MYSEN Løvetannlia 17

Tomt
369.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 369,4 m². Opparbeidet med plenareal og noe beplanting. Asfaltert adkomst og gårdsplass. Parkering skjer i garasje samt gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget sentralt i Mysen. Gangavstand til sentrum. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen). I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig med 1. etasje, 2. etasje og leilighet. Bygningen ble oppført i 2019. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med stående trekledning (Superwood). Bærende takkonstruksjon i tre, type pulttak. Taket er tekket med betongtakstein. Taktekkingen er fra byggeåret. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 3-lags isolerglass, fra byggeåret.

Innhold
1. etg.: Bad, entré, gang , 3 soverom, garasjerom , garderobe, vaskerom/teknisk rom, toalettrom. Utvendig bod. 2. etg.: Stue/kjøkken. Leilighet: 2 soverom, stue/kjøkken, entré , bad/vaskerom . Garasje på ca. 20 m², er tilknyttet boligens 1. etasje. Veranda på ca. 50 m², vendt mot syd, med tilgang fra stue og hage via trapp. Terrasse på ca. 8 m², vendt mot syd, med til gang fra leilighet.

Standard
UTVENDIG Taktekking: Taket er tekket med lekter, sløyfer og betongtakstein, undertaket er ukjent. Taktekkingen er fra byggeåret. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med stående trekledning (Superwood). Antatt oppført og isolert etter de forskriftskrav som var gjeldende ved oppføringstidspunktet. Påvist dels værslitt trevirke/sprekker på utvendig kledning. Fremvist befarignsrapport fra Treteknisk som mener sprekkene i den undersøkte kledningen var innenfor kravet til klasse 1 i SN/TS 3186. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 3-lags isolerglass, fra byggeåret. Vinduer fremstår i en normal stand og forfatning alder tatt i betraktning, og ser ut til å opprettholde sin tiltenkte bruksfunksjon. Dører: Hev- og skyvedør med energiglass i stue/kjøkken, fra byggeåret. Terrassedør med energiglass, fra byggeåret. Ytterdør fra byggeåret. Dører fremstår i en normal stand og forfatning alder tatt i betraktning, og ser ut til å opprettholde sin tiltenkte bruksfunksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda på ca. 50 m², vendt mot syd, med tilgang fra stue og hage via trapp. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk. Det er montert belysning, stikkontakt samt markise som er motorisert. Terrasse på ca. 8 m², vendt mot syd, med til gang fra leilighet. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk. Andre utvendige forhold: Utvendige, motoriserte screens på hev- og skyvedør, noen vinduer i 2. etasje og leilighet. Motorisert markise på veranda. INNVENDIG Overflater: 1. etasje: Gulv: Laminat i oppholdsrom. Fliser i vaskerom, entré, toalettrom og bad. Vegger: Sparklede og malte plater. Fliser i bad. Himlinger: Sparklede og malte plater. 2. etasje: Gulv: Laminat. Vegger: Sparklede og malte plater. Himlinger: Sparklede og malte plater. Leilighet: Gulv: Laminat. Fliser i entré og bad. Vegger: Sparklede og malte plater. Fliser i bad. Himlinger: Malte plater. Overfalter med noe slitasje, slitasje er kun kosmetisk og har ingen betydning for boligens bruksfunksjon. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag mellom etasjene. Foretatt kontroll av planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt 11 mm i stue/kjøkken, lokalt ble det målt 6 mm over 2 meter i samme som. I 1. etasje ble det målt 3 - 6 mm avvik. Pipe og ildsted: Stålpipe til himling i 2. etasje. Mulighet for montering av ildsted. Innvendige trapper: Trapp i tre mellom etasjene. Trappetrinn i lakkert eik. Innvendige dører: Boligen har profilerte lyse, dører. Bad 1. etg.: Bad i 1. etasje, fra byggeåret. Badet har moderne uttrykk med flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med slette fronter, overhengende speilskap med belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert vegghengt toalett. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt vannbåren gulvvarme. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon. Vaskerom 1. etg.: Vaskerom/teknisk rom i 1. etasje, med fliser på gulvet og malte plater på vegger. Rommet er innredet med utslagsvask i rustfritt stål, og er det opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Ventileres via balansert ventilasjon. Overflater Gulv TG 2: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Fall til sluk er målt til ca. 10 mm. Våtrommets vanntette sjikt må minimum dekke hele våtsonen, og må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. Konsekvens/tiltak: Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Det presiseres at ved eventuelle lekkasjer, er det ikke sikkert at sluk vil holde unna, og at vann renner ut i tilstøtende rom med fuktskader som konsekvens. WC-rom 1. etg.: Toalettrom med fliser på gulvet, innredet med servantinnredning med lyse fronter. Videre er det montert vegghengt toalett. TG 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Lekkasjevann skal synliggjøres og ikke føre til unødvendig skade på andre konstruksjoner. Det burde vært montert lekkasjestopper/fuktføler som stenger vanntilførselen til sisterne ved eventuell lekkasje. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Bad/vaskerom i leilighet: Bad/vaskerom i leilighet, med løsninger fra byggeåret. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter samt overhengende speil og belysning. Dusjen er plassert i nedsenket nisje i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert vegghengt toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Badet/vaskerommet ventileres via ventil i himling, som er tilkoblet balansert ventilasjon. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt vannbåren varme i gulvet. Kjøkken 2. etg.: Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret, type Huseby Kjøkken, og har slette, gråtonede fronter og benkeplater i stein. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele, som komfyr, induksjonstopp, dampovn, oppvaskmaskin samt kjølog fryseskap. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til induksjon og er ført ut i det fri. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med lekkasjestopper og komfyrvakt. Kjøkkenet fremstår med noe slitasje, dog ikke mer enn man burde forvente alder tatt i betraktning. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Rørføringer er av moderne rør-i-rør samt noe kobber. Stoppekran er plassert i teknisk rom. Avløpsrør: Avløpsledninger er av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon fra Flexit. Ny frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i stue, soverom og oppholdsrom gjennom ventiler. Den brukte og forurensede inneluften trekkes ut fra alle rom i huset gjennom ventiler på kjøkkenet, bad og våtrom. Varmtvannstank: Varmtvannstankene er plassert i teknisk rom og er på 200 liter og 120 liter, fra byggeåret. Vannbåren varme Vannbåren gulvvarme i store deler av boligen (ikke boder/garderobe), tilkoblet Vaillant eloBLOCK (vegghengt elkjele). Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer med jordfeilautomat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, og dokumentasjon foreligger.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 300 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 157 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 158 740 Omkostninger totalt 173 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 176 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 458 740 Totalpris. inkl. omkostninger 6 473 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 476 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Mulighet for montering av ildsted. Vannbåren gulvvarme i store deler av boligen (ikke boder/garderobe), tilkoblet Vaillant eloBLOCK (vegghengt elkjele).

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14036

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fordeling kommunale avgifter: Avløp 6 093,70 kr Vann 4 501,70 kr Renovasjon 3 441,00 kr Vannavgift etter måler.

Formuesverdi primær
1422316

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5404801

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.08.2018 - Dokumentnr: 1116808 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/17


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Vann: Kommunal vannforsyning Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/ privat fordelingsnett. Avløp:Kommunalt avløp. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/ privat fordelingsnett. Vei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Detaljregulering for Løvetannlia, gnr/bnr 157/479 og 157/414 m.f - id 301420200016. Formål: Boligbebyggelsekonsentrert småhusbebyggelse, lekeplass, kjøreveg, frisikt. Vedtaksdato : 16.06.2022. Kommunedelplan Kommunedelplan for Mysen - id 01252007001. Formål: Boligområde, Friområde, parkering - nåværende. Vedtaksdato: 22.02.2007. Kommuneplan Kommuneplanens arealdel - PlanID 3014202101. Formål: Boligbebyggelse - nåværende. Periode: 2024 - 2035. Mulig inngrep på Kommuneplan: Reguleringsplaner vedtatt etter 01.01.2020 gjelder foran kommuneplanens arealdel ved motstrid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 300 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 157 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 158 740 Omkostninger totalt 173 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 176 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 458 740 Totalpris. inkl. omkostninger 6 473 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 476 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
158740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.