aktiv-eiendomsmegling
Fasade

Mysen - Koselig leilighet med stor solrik terrasse, garasjeplass og heis. Flott utsikt.

  • 2 500 000
  • BRA 65 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING2 500 000
  • OMKOSTNINGER13 954
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 513 954
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 004
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 63 m²
  • FELLESKOST./MND3 855
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr obligasjon BRL)
    --------------------------------------------------------
    13 954,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 513 954,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
2.etasje: Stue/kjøkken, Bad, Vaskerom, Soverom, Entré, Bod.

Leiligheten disponerer bod i underetasjen på ca. 4 kvm. Bod nr. 202. Parkeringsplass 202.
Gang

Rugdeveien 18, Viken

  • Overflater:
    Gulv: Vinylbelegg og eikeparkett.
    Vegger: Malt tapet.
    Himlinger: Malte betongelemente

    Kjøkken:
    Kjøkken med innredning fra byggeåret i lys profilert utførelse og
    praktisk L-form. Innredningen består av både benke- og overskap samt
    fliser på vegg mellom skap og benk. Laminert benkeplate med nedfelt
    dobbel skullekum og ett greps blandebatteri. Frittstående hvitevarer.
    Kjøkkenventilator plassert under overskap. Ca. 120 liters varmtvannsbereder plassert i benkeskap på kjøkkenet.

    Våtrom:
    Bad:
    Fliser med pyntebord på vegger. Malt gips i himling. Flislagt gulv med
    elektriske varmekabler til oppvarming. Det er målt tilstrekkelig fall
    med 35 mm mot sluk. Plastsluk med smøremembran i regi av utbygger
    i 2004. Sanitærutstyr er innredning med nedfelt servant samt tre
    skapfronter, sideskap, blandebatteri og speil. Gulvstående toalett,
    dusjhjørne med buede glassdører og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk på
    badet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga
    tilliggende konstruksjoner.
    TG 2 på overflater vegger, himling, og gulv, sanitærutstyr, innredning, ventilasjon og varmtvannsbereder grunnet alder.
    Tiltak: Ikke behov for utbedringstiltak.
    TG 2 sluk, membran og tettesjikt, avvik:
    Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer
    enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er
    oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
    oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak:
    Installering av tett dusjkabinett anbefales.

    Vaskerom:
    Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin samt skyllekum. Det er
    våtromstapet/belegg på vegger. Malt gips i himling. Vinylbelegg på
    gulvet. Det er ikke fall mot sluk på gulv. Plastsluk og synlig vinylbelegg
    som membran. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det
    ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
    TG 2 på overflater vegger og himling, sanitærutstyr og innredning grunnet alder.
    Tiltak: Ikke behov for utbedringstiltak.
    TG 2 på overflater gulv, avvik:
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
    membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Tiltak:
    - Det må foretas utbedring av fallforhold.
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    TG 2 på sluk, membran og tettesjikt, avvik:
    Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer
    enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er
    oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
    oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.

    Elektrisk:
    Automatsikringer.
    Noen nye stikkontakter og dimmere i 2011.
    Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette
    krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag
    anbefales det derfor en gjennomgang av en elektriker.

    Innvendige dører:
    - Innvendige dører er formpressede dører med tre speil.
    - Skyvedør til vaskerommet og til stue.

    Andre innvendige forhold:
    - Skyvedørsgarderobe i entreen
    - Garderobeskap på soverommet.
  • Meget attraktiv og solrik beliggenhet med flott utsikt utover Mysen. Kun 4 min å gå til barneskole, 10 min til ungdomsskole, 6 min til butikk (Rema) og 15 min til sentrum hvor man finner alle sentrale servicefunksjoner, mange typer butikker samt Mysen stasjon. Herfra er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo, togreisen til Oslo S tar ca. 65 min. Det er flere fine turområder som på Høytorp Fort, Helsestien langs Mysenelva og en liten biltur unna finner man Trømborgfjella som også byr på flotte bade- og fiskevann.
  • Andelsleilighet i lavblokk oppført i 2004. Garasje i felles garasjeplass i kjeller.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Taktekking:
    Taktekking er sveiset takpapp/PVC fra byggeåret. Det er ingen
    mulighet til å inspisere taket.

    Nedløp og beslag:
    Utvendig takrenner og taknedløp.

    Takkonstruksjon/Loft:
    Ukjent om takkonstruksjon er i trevirke eller betong.

    Veggkonstruksjon:
    Veggkonstruksjon er antatt kombinert i tre/betong. Utvendig kledning
    og tegl.
    TG 2 grunnet alder.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    Det utvendige vedlikeholdet er i regi av borettslaget

    Vinduer:
    Vinduer med sprosser med 2-lags isolerglass.
    TG 2 grunnet alder. Forventet levetid for isolerglass er 20 - 30 år.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Dører
    - Ytterdør er hvitmalt brann/lyddør inn til leiligheten.
    - Balkongdør med 2-lags isolerglass.
    TG 2 grunnet alder på dører.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Balkonger, terasser og rom under balkonger:
    Balkong i betong med beiset impregnert treverk på ca. 25 kvm.
    TG 2, avvik:
    - Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i
    konstruksjonene.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Avtrekk:
    Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
    TG 2 grunnet alder.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak

    Tekniske innstalasjoner:
    - Vannledninger er rør i rør.
    - Avløpsrør av plast.
    - Naturlig ventilering.
    - Mekaniskavtrekk fra kjøkken, bad og
    vaskerom.
    - Noen nye stikkontakter og dimmere i 2011
  • 2.etasje: 65 Bra/ 63 P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Stue/kjøkken, Bad, Vaskerom, Soverom, Entré
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Panelovner.
    Elektriske varmekabler på badet.
  • Eiet/fellestomt på 2369 m2, ifølge Norges Eiendommer. Asfaltert adkomst og felles parkering.
  • Garasje i felles garasjeanlegg i underetasjen.
  • Vei: Offentlig, privat siste del inn til eiendommen.
    Vann og kloakk: Offentlig via privat fordelingsnett.
    Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen, eller utbyggingsplaner som kan utløse pålegg om tilknytningsforhold til eiendommen.
  • Forretningsfører: BORI
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Styret kan etter søknad fra andelseiere i Opsahl terrasse borettslag gi tillatelse til å ha ett (1) husdyr. Den som har husdyr, må sørge for at dette
    ikke er til sjenanse for naboene. Gjentatte klager kan føre til at dyret må fjernes. Ekskrementer og andre etterlatenskaper fra dyr må fjernes av eieren.
  • Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i Gjensidige Forsikring ASA, avtalenummer 85004741.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 477 363 per 31.12.19.
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 718 507 per 31.12.19.
  • Felleskostnader kr. 3.855,- pr. mnd.
    Felleskostnader er fordelt som følger:

    Innkrevde kapitalkost. L2 avdr. kr. 4.444,-
    Innkrevde felleskostnader kr. 3. 855,-
    Innkrevde kapitalkostnader kr. 1.149,-
    Innkrevde kapitalkostnader kr. -1.149,-
    Innkrevde kapitalkost. L2 avdr. kr. -4 444,-

    Felleskostnadene inkluderer bl.a.:
    Revisjonshonorar, Forretningsførerhonorar, Konsulenttjenester, Kontingenter, Drift og vedlikehold, Vedlikeholdsavsetninger, Forsikringer, Kommunale avgifter, Energi/fyring (fellesarealer), Kabel-TV og bredbånd, Andre driftskostnader.
  • Ifølge siste tilgjengelige opplysninger fra forretningsfører:

    Andel fellesgjeld kr. 0,-
    Andel fellesformue kr. 21.122,-
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 61168030834, Nordea Bank ABP
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 29.11.2021: 1.95% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 54
    Saldo per 29.11.2021: 1 538 567
    Andel av saldo: 0
    Første termin: 31.12.2005Første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 31.03.2035 )
    Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 280 000
    Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 807 153
    Flytende rente
    IN-lån

    Lånenummer: 61168028228, Nordea Bank ABP
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 29.11.2021: 1.95% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 54
    Saldo per 29.11.2021: 1 255 157
    Andel av saldo: 0
    Første termin: 30.06.2005Første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 31.03.2035 )
    Flytende rente
    IN-lån

    Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innkrevde à kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid.
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader..
  • Husleie, strøm og innboforsikring.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Ingen tinglyste.
  • Reguleringsplan: Opsahlåsen T2-L26 - Formål: Bolig - Vedtaksdato: 27.01.2000.
    Kommuneplan Eidsberg: Boligbebyggelse, veg,friområde - Periode: 2015-2027.

    Mulig inngrep på Kommuneplan: Reguleringsplanen er vedtatt før 10.9.2015 og står på listen over eldre reguleringsplaner som gjelder foran kommunedelplanens arealdel, jf. Kommunedelplanen § 3.10. Det vil si at ved motstrid er det reguleringsplanen som gjelder.
    Reguleringsplaner under arbeid: Nei
  • Andelsnr. 2202 Orgnr. 982415101 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 5.000,- og visninger kr. 2.000,- , Markedspakke 25.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg og vederlag for utført arbeid med kr. 2.000,- per time begrenset oppad til kr. 20.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Inger Marie Smeby
Tone Johnsrud

Megler

Tone Johnsrud

90 77 53 46

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev