MYSEN Ordfører Voldensvei 10-12

Tomt
2177m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

Beliggenhet
Meget attraktiv beliggende på Heggin. Det er gangavstand til alle sentrale funksjoner som biblioteket, treningssenter, kino, butikker, cafeer, restauranter, apotek, offentlig kommunikasjon m.m. Tog til Oslo tar ca. 55 minutter. Koselige turområder rett utenfor døren. Flott tursti og rasteplasser langs Helsestien ved Mysenelva. Trygt og godt bomiljø.

Byggemåte
Bygget består av 15 stk. leiligheter fordelt over 3 plan, bygget ovenpå felles parkeringskjeller. Bygget er oppført i betong og bærekonstruksjoner i betong og/eller stål. Yttervegger er levert som klimavegger, som utvendig hovedsakelig består av teglstein og deler med tre kledning. Terrasse og balkonggulv er å anses som utvendig konstruksjon, og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne forekomme ved regn/nedbør. Drypp fra overliggende balkong og rekkverk må påberegnes ved nedbør. Utvendig rekkverk er utført i stål. Balkonger har gulvoverflater i treverk og svalganger har gulvoverflater utført i betong. Innvendige vegger er bygget med tre- og/eller stålstendere som kles med gipsplater. Vegger mellom leiligheter, mot fellesarealer eller heissjakt er oppført i godkjente lydvegger og brannsikre vegger. Yttertak platetekket med 2 lag asfaltbelegg. Etasjeskiller i betong/betongelementer.

Innhold
3.etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom med walk-in og bod. Balkong 10 kvm. Garasjeplass og bod i felles parkeringskjeller.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Aubo, Type: Unik Grå Struktur. Benkeplate i laminat med oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer ferdig montert, består av Kombinert kjøl-/fryseskap (198/73liter kapasitet), oppvaskmaskin, platetopptopp induksjon der kokesoner kan endre størrelse, samt multifunksjonsovn med pyrolyseprogram montert i arbeidshøyde i eget høyskap. Alle hvitevarer fra Eletrolux. Avtrekksvifte over kokesone tilkoblet ventilasjonssystem. Bakmalt glassplate over kjøkkenbenk. Bad Det er levert baderomsinnredning type Fossbad, hvit matt, med helstøpt servant med ettgreps servantbatteri og speilskap med belysning og stikk. Dusjdører i herdet sikkerhetsglass med regndusj. I alle baderom er det veggmontert toalett i porselen. For leiligheter med eget vaskerom leveres disse med gulvbelegg, Tarkett grå og malte vegger. Vaskerom leveres med innredning fra Aubo, hvit slett overflate og laminat benkeplate med vask og ettgreps blandebatteri. Vaskerom leveres uten vaskemaskin og tørketrommel. I leiligheter uten separat vaskerom er det avsatt plass til vaskemaskin på bad. Andre oppholdsrom Standard innvendig overflate: Gulv: Gulv på bad er levert med beige 60x60cm flis. I nedsenket dusj sone er det lagt 5x5cm mosaikk i tilsvarende flistype av hensyn til fall. Gulv på vaskerom er gulvbelegg type Tarkett, grå. Øvrige rom har 1 stavs hvitpigmentert eikeparkett fra Tarkett. Vegger: Vegger i bad er levert med fliser i 30x60cm. Øvrige vegger i leilighetene er sparklet og malt i lyse farger. Himlinger: Himlinger består av sparklet og malt betong og/eller nedforede gipshimlinger. Generell takhøyde er 250cm, men det kan i noen rom/soner være ned mot 230cm takhøyde. I disse områdene vil det være tekniske føringer og ventilasjon. Innvendige dører: Innvendige dører er glatte kompaktdører, med glatte gerikter i hvit utførelse. Dørvridere i utførelse børstet stål. Listverk I rom med parkett legges lister i glatt utførelse farge hvit. Innvendige dører belistes med glatte gerikter i malt hvit utførelse. Vinduer og dører mot yttervegger er listefritt. Garderobe-fasiliteter Det er på plantegninger vist mulig plassering av garderobeskap(er). Det leveres ikke garderobeskap eller garderobeinnredninger. Diverse Solskjerming: Det er ikke montert noen form for solskjerming, men kabelføringer er klargjort i leiligheter. Miljøstasjon: Det er opparbeidet en miljøstasjon med nedfelte avfallscontainere for sortering i henhold til kommunes krav. Denne er kun til bruk for eiendommens beboere. Fasade Består hovedsakelig av teglstein og deler med tre. Yttertak Yttertak platetekket med 2 lag asfaltbelegg. Balkonger/terrasser/uteplasser Terrasse og balkonggulv er å anses som utvendig konstruksjon, og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne forekomme ved regn/nedbør. Drypp fra overliggende balkong og rekkverk må påberegnes ved nedbør. Utvendig rekkverk er utført i stål. Balkonger har gulvoverflater i treverk og svalganger har gulvoverflater utført i betong. Trapper Fra hovedinngang er det heis og trapperom til alle etasjer. Alle postkasser er plassert i 1.etg innomhus i trappehus, hovedinngang. Gulv i trapperom og trapper er flislagt, malte overflater og himlingssystem. Trapp er utført i stålkonstruksjon. Heiser Alle byggets etasjer, inkludert parkeringskjeller med sportsboder, er betjent med sentralt plassert heis. Ventilasjon Hver leilighet er utstyrt med separat balansert ventilasjonsanlegg. Aggregat er plassert i himling på vaskerom/bad. Det er også ventilert parkeringsgarasje, samt balansert ventilasjon i alle sportsboder i kjeller tilhørende leilighetene. Sanitær Utvendig og innvendig sanitærarbeider er levert iht. forskrifter. Brannsikring Det er levert utstyr/varsling iht forskrifter. Sprinkleranlegg: Iht. tekniske forskrifter, TEK 17, er det krav om sprinkleranlegg. Det er montert sprinkleranlegg i alle leiligheter, garasjeanlegg og fellesarealer. Dører og vinduer Vinduer / balkongdører: Malte trevinduer og balkongskyvedør med utvendig aluminiums kledning. Farge sort utvendig og hvit innvendig. Vinduer som er åpningsbare leveres med standard barnesikring. Hovedinngangsdør leilighet: Levert i malt utførelse fra fabrikk. Alle dører er levert iht. gjeldende forskrifter for brann og lyd. Det leveres system nøkler. Låssystem som følger private arealer og alle fellesarealer. Overflater og kledning Yttervegger er levert som klimavegger, som utvendig hovedsakelig består av teglstein og deler med tre kledning. Bodløsninger Hver leilighet har tildelt 1stk. sportsbod i parkeringskjeller. Dette er separate lukkede og klimatiserte boder med låsbar systemlås. Takbelysning er montert. Garasjeport Parkeringskjeller har felles automatisk port. Postkasser Alle postkasser er plassert i 1.etg. innomhus i trappehus. Porttelefon og adgangskontroll Ved hovedinngang er det montert ringeklokke tablå og calling anlegg med kamera. Dørlåsen kan fjernbetjenes fra alle leiligheter. Kabel-tv/bredbånd/telefoni Det er lagt inn fiber i alle leiligheter. Global Connect (HomeNet)

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Hver leilighet har 1 stk. merket og tildelt parkeringsplass i p-kjeller. Det er tatt høyde for å kunne installere elbil-lader til hver p-plass fra egen måler. Dette må bekostes av den enkelte eier. Det er i tillegg avsatt sykkelparkering med lademulighet for el-sykkel. Parkeringskjeller har felles automatisk port, og nødvendig rømningsveier. Dekket er i betong og kjeller har ventilasjon og belysning iht. krav. Det må påberegnes vannansamlinger på kjellergulv og fuktig luft i vintersesongen. Oppmerket HC parkering utomhus nær hovedinngang/trappehus. Øvrige P-plasser og gjesteparkeringer er utomhus. Det er vannbåren varme i nedkjøring til p-kjeller. Det er i kjeller plassert teknisk rom med utslagsvask, samt egen bod til vaktmester.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Solskjerming: Det er ikke montert noen form for solskjerming, men kabelføringer er klargjort i leiligheter. Miljøstasjon: Det er opparbeidet en miljøstasjon med nedfelte avfallscontainere for sortering i henhold til kommunes krav. Denne er kun til bruk for eiendommens beboere.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 149 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 639 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 642 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme med regulering i alle rom, med unntak av bad der det er elektriske kabler. Oppvarming av varmtvann og gulvvarme skjer fra egen varmesentral i felles teknisk rom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
5480

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bruksendring og oppføring av tilbygg på eiendommen datert 06.01.2025.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Søndre Mysen Id 012519460001 - Formål: Kjørevei. Industri. - Vedtaksdato: 06.04.1946 Kommunedelplan: Kommunedelplan for Mysen Id 01252007001 - Formål: Bybebyggelse, Nåværende Boligområde - Vedtaksdato: 22.02.2007 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel Id 0125201601 - Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende. Boligbebyggelse, Nåværende - Periode: 2015 - 2027 Mulig inngrep på Reguleringsplan: Reguleringsplanen er vedtatt før 10.9.2015 og står ikke på listen over eldre reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel, jf. Kommuneplanen § 3.10. Det vil si at ved motstrid er det kommuneplanen for Eidsberg 2015-2027 som gjelder Reguleringsplaner under arbeid: Nei Kommentar: Ny kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101, har vært på høring og offentlig ettersyn i perioden 11.04.2023 - 25.05.2023. Høringsdokumentene kan sees på kommunekart: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3014/gl_planarkiv.aspx?planid=0124201701 Innkomne uttalelser og innspill vil bli vurdert før kommuneplanen legges fram for sluttbehandling i plan- og bygningsutvalget og kommunestyret

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. All utleie skal skriftlig underrettes sameiets styre.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringsloven). Bustadoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 149 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 639 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 642 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.