MYSEN Kirkåsveien 7A

Tomt
358m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er på 358 m² og ligger i et etablert og rolig boligområde. Tomten er lettstelt med opparbeidet gårdsplass og adkomst til garasje. Utearealet er godt utnyttet med både oppholdssoner og praktiske arealer, og gir et fint utgangspunkt for privat bruk og utemiljø. På eiendommen står en frittliggende, isolert bod på 12 m², som gir god lagringsplass for hageutstyr, sportsutstyr eller lignende. I tillegg er det en garasje på 16 m² som er tilknyttet boligen, med utvendig adkomst. Garasjen gir både biloppstilling og ekstra lagringsplass. Tomten fremstår som velholdt og funksjonell, med god balanse mellom oppbevaring, parkering og uteopphold.

Beliggenhet
Kirkåsveien 7 A ligger i et etablert og rolig boligområde i Mysen, som er en del av Indre Østfold kommune. Området består hovedsakelig av eneboliger og mindre boligbygg, og har en familievennlig atmosfære med kort vei til både natur og sentrumsfasiliteter. Mysen sentrum ligger i gangavstand og tilbyr et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og andre servicetilbud. Området er også godt tilrettelagt for barnefamilier, med skoler, barnehager og fritidstilbud i nærheten. Nærområdet har fine turmuligheter med skogsområder, stier og grøntarealer. Det er også enkel tilgang til kollektivtransport, med togforbindelse til Oslo fra Mysen stasjon, noe som gjør området attraktivt for pendlere.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Taket er tekket med pappshingel fra byggeår. Besiktiget fra taket. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål fra byggeår. Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med stående trekledning fra byggeår. Boligen har pulttak, bygd i en kompakt takkonstruksjon fra byggeåret.

Innhold
1. etasje: Entré, hall m/trapp, 2 soverom, bad/vaskerom, omkledningsrom, bod, teknisk rom med sluk. Garasje. 2. etasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken, 2 soverom, bad.

Standard
INNVENDIG Overflater: Innvendige overflater består av: -Gulv: Trestavs parkett. -Vegger: Malte gipsplater. -Himling: Malte gipsplater. Overflater har normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkkenet har en moderne og funksjonell design med svarte, slette fronter og integrerte hvitevarer fra Whirlpool. Innredningen er plassert langs én vegg i stuen og tilbyr gode oppbevaringsmuligheter gjennom en kombinasjon av over- og underskap. Benkeplaten er i laminat og har en nedfelt induksjonstopp samt en vask i kompositt med tilhørende blandebatteri. Over koketoppen er det montert en veggmontert kjøkkenventilator, tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget for effektiv avtrekk.Kjøkkenet er utstyrt med en integrert oppvaskmaskin under benkeplaten, samt et innebygd kjøl-/fryseskap. I en høy skaprekke er både en integrert ovn og kaffemaskin plassert i en ergonomisk høyde for enkel betjening. Helheten gir et stilrent, moderne og praktisk kjøkken med smarte oppbevaringsløsninger og integrerte hvitevarer som skaper et minimalistisk og funksjonelt uttrykk. Det er montert både komfyrvakt og waterguard ihht. gjeldene forskrift. Avtrekk: Kjøkkenventilator med avtrekk via balansert anlegg Bad 2.etasje: Stilrent bad i 2. etasje med flislagt gulv og vegger. Badet er utstyrt med en hvit baderomsinnredning med slette fronter, en servant integrert i en helstøpt benkeplate, kromfarget blandebatteri og et speil med belysning. Videre har badet et frittstående badekar plassert under et vindu, samt et vegghengt toalett med innebygd sisterne. Belysningen består av en taklampe montert i himlingen, og gulvet har elektriske varmekabler. Ventilasjonen skjer via en ventil tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Overflater vegger og himling: Veggene er flislagte, og taket har gipsplater med taklampe. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vinduet på badet er plassert innenfor våtsonen og er ikke laget av fuktbestandig materiale. Konsekvens/tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Tiltak: For å beskytte vinduet mot fuktskader anbefales det å flislegge helt inn til vinduskarmen. Alternativt kan også vinduet erstattes med et som er laget av fuktbestandige materialer, slik som PVC eller aluminium. Konsekvens: Siden eier har installert et badekar, vil den direkte fuktbelastningen være begrenset. Likevel er vinduskarm, lister og utforinger i tre, noe som gjør dem utsatt for fuktskader over tid. Dette kan føre til råte, deformasjon eller avskalling av maling dersom nødvendig beskyttelse ikke etableres. Overflater Gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det ble utført en kontroll av fallforholdene på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målingene viste en høydeforskjell på 25 mm fra undersiden av dørterskelen til toppen av slukristen. Dørterskelen har en høyde på 55 mm. Høydeforskjellene oppfyller kravene i de preaksepterte løsningene for våtrom bygd etter TEK17. Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet har et plastsluk fra byggeåret, plassert under badekaret. Ved visuell kontroll ble det bekreftet at smøremembran er benyttet, og at både klemring og slukmansjett er korrekt montert. Vurdering av avvik, TG 2: - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Sanitærutstyr og innredning: Rommet er innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett fra TECE og badekar, samt en innfellbar veggmontert dusjskjerm i herdet glass. En elektrisk håndkletørker er montert på veggen til høyre for innredningen. Sisterne fra TECE med SafetyBag. SafetyBag er en plastkappe som er dokumentert å være vanntett med tilfredsstillende dreneringskapasitet. Kappens funksjon er å lede eventuell lekkasjevann fra sisterna gjennom dreneringsåpningen i støydempingsplate. Ventilasjon: Rommet ventileres med avtrekk via balansert ventilasjon, og har tilluft gjennom en spalte under døren. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er utført fra tilstøtende rom uten at det ble avdekket unormale forhold. Den eneste mulige plasseringen for hulltaking var i veggkonstruksjonen bak innredning. I henhold til forskrift til avhendingsloven skal hulltaking gjennomføres, selv om området ikke nødvendigvis er fuktutsatt. Våtrommet er også kontrollert med egnet fuktmåleverktøy, og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i relevante våtsoner på gulv og vegger. Bad/vaskerom 1.etasje: Bad/vaskerom i 1. etasje med flislagt gulv og vegger kledd med hvite baderomsplater. Rommet er innredet med en hvit baderomsinnredning med glatte fronter, helstøpt servantplate med nedfelt servant, kromfarget blandebatteri og speil med belysning. Dusjsonen består av veggmonterte dusjdører i herdet glass og dusjarmatur. I tillegg er det vegghengt toalett fra TECE med innebygd sisterne, samt opplegg for vaskemaskin. Belysning er ivaretatt med taklampe i himlingen. Ventilasjon skjer via ventil tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Overflater vegger og himling: Veggene er kledd med baderomsplater, og himlingen består av gipsplater med montert taklampe. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er observert feil ved monteringen av sokkellisten/endelisten på baderomsplatene. I dusjsonen er det symptomer på at platene har begynt å svelle. Listen burde vært montert slik at den stikker noen millimeter utenfor platene, med påført silikon mellom list og plate for å hindre fuktinntrenging. Konsekvens: - Feil montering av sokkellisten har ført til at fukt har trengt inn bak list og baderomsplater, noe som har resultert i svelling av platene. Dette kan over tid føre til ytterligere fuktskader. Tiltak: - Skadede plater bør fjernes og vurderes for utskifting. Ved montering av ny list skal denne føres noen millimeter utenfor platene, og det må påføres elastisk silikon mellom list og plate for å sikre god tetting mot fukt. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fallforholdene på våtrommet ble kontrollert ved bruk av punktlaser. Målingene viste en høydeforskjell på 15 mm fra undersiden av dørterskelen til toppen av slukristen. Utenfor dusjsonen ble det registrert et lokalt fall på 5 mm, mens fallet i selve dusjsonen varierte mellom 5 og 10 mm. Dørterskelen har en høyde på 25 mm. Vurdering av avvik, TG 2: I henhold til Byggteknisk forskrift (TEK17) § 13-15, spesifiseres følgende preaksepterte ytelser for fallforhold i dusjsonen på et bad som ikke har nedsenkning i dusjsonen. Når det ikke er en nedsenkning i dusjsonen, gjelder følgende preaksepterte ytelser for fallforhold: 1.Fall på minimum 1:50 (2 cm per meter) til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket, dersom dusjen er plassert rett over sluket. Hvis dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt til sluket. ? 2. Fall til sluk på minimum 1:100 (1 cm per meter) på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen. ? Disse kravene er satt for å sikre at vann effektivt ledes til sluket og for å forhindre vannansamling som kan føre til fuktskader. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer til tross for avviket, ettersom funksjonskravet er oppfylt. For å kunne gi konstruksjonen tilstandsgrad 1 (TG1), må imidlertid avviket utbedres. Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet har et plastsluk fra byggeåret. Ved visuell kontroll ble det bekreftet at smøremembran er benyttet, og at både klemring og slukmansjett er korrekt montert. Sanitærutstyr og innredning: Rommet er utstyrt med innredning som inkluderer nedfelt servant, vegghengt toalett fra TECE, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. En elektrisk håndkletørker er montert på veggen til venstre for innredningen. Sisterne fra TECE med SafetyBag. SafetyBag er en plastkappe som er dokumentert å være vanntett med tilfredsstillende dreneringskapasitet. Kappens funksjon er å lede eventuell lekkasjevann fra sisterna gjennom dreneringsåpningen i støydempingsplate. Ventilasjon: Rommet ventileres med avtrekk via balansert ventilasjon, og har tilluft gjennom en spalte under døren. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er utført fra tilstøtende rom uten at det ble avdekket unormale forhold. Den eneste mulige plasseringen for hulltaking var i tilstøtende rom på motsatt side av dusjsonen. I henhold til forskrift til avhendingsloven skal hulltaking gjennomføres, selv om området ikke nødvendigvis er fuktutsatt. Våtrommet er også kontrollert med egnet fuktmåleverktøy, og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i relevante våtsoner på gulv og vegger. Teknisk rom med sluk: Boligen har et teknisk rom i 1. etasje med flislagt gulv og vegger kledd med malte gipsplater. Rommet er utstyrt med fordelerskap, sikringsskap, varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat. Det er installert et plastsluk fra byggeåret. Visuell kontroll bekrefter at det er benyttet smøremembran, og at både klemring og slukmansjett er korrekt montert. Overflater vegger og himling: Vegger og tak er kledd med malte gipsplater. Overflater Gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det ble utført en kontroll av fallforholdene på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målingene viste en høydeforskjell på 10 mm fra undersiden av dørterskelen til toppen av slukristen. Dørterskelen har en høyde på 25 mm. Høydeforskjellene oppfyller kravene i de preaksepterte løsningene for våtrom bygd etter TEK17. Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet har et plastsluk fra byggeåret. Ved visuell kontroll ble det bekreftet at smøremembran er benyttet, og at både klemring og slukmansjett er korrekt montert. Sanitærutstyr og innredning: Rommet er utstyrt med fordelerskap, sikringsskap, varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat. Ventilasjon: Rommet ventileres med avtrekk via balansert ventilasjon, og har tilluft gjennom en spalte under døren. Tilliggende konstruksjoner våtrom: På bakgrunn av rommets oppbygging er det ikke hensiktsmessig å gjennomføre hulltaking. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv på grunn, med isolasjon og diffusjonsperre i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. 2.etasje: Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken på ca 2 m, 15 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 4 mm høydeforskjell på gulv soverom på ca 2 m, 5 mm gjennom hele rommet. 1.etasje: Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i entré/hall m/trapp på ca 2 m, 10 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 3 mm høydeforskjell på gulv i omkledningsrom på ca 2 m, 4 mm gjennom hele rommet. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Slike skjevheter som nevnes her kan være innenfor det normale og skyldes ofte naturlige bevegelser og setninger i bygningen etter oppføring. Vurderingen i rapporten er basert på en stikkprøvekontroll og omfatter ikke en presis måling av gulvenes planhet. For en nøyaktig vurdering anbefales en planhetsmåling av alle gulv, noe som ikke inngår i denne tilstandsvurderingen. Pipe og ildsted: Boligen har en isolert stålpipe med en vedovn montert i stuen fra byggeåret Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Konsekvens/tiltak: - Ildsted med sprekk må skiftes. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Første etasje ligger delvis under terreng, og enkelte vegger er utlektet fra grunnmuren. Hulltaking ble gjennomført i omkledningsrommet, hvor det ble påvist EPS (ekspandert polystyren) som isolasjon. Det ble utført fuktmålinger på overflatene med en Protimeter MMS2, uten at unormale verdier ble registrert. I tillegg ble det foretatt en kontroll med hammerelektrode, som heller ikke avdekket negative funn. Innvendige trapper: Boligen har en innvendig tretrapp med tette trinn fra byggeåret. Trinnene er belagt med eik, og rekkverket består av spiler i børstet stål kombinert med en malt håndløper i tre. Innvendige dører: Boligen har slette hvite dører i finer fra byggeåret. Garasje: Boligen har en integrert garasje på 16 m² med utvendig adkomst. Innvendige overflater består av en betongsåle mot grunn og vegger kledd med gipsplater. Et vindu er montert på langveggen for naturlig lysinnslipp. Garasjeporten er elektrisk og utstyrt med portåpner, og det er tilrettelagt for ettermontering av elbillader. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannledninger i plast (rør i rør) med fordelerskap på teknisk rom fra byggeåret. Stoppekran og vannmåler plassert i fordelerskapet. Takstmannen besitter ikke spesial kompetanse på VVS anlegg, og skal kun kommentere det man ser av åpenbare avvik og vurdere materialvalg. Det anbefales derfor at nærmere undersøkelser gjøres av fagkyndig/med VVS kompetanse for å vurdere eksakt faktisk tilstand og hva som eventuelt kan forventes å måtte oppgradere i årene fremover. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeåret. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Ventilasjon: Balansert ventilasjon hvor ventilasjonsaggregatet er plassert i bod. Varmesentral: Boligens varmekilder består av varmekabler i entré og på våtrom (ikke teknisk rom), samt en luft-til-luft varmepumpe og en vedovn i stuen, mens øvrige rom har elektrisk oppvarming via panelovner eller lignende. Varmtvannstank: En ca. 200 liters varmtvannsbereder fra byggeåret, plassert på teknisk rom med sluk i rommet. Elektrisk anlegg: TG 2, Sikringsskap med automatsikringer plassert på teknsik rom. Boligen har skjult elektrisk anlegg. - Hovedsikring 50 amp - Kurser 18 UTVENDIG Taktekking: Taket er tekket med pappshingel fra byggeår. Besiktiget fra taket. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål fra byggeår. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med stående trekledning fra byggeår. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har pulttak, bygd i en kompakt takkonstruksjon fra byggeåret. -Det var ikke mulig å inspisere takkonstruksjonen på grunn av dens lukkede utforming. Ingen avvik ble observert ved visuell kontroll fra innsiden eller utsiden. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik, TGUI: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeåret. -Utvendige screens er montert på vinduer der det er behov. Dører: Boligen har en malt ytterdør med glassfelt samt tre balkongdører i tre med 3-lags glass i 2.etasje, som gir utgang til terrasse og terreng. Alle dører er fra byggeåret. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Nordvestvendt terrasse på 19 m² med adkomst fra stuen. Terrassedekket er belagt med trykkimpregnerte terrassebord, og rekkverket er utført i herdet glass og stål med en høyde på 100 cm. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Byggegrunn av sprengsteinsfylling. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering fra byggeåret. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført med plasstøpt betong og integrert EPS (ekspandert polystyren) isolasjon, med en betongsåle som fundament. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur i granittstein. Terrengforhold: Eiendommen ligger i et skrånede terreng. Vurdering av avvik, TG 2: Terrenget er dekket med grus, noe som gir god drenering. Det gjøres oppmerksom på at endringer i terrengoverflaten kan påvirke dreneringsevnen og medføre risiko for vanninntrengning mot bygget. Konsekvens/tiltak: Terrenget rundt bygningen bør ha helning på minst 1:50 (2 cm per meter) over en avstand på minst 3 meter ut fra grunnmuren. Dette sikrer at overflatevann ledes bort fra bygget. Eventuelt kan det etableres drenerende tiltak som drensgrøfter, sandfang eller fordrøyningsløsninger for å håndtere overvann effektivt. Ved store vannmengder eller utfordrende grunnforhold kan ytterligere tiltak som kantdrenering eller avledning med drensrør vurderes. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Ingen deler av dette er dokumentert eller synlig for kontroll, vurdert ut fra materialer som var vanlig på oppføringstidspunktet og alder. Bod: Frittliggende, isolert bod på 12 m², oppført i bindingsverk av tre og utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et pulttak tekket med takpapp. Innvendige overflater består av laminat på gulv og malte gipsplater på vegger og tak. Boden har isolerglassvindu og adkomst via en ytterdør. Bygget er ikke ilstandsvurdert, da det faller utenfor minimumskravene til hva en tilstandsrapport skal inneholde. Det er kun gjennomført en forenklet visuell inspeksjon, hvor det ikke ble registrert vesentlige avvik. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller i gårdsplass.

Radonmåling
Bygget er oppført med radonsperre i henhold til forskriftskrav, og dette er dokumentert gjennom ferdigattesten.

Diverse
Indre Østfald brann og redning har utført feiing og tilsyn 02.04.2024. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmekabler i entré og på begge bad (unntatt teknisk rom), luft-til-luft varmepumpe samt vedovn plassert i stue. Øvrige rom har elektrisk oppvarming via panelovner eller tilsvarende.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
16767

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024: Avløp 7 062,60 kr Feiing 460,00 kr Vann 5 297,60 kr Renovasjon 3 946,52 kr Sum 16 766,72 kr

Formuesverdi primær
966606

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3866422

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/159/426/1: 19.10.2012 - Dokumentnr: 875398 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:159 Bnr:426
Gjelder denne registerenheten med flere
04.07.2019 - Dokumentnr: 777328 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
21.11.2022 - Dokumentnr: 1320814 - Reseksjonering Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/2
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.12.2019.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann og avløp: Offentlig via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Kirkås og Østre del av Opsahljordet Id 012519650001 - Formål: Boliger - Vedtaksdato: 26.08.1965 Kommunedelplan: Kommunedelplan for Mysen Id 01252007001 Formål: Boligområde, Nåværende - Vedtaksdato: 22.02.2007 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 - Formål: Boligbebyggelse, Nåværende - Periode: 2024 - 2035 Mulig inngrep på Kommuneplan: I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  7 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- markedspakke kr. 19 500,- og visninger per stk. kr  2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  805,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.