MYSEN Kirkåsveien 2B

Tomt
2110m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt opparbeidet med plenarealer, hekk beplantning mot vei og asfalterte gårdsplass og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende nær Mysen sentrum. Det er gangavstand til forretningssentrum med matbutikker, møbelforretning, vinmonopolet, treningssenter, skoler på alle trinn, barnehage og idrettsanlegg. Flere fine turområder som Helsestien langs Mysenelva, Høytorp Fort og en liten biltur unna finner man Trømborgfjella som også byr på flotte bade- og fiskevann. Fra Mysen stasjon er det jevnlig buss- og togavganger mot Follo og Oslo, reisen til Oslo S tar ca. 65 min med tog.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eierseksjonssameie bestående av 9 boligseksjoner. Området ellers er i hovedsak småhusbebyggelse.

Byggemåte
UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, taksteinsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. TG 2 da det er lagt undertak med papp oppå eldre sutakstetting, sutak har falt ned enkelte steder og det påvises på befaring et sted der underlagspapp og sutak ikke er tett og yttertak synes fra underside. Tiltak: Det må påregnes oppgradering/utbedring av undertak. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. skiftet 2011. TG 2 da det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak: Vinduer må justeres. Dører: Bygningen har malt hoved ytterdør og PVC balkongdør 2011. TG 2 da det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Balkongdør 2.etg trengs justering. Ytterdør fra byggeår. Det mangler utvendig beslag ved terskel på ytterdør. Tiltak: Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er i 2.etg takoverbygget balkong med adkomst fra stue mot syd på ca 6,5 m². Balkongen har gulv i malt treverk og rekkverk i malt treverk. Terrasse i 1.etg mot syd på ca 20 m² med gulv fundamentert med støpte søyler, gulv i impregnerte materialer og rekkverk i malt treverk. Trapp /terrasse platting ved inngangsparti på ca 7 m² fundamentert på betong heller det er gulv med impregnerte materialer og rekkverk i malt treverk. Platting og trapp er fra 2022. TG 2 av følgende grunner: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Konstruksjonene har skjevheter. Terrasse 1.etg : Maling flasser av på rekkverk må skrapes og males. Det er skjevheter i gulv på 8 cm . mulig bevegelse i fundamentering. Rekkverk balkong 2.etg er 89 cm høyde skal være 1 meter. Tiltak: ? Lokal utbedring må utføres. Utvendige trapper: Trapper i tre fra 2022. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2 av følgende grunner: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Det er stålpipe og montert vedovn i stue 2.etg. TG3 da det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Tiltak: Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Det foreligger fyringsforbud på pipe. Stålpipe må skiftes. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er tilgang til krypkjeller fra luke i mur ved inngangsparti. TG 2 da det ikke er tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller blir besiktiget, det registreres at ventiler er tettet igjen, disse må åpnes for god gjennomlufting. Isolasjon i bjelkelag bør gås over under bad da det her er glipper og noe manglende isolasjon. Vindsperre bør utbedres. Det er etterisolert med himlingsplater, disse har falt ned flere seder. Treverk og organisk materiale må fjernes fra bakke for å forhindre sopp og råte. Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller er en risikokonstruksjon for sopp og råte og bør ha jevnlig tilsyn. Det er viktig at krypkjeller er godt luftet for å forhindre fukt/råteskader. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. INNVENDIG Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. TG 2 da det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Det er i 1.etg malte slette dører og heltre furudører .Det er hvitmalt slett dør til sov 2.etg. TG 2 da det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til vindfang subber noe i bunnkarm bør justeres. Tiltak: Enkelte dører må justeres. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Det antas byggegrunn av fjell. Drenering: Ukjent. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har ringmur i betong.

Innhold
1.etg.: Vindfang, gang, bad, vaskerom, toalettrom, 2 soverom og 3 boder. 2.etg.: Soverom, stue og kjøkken.

Standard
Overflater: Det er overflater i 2.etg med gulver med laminat. Laminat på soverom og kjøkkendel lagt om i 2018. Vegger med malte plater og tapet på stue malt tapet på soverom og malt smartpanel på kjøkken. Himlinger med takessplater. 1.etg har gulver med laminat. vegger med malt tapet Himlinger med takessplater på et soverom og gang, trepanel et soverom og malt trepanel på vindfang. TG 2 da laminat har noe dårlig tilpassing med noe glipper mot vegg gang og bod 1.etg. Himling på soverom mot syd vest 1.etg kuver seg opp og har svanker buler er antageligvis lagt for tett mot vegger og mangler spikerslag. Noe hull etter opphengs plugger i bod, bør sparkles/males. Malt trepanel på soverom 2.etg en del kvist utslag bør sparkles males. Etasjeskille/gulv mot grunn: TG 2 av følgende grunner: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved hjelp av krysslaser foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjene. Det registreres høydeforskjell og i stue måles 1 cm på under 2 meter svanker og buler. 1cm over rommet. 1.etg 1 cm på under 1 meter svanker og buler i gang. Soverom med svanker og buler 1 cm høydeforskjell. Det må alltids påregnes skjevheter på eldre konstruksjoner grunnet krymp, nedbøyninger osv. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. VÅTROM Bad i 1.etg.: Badet har vinylbelegg på gulv, vegger med våtromsplater og himling med takessplater. Rommet er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett, baderoms innredning på 1,2 meter med underskap med skuffer med heldekkende servantplate med 2 stk vasker, overskap med speil. Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Overflater gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med 2 servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk ut av vegg. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking og fuktmåling fra bod mot dusjkabinett, ingen unormale målinger registrert på befaringen. Vaskerom i 1.etg.: Vaskerom fra byggeår. Vaskerommet har gulv med vinylbelegg. Det er malt tapet på vegger og himling med takessplater. Rommet er innredet med plass og opplegg for vaskemaskin, skyllekar på vegg . Varmtvannsbereder på 120 liter er også plassert her. Overflater vegger og himling: Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. TG 2 da tapetskjøter er ikke tette: Tiltak: Det må påregnes utbedringer/utskifting av våtromstapet. Overflater gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. disse virker ikke. TG 2 da det er påvist avvik på varmekilde. Tiltak: Det må gjøres tiltak på varmekilde. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. TG 3 av følgende grunner: ? Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Klemring på sluk er ødelagt og må skiftes. Sanitærutstyr og innredning: Rommet er innredet med plass og opplegg for vaskemaskin, skyllekar på vegg. Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. TG 2 da rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking og fuktmåling fra bod , ingen unormale målinger registrert på befaringen. KJØKKEN Kjøkkeninnredning skiftet 2018. Innredningen av Type Ikea. Kjøkkeninnredning har profilerte fronter, benkeplate i laminat med beslag med underlimt vask med 2 stk oppvaskkummer , overskap med glasskap. Det er plass og opplegg til oppvaskmaskin, komfyr med ventilator over. Det er montert komfyrvakt og vannstoppventil i underskap med føler på gulv ved vask og oppvaskmaskin. TG 2 da det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplate med underlimt vask har skader etter fukt og bør skiftes. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Avtrekk: Det er veggmontert kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. SPESIALROM Overflater og konstruksjon: Toalettrom har laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og vask på vegg. TG 2 da toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger; Det er vannrør med rør i rør på bad og kjøkken dette er skiftet 2018. Resterende er med kobberrør på vaskerom og wc rom. Inntaksledning vann kommer opp på bod i bad, her er det stoppekran vann og vannmåler. Det også en kran til felles utevann, denne er ikke i orden og sameiet bør se på dette. TG2 da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger og mer enn halvparten av levetid på kobberrør er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. noe avløpsrør skiftet i forbindelse med oppgradering bad. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vegg. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 120 liter. fra 2012. TG 2 da det opplyses om at det lekker noe fra reduksjonsventil/sikkerhetsventil. Elektrisk anlegg: Det er skjult el-anlegg og sikringsskap med skru sikringer, el anlegg fra byggeår bortsett fra oppgraderinger på bad og kjøkken 2018 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2018 bad og kjøkken. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I så fall etterspør samsvarserklæring. Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja TG 2 grunnet alder og det anbefales å utføre en utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Det er røykvarslere i etasjene og pulver brannslokningsapparat. 1. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På felles gårdsplass, samt to oppstillingsplasser foran inngangsparti.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning inkludert omkostninger 2 200 000,- (Prisantydning) 33 053,- (Andel av fellesgjeld) 2 233 053,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 7 500,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret) 194,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 820,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 233 053,-)) 75 484,- (Omkostninger totalt) 2 308 537,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmekabler på gulv bad og el-panelovner på vegg. NB! Det foreligger fyringsforbud på vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Formuesverdi primær
623466

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
2244479

Formuesverdi sekundær år
2020

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3100

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, forsikring, regnskap samt renter og avdrag på fellesgjeld. Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld
33053

Andel fellesgjeld per dato
2021-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
5889

Andel fellesformue per dato
2021-12-30T23:00:00Z

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.02.1987 - Dokumentnr: 1133 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 124/868
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, 06.10.1972.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, privat siste del inn til eiendommen. Vann/avløp: Off.nett via Priv Fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Opsahlåsen - Boliger, felles avkjørsel - 29.04.1981. Kirkås og østre del av Opsahljordet - Boliger - 26.08.1965. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel - Boligbebyggelse, veg - 2015 til 2027. Kommunedelplan for Mysen , vedtatt 22.02.2007 - Boligområde, veiareal - 2015 til 2027. Mulig inngrep på Reguleringsplan: Reguleringsplanen er vedtatt før 10.9.2015 og står ikke på listen over eldre reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanen arealdel, jf. Kommuneplanen § 3.10. Det vil si at ved motstrid er det kommuneplanen for Eidsberg 2015-2027 som gjelder. Ingen reguleringsplaner under arbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning inkludert omkostninger 2 200 000,- (Prisantydning) 33 053,- (Andel av fellesgjeld) 2 233 053,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 7 500,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret) 194,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 820,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 233 053,-)) 75 484,- (Omkostninger totalt) 2 308 537,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.