MYSEN Løvetannveien 32

Om prosjektet
Prosjektet består av totalt 14 leiligheter. Boligene vil bli solgt som andelsleiligheter og blir tilknyttet frittstående Borettslag. Borettslaget vil inngå en IN - ordning, slik at hver enkelt andelseier kan velge å innløse sin del av fellesgjelden. IN står for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Renter og avdrag på fellesgjeld er inkludert i felleskostnader. Areal: fra 56 kvm. BRA til 89 kvm/151. (151 kvm. BRA gjelder om det blir en leilighet på toppen). Prosjektet består av 2 leilighetsbygg bygd ovenpå felles parkeringskjeller. Det er to stk. separate bygningskropper. Byggene oppføres med garasjeanlegg i betong og bærekonstruksjon av betong og/eller stål. Boligblokkene leveres med bærekonstruksjoner av stål og betong. (4 leiligheter følger kun utendørsparkering). Yttervegger utføres som klimavegger og kan leveres som elementvegger. Utvendig består veggene hovedsakelig av teglstein og deler med tre kledning i henhold til fasadetegninger. Vedlikeholds vennlige materialer skal etterstrebes, men det vil være et vedlikeholdsbehov på tre kledning. Terrasse og balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne forekomme på gulvflaten etter regnvær. Drypp fra overliggende balkong og rekkverk må påregnes ved regnvær. Utvendige rekkverk blir i hovedsak utført i stål/aluminium og glass. Balkonger får gulvoverflater utført i betong som standard. Toppetasje med takterrasse får tremmegulv. Terrasser på bakkeplan får treplatting som standard. Terrasse på bakkeplan blir ikke levert med rekkverk. Innvendige vegger bygges med tre- og/eller stålstendere som kles med gipsplater. Vegger mellom leiligheter, mot fellesarealer og mot heissjakt oppføres hovedsakelig i betong eller lydisolerte og brannsikre gipsvegger. Yttertak med flatt tak med fallisolasjon og membran. Etasjeskillene er i betong/betongelementer.

Priser fra og til
kr 1890000 - 4140000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 0

Fellesareal i bygg
FELLES INNGANG OG TRAPPEROM: Fra hovedinngang vil det være heis og trapperom til alle etasjer. Alle postkasser blir plassert pa° hensiktsmessig sted innvendig ved hovedinngang. Det leveres ringetabla°/dørcalling med kamera ved hovedinngangsdør med bildeoverføring til skjerm i leilighet. Hovedinngangsdør kan a°pnes automatisk fra eget panel i hver leilighet. Gulv i felles trapperom og trapper leveres med fliser.

Garasje/parkering
P-plass i parkeringskjelleren. (leil. 102, 202, 302 og 402, har kun P-plass utendørs. Ekstra innendørs P-plass kan kjøpes for kr 250.000 hvis tilgjengelig. Det tilkommer stipulerte kostnader på kr 150 pr mnd. pr. plass for innendørs parkering og kr 50 pr mnd for utendørs. Det vil bli tilvalg for hver enkelt som ønsker el-bil ladepunkt på sin P-plass. I tillegg opparbeides det et nødvendig antall P-plasser/gjesteplasser utvendig iht. situasjonsplan. Parkeringskjelleren vil ha felles automatisk port, og nødvendige rømningsveier. Dekket vil være betong og kjelleren vil ha ventilasjon i henhold til krav. Det må påregnes vannansamlinger på kjellergulv og fuktig luft i vintersesongen. Laveste frie høyde er ca. 220 cm. Parkeringsplasser i kjeller er tilpasset bygningsmassens bæresystem. Netto bredde på p-plasser (fri plass mellom konstruksjoner) varierer fra 2,4 ? 3,6 meter.Dybde på parkeringsplassene er 5,0 meter, og manøvreringsareal mellom p-rekkene er 6,6 meter. Det etableres 2 plasser bxd = 4,5 x 6,0m for bevegelseshemmede. Alle søyler er plassert slik at de ikke er til hinder for åpning av dører, og at minste bredde på p-plass i praksis blir 2,5m

Boder
Hver leilighet får 1 stk. sportsbod i parkeringskjelleren. Boden leveres med minimum 2 meter høye nettingvegger og dør for hengelås. En standard sportsbod som følger leiligheten, er minimum 5 m2.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Byggestart ved tilstrekkelig forhåndsalg ( 50 %). Ferddigstillelse - estimert 15 mnd. etter byggestart.

Tomteareal
3454m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Utvendige kjøreveier og P-plasser etableres med asfaltdekke. Det blir kantstein i overgang mellom grøntområde og asfalterte veier og betongdekker. Utomhusplanen som vist i prospekt og situasjonsplanen er veiledende og ikke ferdig detaljert fra utbyggeren. Endringer vil kunne forekomme i forbindelse med detaljprosjektering. Adkomst til hovedinngang vil ha fast dekke. Det vil bli opparbeidet lekeplasser på egnet område i henhold til utomhusplanen. Opparbeidelse av utomhusområdene vil foregå på egnet årstid. Det vil bli opparbeidet en miljøstasjon med nedfelte avfallscontainere for sortering i henhold til kommunens krav ved gjesteparkeringen.

Kjøkken
Det er medregnet kjøkkeninnredning med god kvalitet fra anerkjente leverandører som type HTH eller tilsvarende. Overflate kjøkken er lakkert i farge «Lys mokka. Kjøkkenutforming iht. plantegninger. Benkeplate i laminat inkl. oppvaskkum og det leveres ettgreps blandebatteri. Det leveres skrog til integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarer er ikke inkludert i leveransen. Avtrekkshette over komfyr leveres som kullfilter. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjon eller avløp og vanntilførsel. For hver leilighetstype vil det bli utarbeidet standard kjøkkentegning fra utbygger. Kjøpere vil kunne få muligheter for individuell tilpassing og velge design på innredning, med tilvalgs konsulent og eller med valgte kjøkkenleverandør for prosjektet innenfor gitte frister.

Bad
Det leveres baderomsinnredning med god standard i hvit høyglans. Denne består av et servantskap med heldekkende servant med ettgreps servantbatteri og speilskap med lys. Bredden varierer mellom baderommene. I tillegg monteres dusjvegger av glass. Det leveres veggmontert klosett i hvitt porselen. I leiligheter uten eget vaskerom blir det opplegg av vann og avløp for vaskemaskin. Det vil bli et eget skap for rør-i-rør system og vannbåren varme. Det blir luker i dette skapet for inspeksjon. Plassering vil gjøres så lite sjenerende som mulig, men må samtidig være lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Det kan forekomme terskel/ nivåforskjell mellom bad og tilliggende rom, men skal tilfredsstille krav i TEK17.

Garderobe-fasiliteter
Det er på plantegninger vist mulig plassering av garderobeskap(er). Det leveres ikke med garderobeskap. Tilvalg på garderobeskap vil kunne tilbys av kjøkkenleverandøren.

Konstruksjon
Yttervegger utføres som klimavegger og kan leveres som elementvegger. Utvendig består veggene hovedsakelig av teglstein og deler med tre kledning i henhold til fasadetegninger. Vedlikeholds vennlige materialer skal etterstrebes, men det vil være et vedlikeholdsbehov på tre kledning. Terrasse og balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne forekomme på gulvflaten etter regnvær. Drypp fra overliggende balkong og rekkverk må påregnes ved regnvær. Utvendige rekkverk blir i hovedsak utført i stål/aluminium og glass. Balkonger får gulvoverflater utført i betong som standard. Toppetasje med takterrasse får tremmegulv. Terrasser på bakkeplan får treplatting som standard. Terrasse på bakkeplan blir ikke levert med rekkverk. Innvendige vegger bygges med tre- og/eller stålstendere som kles med gipsplater. Vegger mellom leiligheter, mot fellesarealer og mot heissjakt oppføres hovedsakelig i betong eller lydisolerte og brannsikre gipsvegger. Yttertak med flatt tak med fallisolasjon og membran. Etasjeskillene er i betong/betongelementer.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Balkonger fra 19 kvm til 59 kvm.

Trapper
TRAPPER/TRAPPEROM: Trapp er utført i betong eller stål. For øvrig leveres vegger, samt undersiden av trappeløp og repoer i malt betong/stål eller sparklet og malt gips.

Heiser
Alle byggets etasjer, inkludert parkeringskjeller med sportsboder, vil være betjent med sentralt plassert heis.

Ventilasjon
VENTILASJON: Hver leilighet utstyres med separat balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregatet plasseres i himling i bod eller annet egnet sted.

Brannsikring
SPRINKLERANLEGG: I henhold til de siste tekniske forskriftene, TEK17, er det krav om sprinkleranlegg i alle boligene i prosjektet. Det vil plasseres sprinklerhoder i tak i leilighetene. I spesielle tilfeller leveres de på vegg ca. 20 cm nedenfor taket og det ligger da rør skjult i veggene. Sprinklerhoder må ikke tildekkes med møbler eller liknende slik at det hindrer dens funksjon. Man må også forsikre seg om at det ikke ligger sprinklerrør i tak/vegg dersom man skal borre eller spikre i tak/vegg. BRANNSLUKNINGSUTSTYR: Det leveres brannslukningsutstyr/varsling i henhold til forskrifter.

Dører og vinduer
INNVENDIGE DØRER: Innvendige dører leveres som glatte kompakte dørblad og karmer med dempelist, Glatte gerikter i hvit utførelse og synlige spikerhull. Dørvridere leveres i stål med børstet utførelse. HOVEDINNGANGSDØR LEILIGHET: Hovedinngangsdør med "kikkhull" leveres i malt utførelse fra fabrikk. Alle dører leveres i henhold til gjeldende forskrifter for brann og lyd. Det leveres 3 stk. systemnøkler. Låssystem som følger private arealer og alle fellesarealer. VINDUER / BALKONGDØRER: Det leveres malte trevinduer og balkongskyvedører med utvendig aluminiums kledning. Farge matt sort. Vinduer som er åpningsbare leveres med barnesikring. Nivåforskjell mellom utvendig balkong og innvendig stuegulv følger teknisk forskrift, TEK17.

Overflater og kledning
STANDARD INNVENDIG OVERFLATE Gulv: Gulv på bad og vaskerom leveres med beige/sandfarget 30x30cm. I nedsenket dusj sone legges 5x5 cm mosaikk flis av hensyn til fall mot sluk. I øvrige rom leveres gulv som 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Vegger: Vegger i bad leveres med fliser i format 30x60. Øvrige vegger i leilighet sparkles og males i lyse farger i alle rom. For ønsker om avvikende farger og materialvalg henvises det til tilvalgs møter. Standard farger er vist i fargepalett Himlinger Himlinger er bestående av sparklet og malt betong og/eller nedforet gipshimling. Generell takhøyde er 250 cm, men vil i sekundære rom som bad, bod og gang bli ned mot 230 cm. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør og ventilasjon. Over kjøkkenskap kan det bli innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte på kjøkken. I enkelte tilfeller kan denne innkassingen gå lengre ut enn overskapet. Nedforede himlinger og/eller innkassinger kan også forekomme i deler av andre rom enn de ovennevnte som følge av nødvendige tekniske føringer. Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i taket og langs vegger utenom ovennevnte rom. Dette gjelder elektro, sanitær og ventilasjon. I leilighetene vil slike føringer bli skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikal innkassing langs vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte rom. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detaljprosjekteringen. LISTVERK: I rom med parkett legges gulvlister av eik i samme farge/utseende som parkett. Belistning mot betongvegg monteres med skruer. Vinduer og dører mot yttervegger leveres listefritt. Innvendige dørkarmer belistes med glatte gerikter i malt utførelse. Overgang mellom vegg og tak leveres uten lister.

Kabel-tv/bredbånd
Det føres signalkabler (fiber om tilgjengelig) for TV-signaler og internettilkobling frem til hver leilighet til en hjemmesentral plassert i svakstrømskapet. Dette skapet plasseres et hensiktsmessig sted i leiligheten, i gang, bod eller liknende. Utbygger vil innhente samlet tilbud for prosjektet og gjøre avtale med signaleverandør. 1 punkt for TV- og datauttak leveres i stuen, med signaler til standard grunnpakke fra signalleverandør. Utvidede TV- og internettpakker må kunden selv bestille fra signalleverandør. Evt. tilknytningsavgift for TV-/data-anlegg betales av kjøper. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for TV/data.

El-anlegg
ELEKTRISK ANLEGG: Anlegget installeres i henhold til offentlige forskriftskrav (NEK 400). Det innebærer blant annet at det monteres komfyrvakt pa° kjøkken, og at alle kontaktpunkter er jordet. Det benyttes kun automatsikringer. Det vil fortrinnsvis bli skjult anlegg, men a°pent anlegg ma° pa°regnes i spesielle tilfeller. Antall elektriske punkt i boligen er i henhold til NEK400. Elektriske punkt fremkommer av egen elektrotegning som utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det blir levert callingsystem med fargeskjerm ved inngangsdør til leiligheten. I forbindelse med tilvalg vil det være mulig a° bestille flere elektropunkter. Prosjektet leveres med belysningspunkter iht. NEK 400. Belysning leveres pa° bad, under overskap kjøkken og pa° balkong. Øvrige rom leveres uten belysningsarmaturer, da det skal tilpasses kundens ønsker. Det gis rikelig muligheter for valg av belysning gjennom tilvalgprosessen.

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Organisasjonsform
Boligene selges som andeler, og vil bli organisert som et borettslag. Borettslaget er planlagt å bestå av totalt 14 andeler. Selger tar forbehold om antall andeler i borettslaget. Selger står fritt til når som helst å stifte borettslaget, for så å overføre andelene til kjøperne ved overtakelse. Kjøperne blir innkalt til stiftelsesmøte eller ekstraordinær generalforsamling. Her velges nytt styre for borettslaget. På stiftelsesmøte (som kan gjennomføres av selger) vedtas vedtekter og husordensregler. Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte/ekstraordinær generalforsamling og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres borettslaget etter overtakelse eller trekkes fra etableringskostnaden. Forslag til driftsbudsjett for første driftsår vil også bli presentert.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/157/414: 08.03.2005 - Dokumentnr: 1549 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:157 Bnr:11
10.02.2009 - Dokumentnr: 96162 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3014 Gnr:157 Bnr:434
01.01.2020 - Dokumentnr: 1919266 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:57 Bnr:414


Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Vann, vei og avløp
Offentlig.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Reguleringsplan: BoligbebyggelseBlokkbebyggelse. Energianlegg. Renovasjonsanlegg. Lekeplass. Turveg. Friområde. Parkering. Kjøreveg. Vedtak : 16.06.2022 Kommunedelplan Kommunedelplan for Mysen: Boligområde,nåværende. Parkering,nåværende. Friområde,nåværende. Veiareal,nåværende. Vedtak: 22.02.2007 Kommuneplan Kommuneplanens arealdel: Boligbebyggelse,nåværende. Parkering,nåværende. Veg,nåværende. Hensynssone 95: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Periode: 2015 - 2027 Mulig inngrep på Reguleringsplan: Ingen Mulig inngrep på Kommuneplan: Ingen Reguleringsplaner under arbeid:Nei. Gbnr 157/414 er en ubebygd eiendom. Det er igangsatt en søknadsprosess for oppføring av 2 stk boligblokker på eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc. Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Betalingsbetingelser
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr XX inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                      Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52-54.

Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr 30.000,- inkludert merverdiavgift. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum inkludert merverdi

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
1. dagmulkt
2. heve avtalen
3. kreve erstatning
4. tilbakeholde deler av kjøpesum

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.