MYSEN Meieriveien 10

Tomt
2295.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet på 2295,1 kvm. Eiendommen er pent og ryddig opparbeidet utomhusareal med asfaltert adkomstvei og parkeringsplass samt belegningsstein, trapp av granitt, støttemurer samt diverse utebelysning. Diverse trær og busker på eiendommen. Fra leilighet har man tilgang til nordvendt balkong på 11 kvm.

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet inntil Storgaten i Mysen m/parkering og inngang fra Meieriveien. Kort gangavstand fra alle sentrale servicefunksjoner i indre sentrum. Etablert sentrumsområde. Populært boligsameie med meget gode boforhold og godt bomiljø.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Leilighet i 4. etg i Sentrum Terrasse. Boligblokk over 4. etg. med p-kjeller i u.etg. Butikklokale i 1.etg. Bygget er oppført i betong og tre. Veranda vender mot Storgata.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 2002 med bærende konstruksjoner av betong og stål. Utfyllende bindingsverksvegger mellom stålsøyler. Faaden er forblendet med tegl og tre på overflatene utvendig. Overbygd inngagnsparti med skifer og betong. Fliser på gulv og felles postkasseopplegg i inngangspartiet. Vinduer med rammer og karmer i tre, beslått med aluminium utvendig. Taket har ikke takstmann besiktiget. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.02.2024 av Moen takst teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den.

Innhold
4. etg: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Balkong på 11 kvm med utgang fra stue. Garasjeplass.

Standard
Lys og pen leilighet med normal god standard på innredninger og utstyr. Kjøkken med åpne løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Fokus innredning fra byggeåret med profilerte fronter i eik og laminerte benkeplater. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Flislagt bad med servantinnredning med slette, lyse fronter, overhengende speil, belysning og sideskap. Varmekabler i gulv. Dusj, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Overflater: 3-stavs eikeparkett i stue/kjøkken, entré og soverom. Fliser på bad. Vegger er tapetsert eller malt. Fliser på bad. Himlinger med malte overfalter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2/ TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1) Baderomsgulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 10 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Gulvet er ellers tilnærmet flatt. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes til sluket fra alle deler av rommet. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. 2) Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Tettesjiktet/membran ligger skjult i konstruksjonen, det er derfor ingen mulighet for kontroll. Vurderingen av tettesjiktet er derfor basert på alder (forventet levetid) og brukstillatelse (indikerer at ansvarsområder er ansvarsbelagt med foretak). Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Tilstand forutsetter derfor tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. - Foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, ukjent membranløsning i våte soner og rundt rør. Konsekvens/tiltak: ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 3) El-anlegg antas å være fra byggeåret. Foreligger ikke/ikke fremvist dokumentasjon på arbeider utført på det elektriske anlegget, takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget. Utvidet beskrivelse finnes i tilstandsrapport datert 9/2-2024 som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Utgifter til kabelanlegg for TV fordeles etter antall boligenheter i Sameiet.

Parkering
Parkering i utvendig garasje (nr. 4). Gjesteparkering på felles gårdsplass.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,00))   86 690,- (Omkostninger totalt)   2 976 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler på bad/vaskerom. Ellers elektronisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
680953

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2587622

Formuesverdi sekundær år
2022

Info vannavgift
Utgifter til vann- og avløp for boligseksjonen fordeles etter målere. Det er installert vannmålere i hver seksjon.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
85/3555

Felleskostnader pr. mnd
2972

Felleskostnader inkluderer
Driftsutgifter i form av forsikring av bygget, faste kommunale avgifter, energi og fyring i fellesarealer, rep. og vedlikehold, forretningsførsel og A-konto vann og avløp, i tillegg til grunnavgift for kabel-tv. Vaktmesterhjelp, brøyting/strøing og renhold i fellesganger er også inkludert. Sameie har ikke fellesgjeld pr. 31/12-2023.

Om sameiet
Sameie har seksjonene 1-35 hvorav seksjon 1-33 er bolig, seksjon 34 er garasje og 35 er næringslokale.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pr. d.d. ikke fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse men seksjonseier har plik tå melde utleie og salg av sin seksjon, samt hvem leier eller kjøper er, til Sameiets styre.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
I utgangspunktet er det forbud mot dyrehold i Sameiet CT. Vi gjør likevel oppmerksom på lov om eierseksjoner §28. Ordensregler og dyrehold. «Årsmøte kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen» Meld fra til styret dersom du ønsker å anskaffe dyr.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/330/105/28: 01.07.1898 - Dokumentnr: 900045 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1903 - Dokumentnr: 900076 - Forbud mot næringsvirks. Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1903 - Dokumentnr: 900076 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1921 - Dokumentnr: 900066 - Forbud mot næringsvirks. Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1921 - Dokumentnr: 900182 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1974 - Dokumentnr: 2855 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1977 - Dokumentnr: 3505 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2002 - Dokumentnr: 7326 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 25.000,- som sikkerhet for fellesutgifter Prioritet etter 90 % av verditakst Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2003 - Dokumentnr: 4651 - Best om garasje/parkering 17.10.2002 - Dokumentnr: 7326 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/3555

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble gitt ferdigmeling 07.09.2007

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Vann og avløp et tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse, sentrumsformål og park. Det ble vedtatt en ny kommuneplan for Indre Østfold, med id 3014202101, den 6/2-2024, som kan sees på kommunens hjemmeside.

Adgang til utleie
Ved utleie av leilighet og/eller garasjeplass skal styret for sameiet orienteres skriftlig. Leietaker plikter å akseptere gjeldende husordensregler som en del av leieavtalen. Fremleie er ikke tillatt. Vedtektene omtaler at korttidsutleie av hele boligseksjonen, i mer enn 60 døgn årlig, ikke er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,00))   86 690,- (Omkostninger totalt)   2 976 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
86690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markespakke kr. 19.500,-, oppgjørshonorar kr 5.900,-, søk i eiendomsregister/e-signering kr. 1500,- og visninger kr 2.500,- pr. oppmøte. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 5.240,-. Utleggene omfatter gebyr fra forretningsfører og tgl. av sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 50.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.