MYSEN Morten Arendts vei 16

Tomt
1171.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er for det meste naturtomt med fjell i dagen, trær og busker. Det er noe plenareal samt diverse beplantning. Gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Kirkås, kort vei til Mysen indre sentrum. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S). I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort. Det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til barnehager og barne- ungdom- og videregående skole.

Skolekrets
Mysen

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført 24.04.2023 av Moen Takst AS. Enebolig på ett plan. Ringmursvegger er av lettklinkerblokker. Yttervegger over grunnmur er lette bindingsverksvegger i tre, kledd med luftet, liggende og stående trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med betongtakstein, ukjent alder for taktekkingen. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass, fra byggeåret og fra 2015 - 2021. Flere vinduer med doble glass fra byggeåret. Veranda på ca. 30 m². Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og rekkverket er av glass. Deler av verandaen er takoverbygget.

Innhold
Dette er en enebolig fra 1972 med bruksareal på 133 kvm. Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet i etablert og barnevennlig boligområde på Mysen. Boligen inneholder: 1. etasje - entré, kjøkken, stue med utgang til veranda, spisestue, gang, 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og 2 boder. fra vaskerom er det tilgang til loft. Kjeller: teknisk rom og krypkjeller. I tillegg er det en carport på 31 kvm tilknyttet boligen.

Standard
Beskrivelse av byggemåte og standard er hentet fra tilstandsrapport utført 24.04.2023 av Moen Takst AS. Det er viktig å lese hele tilstandsrapporten i sin helhet. Her fremgår også et kostnadsestimat og anbefalte tiltak. Tilstandsrapporten angir byggetekniske tilstandsgrader som er forkortet til TG. For denne eiendommen er det 3 punkter med TG3, som betyr avvik som krever tiltak straks eller innen kort tid. Det er 22 punkter med TG2 oransje, som betyr avvik som kan kreve tiltak. Det er ingen punkter med TG2 gul, som betyr avvik som ikke krever tiltak. En kjøper plikter å ha satt seg inn i all informasjon som er vedlagt salgsoppgaven. Boligen fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning, alder tatt i betraktning, dog påvist avvik befaringsdagen som vil kreve ytterligere undersøkelser/utbedringer i tiden som kommer. KJØKKEN: Det er en innredning fra Huseby Kjøkken med slette fronter med gripelist og laminerte benkeplater. Kjøkkenvask nedsenket i benkeplate. Fliser og belysning mellom skap. Det er integrerte hvitevarer fra Miele som komfyr, platetopp og kjøleskap. Kjøkkenventilator fra RørosHetta med uttrekk ut. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stua, hvor det er plass til spisegruppe. BAD: Badet har flislagte vegger og gulv, og er overflateoppusset etter byggeåret. Brystning med panel på vegger. Innredet med toalett og servant med overhengende speilskap og belysning. Videre er det dusj i hjørnet med glassdører og håndholt dusjarmatur. Det er elektriske varmekabler i gulvet og ventilering via ventil i himling. Badet generell, TG3: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Eldre rør samt ikke påvist tettesjikt i sluk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG3: Vurdering av avvik: ? Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. ? Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Etter hulltaking ble det foretatt fuktmåling i vegg, det ble ikke påvist unormale forhold, dog ble det påvist fuktskader i veggen. Tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Ikke utført kostnadsestimat, da dette kan sees i sammenheng med våtrom generelt. VASKEROM: Vaskerommet har løsninger fra byggeåret med belegg på gulv og malte plater på vegger. Innredet med utslagsvask og skapinnredning med sletter fronter samt en liten arbeidsbenk. Det er opplegg til vaskemaskin, og rommet ventileres naturlig via ventil i himling. Overflater gulv, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 10 mm fra ferdig overflate ved dør til overkant sluk. Tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrommet fungerer med avviket, dog må det gjøres tiltak dersom avviket skal lukkes. Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Vurdering av avvik: ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Foretatt kontroll av sluk på våtrom. Sluk fra byggeåret. Sluket var ikke renset, vanskelig å inspisere, ser ut til at belegg ligger OK klemt i sluk. Jevnlig rensing av sluk er viktig. Feil i tetting rundt sluk er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Tiltak ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Ventilasjon, TG2: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TOALETTROM: Toalettrommet er innredet med servant og toalett. Det er naturlig ventilering via ventil i himlingen. Overflater og konstruksjon, TG2: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. INNVENDIGE OVERFLATER: På gulvene er det parkett, teppe, belegg og fliser. Veggene har malte/tapetserte plater, fliser og panel. I himlinger er det takessplater. ØVRIGE TILSTANDSGRADER UTVENDIG: Taktekking, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Ukjent alder for taktekkingen, ser dog ut til at over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Påvist slitasje og mose på tekkingen, indikasjon på elde. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Lokal utbedring må utføres. Nedløp og beslag, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i beslagløsninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Takrenner har punktvise lekkasjer. - Foruten alder, ble det påvist antydninger til punktvise lekkasjer på takrenner/nedløpsrør. Ellers ble det påvist generelt med fuktskjolder i undertaket rundt pipe på loftet. Også påvist generelt med salt-/kalkutslag på pipe på loftet, som kan være indikasjon på fuktgjennomtregning. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Lokal utbedring må utføres. Veggkonstruksjon, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist spredte råteskader. Ellers ble det påvist generelt med værslitt trevirke samt vedlikeholdsbehov. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Takkonstruksjon/loft, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det ble påvist fuktskjolder/mindre skader i undertaket rundt gjennomføringer/pipe på loftet. Ved fuktmålinger ble det ikke påvist unormale verdier, dog kan ikke dette garanteres i tiden fremover. Ved sist befaring i 2019, ble det målt fukt rundt pipe på loftet. Ikke utført tiltak rundt beslag. Tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. Vinduer, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ? Det er påvist andre avvik: - Innfesting/belistning rundt eldre vindusglass begynner å bli dårlig/løse. Ellers påvist generelt med værslitt trevirke på disse vinduene. - Påvist ett vindu med punktert glass. Årsaken til punkterte glass er som regel at det er kommet en brist i tetningsmassen mellom karm og rute. Denne bristen sørger for at det blir større lufttilgang mellom rutene og følgelig at Argongassen (den isolerende gassen) siver fortere ut og gir en redusert isoleringsevne (U-verdi). Tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er dog iht. Krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ØVRIGE TILSTANDSGRADER INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er påvist andre avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 25 mm avvik i ett soverom, ellers målt mellom 3 - 11 mm avvik i rommene. Lokalt ble det målt 13 mm over 2 meter i soverom. - Eternittplater inneholder asbest. Etter 1985 har det vært totalforbud om bruk av asbestholdige materialer i Norge. Asbest er ansett som spesialavfall (TG 2). Tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom under terreng, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. - Påvist saltutslag på vegger i kjeller. Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg. Tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Krypkjeller, TG2: Vurdering av avvik: ? Krypkjelleren har kondensutfordringer. ? Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Påvist og målt forhøyede fuktverdier i bjelkelaget via krypkjelleren. Også påvist noe fukttilsig langs fjell til krypkjelleren. - Påvist noe kondens/ising langs ringmursvegger i krypkjelleren samt på vindu i kjeller, tegn på for høy luftfuktighet. Tiltak ? Tiltak mot kondensutfordringer må utføres. ? Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. ØVRIGE TILSTANDSGRADER TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. ? Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak ? Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Varmesentral, TG2: Vurdering av avvik: ? Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak ? Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Vannbåren varme, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg, TG3: - På grunn av alder samt manglende dokumentasjon på deler av arbeider, anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-rapport. - Da takstmannen ikke besitter tilstrekkelig kompetanse i elektrofaget, er det ikke utført noen kostnadsestimat i rapporten. ØVRIGE TILSTANDSGRADER TOMTEFORHOLD: Drenering, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Registrert noe fukttilsig til kjeller langs fjell. Dette er ansett som naturlig tilsig, og vil være vanskelig å få drenert bort. - Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år, vil drenssvikt kunne være forventbart. Tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er registrert løs puss på muroverflater. ? Grunnmuren har sprekkdannelser. - Påvist noe sprekker i grunnmur samt løs puss. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med videre utvikling. - Sprekk/skjevheter i fundamenter til carport. Tiltak ? Andre tiltak: - Lokal utbedring må utføres for å lukke avviket. Dog anbefalt å følge med på videre utvikling. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport og gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at siste tilsyn på eiendommen var 31.01.2018, og siste feiing var 16.02.2023. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
86 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000))

103 292 (Omkostninger totalt)

3 553 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Peis m/innsats. Luft/luft varmepumpe, fra 2019. Luft/vann varmepumpe, plassert i kjeller, forsyner boligen med varme til tappevann og vannbåren varme. Varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11804

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Dette er årsprognose for 2023 omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
749548

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2698373

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/157/66: 24.07.1972 - Dokumentnr: 3682 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:157 Bnr:43
01.01.2020 - Dokumentnr: 749371 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:57 Bnr:66


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 26.01.1973. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Indre Østfold kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat fordelingsnett. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som er regulert til bolig. Reguleringsplan "Kirkeng og østre del av Opsahljordet 01251965001", vedtatt 26.08.1965. Kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 0125201601" for perioden 2015-2027. Kommuneplan "Kommunedelplan for Mysen 01252004001", vedtatt 22.02.2007. Mulig inngrep på Reguleringsplan: Reguleringsplanen er vedtatt før 10.9.2015 og står ikke på listen over eldre reguleringsplaner som gjelder foran kommunedelplanen arealdel, jf. Kommunedelplanen § 3.10. det vil si at ved motstrid er det kommunedelplanen for Eidsberg 2015-2027 som gjelder. Ny kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101 er lagt ut på offentlig ettersyn. Frist for merknader og innspill er 25.05.2023. De tilhørende dokumentene kan sees på kommunens hjemmeside, under "Planer på høring".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
86 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000))

103 292 (Omkostninger totalt)

3 553 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
103292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,48% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 45.000,- og visninger kr. 2.000,-pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.