MYSEN Hubroveien 14

Tomt
676.9m²

Beskrivelse av tomt
Idyllisk naturtomt med fin utsikt. Solrikt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 2 km fra Mysen sentrum. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 65 minutter til Oslo S). I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Enebolig med underetasje, 1. etasje og 2. etasje på totalt 385 m². Bygningen ble oppført i 1987.

Byggemåte
Enebolig med underetasje, 1. etasje og 2. etasje på totalt 385 m². Bygningen ble oppført i 1987. Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra byggeåret, som er dels malt i 2014 og noe i 2021. Boligen har takkonstruksjon i type saltak, fra byggeåret. Taktekkingen er av betongtakstein, taktekkingen er fra byggeåret. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Vinduer har rammer og karmer av tre.

Innhold
U. etg.: Hall m/garderobe , bad, badstue, gang, hobbyrom, 3 boder, garasje, rom over garasjen. 1. etg.: Vaskerom, kjøkken, gang, stue, bad, soverom, 2 boder, kjølerom. 2. etg.: 3 soverom, gang, bad, stue. Garasje på 32 m², tilknyttet boligen. Adkomst via leddport med automatisk åpner. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Noe mindre avvik fra tegning opp mot dagens planløsning. Hobbyrom tilfredsstiller ikke krav til rømning eller dagslys.

Standard
UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er fra byggeåret. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Foruten alder på taksteinen, ble det påvist en del mose på taket, denne bør fjernes for å opprettholde levetiden til takstein, lekter/sløyfer og undertak. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Pipe er helbeslått med blikk over taket. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt pårenner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 måbeslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra byggeåret, som er dels malt i 2014 og noe i 2021. TG 2: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har takkonstruksjon i type saltak, fra byggeåret. Tilgang til loftet skjer via luke i vegg via stue i 2. etasje. Byttet vindskier mot sydvest i 2023. Svartsopp i undertaket. Råteskader i bjelker. Råteskader i kasse. TG 3: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Påvist råteskader i utvendig kasser samt i takstoler. Råteskader i bjelker og utvendig kasse skyldes trolig feil i konstruksjoner til takutbygg. Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Begrenset med lufting ned mot ender av loftet ved gradrenner, synlig svartsopp i området. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufttetting i himling er viktig, slik at luftlekkasjene reduseres til et minimum og risiko for skader reduseres. Påvist utettheter i damsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen. Tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Vinduer: Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Vinduer har rammer og karmer av tre. TG 2: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Påvist merkbar trekk rundt flere vinduer, tetningslister til noen vinduer er skadet. Ved funksjonstesting av vinduer, ble det påvist at enkelte vinduer subber i karm. Påvist flere vinduer med værslitt trevirke og tørkesprekker. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vinduer - nyere. TG1: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 2018 (to vinduer). Dører: Ytterdør fra byggeåret. Terrassedør med isolerglass fra byggeåret. Hev- og skyvedør med isolerglass fra byggeåret. TG 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Påvist manglende beslag i underkant av dør. Terrassedøra subber i terskel. Påvist manglende beslag under dør. Påvist dels værslitt trevirke. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører - nyere, TG 1: Terrassedør med energiglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 9 m², vendt mot sydvest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Balkongen er takoverbygget. Veranda på 5 m², vendt mot sydøst, med tilgang fra kjøkkenet. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Terrasse på ca 50 m², vendt mot sydvest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord. Terrassen er delvis takoverbygget. TG 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. Påvist dels værslitt trevirke på balkong/veranda. Påvist noe skjevheter i veranda med tilgang fra kjøkken. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendige trapper: Steinsatt trapp utvendig. TG 3: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. INNVENDIG Overflater Underetasje: Gulv: Fliser, tregulv og betong. Vegger: Malte overflater, panel og fliser. Himlinger: Panel. 1. etasje: Gulv: Parkett, tregulv og belegg. Fliser i bad. Vegger: Malte/tapetserte plater og panel. Fliser i bad. Himlinger: Malte/tapetserte plater, takessplater og panel. 2. etasje: Gulv: Teppe, laminat og fliser. Vegger: Malte/tapetserte plater, panel og fliser. Himlinger: Panel og malte plater. TG 2: Det er påvist skader på overflater. Påvist noe slitasje på parkett, ellers påvist sprekk i flis i underetasje samt planforskjeller på fliser, utover hva som er standard. Også påvist noe bom/hulrom under fliser. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. TG 2: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, lokalt ble det målt mellom 10 - 11 mm avvik over 2 meter i stue, gang og soverom i 1. etasje. Totalt ble det målt ca. 13 mm avvik i stue. I 2. etasje ble det målt totalt 22 mm i ett soverom og 20 mm i et annet. Lokalt ble det målt 13 mm over 2 meter i ett soverom. - Sår/riss i betongdekke i garasjen. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: TG 1: Boligen har elementpipe. Vedovn i hall. Peis m/innsats i kjøkken og stue. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i stue. Relativ luftfuktighet i konstruksjonen ble målt til 77 %. TG 2: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. - Den relative luftfuktighet ble målt til ca. 77% i veggen, etter hulltaking. Blir det høyere luftfukt enn 75% RH, kan muggsopp begynne å vokse. - Registrert plast i utforede vegger i kjeller. Frem til 1990-tallet satt man ofte inn en fuktsperre av plast. Den skulle stoppe fukten fra å nå den innvendige kledningen og rommet. Denne typen konstruksjon er nå ansett som en risikokonstruksjon og er ikke anbefalt løsning. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper: Boligen har innvendige trapper i tre, med repos mellom etasjene. TG 2: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trapper bør ha tette stusstrinn. Ønsker man likevel åpne stusstrinn, bør ikke åpningen være større enn 100 mm. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendige dører: Innvendige dører i forskjellig utførelse og alder. TG 2: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at noen dører subber i karm/terskel. Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. VÅTROM Bad u. etg.: Bad i underetasje, med løsninger hovedsakelig fra byggeåret. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servant og speil. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badstue tilknyttet badet. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Tiltak: Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett. Det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran samt skader på rør. Bad 1. etg.: Bad i boligens 1. etasje, med løsninger fra byggeåret. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med profilerte, lyse fronter samt overhengende speil og sideskap. Videre er det montert badekar samt toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp badet, og det er downlights i himling. Badet ventileres via ventil i himlingen. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Tiltak: Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett. Det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran samt skader på rør. Bad 2. etg.: Bad i boligens 2. etasje, pusset opp i 2014, dels i egen regi av tidligere eier. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning med dobbel servant, overhengende speil, belysning samt veggskap. Dusj med vegg i glass og dusjoppheng. Dusjen har kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert vegghengt toalett. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via ventil i veggen. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Faktura, beskrivelse og bilder. Ikke fremvist dokumentasjon/samsvarserklæring fra elektriker. Membran og flisarbeider ble utført i egen regi av tidligere eier. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. TG 2: Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet trolig ikke er lagt inn mot vinduet. Flisarbeider bærer dels preg av ufagmessigheter, generelt store avvik/sprang på fliser/fuger. Ellers ble det påvist sprekk i flis under vegghengt toalett. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30 mm. TG 2: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 30 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Dog ble det påvist noe svakt fall lokalt i dusjen, ikke 1:50 i nedslagsfeltet for dusjen. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse, dog utført av ufaglært (ingen garantier). TG 2: Arbeider med membran/tettesjikt er utført av ufaglært (tidligere eier). Deler av arbeider bærer preg av dette, blant annet gjennomføringer rundt fordeler bak inspeksjonsluke. Ingen garantier på utførelse. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/-hjørne. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. TG 2: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. VASKEROM 1. ETG.: Vaskerom med løsninger fra byggeåret. Det er belegg på gulvet og malte plater på vegger. Rommet er innredet med skapinnredning med lyse fronter samt laminert arbeidsbenk og to utslagsvasker i rustfritt stål. Det er både opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Vaskerommet ventileres via ventil i himlingen. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Overflater vegger og himling: Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Greie fallforhold. TG 2: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Påvist mindre riss/sår i belegg. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. TG 2: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning samt plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret, overflateoppusset i 2017. Innredningen har profilerte, malte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, induksjon og mikro. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken er av kompositt, og er nedsenket i benkeplaten. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. Det er montert lekkasjestopper under kjøkkenbenken. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført ut av veggen. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og i en normal stand. Ikke påvist vesentlig avvik. SPESIALROM Overflater og konstruksjon: Badstue tilknyttet bad i underetasje, plassbygget benker og badstueovn. Teknisk anlegg: TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badstuovn Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Kjølerom: Overflater og konstruksjon: Kjølerom med løsninger fra byggeåret. TG 2: Det er påvist fuktskjolder i overflatene. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Teknisk anlegg Kjøleromsaggregat fra byggeåret. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på kjøleaggregat Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret. Stoppekran og vannmåler er plassert i bod i underetasje. TG 2: Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrørene. Påvist mindre avrenning fra kobberør bak inspeksjonluke på bad i 2. etasje. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, hovedsakelig fra byggeåret, noe fornyelse til badet i 2. etasje. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Universalvifte er plassert i underetasje. TG 2: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Begrenset med tilluft i underkant av dør. Anbefalt luftesplate er 1 cm over 0,8 meter. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Varmepumpe (eldre) Luft/luft varmepumpe i underetasje, fra 2008. TG 2: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. For å sikre varmepumpens levetid, anbefales det å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år. Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmepumpe (nyere) TG 1: Luft/luft varmepumpe, type Mitsubishi, fra 2020 (fremvist dokumentasjon), montert i 2021. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i bod i underetasje, fra byggeåret. TG 2: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i underetasjen, med manuelle skrusikringer, noe fornyelse. Sikrinskap i 2. etasje med automatiske sikringer. Elektriske varmekabler i badene, vaskerom og hall. TG 2: Grunnet alder. Tiltak: Foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget, takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget. TOMTEFORHOLD Drenering: Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra byggeåret. TG 2: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år, vil drenssvikt kunne være forventbart. påvist og målt høy luftfuktighet i innforet vegger etter hulltakting på befaringadagen. Kan ha sammenheng med begynnende svikt i dreneringen, dog må det gjøres ytterligere undersøkelser. Påvist at drensduk ikke er strekt tilstrekkelig mot vindusåpninger, fare for at snøsmeliting/vann trekker inn i området. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er fra 1987. Utvendige vannledninger er fra 1987. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje, samt i egen gårdsplass.

Radonmåling
TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 550 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 138 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 550 000,00))   155 792,- (Omkostninger totalt)   5 705 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Luft/luft varmepumpe, type Mitsubishi, fra 2020 (fremvist dokumentasjon). Luft/luft varmepumpe i underetasje, fra 2008. Vedovn i hall. Peis m/innsats i kjøkken og stue. Elektriske varmekabler i badene, vaskerom og hall.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
11598

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Renovasjon 3 250,00 kr Avløp 4 359,50 kr Feiing 930,00 kr Vann 3 059,20 kr Sum 11 598,70 kr Vannavgift etter måler.

Formuesverdi primær
1515191

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5454687

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/157/275: 16.07.1985 - Dokumentnr: 5359 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER
18.06.1984 - Dokumentnr: 4007 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:157 Bnr:87
01.01.2020 - Dokumentnr: 667127 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:57 Bnr:275


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Vann/avløp: Off. nett via Priv. Fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan Opsahlåsen: Id 01251981000. Boliger. Offentlig friområde. Felles avkjørsel. Vedtaksdato: 29.04.1981. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel: Id 0125201601. Kommunedelplan for Mysen: Id 01252007001. Friområde, nåværende. Boligbebyggelse, nåværende. Periode: 2015 - 2027. Vedtaksdato: 22.02.2007. Mulig inngrep på Reguleringsplan: Reguleringsplanen er vedtatt før 10.9.2015 og står ikke på listen over eldre reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel, jf. Kommuneplanen § 3.10. Det vil si at ved motstrid er det kommuneplanen for Eidsberg 2015-2027 som gjelder. Deler av eiendommen er regulert til friområde og boligen er delvis oppført på friområdet. Ved riving av boligen f.eks. ved brann, vil det kunne bli krevd søknad om dispensasjon for å bygge den opp igjen på samme plass på tomta. Enhet byggesak kan også avslå søknad om tilbygg/påbygg og kreve søknad om dispensasjon, før byggetillatelse gis. Mulig inngrep på Kommuneplan: Deler av eiendommen er disponert til friområde. Reguleringsplaner under arbeid: Nei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 550 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 138 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 550 000,00))   155 792,- (Omkostninger totalt)   5 705 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
155792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr . 14.900 ,- og visninger kr.0  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000  ,-.  Markedsføringspakke kr. 23.000,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket dokumenterte utelgg.  Alle beløp er inkl. mva.