MYSEN Løvetannlia 20

Om prosjektet
Prosjektet består av 2 to-mannsboliger. Sameiet Løvetannsvingen vil omfatte samtlige seksjoner på gnr. 157, bnr. 483 i Indre Østfold kommune. Sameiet består av 4 seksjoner med følgende eierandeler Seksjon 1 - 103/412 deler Seksjon 2 - 103/412 deler Seksjon 3 - 103/412 deler Seksjon 4 - 103/412 deler Innhold: 1. etg.: Kjøkken/stue, wc-rom, gang, 2 boder. 2. etg.: 3 soverom, bad/vaskerom, gang. Carport.

Priser fra og til
kr 3950000 - 4450000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 25092

Garasje/parkering
Carport

Boder
2 boder i 1. etg.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Innflyttning estimert fra om med 3. kvartal 2023. Dette prospektet er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om at utbygger kan foreta mindre endringer hvis dette skulle vise seg nødvendig eller ønskelig. Illustrasjoner og plantegninger som er benyttet i prospektet kan avvike fra virkelig bygg.

Tomteareal
nullm²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Andel av felles eiet tomt. Bil- og gangveier asfalteres. Støttemurer i plasstøpt betong. Sådde gressarealer i fallende terreng. Ferdigplen med omramming av granitt kantstein mellom boliger. Det leveres ikke beplantning. Hver seksjon har midlertidig enerett til å bruke hver sin bestemte del av fellesarealet i 30 år i henhold til vedlagte situasjonskart. Hver seksjon plikter å vedlikeholde sin del av arealet den har enerett på. Sameierne er ansvarlig for utgiftene som hører til den delen av arealet de har enerett på.

Kjøkken
Gulv: Enstavs eikeparkett. Vegger: Malt gips. Himling: Malt gips. Kjøkken som er valgt ut som standard er Huseby kjøkken type Pinje som leveres gjennom Kjøkkenhuset AS på Mysen. Leveransen er ex hvitevarer. Skrog for integrert komfyr og oppvaskmaskin inngår i leveransen. Skrog for integrert kjøl/frys kan fås som tilvalg

Bad
WC plan 1: Gulv: Keramiske fliser, 20x20 cm. Vegger: Malt gips. Flis på vegger i våtromssoner . Himling: Malt gips. Bad/vask plan 2: Gulv: Keramiske fliser, 20x20 cm. Vegger: Malt gips. Flis på vegger i våtromssoner . Himling: Malt gips. WC plan 1 og Bad/vask plan 2: Dusjbatteri termostat med dusjgarnityr i begge rom. Innsvingbart dusjhjørne med klart svingbart glass. Innredning Malin fra Alterna. Vegghengt toalett m/innbygget sisterne fra A-Collection.

Andre oppholdsrom
Stue: Enstads eikeparkett. Vegger: Malt gips. Himling: Malt gips. Soverom: Gulv: Enstads eikeparkett. Vegger: Malt gips. Himling: Malt gips. Terrasse på bakkeplan: Gulv: Tremmegulv med Impregnert terrassebord. Vegger: Spilevegg. Himling: Åpen pergola.

Konstruksjon
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. Hoved konstruksjon: Fundamenter og gulv på grunn utføres som en kombinasjon av ringmurselementer og betong. Bærende konstruksjoner utføres med en kombinasjon av betong og bindingsverk

Fasade
Yttervegger: Yttervegger er bindingsverk av tre med 36x198. Innvendig påforing 48x48. Fasademateriale er stående Dobbeltfals rett malt Grå, Labrador1434 . Vinduer: Vindu og balkong/terrassedører leveres med U-verdi 0,9/W/m2K. Vinduer leveres i farge sort. utv. og innvendig). Solavskjerming inngår ikke i leveransen.

Yttertak
Taktekking: Taket tekkes med underlagspapp, lektes opp og legges med Benders Carisma granitt betong takstein.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Terrasser /balkonger: Tremmegulv på mark bestående av Impregnert terrassebord, areal ca. 12,5 m² pr. boligenhet. Åpen pergola med skillevegger som spilekledning i lekter evt. kledning.

Trapper
Innvendig trapp : Gråmalte vanger og rekkverk. Oljet trinn fra Nor-trapp.

Ventilasjon
Ventilasjonsaggregat blir plassert i himling. Avtrekk fra kjøkkenventilator direkte ut i yttervegg eller over tak. Avtrekk kjeller: Kanalavtrekk og oppvarming med kanalvifte i ventilasjonskanaler.

Dører og vinduer
Dører og låser: Innvendig benyttes kompakte slette dører fra anerkjente leverandører. Malt hvit NCS S 0502-Y (Bomull). Dørvridere leveres i børstet utførelse. Det vil bli levert FG godkjent låssystemer. Vinduer: Vindu og balkong/terrassedører leveres med U-verdi 0,9/W/m2K. Vinduer leveres i farge sort. utv. og innvendig). Solavskjerming inngår ikke i leveransen.

Overflater og kledning
Overflater: Kjøkken: Gulv: Enstavs eikeparkett. Vegger: Malt gips. Himling: Malt gips. Stue: Enstads eikeparkett. Vegger: Malt gips. Himling: Malt gips. WC plan 1: Gulv: Keramiske fliser, 20x20 cm. Vegger: Malt gips. Flis på vegger i våtromssoner . Himling: Malt gips. Bad/vask plan 2: Gulv: Keramiske fliser, 20x20 cm. Vegger: Malt gips. Flis på vegger i våtromssoner . Himling: Malt gips. Soverom: Gulv: Enstads eikeparkett. Vegger: Malt gips. Himling: Malt gips. Terrasse på bakkeplan: Gulv: Tremmegulv med Impregnert terrassebord. Vegger: Spilevegg. Himling: Åpen pergola. Carport: Asfalt. Vegger: Åpen to sider. Himling: Synlige bjelker.

Garasjeport
Kun carport.

Kabel-tv/bredbånd
Tv/data: Det vil framføres tomrørsanlegg for signalleveranse TV og internett. Fiberleverandøren trekker tilførsel og monterer sitt utstyr i inntaksskapet for oppkobling ved innflytning. Signalleverandør er ikke valgt enda, men byggherre vil på vegne av kjøperne inngå avtale med en leverandør om leveranse slik at det er klart til bruk ved overlevering av boligene. Den inngåtte avtalen vil ha en estimater bindingstid på 36-60 mnd. Hver bolig kan såldes tegne eget abonnement i henhold til denne avtalen og står fritt til å utvide abonnementet med antall kanaler og øket bredbåndshastighet.

El-anlegg
Elektro: Elektrisk anlegg leveres iht. bransjenormen NEK400:2018 med jordfeilbryter, overspenningsvern, komfyrvakt og nødvendige antall el-punkter. Det kan forekomme åpne føringer der spesielle bygningsmessige forhold tilsier det. Det leveres spotbelysning i himling på WC i 1 etg. og i bad/vaskerom på plan 2. Det er mulighet for tilkobling til lading av elbiler i carport. Tilhørende ladeenheter og tilkobling er tilvalg. Det blir montert 3 stk. utelys pr. boenhet med fotocelle. Type Norlys Basel.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ingen eiendomsskatt i Indre Østfold kommune.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/157/483: 07.03.1902 - Dokumentnr: 900089 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3014 Gnr:157 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
19.08.1930 - Dokumentnr: 900142 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:159 Bnr:11
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:159 Bnr:27
Gjelder vinterveg
Overført fra: Knr:3014 Gnr:157 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.1940 - Dokumentnr: 1012 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:157 Bnr:35
Overført fra: Knr:3014 Gnr:157 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
23.10.1941 - Dokumentnr: 1668 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:157 Bnr:36
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:157 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
23.10.1941 - Dokumentnr: 1668 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:157 Bnr:37
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:157 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
14.04.1986 - Dokumentnr: 2552 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:157 Bnr:36
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:157 Bnr:63
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:157 Bnr:313
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:3014 Gnr:157 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
22.02.2005 - Dokumentnr: 1209 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:FORTUM DISTRIBUSJON AS
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:157 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
22.02.2005 - Dokumentnr: 1210 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver:FORTUM DISTRIBUSJON AS
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:157 Bnr:13
Gjelder denne registerenheten med flere
28.05.2020 - Dokumentnr: 2514814 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:157 Bnr:13
Elektronisk innsendt


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vann, vei og avløp
Offentlig. 

Reguleringsplan og rammetillatelse
Reguleringsplan: Detaljregulering for Løvetannlia, gbnr 157/479 og 157/414 m.fl. Bolig, kjørevei, gang- /sykkelvei, felles lekeplass, offentlig friområde Vedtaksdato: 16.06.2022. Kommuneplan: Veg, friområde. Periode: 2015 - 2027. Mulig inngrep på Reguleringsplan: Deler av eiendommen er regulert til offentlige formål som kjørevei, gang- /sykkelvei, friområde og til felles lekeplass. Mulig inngrep på Kommuneplan: Ingen. Reguleringsplaner under arbeid. Reguleringsplaner under arbeid: Nei. Kommentar: Detaljregulering for Løvetannlia ble vedtatt i kommunestyret i møte datert 16.06.2022.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller akseptere ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/ investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontrakts posisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr. 50.000,- inkl. mva. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.

Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 50.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Kjøpekontrakten følger som vedlegg i salgsoppgaven.