MYSEN Høylundsvingen 14A

Tomt
876.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt. Eiendommen er svakt skrånende mot sydvest, og er opparbeidet med noe plenareal, samt diverse beplantning som trær, busker og vintergrønt. Platting på 20 m², i forbindelse med inngang, vendt mot sydvest. Eiendommen er skjermet med gjerde rundt deler av tomta. Leiligheten disponerer én egen biloppstillingsplass, gårdsplassen er gruset. Det er lagt belegningsstein i fremkant av inngangspartiet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 1,2 km fra Mysen sentrum. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen). I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført 26.05.2023 av Moen Takst AS. Leilighet på totalt 62 m², med beliggenhet i underetasje. Underetasje ble bygget om til leiligheter i 2014. Grunnmur i betong samt Thermomur, som er pusset med fiberarmert pussystem utvendig. Yttervegger er lette reisverks- eller bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med liggende trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med betongtakstein. Årstall for taktekkingen er ukjent. Tak over inngangsparti til leiligheter i underetasje er tekket med papp. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags energiglass fra 2014. Platting på 20 m², i forbindelse med inngang, vendt mot sydvest. Platting er oppført med trykkimpregnerte gulvbord. Skillevegg mot naboseksjon. Det er montert stikkontakt på vegg ned mot leilighet.

Innhold
Boligen inneholder: gang , stue/kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom. To soverom er målt til under 7 m², som er under anbefalt størrelse til soverom. Dette er ikke et krav.

Standard
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført 26.05.2023 av Moen Takst AS. Det er viktig å lese hele tilstandsrapporten i sin helhet. Her fremgår også et kostnadsestimat og anbefalte tiltak. Tilstandsrapporten angir byggetekniske tilstandsgrader som er forkortet til TG. For denne eiendommen er det 2 punkter med TG3, som betyr avvik som krever tiltak straks eller innen kort tid. Det er 13 punkter med TG2 oransje, som betyr avvik som kan kreve tiltak. Det er ingen punkter med TG2 gul, som betyr avvik som ikke krever tiltak. En kjøper plikter å ha satt seg inn i all informasjon som er vedlagt salgsoppgaven. Boligen fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning, dog påvist enkelte avvik befaringsdagen som vil kreve ytterligere undersøkelser/utbedringer. Boligen fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr. KJØKKEN: Inndredning med lyse, slette fronter og benkeplater av heltre eik med nedsenket kjøkkenvask. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Videre er det belysning mellom over- og underskap, kjøkkenventilator og komfyrvakt. Kjøkken er fra 2014 og har en åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Overflater og innredning, kjøkken, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Mye misfarging på benkeplate samt i mykfuge bak kjøkkenvask. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, dog må det gjøres utbedring om avviket ska lukkes. BAD: Badet har flislagte vegger og gulv. Det er en servantinnredning med lyse, profilerte fronter, overliggende speil, belysning og sideskap. I tillegg er det dusj i nisje med håndholdt dusjarmatur, toalett, opplegg til vaskemaskin, mekanisk avtrekksvifte og elektriske varmekabler i gulvet. Overflater gulv, bad, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser, målt 0 mm fall fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Må påregnes at det blir liggende vann på gulvet etter dusjing. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres utbedring av fallforhold om avviket skal lukkes, takstmannen anbefaler dog at det settes inn tett dusjkabinett med avløp direkte i sluk. Dette vil ikke lukke avviket. Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, ukjent membranløsning i våte soner og rundt rør. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Ventilasjon, bad, TG2: Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilluft til våtrommet. Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG3: Vurdering av avvik: ? Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Det ble etter hulltaking påvist og målt høye verdier i vegg mot dusj (høy relativ luftfuktighet). Årsak kan ikke garanteres, men det ble påvist generelt med fuktig trevirke på listverket ved dør samt fukt under laminat på utsiden av baderommet. Det er lite fall til sluk og vann kan renne legge seg rundt utforing/list og trenge inn i konstruksjon. - Det ble ikke målt unormale fuktverdier i trevirket rett på innsiden av hulltakning. Konsekvens/tiltak ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. OVERFLATER: På gulvene er det laminat og fliser. Veggene har fliser, sparklede og malte plater. I himlinger er det sparklede og malte plater. Overflater, TG2: Vurdering av avvik: - Bom i fliser samt riss i flisfuger i forbindelse med inngang. - Påvist unormale verdier ved søk etter fuktindikasjon på laminat på utsiden av badet. ? Tiltak: - Anbefalt med ytterligere undersøkelser av laminat på utsiden av badet. ØVRIGE TILSTANDSGRADER: Taktekking, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Levetid betongtakstein over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon, TG2: Vurdering av avvik: - Luftbobler bak maling på flere steder. - Løsning rundt hjørnekasser er ikke fagmessig utført rundt det hele. ? Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Dører, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Beslag i underkant av ytterdør er ikke tilstrekkelig montert. Synlig glippe mot karm. Påvist noe skjolder på innsiden av ytterdør, som kan relateres til at fukt trenger inn i konstruksjon. - Påvist liten skade i nedre del av ytterdør. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utvendige trapper, TG3: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. - Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan, skal sikres med rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 16 mm avvik i stue/kjøkken. Lokalt ble det målt 10 mm over 2 meter i ved kjøkkenbenken, ellers påvist lokale avvik, utover hva som er standard for legging av flytende gulv. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom under terreng, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: - Registrert plast i utforede vegger i kjeller. Frem til 1990-tallet satt man ofte inn en fuktsperre av plast. Den skulle stoppe fukten fra å nå den innvendige kledningen og rommet. Denne typen konstruksjon er nå ansett som en risikokonstruksjon og er ikke anbefalt løsning. - Ikke behov for umiddelbare tiltak, anbefalt å holde konstruksjon under oppsikt. Ventilasjon, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Begrenset med tilluft i underkant av dør til badet. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Konsekvens/tiltak: - Bedre tilluft til badet bør etableres. Grunnmur og fundamenter, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er registrert løs puss på muroverflater. - Påvist dels løse pussoverflater utvendig. Avslutninger imot terreng/betong er ikke utført iht. preaksepterte løsninger. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas lokal utbedring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Underetasjen ble bygget om til leiligheter i 2014.

Parkering
Parkering på én biloppstillingsplass på gårdsplass. Inntil 2 plasser ved avtale med styret i sameiet.

Radonmåling
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,00))   60 292,- (Omkostninger totalt)   1 950 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk via varmekabler i gulv.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter ligger i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær
467379

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1682564

Formuesverdi sekundær år
2021

Felleskostnader pr. mnd
1600

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter og forsikring av bygget. Rehabilitering av sameiets pipe, betales av selger.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.01.2017 - Dokumentnr: 85349 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 63/348

Ferdigattest/brukstillatelse
Indre Østfold kommune opplyser at det foreligger midlertidig brukstillatelse som gjelder for de to leilighetene i underetasjen, datert 08.04.2016. Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg i kommunens arkiver. Det vil ikke få betydning for ny eier.

Vei, vann og avløp
Indre Østfold kommune opplyser at det foreligger midlertidig brukstillatelse som gjelder for de to leilighetene i underetasjen, datert 08.04.2016. Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg i kommunens arkiver. Det vil ikke få betydning for ny eier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som er regulert til bolig og kjørevei. Reguleringsplan "Mysen 1960 IOd 012519600001", vedtatt 07.01.1960. Kommunedelplan "Kommunedelplan for Mysen Id 01252007001", vedtatt 22.02.2007. Kommuneplan "Kommuneplanens arealdel Id 0125201601", for perioden 2015-2027. Kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101 er lagt ut på offentlig ettersyn. Frist for merknader og innspill er 25.05.2023. De tilhørende dokumentene kan sees på kommunens hjemmeside, under "Planer på høring".

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Leilighetene leies ut av nåværende eier for 9.000,- pr. måned inkl. fellesutgifter. Strøm, internett og annet betales av leietakere. Nåværende leietakere har 3 måneders oppsigelsestid.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,00))   60 292,- (Omkostninger totalt)   1 950 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
60292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.