MYSEN Jernbanegata 2

Tomt
2930.6m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Ingen opparbeidelse rundt eiendommen. Stort sett vei og gangareal. Parkering i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget sentralt til i Mysen sentrum, med kort avstand til et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Mysen stasjon, som ligger kun 1 minutts gange unna, tilbyr hyppige tog- og bussavganger mot Follo og Oslo, med en reisetid på ca. 55 minutter til Oslo S via den nye Follobanen. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Mysen skole og Mysen ungdomsskole, begge innen 12 minutters gangavstand. Mysen videregående skole ligger kun 6 minutters gange fra eiendommen. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Bunnpris Mysen bare 4 minutters gange unna, og Coop Extra Mysen innen 7 minutter. For de som har behov for apotek, ligger Vitusapotek Mysen kun 5 minutters gange fra eiendommen. Området byr også på flotte turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, samt Trømborgfjella som tilbyr merkede turstier og flotte bade- og fiskevann. Dette gjør eiendommen ideell for de som ønsker å kombinere byliv med naturopplevelser. Med en opplevd trygghetsscore på 80/100 og et høflig naboskap, er området spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og enslige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Blokkleiligheter, næringsbygg.

Offentlig kommunikasjon
Buss og togforbindelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1989 med bærende konstruksjoner av betong og stål, og har utfyllende bindingsverksvegger i tre. Fasadene er forblendet med teglstein og pusset mur, med innslag av trepanel. Takkonstruksjonen er et valmtak i tre, tekket med takstein. Etasjeskillerne er utført som betongdekke mellom etasjene. Felles trapper mellom etasjene er også i betong. Vinduene har rammer og karmer i tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Leiligheten har en terrassedør med isolerglass fra byggeåret, samt en brann- og lyddør mot felles gang. Leiligheten har en balkong med betongdekke, som er vendt mot øst og har tilgang fra kjøkkenet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold Avvik: * Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - 3. etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 3. etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 3. etasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Askim & Mysen Rør AS, 2022 Beskrivelse: Byttet toalett. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Recover AS og Askim & Mysen Rør AS, 2025 Beskrivelse: Vannlekkasje medførte skade på kjøkken underskap og gulv i gang /kjøkken. Recover utførte opptørking og utbedring av gulv og kjøkken. Askim & Mysen skiftet ut bereder og remonterte vannstoppeventil. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Askim & Mysen Rør AS, 2022 Beskrivelse: Byttet kjøkkenbatteri og montert vannstoppeventil i kjøkkenskap. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Askim & Mysen Rør AS, 2022 Beskrivelse: Byttet loftsvifte for leiligheten på loftet og byttet ut kjøkkenhette. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Rapporter fra tidligere salg ( Aktiv Mysen som var megler ) - 2022. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det opplyses om att undertegnede er satt opp som verge og har ikke bodd i leiligheten. Egenerklæringsskjema er derfor fylt ut med den kjennskap til leiligheten som er best mulig.

Innhold
3. Etasje: BRA-i 65 kvm: Entré, bod, kjøkken, bad/vaskerom, stue og 2 soverom TBA 10 kvm: Terasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredningen er fra byggeåret og har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Det er montert belysning og fuktbestandige plater på veggen mellom skapene. Kjøkkenvasken av rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten og har vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er tilkoblet loftsvifte. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin, og det er installert lekkasjestopper under kjøkkenbenken. Benkeplater, vask og ventilator ble byttet i 2022, og to benkeskap ble byttet i 2025. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom Bad/vaskerom fra byggeåret med fliser på vegger og gulv. Gulvet har elektriske varmekabler, og fallet mot sluket er målt til 15 mm. Badet er innredet med en servantinnredning med slette, lyse fronter, overhengende speilskap og belysning. Det er et dusjkabinett med dører i glass og håndholdt dusjarmatur, samt et montert toalett. Rommet har opplegg og plass til vaskemaskin. Ventilasjon skjer via en ventil tilkoblet loftsvifte. Det er stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. Innvendige overflater Gulv: Laminat og klikkvinyl. Fliser på bad. Vegger: Malte/tapetserte plater. Fliser på bad. Himling: Malte plater. Overflater ble malt i 2022, og det ble lagt klikkvinyl i kjøkken og entré i 2025. Overflatene viser normal, aldersrelatert slitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørføringene i leiligheten er av kobber fra byggeåret. Stoppekran er plassert under kjøkkenbenken. - Avløpsrør: Avløpsledningene i leiligheten er av plast og soilrør. - Ventilasjon: Avtrekk via en mekanisk vifte på loftet, som var ny i 2022. Avtrekk på kjøkken og bad styres via kjøkkenventilatoren. Tilluft skjer via ventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 120 liter fra 2025 og er plassert under kjøkkenbenken. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra før 1999, og det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Lagt klikkvinyl i kjøkken og entré i 2025. * To benkeskap byttet i 2025. * Varmtvannstanken fra 2025, er plassert under kjøkkenbenken og er på 120 liter. * Arbeider i forbindelse med lekkasje på kjøkkenet i 2025. Foreligger dokumentasjon. 2022: * Overflater malt i 2022. * Benkeplater, vask, ventilator byttet 2022. * Byttet toalett samt kjøkkenbatteri i 2022, foreligger samsvarserklæring Arbeid utført i regi av Borettslag: 2022: * Avtrekk via mekanisk vifte på loftet (ny i 2022). * innkjøp og innstallering av nye moderne system for nøkkelhåndtering. * Styret har også vasket svanegangene og bonet gulv. * Infrastruktur til El-bil ladere er også installert. * Kameraovervåking garasjeporter

Parkering
Garasjekjeller.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 18 145 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 868 145 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 869 535 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 878 435 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 881 235 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via varmekabler i bad samt panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
462170

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1848681

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Innmelding/tegning av andel i BORI kr 650, 650 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
55

Part.obl.nr.
948515016

Felleskostnader pr. mnd.
6289

Andel fellesgjeld
18145

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
31403

Borettslaget
City Borettlag

Borettslagets org.nr
948515016

Om borettslaget
CITY BORETTSLAG, beliggende i Indre Østfold kommune, består av 68 boligseksjoner. Selskapet har organisasjonsnummer 948515016 og forretningsfører er BORI BBL. Tomten er en festet tomt eid av Bane Nor. Borettslaget plikter å delta i sameiet for bygget for drift og vedlikehold av fellesarealer og fellesfunksjoner, og deltar i sameiestyret med ett styremedlem. Borettslaget har ansvar for utskifting av varmtvannsbereder når reparasjon ikke anbefales av rørlegger. Det er felles vaskerom i kjeller. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen har på ordinær generalforsamling besluttet at for El-biler og EL-sykler betaler brukerne for vanlig forbruk. I tillegg må hver bruker dekke kr 200,- pr år i vedlikehold pga ekstra kostnad rundt sikkerhet for brannfare. - Generalforsamlingen har besluttet at styret oppbevarer universalnøkler i låst skap ute som kun brannvesenet har tilgang til. - Generalforsamlingen har med flertall besluttet at det er lov å bruke gassgrill på terrasse. - Fra 01.01.2021 ble ny paragraf om rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. - Generalforsamlingen har med fullt flertall på ekstraordinært møte samtykket i at borettslaget har lov til å kameraovervåke garasjeportene i Jernbanegaten 2 og 4. - Alle leiligheter er selv ansvarlig for at leiligheten har vannstopper. Dette kravet gjelder for å få dekket varmtvannsbereder når den er defekt. Pågående saker: - Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt styremøter og behandlet saker, så som: Godkjenning av nye eiere, Budsjettering, Regulering av felleskostnader, Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet), Løpende vedlikehold, Forsikringsskader. - Styret har hatt store utfordringer i driftsåret 2022 med mange vannskader og påfølgende oppfølging av utbedring. - Det har vært utfordringer med utslitt låssystem der styret måtte gå til innkjøp og installering av nye moderne system for nøkkelhåndtering. - Infrastruktur til El-bil ladere er også installert. - Styret ble pålagt å sørge for at bodene i Jernbanegt. 4 ble tømt for innhold da kommunen har en avtale om at kjelleren skal brukes som tilfluktsrom i tilfelle nødsituasjon. - Styret ønsker at vedtektene gjøres om og tillater hundehold under forutsetning av at de det gjelder tar sitt ansvar. - Opptak av lån kr 4 000 000. Tanken er å refinansiere eksisterende lån i Boligbanken.

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (1 817 092,-) Årsresultat for 2024: overskudd (1 056 873,-) Vedtatte kostnadsøkninger: El-biler og EL-sykler at brukerne betaler for vanlig forbruk. I tillegg må hver bruker dekke kr 200,- pr år i vedlikehold pga ekstra kostnad rundt sikkerhet for brannfare. Borettslaget har lov å kameraovervåke garasjeportene i Jernbanegaten 2 og 4. Alle leiligheter er selv ansvarlig for at leiligheten har vannstopper. Dette kravet gjelder for å få dekket varmtvannsbereder når den er defekt. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Opptak av lån kr 4 000 000. Tanken er å refinansiere eksisterende lån i Boligbanken på kr 1 350 180. Saldo pr.d.d. Geir Olstad fra BORI informerer om viktigheten med nødvendig vedlikehold. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: , BOLIGBANKEN ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-01-2026: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 31-01-2026: kr 1240567 Andel av saldo: kr 18145 ( siste termin 30-11-2033 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er medlem av sikringsordningen. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer felles forsikring
932228327

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Vedlikehold av varmtvannsbereder er andelseiers ansvar. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (8) Alle leiligheter er selv ansvarlig for at leiligheten har vannstopper. Dette kravet gjelder for å få dekket varmtvannsbereder når den er defekt. Dugnad Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene.

Dyrehold
I henhold til vedtektenes punkt 4-1 (5) er dyrehold ikke tillatt i borettslaget. I henhold til husordensreglene kreves styrets samtykke ved husdyrhold, og det er forbud mot anskaffelse av hundehold. Boligopplysningene henviser til vedtekter og eventuelle husordensregler, og oppfordrer til å kontakte styret for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 948515016/55: 26.01.2026 - Dokumentnr: 93316 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS
Org.nr: 933 970 485
Elektronisk innsendt


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert X12-11.1990 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Her er den strukturerte outputen basert på JSON-dataene og de gitte reglene: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Sentrumsformål Følger reguleringsplan Områdereguleringsplan for Mysen sentrum (plan-ID 012520150001). Planen er en områderegulering som regulerer eiendommen til sentrumsformål (1666 kvm, felt S20), park (822 kvm, felt o_GP), parkeringsplasser (61 kvm, felt o_SPP), fortau (353 kvm, felt o_SF) og kjøreveg (28 kvm, felt o_SKV).. 10.09.2015 Følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune, ikrafttredelse 06.02.2024. 2931 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende med områdenavn SF3-1. Eiendommen berøres av hensynssone H140 for frisikt og H570 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 18 145 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 868 145 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 869 535 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 878 435 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 881 235 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr . 9.900 ,- oppgjørshonorar kr .6.900 ,- Markedspakke kr. 21.500,- og visninger kr . 3.500, - pr. stk. .  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsvtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.