aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Torggata 16.

Mysen - Nyere leilighet midt i Mysen sentrum. Garasje og balkong.

  • BRA 59 m²
  • OMKOSTNINGER13 954
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 670 617
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 019
  • AREALP-rom 56 m²
  • ANDEL FELLESGJELD706 663
  • FELLESKOST./MND6 561
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 950 000,- (Prisantydning)
    706 663,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 656 663,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    13 954,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 670 617,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Innhold:
Stue/kjøkken med utgang til balkong (11,9 kvm.) , entré, soverom, bad/vaskerom, bod.

Bod på 5 m², i 1. etasje.
Parkering i parkeringskjeller.
Balkong

Torggata 16, Viken

  • Gulv: 3-stavs lystonet eikeparkett i stue/kjøkken, soverom og entré. Fliser i bad.
    Vegger: Sparklede og malte overflater. Fliser i bad.
    Himlinger: Malte overflater.

    Bad:
    Bad/vaskerom med løsninger fra byggeåret. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Rommet er innredet med servantinnredning med
    lyse fronter, samt overhengende speil med belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører av glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert vegghengt toalett samt at det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon. Det er lagt vannbåren varme i gulvet.

    Kjøkken:
    Kjøkken med åpen løsning samt plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret, type Huseby kjøkken og har slette fronter og laminerte
    benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og
    fryseskap. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning og det er
    lagt fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over komfyr og induksjon er tilkoblet ventilasjon.

    Elektrisk anlegg
    Sikringsskap med automatiske sikringer.
  • Leiligheten har en flott beliggenhet midt i Mysen sentrum. Her finner du et bra utvalg av div butikker, kafeer, togstasjon, kino, bibliotek, private og kommunale barnehager, diverse skoler og ellers alle sentrale servicefunksjoner. Det finnes også idrettsanlegg som brukes av flere aktive idrettslag og foreninger til treninger og arrangementer. Kort vei til Helsestien som går langs Mysenelva. Momarken Travbane ligger ca. 2 km unna. Det samme gjør Høytorp fort som er et flott turområde både sommer og vinter. Vinterstid legges løyper med kunstsnø dersom det er mulig. Flotte turområder året rundt finner man også i Trømborgfjella med oppmerkede sturstier, fiskevann og skiløyper på vinteren. Fra Mysen er det ca. 40 minutters kjøretid til Sarpsborg. Det er ca. 1 time med tog/buss til Oslo . Dette har vært med på å gjøre Mysen til et attraktivt sted å bosette seg.
  • Boligbygg med flere boenheter.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Taktekking:
    Taket er tekket med takfolie/membran eller lignende.

    Veggkonstruksjon:
    Yttervegger har bærende konstruksjoner i betong og stål. Utfyllende bindingsverksvegger mellom bærende konstruksjoner. Utvendig er
    fasader pusset med fiberarmert puss samt montert sementbaserte plater.

    Takkonstruksjon:
    Takkonstruksjonen er i tre, type flatt tak.

    Vinduer:
    Vinduer med rammer og karmer i tre.
    Vindusglass er av 3-lags isolerglass, fra byggeåret.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Betongelementer mellom etasjene. Foretatt kontroll av planhetasavvik ved hjelp av en punktlaser målt ca. 2 mm avvik i stue/kjøkken og soverom.

    Ventilasjon:
    Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
    Ny frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i stua, soverom og oppholdsrom. Den brukte og forurensede inneluften trekkes ut fra alle rom i huset gjennom avtrekksventiler i taket på kjøkken, bad og bod.
  • 3.etg: 59 Bra/56 P-rom.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Stue/kjøkken med utgang til balkong, entré, soverom, bad/vaskerom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vannbåren gulvarme i entré, stue/kjøkken, bad og soverom.
  • Andel av felles, eiet tomt på 1 910,3 m². Fellesområdet er opparbeidet med plenareal, diverse beplantning, bed felles lekeplass med
    sittegrupper. Parkering skjer i garasjekjeller.
  • Parkering på biloppstillingsplass i felles garasje
  • Indre Østfold kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett.
    Eiendommen ligger til offentlig vei.
  • Forretningsfører: Sarpsborg og omegn boligbyggelag.
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter, men dyrehold kan godkjennes av styret dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 89059742
  • Formuesverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig: kr 648 052
    Som sekundærbolig: kr 2 332 986
  • Kr. 6.561,- pr. måned.
    Kostnadene er fordelt som følger:

    Renteutgifter: kr. 1.079,-
    Avdrag: kr.1.640,-
    Felleskostnader : kr. 3.842,-

    Inkludert i felleskostnader: Vedlikehold av fellesarealer/evt. garasje, kommunale avgifter, abonnement kabel-tv/internett, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader.
  • Andel fellesgjeld kr 706 663,- pr. .
    Andel fellesformue kr 5 911,- pr. .
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 12138690189, DNB Bank ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 02.03.2022: 1.95% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 111
    Saldo per 02.03.2022: 19 454 377
    Andel av saldo: 706 663
    Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2049 )
    Lånet er åpnet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Diverse tinglyst erklæringer knyttet til tomta. Foreligger blant annet tinglyste rettigheter vedr. adkomst, samt bestemmelse vedr. jordvarme
  • Reguleringsplan: Kaupangkvartalet: Bolig/forretning, bolig/forretning/kontor, uteoppholdsareal, gatetun, fortau, veg, renovasjonsanlegg,
    sikringssone H14_ - frisikt: Vedtak: 15.06.2017.

    Kommuneplan :Kommuneplanens arealdel: 0125201601 - Gjennomføringssone H_810 - Krav om felles planlegging. Periode: 2015-2027.

    Mulig inngrep på Reguleringsplan: Ingen
    Mulig inngrep på Kommuneplan: Ingen
    Reguleringsplaner under arbeid: Nei.
  • Andelsnr. 302 Orgnr. 923194916 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 5.000 -, oppgjørshonorar kr.0 ,- og visninger kr. 2.000,--, Markedspakke 22.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jan Erik Finsrud
Tone Johnsrud

Megler

Tone Johnsrud

90 77 53 46

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev