Denne typen konstruksjon er nå ansett som en risikokonstruksjon og er ikke anbefalt løsning. Tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper, TG3: Vurdering av avvik: ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger i rekkverket skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på minimum 0,75 m. - Ikke håndlist på begge sider av trapper. Trapper tilfredsstiller ikke krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider". Trapp til kjeller mangler rekkverk. Tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Ved funksjonstesting av dører så ble det påvist at noen dører subber i karm/terskel. Tiltak ? Andre tiltak: - Ikke behov for umiddelbare tiltak, dog må enkelte dører justeres dersom avviket skal lukkes. ØVRIGE TILSTANDSGRADER TEKNISKE INSTALLSJONER: Vannledninger, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er irr på rør. ? Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Levetid for vannrør av kobber over 25 år, "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. - Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrørene. - Deler av arbeider i boligen de siste årene (tilkobling av utstyr), er utført i egen regi. Tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Levetid støpejernsrør, "dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970" = TG 2/3. - Levetid for avløpsrør i plast over 25 år, "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Andre VVS-installasjoner, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Nøktern standard på opplegg og utstyr i kjeller. Tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ØVRIGE TILSTANDSGRADER TOMTEFORHOLD: Drenering, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. - Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år, vil drenssvikt kunne være forventbart. Ved søk etter fuktindikasjon i kjelleren, ble det påvist unormale verdier. Indikasjon/tegn på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Ikke registrert topplist på grunnmursplast. Ihht. byggforskserien "Utvendig fuktsikring av bygninger", står det at "utvendige grunnmursplater skal i øvre platekant avsluttes med lister eller beslag. Dette er viktig, slik at ikke eventuelt slagregn, snøsmelting o.l. renner ned bak grunnmursplasten". Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter, TG2: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. - Påvist noe sprekkdannelser i grunnmur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med videre utvikling. Tiltak ? Andre tiltak: - Lokal utbedring må utføres for å lukke avviket. Dog anbefalt å følge med på videre utvikling. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger Informasjon fra Indre Østfold kommune : - Dersom eiendommen har slamavskiller/septiktank, ligger den trolig i et område der kommunen planlegger sanering av avløpsnettet. I forbindelse med framtidig kommunal sanering vil eiendommen få pålegg om utkobling av septiktanken og, om nødvendig, utbedring av privat stikkledning - For eiendommer som ikke har tilfredsstillende separat avløpssystem, må eier påregne kostnader til utbedring av dette. Det kan være kostnader til legging av nye stikkledninger for avløp og tilknytningsavgift til offentlig anlegg, eller en oppgradering av det private avløpssystemet som imøtekommer de til enhver tid gjeldende regler. - Indre Østfold kommune er i gang med å utarbeide nye planer for sanering og utbedring av kommunalt avløpsnett, og berørte eiendommer vil bli varslet. Vi legger ut informasjon på kommunens hjemmeside når ny saneringsplan er klar. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasjen eller i gårdsplassen.

Radonmåling
Det er foretatt radonmåling i perioden mai 2020 - mai 2021, og dokumentasjon viser verdier mellom 100 og 200 bq. Målinger i stue i 1.etasje er 32 bq, dette er ansett som akseptabelt. Det ble målt 111 bq midt i kjelleren.

Diverse
Indre Østfold brann og redning opplyser at siste feiing og siste tilsyn på eiendommen var 24.04.2018, og de hadde ikke registrert noen avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,00))   81 792,- (Omkostninger totalt)   2 671 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
10047

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Dette er årsprognose for 2023 og omfatter renovasjon, feiing, vann samt kontroll og en tømming av septiktank. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
714164

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2570989

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/701/20: 08.10.1996 - Dokumentnr: 5564 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:701 Bnr:9
01.01.2020 - Dokumentnr: 721450 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:101 Bnr:20


Ferdigattest/brukstillatelse
Indre Østfold kommune opplyser: "Det finnes ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller bygningstegninger fra opprinnelig bolig i våre arkiver. Dette vil ikke få konsekvenser for ny eier. Det presiseres også at vedlagte tegninger for tilbygget ikke er gjennomført ihht. tegning. Utvidelsen har funnet sted, men det er bl.a. ikke bygget ark, eller satt opp balkong i 2. etasje på sørsiden." Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til Havnåsveien, som er en offentlig vei. Indre Østfold kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat fordelingsnett. Eiendommen har privat avløpssystem, og det foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold. Videre opplyser de at: "Dersom eiendommen har slamavskiller/septiktank, ligger den trolig i et område der kommunen planlegger sanering av avløpsnettet. I forbindelse med framtidig kommunal sanering vil eiendommen få pålegg om utkobling av septiktanken og, om nødvendig, utbedring av privat stikkledning. For eiendommer som ikke har tilfredsstillende separat avløpssystem, må eier påregne kostnader til utbedring av dette. Det kan være kostnader til legging av nye stikkledninger for avløp og tilknytningsavgift til offentlig anlegg, eller en oppgradering av det private avløpssystemet som imøtekommer de til enhver tid gjeldende regler. Indre Østfold kommune er i gang med å utarbeide nye planer for sanering og utbedring av kommunalt avløpsnett, og berørte eiendommer vil bli varslet. Vi legger ut informasjon på kommunens hjemmeside når ny saneringsplan er klar."

Regulerings- og arealplanner
Indre Østfold kommune opplyser at eiendommen ligger i et LNRF areal for spredt bolig- eller fritidsbebyggelse, samt annen veggrunn - grøntareal. Reguleringsplan "Fv.123 Eidsberg grense - Havnås Id012220150002", vedtatt 14.06.2016. Kommuneplanens arealdel Id 0122201601 for perioden 2018-2029. Ny Kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101 er lagt ut på offentlig ettersyn. Frist for merknader og innspill er 25.05.2023. De tilhørende dokumentene kan sees på kommunens hjemmeside, under "Planer på høring".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,00))   81 792,- (Omkostninger totalt)   2 671 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
81792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,48% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- og visninger kr  2.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.