aktiv-eiendomsmegling
Fasade

Mysen - Meget sentral og pen leilighet fra 2016 med 2 soverom. Heis.

  • 1 775 000
  • BRA 79 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 775 000
  • OMKOSTNINGER13 954
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 995 420
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 016
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 76 m²
  • ANDEL FELLESGJELD1 206 466
  • FELLESKOST./MND9 374
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 775 000,- (Prisantydning)
    1 206 466,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 981 466,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr obligasjon BRL)
    --------------------------------------------------------
    13 954,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 995 420,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
3.etasje: Entré, stue/kjøkken med utgang til balkong, bad/vaskerom , 2 soverom, bod.

Leiligheten disponerer også 5 kvm bod i kjelleren.
Plantegning

Jernbanegata 13, Viken

  • Innvendige overflater:
    Gulv: Parkett 14 mm Harmoni hvit eik mix iht FDV. Fliser på badet.
    Vegger: Malt gips. Fliser på badet
    Himling: Malt gips.

    Kjøkken:
    Kjøkkeninnredning fra Eurokit, Marbodal AB levert via Maxbo Torper. Det er hvite fronter med profilert omramming. Praktisk innredning bestående av benkeskap og overskap. Det er montert kitchenboard mellom benkeskap og
    overskap. Belysning og kjøkkenventilator under overskap. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle/fryseskap. Laminat benkeplate med nedfelt skyllekum samt blandebatteri.
    Kjøkkenventilator fra Villavent med avtrekk via sentralavtrekk.

    Våtrom:
    Romslig kombinert bad/vaskerom/wc fra 2016 i regi av utbygger. Fliser 25x40 cm på vegg og malt gips i himling. Fliser 33x33 cm på gulvet. 10x10 cm fliser på gulv i dusjsone. Det er foretatt kontroll av fall mot sluk ved bruk av
    punktlaser. Det er målt tilstrekkelig fall mot sluk, 30 mm. Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse fra utbygger. Sanitærutstyr på badet som innredning med servant i hvit glatt utførelse med to skuffefronter samt blandebatteri, speil og lys, dusjhjørne med to rette glassdører samt dusjgarnityr, gulvstående toalett, opplegg for
    vaskemaskin samt varmtvannsbereder. Avtrekk via balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da dusj ligger på vegg mot midtgang i fellesareal og vegg mot nabo.

    Elektrisk anlegg:
    - Automatsikringer
    - Porttelefon
    - Felles brannsentral
    Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en elektriker.
  • Jernbanegata 13 ligger svært sentralt plassert midt i Mysen sentrum, rett ved jernbanestasjonen. Det er matbutikk i byggets første etasje. Her finner du koselige gater og smug, populære kafeer og restauranter. For øvrig det du måtte trenge av butikker og servicetilbud, skoler, barnehager, togstasjon og busstasjon, m.m.
    Mysen har en målsetting om å bli "Østlandets mest attraktive småby". Se mer info på www.mysen.no.
    I nærheten finner man populære turområder som Høytorp fort, Helsestien langs Mysenelva, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, hvor det er fine tur- og fiskemuligheter. Mysen har mange fine aktivitetstilbud i og rundt sentrum med treningssentre, ny racketthall, idrettsanlegg, sandvolleyballbaner, skatepark, m.m.
    Det er for øvrig 30 minutter til Töcksfors, 5 minutter til Slitu med handelspark og 12 minutter til Askim. Det er ca. 33 minutter til Ski, 49 minutter til Ryenkrysset i Oslo, 50 minutter til Halden og 40 minutter til Sarpsborg.
  • Sentrumsbebyggelse, leiligheter.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Byggegrunn:
    Bryggegrunn av antatt leirholdige masser.

    Drenering:
    Drenering fra byggeåret.

    Grunnmur og fundamenter:
    Betong grunnmur.

    Taktekking:
    Taktekking med Protan PVC-duk.

    Nedløp og beslag:
    Utvendig taknedløp.

    Veggkonstruksjon:
    Veggkonstruksjon er isolerte bindingsverks vegger utvendig kledd med med pussede plater kombinert med Alvdal Royal brun kledning.

    Takkonstruksjon/Loft:
    Ukjent om takkonstruksjon i treverk eller betong. Ingen informasjon om dette i FDV.

    Vinduer:
    Malte trevinduer med 2-lags glass fra Lyssand.

    Dører
    - Ytterdør fra Diplomat. Hvitmalt brann/lyddør til leiligheten.
    - Dobbeltløpet balkongdør med 2-lags glass og brystning fra Diplomat.
    - Hvite formpressede innerdører fra Diplomat.

    Balkonger, terasser og rom under balkonger:
    Balkong på ca. 14 kvm med gulv i impregnert trevirke og rekkverk i herdet sikkerhetsglass.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Betong etasjeskiller mellom etasjene. Det er foretatt kontroll av planavvik i stue. Det er ingen avvik over 10 mm i stue.

    Radon:
    Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

    Innvendige trapper:
    - Heis i bygget.
    - Flislagte betongtrapper.

    Ventilasjon:
    - Balansert ventilasjon med tilluft i oppholdsrom og avtrekk fra bod, kjøkken og bad.
    - Aggregat fra systemair med varmeveksler.
    Filter i ventilasjonsanlegg skiftet årlig av representant fra styret. Service på varmepumpe årlig ved Innovi de tre første årene, deretter ved Momarken Varmepumpeservice.

    Vannledninger:
    Vannledninger er rør i rør.

    Avløpsrør:
    Avløpsrør er av plast/pvc.

    Andre VVS-installasjoner:
    Waterguard/lekkasjestopper i kjøkkenbenk.

    Varmtvannstank:
    Ca. 120 liters varmtvannsbereder fra Høiax plassert på badet.
  • 3.etasje: 79 Bra/76 P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    3.etasje: Entré, stue/kjøkken med utgang til balkong, bad/vaskerom , 2 soverom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • - Ny luft til luft varmepumpe i januar 2022.
    - Elektriske varmekabler på badet.
    - Panelovner på soverom.
  • Andel av 1260,2 kvm felles eiet tomt. Eiendommen er seksjonert med en næringsseksjon og en boligseksjon. Det er totalt 12 andelsleiligheter i bygget.
  • Felles offentlig parkeringsplass rett utenfor bygget.
  • Vei: Offentlig
    Vann og kloakk: Offentlig via privat fordelingsnett.

    Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen eller utbyggingsplaner som kan utløse pålegg om tilknytningsforhold til eiendommen.
  • BORI
    Forretningsfører: BORI
  • Meierigården Borettslag org.nr. 917427321
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt etter godkjenning fra styret
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 86175860
  • Formuesverdi som primærbolig kr 880 377 per 31.12.22
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 169 358 per 31.12.22
  • Kr. 9 374,- per måned fordelt som følger:
    Avdrag kr. 1 538,-
    Renter kr. 4 500,-
    Felleskostnader kr. 3 336,-
    Felleskostnader inkluderer bl.a.:
    Lønns- og personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenttjenester, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring (fellesarealer), kabel-TV og bredbånd, andre driftskostnader.

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Ifølge siste innhentede opplysninger fra borettslaget/forretningsfører:
    Andel fellesgjeld kr. 1 206 466,-
    Andel fellesformue kr. 44 563,-
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 11406966250, Trøgstad Sparebank
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 23.02.2022: 3.4% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 70
    Saldo per 23.02.2022: 9 276 959
    Andel av saldo: 1 206 467
    Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.12.2056 )
    Flytende rente
    IN-lån

    Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innkrevde à kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. Andelseiere kan innbetale hele eller deler (minimum kr 50.000,-) av andel fellesgjeld 2 ganger pr år ifbm terminforfall pr 30/6 og 30/12 med virkning på felleskostnadene fra påfølgende måned. OBS Særskilt avtale må inngås med borettslaget v/BORI før eventuell nedbetaling finner sted.
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  • Felleskostnader, strøm og innboforsikring.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

    1. Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
    2. Andelseieren er en juridisk person.
    3. Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
    4. Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
    5. Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.
    Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
    Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
    Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • - Seksjonering tinglyst 02.12.2010.
    - Reseksjonering tinglyst 06.01.2017.
    Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Reguleringsplan: 012520150001, områdereguleringsplan for Mysen sentrum - Formål: Sentrumsformål, fortau - Vedtaksdato: 10.09.2015
    Kommuneplan: Formål: Gjenomføringssone - krav om felles planlegging - Periode: 2015 - 2027

    Mulig inngrep på Reguleringsplan: Ingen
    Mulig inngrep på Kommuneplan: Ingen
    Reguleringsplaner under arbeid: Nei

    Vi kjenner til at det er planer om utbygging i nærområdet, men det foreligger foreløpig ingen konkrete planer på dette.
  • Andelsnr. 8 Orgnr. 917427321 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.0,- visninger kr. 0,- og markedføringspakke kr. 22 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 20 452,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg og vederlag for utført arbeid med kr 1 875,- per time, begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jon Hermansen
    Kari Solem Hermansen
Tone Johnsrud

Megler

Tone Johnsrud

90 77 53 46

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev