MYSEN Mårveien 7

Tomt
748.8m²

Beskrivelse av tomt
Flat og skrånende tomt som er opparbeidet med plen, busker, hekker og vintergrønt. Støttemur i stablestein. Parkering i gårdsplass og garasje.

Beliggenhet
Boligen ligger på en høyde i et etablert boligfelt som hovedsakelig består av boliger. Barnevennlig område. Ca. 1 km til Mysen sentrum. Nærhet til kjøpesenter, bank, tog, skoler, barnehager, spisesteder, idrettshall, rekreasjons- og friluftsområder. 15 min til Østfoldbadet i Askim. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen). I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva. Trømborgfjella i øst har rike skimuligheter om vinteren og er en perle om sommeren med fiske- og friluftsliv. Om vinteren er området Høytorp fort et regionalt senter for langrenn og det legges løyper med kunstsnø så snart mulighetene tilsier det. Om sommeren er området et flott rekreasjons- og turområde.

Bebyggelse
Bygningen ble oppført i 1984. Enebolig med 1. etasje og 2. etasje. Garasje i u.etg. Krypkjeller. Adkomst via hull i veggen fra garasjen til krypkjeller. Grei takhøyde i krypkjeller. Naturlig med vanntilsig via fjell.

Byggemåte
Bygget har støpt ringmur av murblokker på fjell. Drenering antas fra byggeåret. Boligen er oppført hovedsaklig av reisverk av tre som utvendig er kledd med stående kledning. Deler av panel er skiftet i 2016 og malt sist i 2019. Vinduene er hovedsakelig fra 2011-2016 bortsett fra 3 stk som er fra 1983. Vinduene har rammer og karmer av tre og isolerglass. Det er montert to takvinduer og et fastkarmvindu i stue Heltre innedører i 2. etasje og formpressede i 1. etasje med 3 speils profil. Tofløyet terrassedør med brystning fra 2011. Det er montert terrassedør med brystning fra stue/soverom. Takkonstruksjonen er med saltak med oppløft. Prefabrikerte og plassbygde takstoler med rupanel som undertak, videre er taket tekket med takstein.

Innhold
INNVENDIG 1.etasje: Entré, stue/soverom 1, vaskerom, bad, soverom 2, delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken med utgang til terrasse, kjølerom innenfor kjøkkenet. Stue har åpen himling i deler av rommet i tillegg til vedovn. 2.etasje: 3 soverom, trapperom, bad, lagringsrom. Det er dør til loftet fra det ene soverommmet. Loftet har lagerplass og strøm. Annet: Integrert garasje i u.etg. UTVENDIG Veranda på 37 m², vendt mot sydvest, med tilgang fra stue og hage. Deler av veranda er takoverbygget (ikke søkt om). Terrasse på ca. 40 m², vendt mot nord/vest, med tilgang fra vaskerom og hage.

Standard
Enebolig over 2 etasjer i tillegg til integrert garasje i u.etg. Bygningen ble oppført i 1984. Boligen fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr. Kjøkken: Romslig kjøkken med åpen løsning mot stue og gang. Innredning fra Huseby fra 2014 med hvite glatte fronter. Integrerte hvitevarer fra Miele. Ventilator i rustfritt stål med hette i glass. Bra med skap- og benkeplass. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført ut i det fri. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med komfyrvakt. Kjølerom ligger innenfor kjøkkenet. Bad i 1.etg: Badet i boligens 1. etasje er fra 2019. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med lyse fronter, overhengende speilskap samt belysning. Dusjen er plassert i egen nisje og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert vegghengt toalett. Det er downlights i himlingen, og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Vaskerom i 1.etg.: Vaskerom med løsninger fra byggeåret. Rommet er innredet med opplegg til vaskemaskin, og det er klargjort rør for vask. Naturlig ventilering av rommet. Bad i 2.etg: Badet er fra 1984. Flislagt i 2007. Fliser på gulvet og tapetserte plater og dels fliser på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med overhengende speil og belysning. Videre er det montert toalett samt badekar som er fliset inn. Ingen inspeksjonsluke til badekaret. Badet er bygget i egenregi av tidligere eier og har behov for oppgraderinger. Naturlig ventilering av bad. Ingen varmekilde. Overflater i 1. etasje: Gulv: Laminat og parkett. Fliser i entré, vaskerom og bad. Vegger: Malte/tapetserte plater, MDF-panel. Fliser i bad. Himlinger: Panel og malte plater. Overflater i 2. etasje: Gulv: Laminat. Fliser i bad. Vegger: Panel og malte plater. Himlinger: Panel. Boligen har malt tretrapp mellom 1. og 2.etg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Boligen er tom på visningstidspunktet og det som fremkommer på visning vil også medfølge til overtagelse.

Diverse
Det presiseres at eiendommen selges for et dødsbo. Dette innebærer at dødsboets arvinger og bobestyrer ikke har noen mulighet til å ha konkret kjennskap til eiendommens beskaffenhet utover det som fremgår av takstdokumentet og salgsoppgaven, eller til eventuelle feil eller mangler som eiendommen kan ha utover det som fremgår av taksten. På denne bakgrunn er kjøper blitt oppfordret til å undersøke eiendommen spesielt grundig, gjerne med fagkyndig bistand for sin egen regning, for å få et så fullstedig faktisk grunnlag som mulig som forutsetning for sin beslutning om å kjøpe eiendommen til den pris han/hun er tilbudt. Ut i fra dette fraskriver selgeren seg ansvaret for de feil og mangler som eventuelt måtte foreligge, dog med den begrensning som følger av avhendigslovens ufravikelige bestemmelser. Det presiseres at eiendommen selges uten ytterligere ryddig (møbler tømmes i boligen) og rengjøring enn slik den fremsto ved kjøperens besiktigelse, og kjøperen har også tatt hensyn til dette ved avgivelse av sitt bud. Det gjøres oppmerksom på at avdøde tok sitt eget liv i boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 240 (Omkostninger totalt) 116 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 116 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 119 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. 2 stk. luft/luft varmepumper i stue, fra 2019 og 2012. Boligen varmes forøvrig opp av varmekabler på bad i 1.etg. Det ble utført feiing og tilsyn siste gang 9/1-2023 iht.mottatt rapport fra Indre Østfold brann og redning IKS. (ingen avvik/anmerkninger på bruksenheten på siste tilsyn).

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11107

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det har vært et lavt forbruk på boligen i 2023.

Formuesverdi primær
1066146

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4051356

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/157/133: 27.09.1982 - Dokumentnr: 6382 - Erklæring/avtale Diverse servitutter
05.08.1982 - Dokumentnr: 4934 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:157 Bnr:87
01.01.2020 - Dokumentnr: 1176543 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:57 Bnr:133
01.01.2024 - Dokumentnr: 882250 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:157 Bnr:133


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utsted midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg med garasje datert 23.08.1984. Kopi av brukstillatelsen følger vedlagt i prospektet. Det foreligger meldingssak til kommunen om innsetting av takvindu i 2.etg. fra 2022. Men det ligger ikke søknad eller oppdaterte tegninger på endringer som er gjort i planløsning i etterkant av at brukstillatelse ble gitt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett. Mårveien er kommunal vei iht. mottatt veikart fra kommunen. Eiendommen har innkjøring via gang- og sykkelveien.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og gangvei iht. eldre reguleringsplasn for Opsahlåsen fra 1981. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan fåes hos megler.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 240 (Omkostninger totalt) 116 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 116 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 119 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Bostyrer og arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 19 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 500 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 88 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 50.000,- for utført arbeid.