aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Kammerudåsen 61i!

Mysen Kammerudveien 61I

Flott vertikaltdelt tomannsbolig i populære Kammerudåsen! For visning, ring 92 48 90 55.

  • BRA 115 m²
  • OMKOSTNINGER104 664
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 594 664
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 021
  • AREALP-rom 105 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT6 078 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    85 000,- (Dokumentavgift)
    7 500,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    104 664,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 594 664,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1.etg.: Entré, vaskerom, stue, kjøkken og teknisk rom.
2.etg.: Gang, bad, bod og 3 soverom.
Utvendig bod ved inngangsparti.

Kammerudveien 61I, Viken

  • INNVENDIG
    Overflater
    Gulv med enstavs parkett.
    Vegger med malte plater og dekortapet.
    Himlinger med smartpanel.

    VÅTROM VASKEROM I 1.ETASJE
    Generell:
    Teknisk forskrift 2010.

    Overflater vegger og himling:
    Vegger med baderomspanel og himling med smartpanel.

    Overflater gulv:
    Gulv med fliser. 4, 5 cm fall til sluket. Varmekabler.

    Sluk, membran og tettesjikt:
    Plastsluk. Smøremembran.

    Sanitærutstyr og innredning:
    Rustfri kum. Opplegg for vaskemaskin. Gulvstående wc.

    Ventilasjon:
    Balansert ventilaskon.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Hull i tilstønende vegg er ikke foretatt på grunn av at det er garanti på boligen.

    VÅROM BAD I 2.ETASJE
    Generell:
    Teknisk forskrift 2010.

    Overflater vegger og himling:
    Vegger med fliser og himling med smartpanel.

    Overflater gulv:
    Gulv med fliser. 4 cm fall til sluket. Varmekabler.

    Sluk, membran og tettesjikt:
    Plastsluk. Antatt smøremembran.

    Sanitærutstyr og innredning:
    Servant på skap med svarte fronter. Gulvstående wc. Dusjhjørne med to glassdører. Speil med lys.

    Ventilasjon:
    Balansert ventilasjon.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Hull i tilstønende vegg er ikke foretatt på grunn av at det er garanti på boligen.

    KJØKKEN
    Overflater og innredning:
    Innredning i L-form med grå glatte fronter. Vask/skyllekum i kompositt. Laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer. Waterguard. Komfyrvakt.

    Avtrekk:
    Ventilator med avtrekk ut.

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Vannledninger:
    Rør i rør system.

    Avløpsrør:
    Avløpsrør i plast.

    Ventilasjon:
    Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

    Andre VVS-installasjoner:
    Frostfri utekran. Stoppekran og vannmåler i teknisk rom.

    Varmesentral:
    Varmekabler.

    Varmtvannstank:
    200 liter varmtvannsbereder i teknisk rom.

    Elektrisk anlegg:
    Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik
    i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
  • Eiendommen ligger i Kammerudåsen, et nyere og barnevennlig boligfelt ca. 2 km fra Mysen sentrum. Skolebuss stopper rett i nærheten, og barnehage er beliggende rett ved. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon (ca. 65 min til Oslo S) og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva, på Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo, reisen til Oslo S tar ca. 65 min med tog.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • UTVENDIG
    Taktekking:
    Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkeplan.

    Nedløp og beslag:
    Nedløp og beslag i lakkert stål.

    Veggkonstruksjon:
    Isolerte bindingsveksvegger utvendig kledd med panel.

    Takkonstruksjon/Loft:
    Bærekonstruksjonen i taket er i treverk. Kaldloft. Adkomst via inspeksjonsluke uten adkomst. Loftet er ikke inspisert av takstmann.

    Vinduer:
    Karmerog rammer i treverk. 2- lags isolerglass. Et takvindu.

    Dører:
    Ytterdør med glass. Terrassedør med 2- lags isolerglass.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Terrasse i treverk på ca. 28 m2.

    INNVENDIG
    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Trebjelkelag.

    Radon:
    Bygget er utført med forskriftmessig radonsperre.

    Pipe og ildsted:
    Stålpipe. Peisovn.

    Innvendige trapper:
    Trapp med sving med hvitmalte vanger og brunbeisede trinn mellom etasjene.

    Innvendige dører:
    Hvite formpressede dører med tre speil. Dør med glass fra entréen til stue.

    TOMTEFORHOLD
    Byggegrunn:
    Eksakt utførelse av grunn og fundamenter er ikke dokumentert. Ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av
    byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.

    Grunnmur og fundamenter:
    Kantforsterkede isolerte ringmurselementer.
  • 1.etg.: 69 Bra/ 60 P-rom
    2.etg.: 46 Bra/ 45 P-rom
    Totalt: 115 Bra/ 105 P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etg.: Entré, vaskerom, stue, kjøkken..
    2.etg.: Gang, bad og 3 soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler og vedovn i stue.
  • Felles eiet tomt. Opparbeidet med plen, hekker og asfaltert gårdsplass.
  • På gårdsplass.
  • Privat vei.
    Offentlig vann og avløp, via privat fordelingsnett.
  • Ikke forretningsfører.
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.


    Det er ikke dannet noe sameie.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er lov å ha dyr.
  • Hver og en tegner sin bygningsforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per
    Formuesverdien er forsøkt innhentes, men er ikke tilgjengelig.
    Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig.
    Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger.
    Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type.
    Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes til 25 prosent av boligverdien (90 prosent for sekundærboliger).
    Normalt vil opplysninger om boligens areal, byggeår og type bolig, fremgå av skattemeldingen.
  • Det er ingen felleskostnader.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • Ingen felles lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter for 2022 kr. 9 006,53,-, her inngår vann, avløp og feiing. I tillegg kommer renovasjon kr. 2 647,50,-.
    Totalt: 11.654,-.
    Det er vannmåler, derfor vil avgiftene variere med forbruk.
  • Kommunale avgifter, renovasjon, strøm og forsikringer.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    -Seksjonering. Tinglyst 22.04.22
  • Reguleringsplan - Kammerudåsen 2 - Konsentrert småhusbebyggelse - Dato: 31.03.2005.
    Kommuneplan - Kommuneplanens arealdel 2015-2027 - Boligbebyggelse, nåværende Reguleringsplan skal fortsatt gjelde - Dato: 2015-2027.
    Mulig inngrep på Reguleringsplan: Reguleringsplanen er vedtatt før 10.9.2015 og står på listen over eldre reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel, jf. Kommuneplanen § 3.10. Det vil si at ved motstrid er det reguleringsplanen som gjelder.
    Ingen reguleringsplaner under arbeid.
  • Gnr. 160 Bnr. 39 Snr. 9 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast pris på kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10.000, -, oppgjørshonorar kr. 0,-, markedspakke kr. 22.000,- og visninger kr. 2.000, - (to stk er inkludert). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 9.085,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket dokumenterte utlegg samt dekning av vederlag for utført arbeid med kr. 2.000,- pr. time, begrenset oppad til kr. 20.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Thea Lisette Fredriksen
Tommy Skullerud

Megler

Tommy Skullerud

92 48 90 55

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev