aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Meisveien 28.

Mysen Meisveien 28

Mysen - Meget velholdt og fin andelsbolig. Koselige uteplasser. Vakker utsikt. Garasje. Ingen fellesgjeld. BUD MOTATT !

  • BRA 116 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER13 954
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 313 954
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 006
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 109 m²
  • FELLESKOST./MND2 635
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 3 300 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    13 954,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 313 954,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1. etg.: Vindfang, vaskerom/wc , stue/kjøkken. Sportsbod i inngangspartiet.
U. etg.: Gang, 3 soverom, bad, teknisk rom/bod.

Balkong med morgensol. Terrasse med kveldssol.
Bygd smart med garasje i mellom, som gjør at du ikke hører naboer.

Romslig garasje.
Fasade

Meisveien 28, Viken

  • Meget godt vedlikeholdt. Veldig liten slitasje, og svært pen bolig. Særdeles godt helhetsinntrykk.

    Gulv med eikeparkett og fliser.
    Vegger med malt tapet.
    Himlinger med malte plater.

    Kjøkken:
    Kjøkkeninnredning i L-form med lyse profilerte fronter. Takhøye skap.
    Vask/skyllekum. Laminerte benkeplater. Oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

    Bad u. etg.:
    Overflater vegger og himling: Vegger med fliser og himling med malte plater.
    Overflater gulv: Overflater med fliser. 1,5 cm fall til sluket. Varmekabler.
    TG 2: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

    Sluk, membran og tettesjikt:
    Plastsluk. Smøremembran.
    TG 2: Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.

    Sanitærutstyr og innredning:
    Servant på skap med lyse profilerte fronter. Gulvstående wc. Dusjhjørne med to glassdører. Ventil i vegg og i himlingen.

    Vaskerom/wc 1. etg.:
    Overflater vegger og himling:
    Vegger med malt tapet. Himling med malte plater

    Overflater gulv:
    Gulv med vinylbelegg. 1,5 cm fall til sluket. Varmekabler.
    TG 2: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

    Sluk, membran og tettesjikt:
    Plastsluk. Vinylbelegger er membran.

    Sanitærutstyr og innredning:
    Rustfri kum. Gulvstående wc. Servant.

    Ventilasjon:
    Ventil i himling.

    Elektrisk anlegg:
    Automatsikringer.
  • Boligen har en fin og barnevennlig beliggenhet øverst i Opsahlåsen. Høytorp Fort med flotte turmuligheter er "nærmeste" nabo. Ca. 2 km til Mysen sentrum hvor man finner barnehager, skoler på alle trinn, idrettshall og park, alle typer butikker og servicefunksjoner. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo S, reisen til Oslo S tar ca. 65 min med tog. Det er flere fine merkede turstier som Helsestien langs Mysenelva og en liten biltur unna finner man også Trømborgfjella som byr på flotte bade- og fiskevann. Ca. 25 min å kjøre til svenskegrensen på Ørje.
  • Kjede/atriumhus med underetasje og 1. etasje oppført i 2006 på 109 m2 Primær-rom. Utebod på ca. 4 m2 med tregulv. Strøm. Garasje i ende
    på ca. 18 m2 med betonggulv. Leddport i aluminium. Bod under garasjen på ca. 18 m2. Boden er isolert. Gipset mot soverommet. 3
    lufteventiler.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Vinduer:
    Vinduer med 2- lags isolerglass fra 2006.

    Dører:
    Hvit ytterdør med glass. To terrassedører og en balkongdør med 2- lags isolerglass.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Veranda i treverk på ca. 13 m2. Balkong i treverk på ca. 8 m2.

    Utvendige trapper:
    Tretrapp i terrenget.

    Andre utvendige forhold:
    Terrassemarkise, balkongmarkise og to vindusmarkiser.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Trebjelkelag mellom etasjene. Dekke i lettklinker mellom bod og garasje.

    Pipe og ildsted:
    Boligen har elementpipe.

    Drenering:
    Drenering fra byggeåret.

    Grunnmur og fundamenter:
    Grunnmur i leva.
  • 1.etg: xx Bra
    U. etg.: Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etg.: Vindfang, vaskerom/wc , stue/kjøkken.
    U. etg.: Gang, 3 soverom, bad.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Panelovner og varmekabler.
  • Eiet fellestomt på 4826.8 m2, ifølge Norges Eiendommer. Tomten er opparbeidet med plenarealer, hekk vintergrønt og asfaltert gårdsplass.
    Flott innrammet hage med hekk, som gjør at du får lite innsyn. I tillegg to epletrær. Flott utsikt mot øst, helt til Sverige.
  • I garasje, samt på egen eiendom.
  • Vei: Offentlig. Vann/avløp: Off. nett via priv. fordelingsnett.
  • Forretningsfører: BORI
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Dersom andel overdras, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av styret i boligbyggelaget - forkjøpsrett
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er tillatt med dyrehold, men kreves styrets samtykke.
  • Gjensidige Forsikring ASA. Avtalenr: 85005572.
    Innboforsikring må eier tegne selv.
  • Formuesverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig: kr 704 750 Som sekundærbolig: kr 2 349 168.
  • Kr. 2.635,- pr. måned inkluderer.

    Kostnadene er fordelt som følger:
    Felleskostnader : kr. 2.180,-
    Måler: Vann/kloakk enhet: 455,-

    Felleskostnadene inkluderer lønns- og personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenttjenester, kontingenter, drift og vedlikehold, vedlikeholds avsetninger, forsikringer (ikke innbo), kommunale avgifter, ,kabel-TV og bredbånd, andre driftskostnader.
  • Andel fellesgjeld kr 0,-
    Andel fellesformue kr. 50.138,-
  • Lånenummer: 61168045661, Nordea Bank ABP
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 02.11.2022: 3.45% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 105
    Saldo per 02.11.2022: 3 126 163
    Andel av saldo: 0
    Første termin: 31.03.2009Første avdrag: 30.06.2009 ( siste termin 31.12.2048 )
    Flytende rente
    IN-lån enhet 19-21

    Lånenummer: 61168042484, Nordea Bank ABP
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 02.11.2022: 3.45% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 102
    Saldo per 02.11.2022: 4 090 983
    Andel av saldo: 0
    Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 31.03.2048 )
    Flytende rente
    IN-lån enhet 15-18

    Lånenummer: 61168034627, Nordea Bank ABP
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 02.11.2022: 3.45% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 95
    Saldo per 02.11.2022: 2 663 757
    Andel av saldo: 0
    Første termin/første avdrag: 30.09.2006 ( siste termin 30.06.2046 )
    Flytende rente
    IN-lån enhet 1-4

    Lånenummer: 61168040236, Nordea Bank ABP
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 02.11.2022: 3.45% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 99
    Saldo per 02.11.2022: 7 617 708
    Andel av saldo: 0
    Første termin: 30.09.2007Første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.06.2047 )
    Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 339 303
    Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 007 844
    Flytende rente
    IN-lån enhet 5-13
  • Boligselskap er tilknyttet sikringsordning
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Sentralstøvsuger.
  • .Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Reguleringsplan Meisveien/Opsahlåsveien - Boliger, kjørevei. Vedtaksdato: 21.08.2000.
    Kommuneplan Kommuneplanens arealdel - Boligbebyggelse, veg. Periode: 2015.2027.
    Mulig inngrep på Reguleringsplan: Ingen
    Mulig inngrep på Kommuneplan: Reguleringsplanen er vedtatt før 10.09.2015 og står på listen over eldre reguleringsplaner som gjelder foran kommunedelplanens arealdel, jf. Kommuneplanen §3.10. Det vil si at ved motstrid er det reguleringsplanen som gjelder.
    Reguleringsplaner under arbeid: Nei.
  • Andelsnr. 8 Orgnr. 988047309 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 0 -, oppgjørshonorar kr.0 ,- og visninger kr. 0 , -, Markedspakke 22.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Tom-vegard Feltstykket
Tone Johnsrud

Megler

Tone Johnsrud

90 77 53 46

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev