MYSEN Olaf Funderuds vei 12

Tomt
919.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er svakt skrånende og opparbeidet med plen og beplanting. Det er asfaltert gårdsplass og forstøtningsmurer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig, etablert og attraktivt boligområde i Mysen. Området består av eneboliger, tomannsboliger og firemannsboliger. Det er ca. 1,5 km til Mysen sentrum. Her finnes barnehager, skoler, idrettshall, samt et bra utvalg av diverse butikker og servicetilbud. Det er også kort vei til Momarken og Høytorp fort med flotte turmuligheter.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Mysen

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført 10.02.2023 av Witek AS. BOLIG: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Rupanel på loft. Takrenner, nedløpsrør og beslag av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Fastkarm i stue og vindu i trapp med kobla glass. Malt hovedytterdør. Skyvebalkongdør i malt tre. Fra stua er det utgang til veranda oppført i støp og i trekonstruksjoner. Trapp i trekonstruksjon. Varmekabel i oppkjøring i bakken ved husvegg. GARASJE: Oppført i 2016 på støpt gulv, ringmur av lettklinkerblokker og yttervegger oppført av bindingsverk. Utvendig kledd med trepanel. Saltak tekket med betongtakstein. Adkomst via leddport med elektrisk løfter, samt en sidedør. Den har innlagt strøm og er isolert. Opplegg for elbillader, men ladeboks må installeres av kjøper. Garasjen har også en carport som ikke omsøkt. BOD: Oppført i 2020 i trekonstruksjoner og på punktfundamenter av betong. Utvendig kledd med trepanel. Skrått yttertak tekket med isola takplater. Boden er isolert i den ene delen.

Innhold
Dette er en enebolig med utleieenhet og frittliggende garasje. Boligen er oppført i 1968 og har gjennomgått vesentlige påkostninger. Den har et totalt bruksareal på 195 kvm inkludert utleieenheten i underetasjen. Garasjen er oppført i 2016 og er på 45 kvm. Det er også en frittstående bod fra 2020 på 17 kvm. Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet i etablert og barnevennlig boligområde på Mysen. Boligen inneholder: 1. etasje - entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. Underetasje - entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad, badstue, bod og kott.

Standard
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført 10.02.2023 av Witek AS. Det er viktig å lese hele tilstandsrapporten i sin helhet. Her fremgår også et kostnadsestimat og anbefalte tiltak. Tilstandsrapporten angir byggetekniske tilstandsgrader som er forkortet til TG. For denne eiendommen er det 3 punkter med TG3, som betyr avvik som krever tiltak straks eller innen kort tid. Det er 22 punkter med TG2 oransje, som betyr avvik som kan kreve tiltak. Det er ingen punkter med TG2 gul, som betyr avvik som ikke krever tiltak. En kjøper plikter å ha satt seg inn i all informasjon som er vedlagt salgsoppgaven. Som det fremkommer av tilstandsrapporten, er det registrert symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er naturlig med hensyn til alder at det er behov for tiltak/oppgraderinger innvendig som utvendig. KJØKKEN, HOVEDDEL: Innredning fra Huseby med glatte fronter og med benkeplate av laminat. Kjøkkenet har kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin, kombiovn, stekeovn, quooker, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. I tillegg er det innfelte høyttalere i himling. KJØKKEN, UTLEIEDEL: Innredning med glatte fronter og med benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/VASKEROM, HOVEDDEL: Rommet har flislagte vegger og gulv, samt malt himling. Inneholder innredning med servant, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Videre er det elektriske varmekabler i gulvet, elektrisk styrt vifte samt innfelte høyttalere i himling. BAD, UTLEIEDEL: Rommet har vegger med fliser og våtromstapet/belegg. På gulvet er det fliser og taket er malt. Badet inneholder innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Videre er det elektriske varmekabler i gulvet, samt elektrisk styrt vifte. Overflater gulv, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak ? Det må foretas utbedring av fallforhold. Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Tiltak ? Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Sanitærutstyr og innredning, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ventilasjon, TG2: Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG3: Vurdering av avvik: ? Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. ? Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Mulig det kommer av fukt fra grunn/støptgulv, men dette må sjekkes. Tiltak ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. BADSTUE: Badstuen har panel fra byggeåret. Har blitt brukt som bod de siste årene. Teknisk anlegg, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badstuovn. Tiltak ? Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. OVERFLATER: På gulvene er det parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. I himlinger er det malte plater og betong. Overflater, TG2: Vurdering av avvik: ? Deler av overflatene har TG 1. Underetasje har mest bruksslitasje og det var mye lagret under befaringen. Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Tiltak ? Den enkelte må vurdere behov for tiltak. ØVRIGE TILSTANDSGRADER UTVENDIG: Taktekking, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og på undertak. Tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er stedvis sprekkdannelser i kledningsbord. Skjolder i maling. Sørvest vegg er malt over. Tiltak ? Musebånd/lusing må etableres. Lokal utbedring. Vinduer, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer i underetasje mangler beslag. Tiltak ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Skyvedør, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak ? Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tiltak ? Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendige trapper, TG2: Vurdering av avvik: ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak ? Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. ØVRIGE TILSTANDSGRADER INNVENDIG: Radon, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er krav om det når det er utleie. Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Tiltak ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Rom under terreng, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper, TG3: Vurdering av avvik: ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk ligger på loftet, men blir ikke montert av selger, men følger salget. ØVRIGE TILSTANDSGRADER TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på deler av innvendige vannledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på deler av innvendige avløpsledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ØVRIGE TILSTANDSGRADER TOMTEFORHOLD: Drenering, TG2: Vurdering av avvik: ? Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Tiltak ? Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Grunnmur og fundamenter, TG2: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Avflass av maling og riss i mur/puss. Tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Forstøtningsmur, TG3: Vurdering av avvik: ? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut fra dagens krav. Tiltak: ? Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. ? Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Ved to tilfeller siden 2014 har det vært tilbakeslag i avløp til bad i u. etg., tilsynelatende pga. full septiktank eller delvis tett avløp. Spyling av avløp utført etter forrige tilfelle høsten 2022. Tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av utvendig avløpsledning nærmer seg. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Avløpsanlegget må sjekkes. Septiktank, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Tømmes en gang i året. Blir full noen ganger og fått tilbakeslag. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Dette medfølger ikke salget: - Elbillader i garasje (med mindre annet blir avtalt) - Elbillader ved u.etg. (med mindre annet blir avtalt. Denne tilhører nåværende leietager) - Diverse oppheng og kroker for hageredskap i utebod - Verktøytavler på vegg i garasje - Vegghengte sortimensskap i garasje - Trådkurvstativ på hems i garasje - Utevask - Kamera utendørs ved inngangsparti for 2.etg. - 2 stk. kommoder på barnerom

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og i egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er krav om radonmåling ved utleie.

Diverse
Indre Østfold brann og redning opplyser at dato for siste tilsyn og feiing var 11.11.2021. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
122 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 890 000))

138 392 (Omkostninger totalt)

5 028 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumper Varmefolie Varmekabler Peis Pelletsovn

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21312

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Fakturert i 2022 for hele eiendommen samlet. Gjelder vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet vil variere etter forbruk og evt. prisendringer.

Formuesverdi primær
961302

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3460687

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/328/334: 04.06.2018 - Dokumentnr: 839211 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:328 Bnr:141
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
08.12.1993 - Dokumentnr: 7630 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:328 Bnr:141
01.07.1994 - Dokumentnr: 4075 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1076453 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:228 Bnr:334


Ferdigattest/brukstillatelse
Indre Østfold kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen eller ombygging av underetasje. Dette vil ikke få praktisk betydning for ny eier. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det vil altså ikke komme krav om dette.

Vei, vann og avløp
Indre Østfold kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Indre Østfold kommune opplyser om at eiendommen ligger i område regulert til boliger. Reguleringsplan "Bondelagets Folkehøgskole" med Id 012519780003, "Offentlig bebyggelse", vedtatt 20.11.1978. Kommunedelplan for Mysen med Id 01252007001, "Boligområde, nåværende. Bygning med særskilt allmennyttig formål, nåværende", vedtatt 22.02.2007. Kommuneplanens arealdel med Id 0125201601, "Boligbebyggelse nåværende. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Andre typer bebyggelse og anlegg, nåværende", for perioden 2015-2027. Reguleringsplanene er vedtatt før 10.09.2015, og står på listen over eldre reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel, jf. Kommuneplanen §3.10. Det vil si at ved motstrid, er det reguleringsplanen som gjelder.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leiligheten i underetasjen er i dag utleid skattefritt for kr. 9.500,- pr. mnd. uten strøm.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
122 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 890 000))

138 392 (Omkostninger totalt)

5 028 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
138392

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14.900,- og visninger kr  0,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.