MYSEN Pennestrøket 14

Tomt
15506m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
I 2.etasje i sentralt beliggende leilighetsbygg i Sand Borettslag på Mysen. Det er kort vei til sentrum hvor man finner de fleste servicefunksjoner, kafeer, apotek, bank og butikker. Helsestien, som er en populær tursti langs Mysenelva, er rett i nærheten. Det er heller ikke langt til Høytorp Fort og Trømborgfjella med merkede løyper. Trømborgfjella byr også på mange flotte bade- og fiskevann. Det er tog- og bussforbindelse mot Oslo fra Mysen Stasjon, reisen tar ca. 55 min. Til svenskegrensen er det ca. 25 min å kjøre.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
I område har man i hovedsak lovblokkbebyggelse og eneboliger, samt noe næring.

Offentlig kommunikasjon
Fra Mysen stasjon finnes det både tog- og bussforbindelse mot Rakkestad og Follo-Osl

Innhold
2.etg.: Gang, soverom, stue/soverom, bod, kjøkken og stue m/utgang til balkong. Utvendig bod i felles anlegg.

Standard
Gulv: Vinylbelegg, fliser på bad. Vegger: Tapet og fliser på bad. Kjøkken: Kjøkken har normal standard. Innredning i L-form. Plass for spisebord. Sanitær: Baderomsinnredning og dusjkabinett. Varmekabel på gulv

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Leverandør er Telia, TV og bredbånd. Inkludert i felleskostnad.

Parkering
Fellesparkering ute. Garajseanlegg på hvert tun, her er det venteliste.

Radonmåling
Ikke utført.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 134 989 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   1 134 989 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7500 (A-konto for avregning av husleie mm) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   8 632 (Omkostninger totalt)   1 142 51 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
583613

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2101007

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Strøm og innboforsikring.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
60

Part.obl.nr.
953640147

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Fellesgjeld er nedbetalt.

Felleskostnader pr. mnd.
4519

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-04-17T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Fellesgjeld ble innfridd for noen måneder siden.

Andel fellesformue
98599

Andel fellesformue per dato
2023-04-17T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnad.

Borettslaget
Sand Borettslag

Borettslagets org.nr
953640147

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen fellesgjeld pt.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
84917236

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er i utgangspunktet ikke tillatt med husdyr i Sand Borettslag. Styret kan dog i spesielle tilfeller gi slik tillatelse. Det er ikke tillatt å drive hundeavl/kennel på borettslagets eiendom. Den som har styrets tillatelse til å holde hund må sørge for at hunden ikke sjenerer naboene.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for (definer hvilke bygninger eller bygningsdeler det gjelder) datert 08.11.1988.

Vei, vann og avløp
Vei er offentlig, privat inne på tunet. Vann og avløp er offentlig via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Indre Østfold kommune opplyser om at eiendommen ligger i område regulert til boliger. Reguleringsplan for Søndre Mysen, vedtatt 16.04.1946 og 27.05.1986. Formål: Boliger, kjørevei og industri. Kommuneplan for Eidsberg for perioden 2015-2027. Formål: Boligbebyggelse og kjørevei.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Ingen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ingen.

Kommentar konsesjon
Ingen.

Kommentar odelsrett
Ingen.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. NB! Det er ingen budrunde, prisen er satt, og avgjøres på ansiennitet i BORI.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 134 989 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   1 134 989 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7500 (A-konto for avregning av husleie mm) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   8 632 (Omkostninger totalt)   1 142 51 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
8632

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Kan ikke tegnes på dette oppdraget da det ikke er utført tilstandsrapport - kun verdifastsettelse.

Boligkjøperforsikring
Kan ikke tegnes jfr. vilkår.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris på kr. 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.  5.000,-, markedsføringspakke kr. 15.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 16.192,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på et rimelig vederlag stort kr. 2.000,- pr. time for utført arbeid, begrenset oppad til kr. 20.000,-. Alle beløp er inkl. mva.