aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Hubroveien 3.

Mysen Hubroveien 3

Mysen - Praktisk og koselig bolig med alt på et plan. Barnevennlig og attraktiv beliggenhet. Garasje.

  • 3 400 000
  • BRA 166 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 400 000
  • OMKOSTNINGER106 164
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 506 164
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 987
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 119 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT767 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 400 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    106 164,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 506 164,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etg.: Vindfang, gang, toalettrom, bad, 3 soverom, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, bod, kjølerom.
Kjeller: Garasje og bod.
Terrasse

Hubroveien 3, Viken

  • Overflater
    Gulv med laminat og tepper.
    Vegger med malt tapet.
    Himlinger med panel.

    TG 2: Grunnet alder.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Noe moderniseringsbehov.

    Vaskerom:
    Gulv med vinylbelegg og vegger med malt tapet. Rustfri kum. Eldre 200 liter varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin. Arbeidsbenk. Ventil.
    TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Bad:
    Badet ble pusset opp i 2007. Vegger med fliser og himling med panel. Gulv med fliser. Ca. 2 cm fall fram til dusjkabinettet. Varmekabler.
    Servant på skap med hvite profilerte fronter. Gulvstående wc. Dusjkabinett. El- vifte i vegg.

    Kjøkken:
    Kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning fra byggeåret med lyse profilerte fronter. Vask/skyllekum. Laminerte benkeplater. Oppvaskmaskin. Fliser mellom benkeplater og overskap.
    TG 2: Grunnet alder.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kjøkkenet er funksjonelt i dag, men har moderniseringsbehov.

    Kjølerom:
    Kjølerommet har overflater i panel.

    Wc-rom:
    Gulv med laminat og vegger med våtromstapet. Servant. Gulvstående wc. Ventil i himlingen.

    Elektrisk anlegg:
    Tre hovedsikringer som er skrusikringer. 12 sikringer er automatsikringer.
    TG 2: Grunnet alder.
    Tiltak: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand. Det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll.
  • Eiendommen har en flott og barnevennlig beliggenhet i et attraktivt boligmiljø i øvre del av Opsahlåsen med fin utsikt. Det er ca. 1,5 km til
    Mysen sentrum med kjøpesenter, idrettshall, rackethall, skoler på alle trinn, barnehage m.m. Det er ca. 2 km til Mysen stasjon med
    tog/bussforbindelse mot Follo og Oslo som tar ca. 65 min. Flere fine turområder rett i nærheten som på Høytorp Fort, Helsestien langs
    Mysenelva og det er heller ikke langt til Trømborgfjella som også byr på mange bade og fiskevann.
  • Frittliggende enebolig oppført i 1987 med kjeller og 1. etasje. Kjeller består kun av garasje på ca. 40 m2, resten er krypkjeller. Garasjen har
    leddport i treverk. Boligen er på 119 m2 Primær-rom.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Taktekking:
    Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
    TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Nedløp og beslag:
    Takrenner, nedløp og beslag i overflatebehandlet metall.
    TG 2: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Veggkonstruksjon:
    Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
    TG 2: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut.

    Takkonstruksjon/Loft:
    Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kaldtloft. Adkomst via loftluke med nedfelbar stige.
    TG 2: Grunnet alder.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringer.

    Vinduer:
    Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
    TG 2: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Levetid på glassene er utgått.

    Dører:
    Bygningen har teak hovedytterdør og heve/skyvedør i malt tre.
    TG 2: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
    Tiltak: Dører må påregnes å skiftes.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Veranda i treverk på ca. 39 m2.
    TG 2: Noe skjevheter i konstruksjonen.
    Tiltak: Skjevheter må utbedres.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Etasjeskiller i treverk. Stubbloft mot krypekjeller og garasje.
    TG 2: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Pipe og ildsted:
    Element pipe. Vedovn.

    Krypkjeller:
    Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
    TG 2: Grunnet alder.

    Innvendige dører:
    Furudører med tre speil.
    TG 2: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

    Varmtvannstank:
    200 liter varmtvannsbereder plassert på vaskerommet.
    TG 2: Grunnet alder.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Varmtvannsbereder har antatt levetid på 15-20 år.

    Drenering:
    Drenering fra byggeåret. Boligen står på sprengstein.
    TG 2: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Grunnmur og fundamenter:
    Grunnmur i Leca.
    TG 2: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
    Tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres.
  • 1.etg: Bra/P-rom: 126/11 kvm.
    Kjeller: Bra/P-rom: 40/0 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etg.: Vindfang, gang, toalettrom, bad, 3 soverom, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, bod, kjølerom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Panelovner og varmekabler. Luft til luft varmepumpe.
  • Eiet tomt på 767,4 m2, ifølge Norges Eiendommer. Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantninger, blomsterbed, vintergrønt
    og hekk. Gruset gårdsplass.
  • I egen gårdsplass, samt i garasje.
  • Offentlig vei. Vann/avløp: Off. nett via Priv. Fordelingsnett.
  • Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register.
  • Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2021:
    Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

    Renovasjon 3 035,00 kr
    Avløp 2 802,80 kr
    Feiing 464,00 kr
    Vann 1 917,30 kr

    Sum: 8 210,10 kr

    Vannavgift etter måler.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 16.05.1985. Tinglyst erklæring med div. servitutter.
    Avtalen følger som vedlegg i prospektet.
  • Reguleringsplan: 012519810001 Opsahlåsen - Boliger -Felles avkjørsel - Kjørevei. Vedtak: 29.04.1981.
    Kommuneplan: 0125201601 Kommuneplanens arealdel 2015-2027 -Boligbebyggelse, nåværende. Periode: 2015-2027.

    Mulig inngrep på Reguleringsplan:
    Reguleringsplanen er vedtatt før 10.9.2015 og står ikke på listen over eldre reguleringsplaner som gjelder foran kommunedelplanen arealdel, jf. Kommunedelplanen § 3.10. det vil si at ved motstrid er det kommunedelplanen for Eidsberg 2015-2027 som gjelder.

    Reguleringsplaner under arbeid: Nei.
  • Gnr. 157 Bnr. 264 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900 -, oppgjørshonorar kr.0 ,- og visninger kr. 0 , -, Markedspakke 22.000 -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Turid Rigmor Hansen
Tone Johnsrud

Megler

Tone Johnsrud

90 77 53 46

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev