MYSEN Kildeveien 52

Tomt
980m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er påkostet mye de senere år og er meget pent opparbeidet med plenarealer, blomsterbed og hekkbeplantning, stor asfaltert gårdsplass. Det gjøres oppmerksom på at deler av den opparbeidede hagen går utover eiendommens tomtegrenser. Ifl. reguleringsplan er det lagt inn mulighet for rundkjøring i enden av veien. For mer info se vedlagt grunnkart eller kontakt megler.

Beliggenhet
Eiendommen er solrikt og pent beliggende i etablert boligområde i Kildeveien, Trømborg. Boligen har fin utsikt over landbruksarealer og boligbebyggelse. Det er gangavstand til barnehage og barneskole. Det er kort vei til flotte turområder i Trømborgfjella. Til Mysen sentrum er det ca 8 km, med alle sentrale funksjoner som butikker, kjøpesenter, kafeer, skoler, barnehager, bus/togstasjon, kino, bibliotek etc. Offentlig kommunikasjon til Oslo S og Ski med buss/tog .

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig bygget 1984 med underetasje og 1.etg. Bygningen ble tilbygget med takoverbygget inngangsparti og utvidelse av stue mot syd. Det antas at dette ble utført i 2004. Eier har i 2022 laget nytt inngangsparti i underetasjen Bygningen er oppført med grunnmur i lettbetong (Leca). Etasjeskiller mellom underetasje og 1.etg med trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Tak bygget som valmtak tekket med betongtakstein.

Innhold
1. Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom U. etasje: Kjellerstue, kontor, arbeidsrom, bad, vaskerom, 2 boder, soverom, gang Lysthus og dobbel garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Stue ble tilbygget mot syd under eksisterende takoverbygg til terrasse. Takoverbygg inngangsparti ble også da bygget. I 2022 ble det laget nytt inngangsparti til underetasje. Det er ikke fremlagt tegninger på ombyggingen. Det er noe avvik på rominndeling i underetasje.

Standard
INNVENDIG Overflater: Det er innvendige overflater i 1.etg med gulver med parkett på alle gulver. Vegger med tapet og himlinger med malt trepanel. I u.etg. er det gulver med fliser/laminat med gulvvarme i kjellerstue, soverom, hobbyrom, vaskerom og gang. Vegger med tapet og himlinger med malt trepanel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra produsent Huseby kjøkken montert år 2004. Kjøkkeninnredningen har heltre fronter i eik, benkeplate i stein med nedsenket oppvaskkum . Fliser over benkeplate i steinfliser i samme type som benkeplate. Det er integrerte hvitevarer med kjøleskap, komfyr, induksjons koketopp med tak hengt ventilatorhette i eik. Oppvaskmaskin følger også salget. Alle hvitevarer bortsett fra kjøkkenventilator er nye mellom 2018 og 2022. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1.etasje: Bad oppgradert i 2003. Badet har gulv med fliser og el- varmekabler, vegger med fliser og malt trepanel i himling. Rommet er innredet med badekar, baderomsinredning med underskap med heldekkende servantplate speilskap over. Gulvmontert toalett og bide. Ny innredning med servant og overskap + badekar og bide, montert år 2020. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Overflater vegger og himling: Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1 cm. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning: Rommet er innredet med badekar, baderomsinredning med underskap med heldekkende servantplate speilskap over. Gulvmontert Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom mot bad. Bad u.etasje: Badet har gulv med fliser, vegger med malte plater bortsett fra fliser i dusjnisje. malt trepanel i himling. Rommet er innredet med dusjnisje med vegger i glass med skyvdør, blandebatteri og dusjgarnityr på vegg. Baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant speilskap over. Veggmontert toalett. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Rommet blir oppvarmet med panelovn. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Overflater vegger og himling: Veggene har malte plater. Taket har panel. Vurdering av avvik, TG 3: - Overgang vegg/ gulv er uten membran og materialer brukt på vegger er uegnede for våtrom. Konsekvens/tiltak: -Membran må skiftes og legges opp på vegg i hele rommet. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 2 cm fra terskel til topp sluk. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ved eventuelt lekasjevann vil ikke dette gå til sluk fra toalett og baderoms innredning da høyde på terskel til dusjhørne er for høy. Konsekvens/tiltak; - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Ikke registrert klemt sluk mansjett mellom sluk og sukring. Se også kommentar overflater vegger og himling. Konsekvens/tiltak: - Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sanitærutstyr og innredning: Rommet er innredet med dusjnisje med vegger i glass med skyvdør, blandebatteri og dusjgarnityr på vegg. Baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant speilskap over. Veggmontert toalett. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved fra soverom mot dusjnisje. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21 %. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader Konsekvens/tiltak: - Badet/våtsonen står foran utbedring. - Badet må rehabiliteres. Vaskerom u.etasje: Vaskerom oppgradert 2016. Rommet har gulv med fliser og sokelflis. el-varmekabler i gulv. Vegger med malte plater og himling med malt panel. Rommet er innredet med underskap og arbeidsbenk med nedsenket skyllekar, et høyskap + et overskap. Det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Overflater vegger og himling: Veggene har malte plater. Taket har panel. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1 cm. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ikke registreret slukmansjett klemt mellom sluk og slukring, ukjent om det er membran i gulv. Konsekvens/tiltak: Undersøke konstruksjonen nærmere. Sanitærutstyr og innredning: Rommet er innredet med underskap og arbeidsbenk med nedsenket skyllekar, et høyskap + et overskap. Det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra bod mot vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom 1.etg og underetasje. Underetasje med støpt plate på mark. Det ble ved hjelp av krysslaser foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjene. Det registreres 1 cm over rommet på stue ellers avvik på 0,5 cm i 1.etg. Underetasje innenfor 0,5 til 1 cm. Retnings avvikene i gulvene er å anse som normale alder tatt i betraktning. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe i Leca. Det er i stue 1.etg en murt peis med peisinnsats. I underetasje en murt åpen peis. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt fra bod mot nord vest mot yttervegg mot nord. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 24 % . Målinger over 17 -18 vannprosent er for høyt og det er fare for muggvekst i konstruksjonen. Målinger mellom 8 -15 vannprosent anses som tørt. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik, TG 2: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Se kommentar drenering. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller på ca 13 m² under trebjelkelag og stubbegulv på tilbygget stuedel mot syd. Vurdering av avvik, TG 2: - Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller er en risikokonstruksjon for sopp og råte og bør ha jevnlig tilsyn. Det er viktig at krypkjeller er godt luftet for å forhindre fukt/råteskader. Det anbefales at det lages tilgang til konstruksjonen for jevnlig inspeksjon. Konsekvens/tiltak: - Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp mellom 1. etg og underetasje. Vurdering av avvik, TG 2: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler en håndlist mot vegg. Det opplyses om noe knirk i trapp. Det anbefales å montere håndløper på vegg. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører i underetasje fra byggeår og malte profilerte dører i 1.etg. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører i underetasje tar i karm og bør justeres. Konsekvens/tiltak: - Enkelte dører må justeres. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber det er inntaksledning for vann på vaskerom i kobber, her er stoppekran og vannmåler montert. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger i underetasje og ventiler i topp vinduer 1.etg samt noen ventiler i vegger. Det er mekanisk avtrekk fra våtrom. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er montert vannstoppventil med føler på gulv rundt varmtvannsbereder. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I 2010 ble det krav til fast tilkobling av varmtvannsbereder ( ikke stikkontakt). Det var ikke krav om dette ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Andre installasjoner: Boligen varmes opp med vedfyring. Varmekabler på gulv bad 1.etg og vaskerom underetasje. Det er også varmekabler i underetasje på gulv kjellerstue, gang og soverom. Elektrisk anlegg: Det er i underetasje åpent el-anlegg på vegger og skjult el-anlegg i vegger 1.etg. Det er i entre 1.etg sikringsskap med vippe/ automatsikringer, dette er oppgradert mellom år 2018 til 2024. TG 2. UTVENDIG Taktekking: Punktet må sees i sammenheng medTakkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekking er blitt malt med spesial maling for tak i 2015. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert snøfangere, det anbefales at dette monteres. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det registreres noen bord med råteskader på hjørne mot nord/ øst, samt noen panelbord på karnapp. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. -Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytting av kledning bør konstruksjonen/lufting bygges opp riktig. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre bygget som valmet tak. Det er adkomst til kaldtloft via nedfellbar stige i himling på stue. På loft er det lagt noe gulv for lagring. Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i 1.etg er fra byggeår bortsett fra vindu på kjøkken som er skiftet 2004. Vinduer i underetasje fra byggeår. Det gjøres oppmerksom på at levetid glass på vinduer fra byggeår er oppbrukt og at eldre glass kan punktere. Dører - 2. Bygningen har malt balkongdør i tre fra soverom til balkong mot nord/ øst. Vurdering av avvik, TG 2: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør er værslitt og trenger vedlikehold/ utskifting. Vindu ved siden har også noe begynende råte i bunnkarm og bør skiftes Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at dør og vindu må skiftes ut. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2014. Malt balkongdør i tre i underetasje fra 2022 og skyvebalkongdør i aluminium stue 1.etg fra 2022. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er terrasse mot syd, øst og vest med adkomst fra hev/ skyvedør på stue. Terrasse er på 42 m² og er fundamentert med støpte søyler bjelkelag og gulvbord med impregnerte materialer og rekkverk i malt treverk. Det er lagt nye impregnerte gulvbord oppå eldre terrassegulv. Det er fra terrassen to trapper i tre til terreng. Trapp mot syd til hellelagt plass på ca 19 m2 og trapp på vestsiden til terrasse ved inngangsparti, denne terrassen er på ca 17 m² og har gulv lagt på pukkfylling i impregnerte materialer. I hjørne mot nord/ vest er det en treplanting fundamentert på bakke med gulv i impregnerte materialer på ca 5 m² Her er det plassert en jaccuzzi. Begge terrasser mot vest har terrasse markiser med el- styring. Mot nord er det en treplatting med impregnerte materialer på ca 10 m² her er det en manuell terrassemarkise. Fra soverom mot nord/ øst er det tilgang til en utkraget balkong på 4 m² denne har gulv med impregnerte materialer og rekkverk i malt treverk. Fra kjellerstue (nord/øst) er det utgang til en liten terrasse med håndmalte betongfliser som fører ut til et vakkert blomsterbed med samme heller. Vurdering av avvik, TG 2: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på terrasse og balkong med høyde 82 cm, dagens krav er 1 meter. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendige trapper: Til inngangsparti er det takoverbygget støpt trapp belagt med skifer på ca 6 m² Vurdering av avvik, TG 2: - Det er bom undrer enkelte fliser/ skiferplater og noe løs fugemasse. - Søyler til rekkverk på trapp er fukt utsatt og må følges med på og jevnlig vedlikeholdes. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes utbedringer. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Drenering: Dreneringen er fra 1984. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter - 2: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker på tilbygget del mot syd. Vurdering av avvik, TG 2: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tilbygget ringmur for tilbygg mot syd har vertikale sprekker i mur. Konsekvens/tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Overvåke tilstand over tid og se om det er bevegelse. Det anbefales at sprekker tettes igjen for å forhindre vanninntrenging og frostsprengning. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker langs med tomtegrense i vest. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: - Påviste skader må utbedres. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1984. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er muligens med kobber og er fra 1984. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. LYSTHUS Vakkert lysthus oppført 2018 med innlagt strøm i 2023. Bygget er oppført med støpt plate på mark innvendig oppforet med tilfarer med spongulv og vinylbelegg. Vegger med treverk og vinduer og dør med enkle glass. Tak bygget som valmtak tekket med metal takplater. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt tilstandskontroll på denne bygningen bare en enkel beskrivelse. GARASJE Garasje oppført 1987. Bygningen er oppført med støpt plate på mark konstruksjon, med oppkant i Leca. Yttervegger med bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Tak bygget som valmtak tekket med betongtakstein. Det er adkomst til garasje med 2 stk leddheisporter i tre med el- portåpner på begge. Portåpnere ble montrert for ca 5 og 3 år siden. Det er 3 stk vinduer med isolerglass. Innvendig med malt betonggulv, vegger kledd med trepanel og himling med trepanel. Garasjen er isolert i vegger og himling. Garasje er delt opp med vegg mellom garasjeplasser og det er laget et isolert verksted/ hobbyrom. Det er satt opp nytt sikringsskap i garasje år 2022. Det er innlagt strøm og lys og lagt opp for el- billader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt tilstandskontroll på denne bygningen bare en enkel beskrivelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller i egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Indre Østfold brann og redning har utført feiing 05.01.2020 og tilsyn 06.01.2020. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 990 (Omkostninger totalt) 121 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 295 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 311 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 313 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring. Varmekabler på gulv bad 1.etg og vaskerom underetasje. Det er også varmekabler i underetasje på gulv kjellerstue, gang og soverom.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11419

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2023: Avløp 3 817,60 kr Feiing 480,00 kr Vann 2 897,12 kr Renovasjon 4 224,00 kr Sum 11 418,72 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
703196

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2672145

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/263/104: 03.07.1980 - Dokumentnr: 4032 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:263 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1284563 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:163 Bnr:104
01.01.2024 - Dokumentnr: 913529 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:263 Bnr:104


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bolig og ferdigattest for garasje.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vannog kloakk: Offentlig via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Trømborg Øst 012519760001- Formål: Kjørevei. Offentlig friområde. Boliger. - Vedtaksdato: 30.11.1976 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101- Formål: Boligbebyggelse,Nåværende. Spredt boligbebyggelse, Nåværende. - Periode: 2024 - 2035 Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. Reguleringsplaner under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 990 (Omkostninger totalt) 121 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 295 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 311 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 313 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
105990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19 500,- tilretteleggingsgebyr kr  4 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger kr  2 500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  740,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 000 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr   50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.