aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Høgliveien 11.

Mysen - Bolig med meget attraktiv beliggenhet. Gangavstand til alt.

  • BRA 182 m²
  • OMKOSTNINGER109 914
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 609 914
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 977
  • AREALP-rom 160 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT529 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    88 750,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    109 914,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 609 914,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til Høgliveien 11!

Her finner du en koselig familievennlig enebolig i et godt etablert boligområde.

Boligens første etasje inneholder: Vindfang, romslig kjøkken med åpen løsning mot stue, hyggelige stue med god plass til salong og spisestue. Herfra er det utgang til terrasse og hage. 2 soverom og flislagt bad/wc.
Kjeller: inneholder: stor kjellerstue, praktisk vaskerom, wc-rom, hobbyrom og 4 boder.

Opprinnelige byggetegninger stemmer ikke helt med dagens bruk.
Terrasse

Høgliveien 11, Viken

  • Gulv: Fliser, vinylbelegg, laminat, parkett, heldekkende teppe
    Vegger: Tapet, malt trepanel, malte veggplater, pusset og malte murvegger
    Himling: Malt panel, folierte og malte himlingsplater.

    Vaskerom:
    Vaskerom i kjeller er med vinylbelegg på støpt dekke; sluk av støpejern. Støpte vegger med lettbetongelementer
    Pusset og malt overflate. Himling er med malte panelbord. Utstyr: Vaskekum i rustfritt stål, armatur med 2-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekksvifte ( sensor for lys og fukt ).

    Bad:
    Våtrom er oppgradert med nye overflate, utstyr og installasjoner etter overtakelse av boligen i 2003. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.
    Fliser på gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegg, malte himlingsplater med innfelte downlights.
    Utstyr og installasjoner:
    - Dobbel servant
    - Ettgreps blandebatteri
    - Dusjkabinett
    - Termostatstyrt blandebatteri ved dusjkabinett
    - Veggmontert toalett med innkasset sisterne
    - Sluk er av plassert under dusjkabinett

    Kjøkken:
    Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, - kirsebærfinér. Benkeplate i laminat, beslag og oppvaskkum i rustfritt stål, ett-greps blandebatteri,
    integrert oppvaskmaskin, stengeventil og vannstopper montert på rør i kjøkkenbenk, komfyr med keramisk koketopp, frittstående kjøl - og fryseskap,
    vannrør i kjøkkenbenk er av stål, kobber og plast, stål - og messingkoplinger, avløpsrør er av plast / PVC.
  • •2 min å gå til fotballbane og idrettshall
    •3 min å gå til Mysen barneskole
    •5 min å gå til Mysen sentrum

    Eiendommen har en meget sentral beliggenhet. Gangavstand til alt. Mysen byr på barnehager, skoler på alle trinn, butikker, bank, sentrale servicefunksjoner. Fra Mysen St. er det jevnlig buss- og togavganger mot Follo og Oslo S. Reisen med tog til Oslo S tar ca. 65 min. Flere fine turstier i område som på Høytorp Fort og Helsestien langs Mysenelva. En liten biltur unna ligger Trømborgfjella som utover merkede løyper også byr på flotte bade- og fiskemuligheter.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Grunnmur er med lettklinkerblokker. Grunnforhold ved eiendommen er opplyst å være leire
    - Langs grunnmuren er det nylig påført plater med steinbelagt puss.
    - Fundamenter er med såleblokk av betong

    Det er foretatt graving rundt boligen.
    Påført grunnmursplater, tilbakeført med drenerende masser og topplag med stein / singel. Alder: 2020.
    Taket er tekket med betongtakstein.
    Konstruksjon er med bærende vegger av støpt betong / lettbetongelementer
    - Vegger over kjelleretasjen er med isolert bindingsverk av tre
    Stenderverk med isolasjon etter datidens krav og forskrifter
    - Ytterveggenes fasader er med stående tømmermannskledning med malt overflate.
    Gulv mot grunn er med støpt dekke. Etasjeskiller med trebjelkelag.
    Takkonstruksjon er av trevirke med W-takstoler
    - Undertak er med panelbord
    Betongdekke med ubehandlet overflate i boder og fyrrom, tepper i kjellerstue og gang, vinylbelegg på wc og vaskerom.
    Yttervegger er med både ubehandlet og pusset overflate, malte panelbord
    - Innervegger med malt panel og malte flater.
    Det er flere rom som har yttervegger med pusset overflate uten at det er tegn til fuktinntrengning eller saltutslag.

    Forhold som har fått TG3:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert rift i belegg

    Forhold som har fått TG2:
    Det er ikke foretatt radonmålinger.
    Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne på våtrom.
    Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Teknisk levetid / normal brukstid for kobberrør og stålrør er 30 - 75 år.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Teknisk levetid / normal brukstid for avløpsrør er 40 - 60 år
    Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS installasjoner er oppbrukt.
    Opprinnelig installasjoner med sentralvarme; tilførselsrør og radiatorer.
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Varmtvannsberederen er tilkoplet stikkontakt på vegg via skjøteledning.
    Det er eldre kabler og stikkontakter i boligen
    Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Etablere en spalte i fuge ved nedre del av innkassing under toalett.

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført 16.05.2022 av Haaland takst og boligveiledning As. Det er viktig å lese hele tilstandsrapporten i sin helhet. Her fremgår også et kostnadsestimat og anbefalte tiltak. Tilstandsrapporten angir byggetekniske tilstandsgrader som er forkortet til TG.

    For denne eiendommen er det 1 punkt med TG3, som betyr avvik som krever tiltak straks eller innen kort tid. Det er 11 punkter med TG2 oransje, som betyr avvik som kan kreve tiltak. Det er 0 punkter med TG2 gul, som betyr avvik som ikke krever tiltak.
  • 1.et: Bra/P-rom: 95/95 kvm.
    Kjeller: Bra/P-rom: 87/65 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etg.: Vindgfang, trapperom, gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken.
    Kjeller: Trapperom, peisestue, vaskerom, Wc, hobbyrom, gang.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen blir oppvarmet med varmepumpe, vedovn og elektrisk.

    I boligen er det fra opprinnelig oppført bolig installert sentralvarme
    med oljefyr.
    - Oljetank ( glassfiber-materiale ) er plassert i kjellerens fyrrom
    - I fyrrom er opprinnelig oljebrenner plassert, og fordelingsrør til
    radiatorer til boligens oppholdsrom.
    Anlegget er frakoplet, tilførselsrør under radiatorer er intakt
  • Flat lettstelt eiertomt på 529 kvm..
  • På egen eiendom.
  • Vei: Offentlig. Privat siste biten.
    Vann og avløp: Offentlig nett via privat fordelingsnett.
    Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen, eller utbyggingsplaner som kan utløse pålegg om tilknytningsforhold til eiendommen.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 942 683 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 142 276 per 31.12.20
  • Kr. 10.649,79 pr.2021

    Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

    Fakturert beløp i 2021:
    Avløp kr. 4 119,82,-
    Feiing kr. 928,00,-
    Vann kr. 2 754,45,-
    Renovasjon kr. 2 847,52,-
    Sum kr. 10 649,79,-

    Det er installert vannmåler på eiendommen. Avgifter etter forbruk.
  • Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.
    Bygningene er byggeanmeldt. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Indre Østfold brann og redning har utført tilsyn 20.03.2018, og feiing 17.09.2021.
    Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • - Bestemmelse om veg, tinglyst 06.07.1978

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Legalpant er kommunens panterett (etter loven - ikke tinglyst) Borettslaget har den samme panterett på eventuelle ubetalte felleskostnader. Dette er sikkerhet for betaling av kommunale avgifter, denne følger eiendommen. Det kan være tinglyste erklæringer/avtaler som blant annet kan være rett til kommunen å reparere vann- kloakkledning eller anlegge dette over eiendommen. Det er ofte også tinglyst bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringer avtaler følger eiendommen ved salg
  • Reguleringsplan: Mysen 1960 012519600001 - Formål: Boliger - Vedtaksdato: 07.01.1960
    Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 0125201601 - Formål: Boligbebyggelse - Periode: 2015-2027

    Mulig inngrep på Reguleringsplan: Reguleringsplanen er vedtatt før 10.9.2015 og står ikke på listen over eldre reguleringsplaner som gjelder foran kommunedelplanen arealdel, jf. Kommunedelplanen § 3.10. det vil si at ved motstrid er det kommunedelplanen for Eidsberg 2015-2027 som gjelder.
    Mulig inngrep på Kommuneplan: Ingen
    Reguleringsplaner under arbeid: Nei
  • Gnr. 329 Bnr. 432 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 900,- visninger kr. 2000,- og markedsføringspakke kr. 22 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 7 735,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg og vederlag for utført arbeid med kr. 1 875,- per time begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Saha Salkicevic
Tone Johnsrud

Megler

Tone Johnsrud

90 77 53 46

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev